1、“.....具有选择为农贸综合市场位置优势。该地块不存在权属转移问题，四周基础建设和公共设施齐备，旧有市场及附属建筑拆迁属于工程机械化有限责任公司内部事务，基本上不存在拆迁纠纷。同时，地块在市城市规划和江北旧州控制性详细规划中已作为农贸市场建设用地。将地块作为市江北旧州新型农贸综合市场场址，对原红丰农贸综合市场进行改扩建是完全可行开发建设场址最好选择。二建设方案地块位于上江北红丰西路北侧号，居江北中心地块，总占地面积亩，规划总建筑面积，属于农贸市场规划地下室，营业房，楼上住宅，配套设计有公厕和污水处理综合建设用地。该地块地形地貌是，工程机械及运输车辆修理，农贸综合市场，农业生态养殖，森林公园风景旅游区等第三产业经营服务管理，及相关房地产项目开发建设，属于优秀民营企业。年经营收入万元，净利润万元附件工程机械化有限责任公司简介......”。

2、“.....符合城乡体化，加强和促进城市农贸市场开发建设产业政策。项目建设有利于推动翠屏区第三产业发展，增加就业具有良好社会效益。工程机械化有限责任公司为项目法人，负责本项目策划资金筹措建设实施生产经营和债务偿还等各项工作。公司现有资产状况良好，建设项目自筹资金基本到位，出让土地各项费用已完清，规建申报费用按地方政府优惠扶持政策已作了免除，现场建设各项条件完全具备，正在施工层建筑主体工程进度正常，已完成了该工程三分之二工程量。国家未来两年宏观经济发展逐渐趋好，农贸综合市场商业营业房和摊位销售及价位具有较好前景。项目财务分析结果表明，经济效益可行。建设开发资金以自有资金为主，只有少部份资金需贷款支持，对贷款本利偿还，除了该项目销售收入作保证外......”。

3、“.....改扩建项目场址选在市翠屏区江北红丰西路，交通运输条件良好，场址选择是最佳。综上所述进行分析，对红丰农贸综合市场进行改扩建为新型农贸综合市场，不仅适应了市流通经济发展需要，符合市城区市场规划和管理经济发展战略要求，同时也得到了市政府从财政税收，报建规费多方面扶持优惠，是切实可行城市规划建设支农项目。作为红丰农贸综合市场业主工程机械化有限公司服从该项目规划建设，及时调整了职能组织管理机构，积极努力地将服务目标转移到发展农贸市场，促进农村经济发展开发建设上来。为支持三农服好务，在建设规模资金运作等方面尽量实现建设项目投资效益和社会效益双赢。二建议市江北红丰农贸综合市场改扩建开发建设项目，在当前宏观经济发展新战略布署引导下，切实按照市城市建设规划要求，竭力打造翠屏区江北旧州新型流农贸综合市场，在资金安排和工程进度等方面进行有效地组织管理......”。

4、“.....提高改扩建项目投资效益和社会效益。争取农业发展银行政策性贷款资金支持，保证改扩建农贸综合市场开发建设项目按规划要求完成。积极有效地进行农贸综合市场商品营业用房及摊位前期营销活动，尽快地回收销售租资金，将回收资金进行后期工程再投入和贷款利息支付。第九章附件附上海同济城市规划与设计研究院市旧州控制性详细规划公共设施现状图附市人民政府关于加强城区市场规划建设和管理决定宜府办发号附市人民政府文件宜府国土发号市国土资源局国有土地使用权出让合同响，具有选择为农贸综合市场位置优势。该地块不存在权属转移问题，四周基础建设和公共设施齐备，旧有市场及附属建筑拆迁属于工程机械化有限责任公司内部事务，基本上不存在拆迁纠纷。同时，地块在市城市规划和江北旧州控制性详细规划中已作为农贸市场建设用地。将地块作为市江北旧州新型农贸综合市场场址，对原红丰农贸综合市场进行改扩建是完全可行开发建设场址最好选择......”。

5、“.....居江北中心地块，总占地面积亩，规划总建筑面积，属于农贸市场规划地下室，营业房，楼上住宅，配套设计有公厕和污水处理综合建设用地。该地块地形地貌是南高北低半面坡，高差较大，规划设计主体建筑分别为层层层三栋商住楼，其中地面层，半地下层负二三层及裙楼第二三层为农贸综合市场管理服务区，形成个集农副产品零售批发及管理办公服务加工仓储配送等多种功能为体现代化农贸综合市场。地块地形地貌呈南高北低单面坡，高差较大。四周城市主次道路环绕，市政基础设施齐备。根据该地块形态特征设计单位充分利用现状地形进行新型农贸综合市场立体和平面布置设计附设计施工景观定位图。地面沿地块周边两条城市主次道路布置农贸综合市场临街商业铺面。地面层以上三四层设计为管理办公服务用房，由上述楼层建筑围成农贸交易市场，分设蔬菜水果家畜，水产等各类专业市场及各服务区......”。

6、“.....分设农资农业生产日用品等市场及服务区。地下室设置成品仓库冷库及服务车停车库等，以利于农副产附设计施工景观定位图。地面沿地块周边两条城市主次道路布置农贸综合市场临街商业铺面。地面层以上三四层设计为管理办公服务用房，由上述楼层建筑围成农贸交易市场，分设蔬菜水果家畜，水产等各类专业市场及各服务区。附改扩建后农贸综合市场平面布景图利用现状地形南北高差单面坡布置设计成半地室和地下室，分设农资农业生产日用品等市场及服务区。地下室设置成品仓库冷库及服务车停车库等，以利于农副产品加工和储藏。附地下室设计平面布景图三建筑防火设计本方案市场空间单层建筑高度为米，消防安全按要求进行设计。四排水系统环保处理室外排水采用雨污合流制，集中进入城市管网。室内排水所有排水采用雨水污水分流制其中菜市场采用活动盖水沟单独排到专建沉渣池处理后再排出......”。

7、“.....其它污水直接排到室外城市管网。五电气本农贸市场总安装容量约千伏安，属三类用电负荷，采用路电源供电，选台变压器可满足用电要求六防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿墙设避雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻欧姆。七抗震根据中国地震强度区划，该场址地区地震基本烈度为度，建筑物按地震基本烈度度设防。八公厕流动人口按人小时设计，建筑面积。第四章农贸综合市场管理职能机构和人员编制职能组织机构为了更有效地发挥改扩建新型农贸综合市场设计功能和提高农贸综合市场开发建设投资经济效益，更好地发挥农贸综合市场经济和社会效益，有效地进行物流服务，工程机械化有限责任公司规划建设农贸综合市场管理服务设置专门职能部门和兴贸易服务部简称物管部，对改扩建新型农贸综合市场进行服务管理......”。

8、“.....进行下列管理工作。负责对项目策划及实施工作，加快市场建设速度。负责对外招聘，以及财务管理工作。有关单位履行必要法律手续等法律事务工作和办公室行政工作安全保卫工作。负责经营管理工作制定经营所需物质采购计划，并组织实施，进行成本核算和成本控制。负责购置和维修固定资产设备工作，负责能源管理工作。二人员编制及来源和兴贸易物管部，人员编制人。工程机械化有限责任公司代表二人人负责项目建设监督，人负责财务监督项目部门经理人项目财务与行政管理部门人工程技术部人市场营销部人物业管理部人项目部门经理对工程机械化有限责任公司负责，各部门负责人由项目经理选聘，报工程机械化有限责任公司董事长批准聘任，其余工作人员面向社会招聘，择优录用。第五章投资估算与资金筹措投资估算包括改扩建农贸综合市场开发建设项目用地。地块占地面积约亩......”。

9、“.....评估价为万亩，土地使用权总投资为万元。改扩建农贸综合市场涉及到原红丰农贸综合市场旧建筑拆除。包括临街间营业用房和市场内营业用房。以及现存经营摊位和经营者简便库房临时住房等，需拆除面积大约为平方米，拆除费用包括拆迁补助等按元平方米概算，需投入万元。附件拆除房屋明细表建设资金投入按规划和设计要求主要建筑物面积，其中作为新型农贸综合市场商业用房平方米，半地下室平方米规模进行计算，建筑基础，土建普通装饰水电消防电梯电动扶梯等预算每平方米工程造价预算为，元。建设投入概算为万平方米平方米。市政府关于加强城区市场规划建设和管理决定宜府办发号文件对农贸综合市场建设项目实行收费优惠扶持政策。该项目申报规建工程规费元配套费己由相关部门免收。农贸综合市场流通设备及农产品贸工农体化需要投入设施及配套设备等。经初步测算需万元......”。