拟建 三层。其中业务用房含结算室办公室接待室会议室等 平方米，职工食堂厨房平方米职工休息室平方米， 公用设施用房含消防控制室警卫值班室卫生间等平 方米。 楼布置结算室交烟人员临时休息室职工食堂餐厅消 防控制室等。 二楼布置办公室接待室会议室。 三楼为职工休息室。 三新建立方米消防水池含水泵房处，消防备 用水井眼。 四配套配置供配电及照明系统，火灾报警控制系统给 排水消防排风系统。 五库区室外工程库区道路工程绿化及大门围墙等 必要的的配套工程。 四建设工期时间 该项目的建设工期计划为个月，该项目计划于年 月底前完成立项规划定点，设计施工招标等前期准备工作， 年月份开工，年月份库房单项工程验收试使用。 年月综合业务用房及配套设施完工验收。年月项目竣工验收。 五投资概算 该项目总投资概算为万元不含利息，其中建 筑工程投资万元，土地费用含拆迁费万元， 其他费用万元，预备费万元。 在总投资中不含设备购置及安装费。 单位平方造价为元。 六资金筹措 项目总投资万元均由潍坊公司自筹。 七主要技术指标 表技术指标 序 号 名称单位数据备注 厂区占地面积厂区围墙以内，合亩 建构筑物占地面积 总建筑面积 道路广场面积 绿化面积 建筑系数 容积率建筑物高度大于米以两层计 绿化系数 第二章建设单位简介 山东潍坊烟草有限公司以下简称潍坊公司于年 月注册成立，注册资本金万元。担负着潍坊市烤烟种植 收购调拨和卷烟市场供应任务，下辖个县市区烟草分公司 营销部处电访配送中心山东鑫叶经贸有限公司潍坊 东方大酒店，控股山东京鲁烟叶复烤有限公司以下简称京鲁公 司和安丘新东方大酒店。 两烟生产经营基本情况 从年开始，山东省烟草专卖局新届党组成立后，明 确了山东烟叶的基础性地位，加大了对烤烟生产的组织领导和政 策扶持力度。同时，按照中央提出的建设社会主义新农村的要求， 省局公司率先提出了在全省建立个烟叶生态村，实施 烟叶生产生态村富民工程，进步调动了各级抓烟叶生产的积极 性。地方政府烟农种烟积极性高涨。 为保障烟叶种植面积的持续健康发展，潍坊市从年开 始，探索新的烟叶生产组织方式，通过土地流转，完善风险保障 机制，实施社会化专业化服务等措施，以农场为种植模式的现 代烟草农业迅猛发展，烟叶农场面积由年最初的亩， 发展到年的万亩，规模化种植已经成为潍坊烟叶发展的主力军。现代烟草农业的发展带动了烟叶种植面积的落实， 年全市签订烟叶种植合同面积万亩，落实面积 万亩，同比增长万亩。 随着烟叶基础设施建设的不断完善，现代烟草农业的快速发 展，潍坊烟叶迎来了新的发展机遇，烟叶数量和质量将进步提 升，对烟叶库存提出了更高的要求。目前潍坊烟叶库的存量和质 量均达不到发展的要求，迫切需要建设能满足万担原烟 的烟叶周转库。 近几年来，山东潍坊烟草有限公司通过狠抓两烟生产经 营，努力扩大收入，加强企业管理，经济效益逐年提高。卷烟销 售量由年的万箱，增加到年的万箱，年 均增幅两烟实现利税由年的万元，增加 到年的万元，年均增幅，其中实现利润由 年的万元，增加到年的万元，年均增幅。 详细情况见下表 年度 指标单位 年年年年 数值同比数值同比数值同比数值 主营业务收入万元 卷烟销量箱 烟叶收购万担 烟叶销量万担 利税万元 利润万元 资产总额万元 所有者权益万元资产负债率 二生产经营形式 潍坊市烟叶收购实行入户指导，科学加工，均业公司调入京鲁公司的烟叶车 辆和我公司调入京鲁公司的烟叶车辆排成长队，车辆滞留严重， 有时两三天才能卸辆车，给生产经营及商品安全保障带来了 很大困难，加重了仓库管理难度，影响了公司的信誉，为此公司 还专门成立了个部门来处理烟叶接货交货及仓库管理等有关 事宜，且临朐和诸城相距公里，管理人员和客户经常性地往 返于两地，人力物力浪费严重，工作极不方便。 年潍坊市共种植烤烟万亩，预计收购烟叶万担， 就目前条件，搞好明年烟叶交接货和仓储工作有很大困难，根据国家局省局公司实行原收原调设立中心库储运站的 要求，潍坊公司经过充分考虑，研究决定撤销临朐烟叶储运点， 在诸城市城区北环路东首南侧京鲁公司东邻选址，新建山东 潍坊烟草有限公司烟叶储运中心处，占地亩，该项目含 原烟中转库四栋，建筑面积约平方米和配套辅助房若干。 该项目已通过潍坊市烟草专卖局公司投资管理委员会第 次会议讨论通过。 仓储中心的建成，解决潍坊烟叶中转仓储的问题，缓解京 鲁公司仓储压力方便烟叶交接复烤加工，减少烟叶的中转环 节，改善了原来的仓储条件，提高烟叶的包装质量和重量符合度 合理利用人力资源，减少管理费用，为实现烟叶生产可持续发展 创造条件与工业企业密切配合，搞好烟叶资源配置。 二项目提出的可行性 有充足的资金保证 潍坊公司生产经营直处于良性循环状态，年 年年年企业利润总额分别为万元， 万元，万元，万元。公司有足够的资金为项目正常 实施提供强有力的保证 二有充足的资源 潍坊市是全国农业产业化的面旗帜，诸城市是国家局正在 进行的现代烟草农业试点，是山东省烟草主要产区之，其烟叶 质量好，产量高，潍坊市今后原烟收购量将保持在万担年以上。三有成熟的物流管理方案 在此之前，潍坊公司已与相关科研设计单位进行过多次交 流与探讨，进行了相关技术环节的可行性分析，已经形成了套 成熟可行的物流方案。项目实施后，能改善烟叶存储条件，提高 烟叶质量，满足不同客户的需要，提升企业竞争能力。 四有利的外部条件 京鲁公司地处本项目所在地诸城，是国内打叶复烤行业的重 点企业，设计年加工能力万担，在技术生产经营管理 等方面均属国内复烤先进企业。京鲁公司对潍坊公司仓储中心项 目十分重视。由于京鲁公司是诸城市纳税大户，地方政府和相关 部门十分支持，在今后项目建设手续的办理相关费用缴纳等方 面将提供方便和优惠，为本项目的顺利实施提供了保障。 五为使该项目顺利实施，潍坊公司已做了大量的前期工 作，包括项目建设的选址方案论证规划定点建设用地规划等。 六公用设施条件 建设场地位于诸城市北环路东首南侧，与京鲁公司路之 隔，有完善的市政设施基础条件。 第四章建设地点及建设条件 第节建设地点 场址综述 该项目拟建于诸城市北环路与东坡街交叉口东南角，建设用 地规划净用地面积平方米，合亩。地块大致呈方形， 北宽南窄，北端宽约米，南端宽约米，南北纵深约米。 二周边环境 建设场地北临米宽的城市交通要道北环路，东至八里庄 社区养殖区，西至米规划东坡街，南到八里庄社区居民区， 建设总用地面积平方米，合亩。 三场地优劣势分析 优势 公用工程条件具备，水电有保障，可以满足项目建设的需要。 该地段位于诸城市开发区，该区建设刚刚起步，便于统 筹规划和同步建设。 该位置紧邻城市主干道，交通十分便利。 二劣势 场地位于城市周边，地理位置稍显偏僻，人员上班不太方便。 第二节建设条件 地形地貌地质等资料诸城市位于山东半岛泰沂山脉与胶潍平原交界处。地处东经 〞〞，北纬〞 〞。 在大地构造上属华北台地，地处沂沭断裂带东侧，横跨胶南 隆起和胶莱盆地两个次级构造单元。市境中部向北，系大片 波状平原，边缘有低山缓丘分布。根据国家地震局年中 国地震烈度区划图，该工程所在区域为度烈度区，设计地震 加速度，第组。山东潍坊烟草有限公司储运中心项目所 有建构筑物均按度设防建设。 二水文气象资料 诸城市属暖温带大陆性季风气候区。冬冷夏热，四季分明， 冷热干湿差异明显。春季多风少雨干燥夏季高温多雨秋季 凉爽，晚秋少雨干旱冬季寒冷干燥，雨雪稀少。 气温 历年平均气温 历年平均最高气温 极端最高气温 历年平均最低气温 极端最低气温 降雨量 历年平均降雨量 年最大降雨量年最小降雨量 湿度 历年平均空气湿度 年最大空气湿度 年最小空气湿度 风力风向 夏季主要风向为东南风 冬季主要风向为北风 历年平均风速为米秒 最大风速为米秒 霜冻 历年平均冰冻期天 历年平均无霜期天 历年平均霜期天 最大冻土深度 历年平均日照总时数为小时 从水文气象和地质条件来看，该项目建设地点自然条件不 会对工程建设带来不良影响。 三市政配套设施条件 交通 诸城市北临潍坊，东接青岛，南临日照东距青岛港百三十 公里，南距日照港百公里，北距胶济铁路九十公里国道纵穿 第章总论 第节概述 项目名称山东潍坊烟草有限公司烟叶储运中心 二建设性质新建 三建设单位山东潍坊烟草有限公司 法人代表王成才 邮编 电话 地址潍坊市高新区东风东街号 四建设地点该项目拟建于诸城市北环路与东坡街交叉口东 南角，东至八里庄社区养殖区，西至东坡街，南到八里庄社区居 民区，北至北环路，建设总用地面积平方米，合亩。 五项目申请报告编制单位 单位名称机械工业第六设计研究院 工程咨询等级甲级 证书编号工资甲 发证机关国家发展和改革委员会 第二节可行性研究的依据范围和过程 可行性研究的依据 国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数 第二版 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二国家山东省有关政策法规投资政策 三现行有关设计规范标准规定 四国家烟草专卖局山东省烟草专卖局公司投资政 策 五潍坊市分区规