高工程项目社会效益和影响。招标组织形式拟采用委托招标方式，委托具有相应资质中介机构代理招标。按照招标投标法和政府采购法，招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规规定进行招标投标活动，招标程序分别为申请招标准备招标文件发放招标广告进行资格预审确定投标人名单发售招标文件组织现场考察召开标前会议发送会议记录接受投标书公开开标审查标书澄清问题评标比较评标报告定标发出中标通知商签合同通知未中标人。第十章财务效益分析及社会效益分析财务效益分析项目建成后资金回收情况分析项目总开发成本估算为万元，项目建成后，根据周边现有厂房办公楼宿舍出租情况及租金情况估算如下期生产车间建筑面积为平方米，生活配套办公楼宿舍建筑面积为平方米，按出租率，平均租金元平方米月计算，期项目建成交付使用后，第二年租金回收约万元二期生产车间建筑面积为平方米，生活配套办公楼宿舍建筑面积为平方米，仍按出租率，平均租金元平方米月计算，二期项目建成交付使用后，第三年租金回收约万元不考虑项目土地融资成本和相关管理费用情况下，静态投资回收期约为年时间。社会效益评价对潮州市居民收入影响。项目实施，增加了对地区建材材料和劳动力需求，提高地区国民生产总值项目建设使用后，将提高当地工业发展水平，增加就业机会，将间接增加居民收入而且不会扩大贫富差距。对潮州市居民生活水平与生活质量影响。项目建设，有利于城市经济发展和人民当地居民生活质量有很大促进作用。但应指出是项目施工期间由于施工人员材料机械等会对施工环境造成定负面影响。所以应注意施工管理和运营管理，加强环境保护监督和管理，将负面影响减至最低。对潮州市就业影响。项目实施会造成就业机会增加项目营运能够很大程度扩大当地就业人数。对潮州市文化教育卫生影响。项目建设，对提高地区居民科学文化水平，促进地区经济建设发挥积极作用。另外，该项目无大污染源，卫生方面无大负面影响。因此，建设该项目，对于潮州市文化教育卫生健康和人文环境没有负面影响。对潮州市基础设施服务容量和城市化进程影响。项目建设，对于基础设施例如供水供电电信等有较大需求，但就总体规划来看，不会产生较大影响。该项目建设符合潮州市总体规划。对少数名族风俗习惯和宗教影响。本项目建设将严格执行民族宗教政策，尊重民族习惯。项目建设将促进各民族文化民俗交流，利于经济发展和民族团结，促进社会安定。综上所述，项目建成投入使用后，所取得社会效益是显著，将在社会各方面间接体现，般难于量化。社会效益评论结论根据建设项目对社会影响评价项目于所在地区互适性分析和社会风险分析，可以看出，本项目建设具有很好社会效益，必定备受多方关注和支持，虽然在建设过程中甚至运营期间都会产生些负面影响，但是，只要措施得当定能将负面影响降到最低，使其正面影响最大化，实现项目建设最终目。项目建成将有利于社会和经济发展带动社会相关行业发展有利于促进社会进步。本项目具有广泛而深远经济效益和社会效益。本项目建设和投入使用，可以促进当地经济发展，并由此推动社会各项事业协调发展。具有较大环境效益和社会效益。第十章研究结论和建议可行性研究结论本项目建设，是积极响应潮州市招商引资，为促进潮州市经济发展作贡献体现，为满足其他投资者在工业园区投资办企业使用厂房及其配套设施需求创造必要条件。项目建设规模合理，资金来源渠道明确。项目社会效益和经济效益良好，对促进本地经济发展和产业结构调整有着积极作用。综合分析评价，本项目可行。对本项目建设建议项目前期建设工作要按开发区总体规划做好规划设计项目招投标造价分析等，定期向上级汇报，并做好与项目相关联系协调工作。项目实施建设阶段要做好工程项目进度及质量管理，做好工程项目费用控制管理，同时实施工程项目健康安全环保全过程管理。建成交付使用后继续做好环境保护，严格限制高能耗高消耗对环境造成影响工业园区。附图附件级阶段，随着基础设施完善，以及发达地区实施产业转移，潮州市工业化和城市化进程将进步加快，工业结构开始由以轻型加工为主向轻重并举转变，第二产业比重不断上升，第三产业稳步发展，产业结构进入调整优化阶段随着区域合作发展新格局形成，特别是东盟各国粤港澳泛珠三角闽粤赣区域合作加强，区域经济发展进入协调发展整合阶段，有利于在区域合作中寻求新发展机会广东加快实施区域协调发展战略，加大对东西两翼和北部山区扶持力度，在全面建设小康社会率先基本实现社会主义现代化中将继续发挥排头兵作用，为潮州加快发展提供良好内部环境。从潮州市自身情况看，经济社会发展思路进步完善，国民经济保持持续较快发展，基础设施和城市环境不断改善，特色经济和民营经济活力显现，港口优势和侨乡优势逐步发挥，有利于形成经济社会发展持久动力。地理优越潮州市位于广东东部，背靠江西，福建，是珠三角产业转移，低成本扩张理想宝地，是泛珠三角经济辐第章项目既况项目名称潮州经济开发区二期工业区特色产业通用厂房工程项目建设单位潮州房地产开发有限公司可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南年月第版。潮州市城市总体规划。潮州市城市规划技术标准与准则。项目单位提供其他有关基础资料现行国家及地方有关政策法规专业技术规范和规程年广东省市政工程计价办法中工程量计价办法，年广东省市政工程综合定额计价。环境空气质量标准城市区域环境噪音标准建设规模与目标为了优化投资环境，满足其他投资者在工业园区投资办企业使用厂房及其配套设施需求，本项目建设用地为平方米，规划建筑面积，计划分二期建设。其期建设通用厂房，办公员工宿舍生活设施用房二期建设标准厂房，办公员工宿舍生活设施用房计划总投资万元，期计划投资万元含二类费用，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二期计划投资万元。期工程预计年月底动工，年月底竣工，二期工程将根据实际情况继续投入建设。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景改革开放余年，珠三角地区工业化发展迅猛。逐步建立了个具有较强生产能力外向度高新兴产业不断崛起工业体系，产业结构不断优化，对外开放领域进步拓展，已培育起雄厚竞争力基础。珠三角地区工业化进程已从以劳动密集型为主工业化初期阶段，逐步进入了资金技术密集型产业占据较大比重工业化中期阶段，并形成了更为发达外向型经济和日益紧密珠港澳经贸合作关系。但是随着城市不断发展，可利用土地越来越少，对于需要土地发展工业项目，受到很大制约。为了保持经济快速平稳增长，珠三角地区转变经济增长方式，大力发展高新技术产业，逐步形成了电子信息生物医药与医疗器械光机电体化等三大高科技产业集聚基地，并在新材料环保产业，动漫产业等领域也形成较大规模产业集群。与珠三角相比，目前，潮州市特有资源优势和成本优势等还没有得到充分发挥，经济发展滞后而珠三角地区由于多年快速发展，土地资源环境承载力和成本负担与经济发展矛盾越来越突出。因此，实现珠三角资金管理信息品牌与潮州市土地自然资源和劳动力等方面优势互补。珠三角由于土地劳动力资源紧张，产业转移成了必然需求。从年开始，珠三角地区就开始了产业结构调整，建设潮州经济开发区工业园区，可以使珠三角传统制造业向土地资源相对宽松潮州市转移，利用潮州市土地劳动力资源来实现双赢。对珠三角地区来说，可以把这些腾出来土地和资金加快自己产业升级。对潮州市来说，有利于招商引资经济发展。建设工业园区这个方式对珠三角地区潮州市发展均具有重要意义。第，珠三角地区地域局限日趋明显，空间狭小，土地资源相对匿乏，原有优势产业难以继续做大做强，新主导产业缺乏发展空间，可持续发展后劲不足第二，第二，虽然潮州市土地面积广阔，建设发展空间相对宽松，自然资源丰富，劳动力资源充足，环境容量较大，但由于缺乏关键性生产要素，如资金人才和管理经验，投资环境整体上与珠三角地区发达地区仍有差距，后发优势还没有得到充分发挥第三，珠三角地区和潮州市间虽然互补性强，但现有行政体制和机制在定程度上阻碍了通过合作来发挥各自优势。建设必要性潮州市在加快全面建设小康社会进程中，既要致力于加快工业化城市化步伐，又必须坚持走农业产业化集约化经营道路，推进农业和农村现代化。因此，必须用好潮州市土地资源，科学规划合理安排好产业发展布局。通过兴建产业工业园区，将企业集中在园区内，集约经营发展，可以有效节约土地，合理利用各种资源，促进产业布局合理调整。集中布置工业企业，有利于本地产业集聚和企业集群形成，能为这些企业创造外部规模经济效益。企业通过共工程给排水工程供配电工程通信工程电子商务和信息化工程等项目。其建设规模见表技术经济指标。本项目建设计划为统规划设计分两期实施建设，总建设用地为平方米，总建筑面积为平方米，项目总投资额约万元。其中首期平方米，拟建设栋办公楼两栋宿舍楼两栋生产车间，建设期为年。表技术经济指标项目总量单位备注地块总面积平方米包括负担道路总建筑面积平方米期用地面积平方米生产车间平方米合计建筑面积平方米生活配套平方米二期用地面积平方米生产车间平方米合计建筑面积平方米生活配套平方米容积率宿舍架空层部分不参与计算建筑基底面积平方米建筑密度建筑层数第五章工业园建设开发条件及资金筹措水资源评价本项目由潮州市自来水公司负责供水，目前日供水能力为约万吨日，远期供水能力为约万吨日。可为本项目提供足够用水。地质条件本工业区主要为中三世叠前地质时期属华占陆起区，处於剥蚀阶段，中三叠印支运动结束了占陆隆起发展历史，并开创板块运动新局面，为大陆边缘活动带阶段，晚三叠世在大陆前缘口由於海侵作用，沉积成海陆交互相碎屑岩，早侏罗继晚三叠世沉积成浅海相碎屑岩中侏罗世地壳上升为陆地环境，以剥蚀为主，晚侏罗世随着太平洋板块向欧亚板块俯冲进步加剧，在断陷盆地以火山强烈喷发为主，形成上侏罗统火山岩碎屑岩，早白丫板块俯冲速度减巨，陆地遭受剥蚀，在内陆盆地沉积红色