1、“..... 四项目可行性研究报告编制说明与依据 根据中华人民共和国有关法规政策与该项目的具体情况，该项 目可行性研究报告的主要编制依据有 国家计委与建设部联合颁布的建设项目经济评价办法与参数 国家有关部门颁布的关于开发项目技术经济分析的有关规定 中国旅游局年鉴数据资料 抚顺市建筑经济指标 抚顺市各种收费标准 相关的政策法规 市场调查数据 由委托方提供的其他相关材料。 五主要经济技术指标 基本设计条件 丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目占地 平方米。 丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目建筑面 积平方米。 开发周期年 资金来源丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心 项目投资亿元。企业自筹资金亿元，银行贷款亿元......”。

2、“.....本项目经济状况较好，属于高投入，高收 益项目，投资回收期较短，抵御风险能力较强，在经营期间能够为当 地政府提供高额财政收入，能够对促进当地旅游业的发展做出积极的 贡献，总体评价较好。 第二部分项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 丰远热高综合旅游度假区坐落于与抚顺交界处，沈抚同城 化核心区与起步区，距离棋盘山国际风景旅游开发区约公里，距 世博园约公里距市府广场约公里，距桃仙国际 机场约公里，距京沈高速公路约公里，距沈大高速公路约 公里，距沈丹高速公路约公里，距沈哈高速公路约公里，距抚 顺市中心约公里。项目距沈吉高速公路出入口仅米。由辽宁 省政府投资兴建的沈抚轻轨干线已经启动，将于年月日通 车，进步缩短了游客抵达本项目的时间，届时市中心至本项目 仅需分钟。丰远热高综合旅游度假区位于棋盘山旅游风景区东 侧，地理位置得天独厚......”。

3、“..... 棋盘山旅游风景区位于市东北部，东邻抚顺，西至农业高 新区，南至浑河，北接铁岭，行政管辖面积平方公里，南北最 长公里，东西最宽公里。区内外交通网络丰富，外围道路 有三环高速路沈哈高速路沈吉高速公路，内部有沈棋路马宋路 沈抚路集锡高速路毛望路蒲望路旧满路通过，铁路有沈吉线 从区内通过。 景区主要由森林公园景区平方公里秀湖景区平方 公里世园区平方公里三部分构成，整个景区现有耕地 万亩，林地平方公里，水面平方公里，是理想的风景旅游度假 区。是辽宁省乃至东北地区旅游的黄金线路。 景区内自然资源和人文景观丰富。其中山林资源得天独厚，山 势险峻，松林苍翠，植被资源和动物资源丰富风光怡人，景色秀丽 河流水面平坦秀丽，水质优良周边人文景观众多，世博园 国家森林公园植物园清福陵森林野生动物园盛京高 尔夫俱乐部等旅游区点分布其中，。其中，棋盘山风景区和 植物园......”。

4、“.....并被评为辽宁省 十五个最佳旅游景点和市十五大旅游景观世博园也荣 膺国家级旅游景区。 二拟建项目实施的必要性 完善旅游产业结构促进旅游产业发展 目前的旅游产业结构不平衡。大量游客在区内仍然是以参观 游览为主，很少有游客以度假方式滞留。随着奥运会的顺利召开， 大量不同消费层次的游客将汇聚，旅游配套设施的不完善与旅游 项目结构不平衡的矛盾将更加突出，远远不能满足国际国内甚至 市的旅游业发展和需求。丰远•热高乐园项目及其配套设施的建 设必将起到补遗拾缺综合平衡的良好效果。 二项目建设符合旅游业的发展趋势 年月，省委省政府首次召开了全省旅游产业发展大会。 时任省委书记李克强省长张文岳和国家旅游局局长邵琪伟等领导出 席会议并做了重要讲话。大会全面总结了品是旅游的依托，特色是产品的灵魂。 创造流的旅游发展环境。建设东北亚旅游中心城市......”。

5、“.....更需要宽松的软环境。近年来，随着市建设水 平的不断提高，旅游基础设施和旅游服务环境等旅游硬件条件有了很 大改善，对旅游业的发展起到了重要的促进作用。 本项目完全符合抚顺旅游业的发展趋势。 第三部分市场分析及预测 市场分析 随着人民生活水平的逐步改善和国家国际地位的日益提升，我国 的旅游业得到了长足的发展，每年国内旅游者以及入境旅游的国外旅 游者数量不断增长，以下是国家统计局提供的全国及部分地区 年接待国内外游客的统计数据......”。

6、“.....从全国旅行社业务年检情况通报的数据比本数据还 要高。 通过以上数据可以看出，年全国国外游客人次数的增 长量是非常高的。 综上所述，凭借着卓越的旅游环境，人民日益增长的经济实 力和旅游消费需求，以及丰远•热高乐园的鲜明特点，该项目具有极 大的消费潜力。 二市场预测 按照事物发展的规律，市场预测按照事物的连贯性原则相关性 原则类推原则系统原则等原则进行市场预测。 据有关专家预测考虑到北京年奥运会的成功举办，市奥 运会的成功协办，的旅游人次将不会低于的增长。再加之本 项目建成后将是集旅游运动休闲度假娱乐商住为体的消 费多元化结构全面化的旅游热点，据测来到棋盘山旅游风景区 世博园的旅游者中将会有的旅游者会在丰远•热高乐 园中旅游消费休闲购物......”。

7、“.....该区域对游客的吸引力将不 断增加，预计其人数将不会低于占到旅游人数的。采用比 例趋势分析的方法，我们预测丰远•热高乐园项目于年建成后， 其国内外旅游人数将达到 游客人数万人次 但是考虑到影响旅游市场的其它不确定性因素例如金融危机 国家政策国家经济发展水平的增长等，进行保守估计项目 期建成后达到满额经营，旅游人数将达到万人次其中国内 万人次，国外万人次。四季乐园水上乐园人数将达到 万人次。在正常经营期及在乐园建成后不追加投资的假设下，其预计 的热高乐园万总人次年的入园人数和四季乐园万总人次 年的入园人数已趋于饱和。 上述项目的兴建与运营，不但丰富了当地居民的文化娱乐生活......”。

8、“.....增加了区域的货币供给量，取得了可 观的经济效益，提升了城市的知名度。 第四部分项目选址及建设方案 项目选址 项目选址 位置条件 交通四通八达，为东北区域的枢纽地带交通要塞，距营口 港公里，桃仙国际机场已开通余条国内外航线，京沈高速 沈大高速沈丹高速沈吉高速沈哈高速哈大铁路辽宁中部城 市环城高速等以此为起点。 项目选址在沈抚连接带沈抚同城核心区。这里历史文化悠久， 依山傍水，草木繁茂，绿树成荫，风景之秀丽，气候之宜人，为乐园 之理想建设地。皇家极地海洋世界已在该地区建成对游客开放。 本项目距棋盘山国际风景旅游开发区约公里，距世博园 约公里距市府广场约公里，距桃仙国际机场约公 里，距京沈高速公路约公里，距沈大高速公路约公里，距沈丹 高速公路约公里，距沈哈高速公路约公里，距抚顺市中心约 公里......”。

9、“.....由辽宁省政府投资 兴建的沈抚轻轨干线已经启动，将于年月日通车，进步 缩短了游客抵达本项目的时间，届时市中心至本项目仅需 分钟。以市为中心的公里范围内，环绕铁岭市抚顺市 辽阳市鞍山市本溪市等辽宁中部城市群，辐射人口多万。 本项目位于棋盘山旅游风景区东侧，地理位置得天独厚。 气候条件 气温区域年平均气温在，全年月平均气温月最高 ，月最低。夏季炎热，日最高气温在以 上的极热日，年平均为天，日最高气温以上的酷热天很 少出现。日最低气温年平均，最冷为。极端 最低气温为。 气压年平均气压，最高气压，最低气压 。 降水年平均降水量毫米，其中集中在夏季 湿度年平均相对湿度，夏季湿度明显高于其它月份， 冬季气候较为干燥。 日照年平均日照数为小时。 风情全年盛行偏南风。冬季为偏北风，春秋以南北风交 替为主，夏季以偏南方为主......”。