效率，又可实现产业动作配套化和系统化，实现物流功能集约化。可见，中国茶叶都市建设具有重要意义。用地优惠政策中国茶叶都市需要具有仓储配送市场展示交易茶文化旅游休闲度假等功能。其中仓储需要各类仓库，配送需要大量车辆及装卸机械，市场展示需要很多展示摊位，这些都会使用大量土地。另外农产品包装废弃物处理停车场货物检验机构办公机构其它配套设施建设用地量也较大。所以在用地政策上应给予中国绿茶都市建设定优惠。中国茶叶都市市政公用配套设施用地免收配套费等政策都应考虑采用。二财税政策优惠中国茶叶都市建设和运营涉及城建税配套费土地使用税营业税土地出让金土地增值税和所得税。而中国茶叶都市国际茶都目标需要巨大投资，并且在后续发展中仍须不断投入巨额资金。故政府要适当考虑免征或减征各项税费。三金融政策优惠中国茶叶都市建设投资巨大。虽然中国绿茶建成营运后能促进当地经济发展改善当地交通及环境提升城市及农村形象，其远期和社会效率显著，但其初始投资较大，且回收期较长。因此政府应在金融政策方面对中国绿茶都市进行支持，比如对中心信息系统建设各项基础设施扩建物流装备升级换代等项目货款，由财政给予定贴息。另外，在国家新农村建设中，也明确提出要积极推进农产品批发市场升级改造，促进入市农产品质量等级化包装规格化，建立以集中采购统配送为核心新型营销体系。在此基础上，各地政府在用地财税资金等方面都制定了相应地方政策。中国茶叶都市应抓住国家发展社会主义新农村有利契机，在四川物流业迅猛发展推动下，积极争取地方政府在用地财政金融等方面优惠政策，实现企业政府和当地居民三赢。茶林叠翠，朝迎晨晖暮吮清露生态茶园是实现你茶叶交易理想场所。绿色蒲江，天然氧吧，令人赏心悦目，流连忘返。存在问题茶叶生产基地标准化水平低。全县茶叶标准化基地面积仅占种植面积左右，面对日本及欧盟等茶叶进口国绿色壁垒，急需提高茶叶生产基地标准化率，提高茶叶内在品质。品牌效应差，市场覆盖率低。虽然多家茶企业有定知名度和生产规模，具备创立知名品牌基础，但未能形成在国内有影响力市场和统品牌，以致我省茶叶品牌效应差，在国际占有率低，产品附加值低。组织化程度低，与其他地区相似，四川省茶叶组织化程度低。茶叶以农户型生产加工为主，主体分散，生产规模小，不利于统管理。茶叶销售更是各显神通，缺乏有序目录第章项目概论第二章项目开发建设市场环境分析建设项目周边地区茶叶产业现状蒲江周边茶叶产业现状蒲江县茶叶现状优势分析存在问题项目发展前景分析项目发展前景分析中国将成为世界茶产业基地四川将成为我国茶产业后起之秀生态绿茶之乡，蒲江得天独厚小结第三章项目开发建设必要性是推动当地新农村建设及促进农民增收需要是发展农业产业化经营需要是实现全省茶产业快速健康发展，做大做强蒲江茶产业需要是提升四川茶叶国际市场竞争力需要核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,是蒲江县财政收入增长点第四章目标定位战略定位近远期规划功能定位近期功能定位远期功能定位第五章建设内容及规模建设内容建筑规模第六章经营模式与赢利模式经营模式，近期经营性模式远期经营性模式赢利模式招商与整体形象推广策略第七章项目评价项目实施对社会影响分析项目与所在地互适性分析社会风险分析第八章项目建设需求扶持政策用地优惠政策二财税政策优惠三政策优惠第章项目概论项目名称拟定中国茶叶都市二建设地点四川省蒲江县成佳镇三项目性质茶叶交易市场建设四项目开发商拟成立中国茶叶都市责任有限公司。五投资方江苏省无锡市红星茶叶批发市场有限公司。美国胡商投资有限公司。六投资方简介江苏省无锡市红星茶叶批发市场有限公司于年月成功开发承办了无锡市首家大型茶叶批发市场，市场规模建筑面积平方米，个经营户，年月成功开发承办常州市五角场茶叶交易中心，经营面积平方米，个经营户。茶叶市场主要经营全国各种优质茗茶茶具宜兴紫砂景德镇陶艺福建根雕茶文化用品等。本公司于年月在江苏省常州市成功筹办清潭服饰小商品市场经营面积平方米，年月成功筹办无锡市盛岸小商品市场经营面积平方米，经营品种服装鞋帽五金家电小百货等。无锡市红星茶叶批发市场有着丰富开发筹办与管理市场经验。美国胡商投资有限公司在青海西宁于年月成功开发了西宁朝阳国际建材市场，占地面积亩建筑面积万平方米，在宁夏银川筹备开发占地亩大型建材市场，与房地产开发销售有定市场建设与管理经验。第二章项目开发建设市场环境分析建设项目周边地区茶叶产业现状成佳周边茶叶产业现状年四川是中国最大生产绿茶之省，茶叶基地主要分布以成佳为中心周边名山邛崃丹棱洪雅眉山峨眉山夹江天全等县市，茶园面积万亩，茶叶产量万吨，产值亿元，茶叶加工企业及小作坊多家，其中产值万以上龙头企业多家。蒲江县茶叶现状蒲江县作为中国产茶主要县之，茶园面积约为万亩，并且每年以万亩速度递增，茶叶年产量吨，其中雀舌吨，翠竹吨，毛峰吨，花茶吨，其他绿茶为吨，产值约亿。主要品种为福鼎白茶，福选号，名山等优良品种。全县茶叶加工作坊近家，初步形成了公司基地农户产业链条，由于发展环境限制，缺乏全面打造空间，这就决定了这产业尤其是产品加工，将向原料产量丰富劳动力资源富集腹地开阔内陆地区梯度转移，这趋势决定了四川未来将成为西部乃至全国最大茶产业集结地。生态绿茶之乡，蒲江得天独厚我国绿茶在国际市场上具有明显优势，出口量占世界绿茶出口总量。近年来，国际市场上绿茶需要量明显增长，绿茶将成为中国占领世界茶叶市场份额实现产品高价值开发重要突破口。以成佳为中心，周边名山洪雅邛崃眉山等地有多万亩优质茶园。成佳居于蒙顶山脉，是茶叶种植最适宜区域。蒲江有生态绿茶之乡美誉，绿茶产量丰富，到年绿茶产量将名列全国前茅。小结综上所述，迅速整合产地资源筹建中国茶叶都市建立区域为中心辐射全国大型茶叶交易市场是目前当务之急。更新观念，放眼全国乃至世界市场，以规模化为基础专业化为向导差异化为目标，借助高科技和电子商务平台使生产集约化产品多样化销售渠道现代化产业链条最优化，实现茶资源整合与提升，做大做强西部茶产业经济链，加快中国茶产业发现提速升级，增加国际竞争力。第三章项目开发建设必要性从经济以及社会发展角度来看，中国茶叶都市项目实施是非常有必要，它开发建设对于促进新农村建设农业产业化城乡体化实现四川茶产业快速健康发展提升四川省茶叶国际市场竞争力以及带动其他产业发展具有十分重要现实意义。是推动当地新农村建设及促进农民增收需要在党十五规划中，明确提出建设生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主新农村建设目标。对于这样个建设中国茶叶都市伟大工程应以增加农民收入为关键切入点，扎实稳步地推进。而中国茶叶都市建设及发展，则正可以从多个方面增加农民收入，并促进农业规模化发展，推进城乡体化建设，从而加快当地新农村建设进程推进。这主要表现为有利于推动农业产业化，规模化发展，推进城乡体化进程，增加农民收入。与工业生产方式相比，农业生产之所以收益较低，很大程度上是因为农业生产规模小，产业厂家，落户成佳如根雕企业，茶杯制政策优惠第章项目概论项目名称拟定中国茶叶都市二建设地点四川省蒲江县成佳镇三项目性质茶叶交易市场建设四项目开发商拟成立中国茶叶都市责任有限公司。五投资方江苏省无锡市红星茶叶批发市场有限公司。美国胡商投资有限公司。六投资方简介江苏省无锡市红星茶叶批发市场有限公司于年月成功开发承办了无锡市首家大型茶叶批发市场，市场规模建筑面积平方米，个经营户，年月成功开发承办常州市五角场茶叶交易中心，经营面积平方米，个经营户。茶叶市场主要经营全国各种优质茗茶茶具宜兴紫砂景德镇陶艺福建根雕茶文化用品等。本公司于年月在江苏省常州市成功筹办清潭服饰小商品市场经营面积平方米，年月成功筹办无锡市盛岸小商品市场经营面积平方米，经营品种服装鞋帽五金家电小百货等。无锡市红星茶叶批发市场有着丰富开发筹办与管理市场经验。美国胡商投资有限公司在青海西宁于年月成功开发了西宁朝阳国际建材市场，占地面积亩建筑面积万平方米，在宁夏银川筹备开发占地亩大型建材市场，与房地产开发销售有定市场建设与管理经验。第二章项目开发建设市场环境分析建设项目周边地区茶叶产业现状成佳周边茶叶产业现状年四川是中国最大生产绿茶之省，茶叶基地主要分布以成佳为中心周边名山邛崃丹棱洪雅眉山峨眉山夹江天全等县市，茶园面积万亩，茶叶产量万吨，产值亿元，茶叶加工企业及小作坊多家，其中产值万以上龙头企业多家。蒲江县茶叶现状蒲江县作为中国产茶主要县之，茶园面积约为万亩，并且每年以万亩速度递增，茶叶年产量吨，其中雀舌吨，翠竹吨，毛峰吨，花茶吨，其他绿茶为吨，产值约亿。主要品种为福鼎白茶，福选号，名山等优良品种。全县茶叶加工作坊近家，初步形成了公司基地农户国茶产业发现提速升级，增加国际竞争力。第三章项目开发建设必要性从经济以及社会发展角度来看，中国茶叶都市项目实施是非常有必要，它开发建设对于促进新农村建设农业产业化城乡体化实现四川茶产业快速健康发展提升四川省茶叶国际市场竞争力以及带动其他产业发展具有十分重要现实意义。是推动当地新农村建设及促进农民增收需要在党十五规划中，明确提出建设生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主新农村建设目标。对于这样个建设中国茶叶都市伟大工程应以增加农民收入为关键切入点，扎实稳步地推进。而中国茶叶都市建设及发展，则正可以从多个方面增加农民收入，并促进农业规模化发展，推进城乡体化建设，从而加快当地新农村建设进程推进。这主要表现为有利于推动农业产业化，规模化发展，推进城乡体化进程，增加农民收入。与工业生产方式相比，农业生产之所以收益较低，很大程度上是因为农业生产规模小，产业茶林叠翠，朝迎晨晖暮吮清露生态茶园是实现你茶叶交易理想场所。绿色蒲江，天然氧吧，令人赏心悦目