业项目建设及运营的规范要求，本着科学严 谨务实的原则，提出市场可靠技术先进经济适用环境保护程 度高的建设方案。可行性研究于年月结束并提出研究报告。 可行性研究报告编制的依据和原则 散装水泥管理办法国家五部二总局第号令 商务部公安部建设部交通部关于限期禁止在城市城区 现场搅拌混凝土的通知商改发号 商务部公安部建设部交通部质检总局环保总局联 合发布了关于在部分城市先期禁止禁止现场搅拌工作的通知 商改发号 国家关于般工业项目可行性研究报告内容及深度的规范文件 辽宁省人民政府关于鼓励沿海重点发展区域扩大对外开放的 若干政策意见辽政发号 中华人民共和国环境保护法 建设项目环境保护管理条例国务院令号 葫芦岛市国民经济和社会发展十五规划建材工业 葫芦岛市预拌商品混凝土管理办法葫芦岛市人民政府令 第号 葫芦岛中实混凝土有限公司关于万商品混凝土搅拌站项目的规划意见 葫芦岛中实混凝土有限公司向葫芦岛市国际工程咨询中心关于 编制万商品混凝土搅拌站项目可行性研究报告的委托意见。 本可行性研究报告编制的原则为 发展性原则。充分考虑建设单位现有资金场地和技术力量基础 情况，采取分期建设滚动发展的方式，既考虑有效利用企业技术条 件，最大限度追求经济规模效益，又为未来发展留有充分余地。 技术先进性原则。依托项目单位的技术人才优势，努力采用先 进工艺和技术装备，提高产品的科技含量和附加值，适应多种规格和 用途产品的生产需求。 经济合理原则。坚持技术先进性与经济性相统，建设方案的工 程设置和设备选型在保证项目经济纲领实现的前提下力求经济实用， 最大限度追求项目投资收益率。 市场性原则。产品方案和建设规模充分考虑市场需求情况，立足 中心城市和经济开发区建筑市场，提高项目产品的市场适应性成长 性。 环境保护原则。建设方案严格贯彻国家工业生产环境保护和企业 劳动安全的规范要求，建立安全环保的清洁化生产体系。 可行性研究的范围和内容 本可行性研究报告编制范围包括葫芦岛中实混凝土有限公司 万商品混凝土搅拌站项目的厂房附属设施用房建设工程设 备购置安装工程公用设施配套工程等建设内容。也包括项目土地征用和流动资金设置等。 本可行性研究报告研究的主要内容为依据国家对般工业项目 可行性研究报告编制的内容及深度要求，根据建设单位的委托意见， 对葫芦岛中实混凝土有限公司万商品混凝土搅拌站项目建设 的必要性可行性进行分析论证对项目的市场前景提出预测意见 对工程选址建设方案建设规模工程内容建设工期及工程进度 提出方案意见对项目进行初步投资估算，提出项目经济分析财务 分析社会效益分析意见，在此基础上作出结论建议。 建设单位基本情况 本项目建设单位为葫芦岛中实混凝土有限公司。 葫芦岛中实混凝土有限公司是由北京中实混凝土有限公司和北 京国鑫通达工程项目管理有限公司作为主要发起人共同出资注册成 立，企业法定地址为葫芦岛市龙港区，注册资本万元人民币。 其中北京中实混凝土有限公司出资万元，所占股份为注册资本 葫芦岛市创博工程项目管理有限公司出资万元，所占股份 为注册资本。 北京中实混凝土有限公司是中关村科技发展控股有限公司旗 下专业从事商品混凝土生产的控股子公司，主要业务为北京市建筑施 工企业提供预拌商品混凝土。公司成立于年月，注册资本 万元人民币，法定地址为北京市海淀区四季青镇巨山村，法定代表人 刘冰洋。北京中实混凝土有限公司是家设备自动化高智能化管理密 集型的混凝土生产企业，公司拥有流的现代化生产设备。自成立以 来，承接了奥运工程鸟巢北大乒乓球馆市政道路桥梁工程 地铁工程工民建工程先后为地铁四号线十号线奥运支线清 华科技园梅兰芳大剧院西六环工程等批重点工程以及些技术 含量较高难和用地项目在葫芦岛市龙港区白马工业区建设 实施，规划占地面积亩平方米。建设用地以有偿方式 取得使用权。 主要建设内容总建筑面积平方米骨料堆场预 处理平方米并进行部分公用设施配套工程。 技术和设备采用国际国内先进的预拌商品混凝土精准配 料技术电脑控制自动搅拌混合技术预拌商品混凝土物流技术等。 建设万预拌商品混凝土搅拌站座，购置安装主要设备 台。 建设工期 项目计划在年月至年月实施并完成，项目建设期 为年。 投资估算 本项目总投资万元人民币，其中固定资产投资万元， 流动投资万元铺底流动资金。资金来源 建设单位自筹万元人民币，占投资总额的。 经济评价 本项目建成投入使用后，年可实现产品销售收入万元人民 币，实现利税万元，其中实现净利润万元，投资利润率， 投资利税率。 财务分析 项目财务净现值万元，财务内部收益率，投资回收 期年包括建设期。 实现地区生产总值万元，其中税收万元。 劳动定员人，其中生产工人人。 土地利用指标 占地面积亩建筑容积率，投资强度万元公顷以 固定资产投资计。 技术指标参见表。 表项目主要经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 生产能力 预拌商品混凝土 二占地面积亩 三建筑面积 四购置主要设备台套预拌商品混凝土生产线条 五劳动定员人 生产工人人 管理技术人员及辅助人员人 六总投资万元 固定资产投资万元流动投资万元铺底流动资金 七资金来源 自筹万元占总投资 申请银行贷款万元 八经济效益指标 产品销售收入万元 实现利税万元达产期 实现利润万元税后 投资利税率 投资利润率 九财务指标 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年含建设期 地区生产总值万元 十土地利用指标 容积率含场地 投资强度万元公顷以固定资产投资计 可行性研究主要结论 预拌商品混凝土散装水泥是国家大力推广和逐步强制实行的新 型建筑材料和建筑施工组织方式，代表着建筑产业模式和技术发展的 方向。预拌商品混凝土作为建材工业的新兴组成部分和最具潜力的发 展领域，对于保证建筑质量促进环境保护提高资源综合利用和节 能水平带动建筑产业效益增长等都具有十分重要的意义。 随着我国经济现代化城市化步伐加快，在目前和未来相当长时 期内，建筑业将保持持续稳定增长的态势，各类建筑对预拌砂浆的需 求十分巨大，在国家政策导向和强制推行的形势下，预拌商品混凝土 的市场空间和扩张潜力十分巨大。 经过半个多世纪的发展，预拌商品混凝土已经形成与建筑业联系 紧密而又的建材加工和物流生产门类，预拌商品混凝土的技术和装备也相当成熟，为大规模推广普及预拌商品混凝土生产奠定了坚实 的技术基础。 葫芦岛中实混凝土有限公司在预拌商品混凝土生产方面拥有雄 厚的产业基础和技术队伍。通过本项目实施，葫芦岛中实混凝土有限 公司将在大规模高起点上在建立大型预拌商品混凝土生产基地，不 仅实现企业的产业和产品延伸，而且进步壮大了地区新型建材工 业，对地区经济的促进作用也相当明显。 经济分析结果表明，葫芦岛中实混凝土有限公司万预拌 砂浆搅拌站项目市场前景广阔，经济效益预期良好，各项经济财务指 标预期理想。项目全部投资财务内部收益率为，投资回收期为 年，投资利润率，投资利税率，表明项目具有良好 的市场成长性和较大的盈利空间，项目建设具有经济可行性。 第二章项目建设的必要性 促进国家预拌商品混凝土推广目标的落实 散装水泥预拌砂浆预拌商品混凝土是国家大力推广的新型建 筑材料，是建筑领域先进生产方式变革的方向。年月，商务 部等部门联合颁布了关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作 的通知商改发号。要求北京市等个城市将从 年月起，分年时间分别实施禁止在施工现场搅拌砂浆。同年月 商务部在北京召开全国部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作现场会，进步将城市禁现纳入节能减排乃至可持续发展的重点内容之。 年月正式颁布的中华人民共和国循环经济促进法中明确 规定了鼓励使用散装水泥，推广使用预拌商品混凝土和预拌砂浆。 目前，全国已经掀起城市禁现和推广预拌商品混凝土的热潮，国 内已有江苏等余个地区制定颁布了预拌商品混凝土预拌砂浆 的相关政策法规，并着手制定和完善预拌商品混凝土和砂浆技术规范 和应用规程，为预拌商品混凝土的发展提供了有力的法律依据和行政 执法保证。 葫芦岛中实混凝土有限公司万商品混凝土搅拌站项目的 实施，将进步壮大葫芦岛地区预拌商品混凝土新型建材的产业规 模，将为国家实现城市禁现和建筑产业节能减排目标起到积极的 推动作用。 带动地区建筑材料和建筑方式的变革 过去，葫芦岛地区建筑行业的混凝土配置和混合大都采用传统方 式，存在建筑质量控制难劳动效率低能耗高施工占地大和环境 污染问题。 推广预拌商品混凝土有利于提高建筑施工的机械化水平。预拌商 品混凝土在工厂生产，运到现场后无需搅拌即可使用。施工工艺简单， 可以手工施工，也可以机械施工与传统搅拌混凝土比较。手工施工 可提高工作效益倍以上，机械施工提高效率倍。 推广预拌商品混凝土可以促进建筑质量提高。目前葫芦岛地区建 筑工程中的水泥混凝土构件及结构许多采用传统的现场搅拌临时配 目录 第章概述 项目名称建设单位 项目提出的背景和由来 可行性研究报告编制的范围和依据 建设单位基本情况 项目概况和主要经济技术指标 可行性研究主要结论 第二章项目建设的必要性 促进国家预拌商品混凝土推广目标的落实 带动地区建筑材料和建筑方式的变革 提高建筑施工环境保护水平 打造企业长期发展平台