1、“.....不日将正式通车使用，以后通过张清公路从 张家界市的经济中心永定区到武陵源核心景区的行 车时间将缩短为半小时左右，对旅游人士是个相当方便的 行程。由常德到张家界市的常张高速公路也开 始动工将在年通车，现在由湖南省省会长沙到常 德的高速公路已经通车，在常张高速公路通车后，又 长沙到张家界开车的时间将在小时左右，这样将 大大加强张家界市与外界的联系，为到张家界旅游 的人士提供了更大的方便。另外已经动工的大型项目有张 家界荷花机场的扩建工程正在规划当中的张家界火车 站搬迁到南庄坪带。 张家界市经济发展的基本情况 张家界市国民经济呈稳健发展。年全市实现国内生 产总值万元，比年增长。其中第产业 万元，增长第二产业万元，增长第三产业万元，增长。全市人均国内生产总值 万元，增长......”。

2、“.....产业结构由年的 调整为年的。以旅游为 支柱的第三产业发展迅猛，旅游龙头作用日益显现。 张家界市旅游业发展概况 年张家界市旅游有迅猛的发展。全市接待国内外游 客万人，实现旅游收入万元，比年分别 增长和倍其中境外游客万人，旅游外汇 万美元，分别比年增长和。 假日旅游经济高潮迭起。五期间全市接待游客 万人次，实现旅游收入亿元，创历史最高水平。 旅游市场进步扩大。国内在继续扩大华南华东市场 的同时，已拓展到华北东北西北地区海外在继续扩大 港澳台日本市场的同时，新开辟了韩国东南亚市场，并 着手启动了西欧美国市场。 旅游消费水平继续提高。每人每天国内游客在张家界市 消费元，海外游客消费美元，人均逗留天。 张家界市政府依法治旅游步伐加快。张家界市编制了 旅游产业发展规划，市政府先后出台了旅游质量监督 管理办法等个旅游行政法规......”。

3、“.....旅游环境明显改善。在十黄金 周期间，张家界市成为全国个重点旅游城市中游客满 意率最高的三个城市之。 创建工作圆满完成。通过三年积极创建，张家 界市荣获了中国优秀旅游城市的称号，武陵源景区在荣 获全国文明示范景区称号的同时，还与黄龙洞景区起 通过了级旅游区的认定......”。

4、“..... 表三年全市接待旅游人数情况 单位人次 年年年年年年年年年年年年年 接待旅游人数 国内旅游者 海外旅游者 台湾同胞 港澳同胞 华侨 外国人 日本 韩国 印度尼西亚 马来西亚 菲律宾宾 泰国 新加坡 印度 英国 法国 德国 意大利 瑞士 瑞典全市旅游黄金周接待情况 张家界市酒店的基本概况 年 十黄金 周 年 五黄金 周 年 十黄金 周 年 春节黄金 周 年 五黄金 周 景点接待旅 游人数合计人 次 武陵源核心景 区 张家界森林 公园 吴家峪 水绕四门 杨家界 天子山 贺龙公园 黄狮寨索道 天子山索道 观光电车 黄龙洞 宝峰湖 茅岩河 秀华山馆 普光寺 苏维埃纪念馆 玉皇洞 卧虎公园 土家风......”。

5、“.....床位张，全年的客 房入住率。大部分酒店外观都显陈旧，而且酒店设施 落后，酒店管理水平不高。酒店仅能满足旅游者居住的要求。 对游客想作为休闲度假的游客要求是不能达到个理想的 要求。作为世界知名的旅游名胜张家界的名气是相当不 陪衬的，在张家界大力开发旅游产业的今天，开发建设高素 质的星级宾馆是张家界的当务之急。现将张家界的酒店的现 状作以下所述 建筑风格传统守旧，建筑的外立面没 有新意且没有鲜明的特点 缺乏在规划上的有效设计，整个张家 界所有的酒店在这方面都没有对规 划方面进行处理 配套设施没有跟上酒店的规模......”。

6、“.....严重 的阻碍了酒店的形象和质素 各酒店的硬软件不足 酒店市场的发展趋势 酒店在服务行业中有着特殊的地位，它是反映当地区的经济发展的晴雨表和当地区 的消费水平，现代的酒店业，它除了提供客户基本的住宿外还充分考虑了酒店的附加值 和品质的提升，如配以好的中西餐厅咖啡厅商务会所休闲馆等功能配套，从而 大大提升酒店的附加值和酒店品质。酒店最早的原始雏形为当时的兵站，后进步的转 化脱变都是酒店每次走向成熟，截止今日，在全世界乃至世界上每个角落都有各类 酒店物业的身影，酒店作为个传统的产业仍经久不衰，欣欣向荣，这个具有千年历史 的行业，正在勃发着生机。 经济的发展，人们生活水平的提高，更加速了酒店的发 展，这时单纯的传统守旧的酒店业也开始受到了市场的冲 击，传统的酒店行业有以下几个特征 经营风格及模式守旧......”。

7、“.....缺少软件上的支撑 建筑设计风格规划设计环境配套设计陈旧，造 成酒店品质低下 酒店配套功能的缺乏，使之缺少现代酒店应有的特性 现代的酒店不仅要在门面上做足功夫设计配套规划， 且应在管理经营上下足功夫，这也是我们通常所讲的硬软件 法，而现今，中国的酒店行业除了些经济发达城市特为注重硬 软件建设外，如北京上海深圳广州大连等地，其它地区 内陆地区则没有较大的特色。 酒店是项投入较大的行业，它共分为两大部分，前 期投入建造阶段二后期投入即运营阶段，在这过程中 两者皆不可缺，且在运营中，经营的风险在存在，根据目前 市场测定般酒店前期运行阶段般为二至三年是亏损 的，之后，酒店才会转盈，当然，我们也不能排除其它因素， 市场是变动的，我们只能去按市场之规律进行调控，但却不 能从根本上控制，故现代酒店业是个投入较多风险也较 大......”。

8、“.....根据市场有关报道，般酒店宾 馆只要经营了二三年以上，就可确定其开始赢利，更不 用说酒店的投资回报率有时高达以上。 如何减去投资的风险，特别是减少前期投入风险是现代 发展酒店业的投资者所关注的问题既要赞钱，又要减少 风险怎么去做呢这时种新型的酒店投资浮出水面，闪 亮登场，成为大家关注的焦点种以旅游为嫁接，又同房 地产相结合的酒店新产品正式出台产权式酒店，产权式酒 店出现的背景 中国的经济高速发展，各项配套基础设施的逐步完 善，带动相关产业的发展 人们生活水平的提高，消费空间增长，房地产从只有 满足居住条件发展到以投资为主的多用途房地产新开发 模式 中国顺利的加入，经济体化，带动全球人气转 移 假日经济的热旺及中国成为世界上最大的最受欢迎 的旅游国家 传统的房地产业竞争激烈，使得众多发展商另筹高策， 于是......”。

9、“..... 市场研究 旅游业的市场环境 从年开始，每年出现个旅游黄金周，城市人 的全年法定节假日有天，如果加上各类其他旅游休闲时 间，总体闲暇时间将会加长。这意味着我们迎来了个新的 时代休闲时代，也意味着个新的产业的形成休闲 产业。我们之所以在张家界地区引入新的房地产经营模式开 发产权式酒店，并且计划在异地进行销售，就是抓住购房人 对未来旅游度假这种休闲产业蓬勃发展的心理判断及市场 项目背景 项目主办单位简介 张家界天下旅游产业有限公司成立于年，注册 资金万元。是集房地产旅游酒店设施生态农业 投资开发及高新技术产品与推广为体的综合型企业。公司 下设投资管理营销策划建筑工程酒店管理等部门。 公司计划在张家界市南庄坪区投资亿元开发旅 游城项目......”。