定，没有风险资金来源中断由于种种原因，配套资金可能出现中断资金供应不足由于种种原因，配套资金可能出现不足青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告主要风险及防范措施市场风险及防范措施市场风险大堡子农贸市场建成后将是整个大堡子镇地区最大设施最完备技术最先进农贸市场，因此，竞争力较大，市场风险较小。防范措施解决市场风险措施就是要有高素质人力资源，只有具备了高素质人力资源，才能运用现代化管理市场，以信息化服务社会，从而赢得市场。建立市场，重要是物质资源丰富。市场建成后，必须以市场为导向，信息为本源，同时对职工每年进行技术培训，到成功批发市场学习管理经验，提高自身素质。技术风险及防范措施技术风险现代电子技术发展较快，本项目采用标准化农贸市场硬件实施以及农药残余检测系统，随着技术发展更新，存在定技术风险。防范措施该项目在实施过程中为了防范技术方面风险，主要是加强信息收集，加强管理，不断更新技术，以适应时代发展。资金风险与防范措施资金风险资金到位不足风险本项目资金虽然全部本公司自筹，但市场后续软硬件设备投入及日常维护成本相对较大，资金仍属困难。青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告资金到位中断风险在项目投资过程中，由于项目本身规模较大，配套资金压力较大，如配套资金不落实，会造成项目投资失败。防范措施项目投资过程中，与有关部门密切合作，确保自有资金上级资金按时按计划足额到位。青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告第十八章结论与建议结论本项目建设有利于搞活农村经济促进蔬菜水果等产业发展，平抑市场物价水平，提高周边居民生活水平，为城北区打造标准化农贸市场做贡献。同时也是农民实现增收目标个有效途径。本地区目前大部分农产品市场和交易方式都十分落后，非常不利于农产品有序流通配置，无法保障销售者和消费者利益。而通过建设管理规范现代化标准化农贸市场，用市场引导农产品有序流动配置，充分发挥市场调节作用。本项目实施，由于其本身具有投资大，时间长特点，不但能带动相关产业发展，同时又增加了就业机会。项目用工除管理人员内部调配外，其它员工主要从当地下岗职工中招收，可安置解决大量下岗职工，从而减少了社会闲散劳动力。据权威机构测算，农贸市场属于劳动密集型产业，投资增加万元，则给社会增加直接就业人员人和间接就业人员人，按照项目投资规模，当地因本项目建设可增加直接就业人员人和间接就业人员人，极大地缓解了当地就业压力，对于维护社会稳定具有重大意义。本项目建设是本地区乃城北区非常重要农产品流通设施建设项目，它建成将有效解决本地区市场脏乱差问题，促进本地区农村经济发展，改善居民生活，提高生活质量，是项难得民心青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告建议本项目有显著社会效益经济效益，对发展农村经济和农民增收扩大就业提高农业产业化经营水平具有十分重要意义。建议有关方面尽快批复项目，项目各方共同努力，使项目尽快建成运行。家实施西部大开发战略机遇，利用本地区目前尚无综合性标准化室内农贸市场有利契机，建设规模合理起点高服务配套管理规范大型市场，将对促进城乡商品流通，拉动第三产业发展，提高城市经济辐射作用和对外拓展空间有着积极作用。大堡子农贸市场建成后，增加农产品销售渠道，减少中间环节，提高周边居民生活水平，提高经济收入，促进农村经济发展。大堡子农贸市场建成后，将有利于加强工商税务等各部门监督力度，规范市场经济秩序，增加财政收入，净化城镇面貌。并向社会提供上百个就业岗位，促进社会稳定，提高再就业人员生活水平。大堡子农贸市场建设方案符合城北区政府总体规划要求，布局合理，交通便利，具备给排水供热供电通讯等配套条件。由此，项目财务评价可行，社会效益显著，建设是必要。主要技术经济指标项目可行性研究主要研究成果见表主要技术经济指标表序号项目单位指标项目建设规模项目总占地面积项目总建筑面积目录第章总论项目摘要项目背景市场定位可研报告编制依据及研究范围研究结论和技术经济指标第二章项目背景及建设必要性符合国家关于十五期间加快现代化标准农贸市场市场建设需要适应大堡子镇地区农产品流通需要积极响应政府调整农业产业结构政策，增加农民收入需要有利于提升市场整体环境，提高流通效率有利于扩大城乡居民就业第三章需求分析与建设规模本地区及周边农产品流通设施建设现状及存在主要问题项目建设地国民经济状况项目定位及前景分析建设规模及建设内容核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四章项目建设指导思想原则与总体布局项目建设指导思想项目建设原则总体布局第五章场址选择场址所在地位置现状场址建设条件第六章项目建设方案建设原则总体布置系统布局项目组成土建设计建设工期第七章公用工程给水和排供电设计供热第八章电子系统及投资情况现有电子系统情况第九章消防总平面与建筑消防系统第十章环境评价设计依据建设地点环境状况施工期污染源污染物及治理方案经营期主要污染源污染物及治理方案第十章项目管理与劳动组织项目管理劳动组织第十二章项目实施进度建设工期项目实施进度表第十三章投资估算及资金筹措投资估算资金来源第十四章财务评价财务评价基础数据与参数选取营业收入估算成本费用估算财务评价结论第十五章工程招标第十六章社会评价项目对社会影响分析项目与所在地互适性分析社会风险分析社会评价结论第十七章项目风险分析项目主要风险因素识别风险程度分析主要风险及防范措施第十八章结论与建议结论建议第章总论项目摘要项目名称青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场项目建设规模及主要内容建设规模大堡子农贸市场是个集蔬菜水果畜禽产品副食于体大型综合农贸市场，建设规模为占地亩，建筑总面积。该地区为城乡结合处，本地区除本项目外没有其他农贸市场，而该项目又处柴达木路主干道与大堡子镇交汇处，交通便利，设施齐全，品种丰富。建设内容蔬菜区总建筑面积果品区总建筑面积蛋禽区总建筑面积肉类区总建筑面积水产区总建筑面积粮油区总建筑面积熟食区总建筑面积干杂区总建筑面积副食区总建筑面积农副产品信息播报中心大型彩色信息显示屏操作控制系统。道路停车场硬化面积供暖管网。配电设施。项目投资估算及资金筹措项目总投资为万元。项目建设单位及法人代表项目建设单位青海省华德房地产有限公司项目法人代表任守德项目建设地点青海省西宁市柴达木路号项目建设性质及建设期项目建设性质新建项目建设期年，即年月年月项目背景国家十五计划纲要中再次提出要进步加快农产品流通设施建设。农产品流通设施是农产品流通载体，是连接农业生产和城乡居民生活消费重要环节，也是社会基础设施重要组成部分。因此，加快农产品流通设施建设，实现农产品流通现代化，对发展农村经济，增加农民收入，扩大就业，开拓农村市场，提高农业产业化经营水平，具有十分重要意义。西部大开发战略是列入十五计划重要战略决策，这个战略使青海面临巨大发展机会。青海是我国最大少数民族聚居地区，其突出地缘和资源优势和广阔发展空间，决定了青海将成为年，共有各类商品市场个。星罗棋布市场不仅方便了各族人民生活，繁荣了经济，扩大了就业，促进了社会稳定，而且已经成为本地区社会稳定经济发展前沿阵地和改革开放窗口。随着农产品流通体制改革深入和菜篮子工程实施，在各级政府政策引导和资金支持下，本地区农产品流通设施建设有了较快发展。基本形成了城乡农贸市场为基础，直销配送和连锁超市为补充，产区销区市场相结合产品市场体系，初步形成了大流通格局。本地区及周边农产品流通设施建设存在主要问题在取得成绩同时，本地区及周边农贸市场同样也存在不少问题。规模小，设施简陋，辐射面小，卫生脏乱差，产品单，已不能适应本地区经济发展农业产业结构调整和农业产业化发展需要，也影响到大堡子镇地区人民生活质量和物质需要及商品流通效率。缺乏总体规划，市场布局不合理，结构不完善。在市场数量不足同时，还存在着另个倾向，就是由于缺乏总体规划，有关部门没有把市场规划纳入城镇整体规划之中，造成市场建设单位不能很好调查情况，盲目低水平投资，重复建设，致使所建市场布局不合理，结构不青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告完善，缺少必要专营市场，不能发挥应有效能。如西钢市场位于城镇重要路口，规模小档次低，建设布局不合理，利用率不高，效益不佳，已不符合城镇总体规划。农产品市场，普遍规模小，档次低，设施简陋，辐射能力差，交易方式落后，功能不齐全，基本处于初级状态。从种意义上讲仍然是个分散集贸市场，与国内外现代化农产品市场相比，还有较大差距。产地市场近几年虽然有定发展，但与大堡子镇地区广阔农业产区相比，数量仍然不足，功能也不齐全，影响农民外销农产品，卖难问题比较严重，在带动当地农业产业结构调整方面，没有发挥应有作用，滞后于农村经济发展需要。本地区现有农产品市场，都是传统集贸市场，功能很不完善，管理方式和环境都十分落后，主要表现在是农产品市场管理制度尚未健全，市场管理缺乏相应法律法规。收费项目过多，管理不规范，缺少制约机制，难以对生产者和中间商起到制约作用，直接影响人民生活质量和安全二是龙头企业带动作用发挥不够，企业农民之间尚未形成紧密经济利益共同体，缺乏合约在法律约束力。所以急需高起点上档次上水平地建设批农贸市场，完善各类配套服务设施，采用先进交易手段和管理方式，使之成为现代化农贸市场。大堡子镇周边农产品消费市场分析按项目周边人口万人，日人均消费蔬菜千克，水果千克，粮食千克，水产肉蛋类千克。年消费蔬菜吨，水果吨，粮食吨，水产肉类吨，总计吨按辖区人口万人计，青海省西宁市大堡子镇大堡子主管部门供电设计供热第八章电子系统及投资情况现有电子系统情况第九章消防总平面与建筑消防系统第十章环境评价设计依据建设地点环境状况施工期污染源污染物及治理方案经营期主要污染源污染物及