期工程为农副产品交易市场建设从年月年月，建设期为年。二期工程为物流配送中心建设，从年月年月完成。投资结构及资金来源投资结构陕西新贸物流配送综合交易中心项目投资总额估算为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元，建设期利息万元。资金来源申请银行贷款万元。国家财政补助资金万元。企业自筹万元。项目效益社会效益陕西新贸物流配送综合交易中心项目实施后，是畅通了农产品产地流通渠道，为农副产品进入市场提供了服务平台，提高了农民组织化程度，便于千家万户分散生产与千变万化市场有效对接。二是以市场为载体，扩大了农产品产销两地之间相互流通，调剂了市场余缺，活跃了城市经济。三是以交天平台酸度计台肉类水分速测仪台农药残留快速检测仪套烘箱台冰箱台标准品器皿试管套数据处理电脑台复式打印机复印机台传真机台扫描仪台资料柜档案柜等台化验室空调立式台制冷设备制冷压缩机组卧式冷凝机台贮氨器台油分离器台集油器台机泵机组套冷却塔个冷风机个冷库门个手移门个输冷管道等电控柜个阀门及配套空气幕个其他配套设备角钢货架变压器及配变架台酒店服务床个桌椅套空调设备套办公设备套合计附表预备费估算表单位万元序号项目合计固定资产投资总计固定资产投资基本预备费涨价预备费其他费用附表固定资产无形资产与递延资产原值估算表单位万元序号项目合计建筑物设备无形资产递延资产投资小计预备费方向税建设期利息原值现金流量表单位万元序号项目最低周转天数周转次数流动资产应收账款存货原辅材料食料洗刷用品床上用品燃料现金预付账款流动负债应付账款预收账款流动资金流动资金当期增加额营业收入营业税金及附加和增值税估算表单位万元吨元吨序号项目合计计算期营业收入酒店收入营业税仓库租赁营业税冷库冷藏营业税商铺租赁营业税批发交易服务营业税卫生管理营业税停车场营业税营业税金与附加营业税消费税城市维护建设税教育费附加增值税总成本费用估算表单位万元序号项目合计外购原材料费用估算表外购燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用利息支出其中长期借款利息支出短期借款利息支出经营成本折旧费摊销费总成本费用合计其中可变成本固定成本外购原材料费用估算表单位万元天项目合计外购原材料合计蔬菜单价元斤数量斤天天数肉类单价元斤数量斤天天数食用油单价元斤数量斤天天数其他调料单价元斤数量斤天天数洗刷洗涤用品客房单价万元房数量房天天数床上用品客房单价万元个数量其他酒店用品单价万元天天数外购燃料及动力费用项目合计外购燃料及动力合计电万元单价元万度数量万度水单价元数量万外购原材料合计酒店服务电万元单价元万度数量万度水单价元数量万天然气单价元数量万外购原材料合计固定资产折旧费估算表单位万元序号项目合计计算期房屋建筑物原值当期折旧额净值机器设备原值当期折旧额净值房产分摊建设期利息原值本年折旧费净值设备分摊建设期利息原值本年折旧费净值合计原值当期折旧额净值无形资产和其他资产摊销估算表单位万元序号项目合计计算期无形资产原值当期摊销额净值其他资产原值当期摊销额净值合计原值当期摊销额净值工资及福利费估算表单位万元序号项目合计工资工人人数平均年工资工资额万元技术人员人数平均年工资工资额管理人员人数平均年工资工资额辅助人员平均年工资工资额福利费工资福利费合计项目投资现金流量交易市场建设从年月年月，建设期为年。二期工程为物流配送中心建设，从年月年月完成。投资结构及资金来源投资结构陕西新贸物流配送综合交易中心项目投资总额估算为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元，建设期利息万元。资金来源申请银行贷款万元。国家财政补助资金万元。企业自筹万元。项目效益社会效益陕西新贸物流配送综合交易中心项目实施后，是畅通了农产品产地流通渠道，为农副产品进入市场提供了服务平台，提高了农民组织化程度，便于千家万户分散生产与千变万化市场有效对接。二是以市场为载体，扩大了农产品产销两地之间相互流通，调剂了市场余缺，活跃了城市经济。三是以交易市场为依托，扩大农产品流通规模，缓解农民卖难矛盾，促进农村经济发展方式转变，带动农村产业发展，提高农副产品产销效益，平均每年可帮助农民增收近亿元。四是物流配送中心建设，整合了当地日用消费品营销网络，改善了传统经营业态，优化了城乡群众消费环境，有利于推进社会主义新农村建设。经济效益通过陕西新贸物流配送综合交易中心项目实施，企业利用资产开发和服务业经营，年平均可获得各种收益万元，上缴国家税金及附加万元，企业年均利润可达万元。是增加了地方财政收入。二是增强了企业经营实力和发展后劲。三是通过创新发展拓展了经营门路，丰富了市场供应。生态效益陕西新贸物流配送综合交易中心项目投运后，按照公司基地农户产业化经营模式，强化了与农民利益联结机制。围绕市场需求，引导农民大力发展绿色无公害农产品生产，提高了农产品整体质量安全水平，杜绝了生产环节农残污染，有利于生态环境保护。二是市场交易坚持以制度为保障，强化市场准入监管，维护了消费者食用安方财政收入。二是增强了企业经营实力和发展后劲。三是通过创新发展拓展了经营门路，丰富了市场供应。生态效益陕西新贸物流配送综合交易中心项目投运后，按照公司基地农户产业化经营模式，强化了与农民利益联结机制。围绕市场需求，引导农民大力发展绿色无公害农产品生产，提高了农产品整体质量安全水平，杜绝了生产环节农残污染，有利于生态环境保护。二是市场交易坚持以制度为保障，强化市场准入监管，维护了消费者食用安全，有利于和谐社会建设。三是以交易市场为支撑，加强了农产品集散地规范化运作和管理，杜绝了沿街摆摊，马路市场脏乱差现象，维护了城镇市容形象，净化了市场环境。可行性研究报告编制依据陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出陕西新贸物流配送综合交易中心可研报告编制依据是国家关于推进双百市场工程意见陕西省关于促进县域经济发展决定国家农业综合开发产业化经营项目申报指南中国人民银行关于贷款资金管理办法按照建设项目经济评价方法与参数第三版，通过市场数据采集整理分析及建设单位提供信息资料进行预先评价。综合评价陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出陕西新贸物流配送综合交易中心项目实施，能够围绕当地产业资源优势，遵循中央号文件关于健全农产品市场体系要求，把发展农产品大市场大流通作为着力点，坚持以统筹城乡经济社会发展体化新格局为目标，以新经营理念和经营方式，构建新型农产品购销市场网络，以规模化经营扩大农产品流通，带动农村产业发展，有利于现代农业和社会主义新农村建设，有利于加快农民增收致富奔小康步伐。项目建设符合国家产业政策，符合地方政府经济发展规划和广大城乡居民生活消费需求，项目建设是必要。陕西新贸物流配送综合交易中心项目选址位于扶风县核心城镇县城新区，紧靠省道和汤峪法门寺二级公路，交通便利，物流顺畅，客流密集，市场贸易必然旺盛。项目经营方案在组织流通过程中，注重发展冷链物流和农超对接模式，把开发普通市场与开发高端消费市场相结合，把订单农业与招商引客相结合，把就地批发与预约期货相结合，把组织农产品流通与日用工业品物流配送相结合，总体方案设计切实可行，技术路线明晰，项目管理措施得力，项目前景广阔，具有较强可操作性。财务分析表明项目投资预算充分，资金筹措方案合理，效益评价方法可靠，不确定因素分析，项目具有较强抗风险能力，财务效益和经济效益分析可行。陕西新贸物流配送综合交易中心项目示范产品属关中农业大县生产优质农产品，由于当地土壤肥沃水利条件优越农业科技发达农产品具有品质优商品率高生产成本低增值空间大市场竞争力强特点，项目具有广阔开发前景。总之，陕西新贸物流配送连锁有限责任公司拟建物流配送结合交易中心建设项目选题准确，建设依据充分，拟建地点条件良好，项目建设方案合理，能够有效推进产地现代农业建设，保护农民生产积极性，扩大区域物流规模，改善农村消费环境，促进县域经济发展。项目内容匹配合理，推广技术先进，项目实施，必将取得显著社会效益生态效益和理想经济效益，建议给予立项支持，促进项目早建设早投运早受益。第二章背景及必要性项目建设背景进入新世纪以来，我国农业和农村工作在中央系列惠农强农政策指导支持下，取得了世界瞩目成就。当前，我国农业开放度不断提高，城乡经济关联度显著增强，气候变化对农业生产影响日益加大，农业农村发展有利条件和积极因素在积累增多，各种传统和非传统挑战也在叠加凸现。复杂多变发展环境使促进农业生产上台阶制约越来越多，保持农民收入较快增长难度越来越大，转变农业发展方式要求越来越高，破除城乡二元结构任务越来越重。面对新形势带来新机遇和新挑战，党中央国务院把健全农产品市场体系支持重点农产品批发交易中心建设和升级改造，落实农产品批发交易中心用地，发展农产品大市场大流通和加快万村千乡市场工程建设列入加大统筹城乡发展力度，进部夯实农业农村发展基础重要内容。扶风是传统农业大县，近年来县委县政府以科学发展观为指导，结合当地农业生产新特点新优势，借助毗邻杨凌高新农业技术示范区得天独厚地理条件和辐射能力，加快产业结构调整，提出了发展高效优质农业新思路，采取目标规划示范模式投入主体科技支撑组织领导五到位措施，大力发展以粮食为中心综合生产。截止年底，全县粮食种植面积万亩，辣椒蔬菜面积万亩，果业种植面积万亩。产业发展，产量增浮，品质提升，使农民收入较前大幅增加，生产积极性进步增强。扶风县被列为国家商品粮生产基地县，全国优质苹果标准化生产县，百万头生猪养殖县，秦川牛养殖保种基地和国家级旅游强县。由于千家万户分散生产难以适应千变万化市场，农产品卖难问题依然是困扰三农发展主要因素。为此，陕西新贸物流配送连锁有限责任公司稳定盈利能力。清偿能力分析项目投资回收期所得税前为年项目投资回收期所得税后为年经评估测算，项目贷款偿还期为年，