建设规模建设标准 组织机构与人员编制 消防安全环境保护与节能 投资估算建设进度及资金筹措 结论及建议。 主要技术经济指标 内蒙古建伟工程咨询有限公司 旧包府路地块经济技术总指标 序号名称 项目名称 合计盛世金城•郦景 住宅小区 盛世金城逸景 商住小区 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住宅楼 综合楼 地下建筑面积 基底面积 绿化面积 道路面积 硬化及人行道面积 综合建筑密度 居住建筑密度 商业建筑密度 综合容积率 居住容积率 商业容积率 绿化率 层数层层 建筑高度 结构形式采用剪力墙结构 综合楼栋 住宅楼栋 住宅户 电梯部 停车位个 地上个 地下个 内蒙古建伟工程咨询有限公司 盛世金城•郦景住宅小区建设项目经济技术指标 序号名称指标规划条件备注 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住宅楼 综合楼 地下建筑面积 基底面积 绿化面积 道路面积 硬化及人行道面积 综合建筑密度 居住建筑密度符合居住的规定 商业建筑密度 综合容积率 居住容积率符合居住的规定 商业容积率 绿化率符合的规定 层数层 建筑高度符合居住米 结构形式采用剪力墙结构 综合楼栋 住宅楼栋 住宅户 电梯部 停车位个居住车位户 地上个 地下个 内蒙古建伟工程咨询有限公司 结论 结论 本项目建设方案实用性和可操作性较强，技术先进可靠，组织管理措施得当， 示范带动作用大，服务范围广阔，市场前景看好，具有较强的盈利能力和抗风险 能力，可以实现良好的生态社会经济效益，说明该项目是可行的。 本项目建设条件基本具备，外部交通通讯供水及供电条件以及社会经济 条件政策支持条件较好。本报告认为，本项目具有可行性。 二建议 加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续建议建设单位尽快 组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。 精心安排施工，确保工期质量投资控制目标的完成。 内蒙古建伟工程咨询有限公司 项目提出的理由过程和必要性 项目提出的理由与过程 近年来，东胜确立抓城市建设就是抓经济建设的理念，按照拉大补欠 崛起的建设思路，拓展城市空间拉大城市框架完善城市功能提升城市品 位，集中打造城三区。按照将东胜建成鄂尔多斯市对外形象的窗口，人流 物流信息流的中心，成为经济发展活跃产业特色突出人居环境优美的现代 化新城区的构思，在建设过程中坚持高起点规划高标准建设高水平运作 的开发建设原则，使开发区建设取得了显著成绩。城区面积自撤盟建市的万 人增加到万人，规划到年城区人口将达到万人随着城市不断拓展， 城区面积由年的平方公里，发展到平方公里。 地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。地区生产总值相继跨 越千亿元两千亿元大关，年达到亿元，五年累计创造地区生产总值 亿元，是十五期间的倍，年均增长人均由美 元增加到美元。财政总收入亿元，五年累计完成亿元，是 十五时期的倍，年均增长。东胜区准格尔旗和伊金霍洛旗财政收 入突破百亿元。固定资产投资完成亿元，五年累计完成亿元，是十 五时期的倍。主要经济指标全区领先，综合经济实力进入全国地级市前 位。 东胜新区建设与旧城改造协调推进，康巴什新区与阿镇呈现体化发展态 势，市府搬迁入驻康巴什新区，城市体量快速做大，功能加速完善，品位不断提 升。全市城镇建成区面积由平方公里拓展到平方公里，城镇化率达到 。 十五期间，东胜区累计开发各类地产建筑面积万平方米，同时 新建廉租房万平方米，重点加大组建 家庭生儿育女，这无疑将释放大量的房地产市场需求。与此同时本世纪初的新 生儿出生总量仍然处于高位。因此可以判断在未来的三十年内，因人口因素而产 生的房地产需求仍然强劲。 同时，随着近年来人们思想观念的发展，家庭结构状况发生了巨大变化，呈 现出家庭规模缩小家庭数量增多的趋势。年轻人结婚后大都不愿意与父母同住， 这使我国传统的多人口大家庭的家庭结构得以改变计划生育政策的沿用，使 得三口之家老人独居的家庭结构越来越普遍。因此，居住用房地产需求量呈现 扩大趋势。 城市化进程的需要 城市化既是近年来中国经济快速增长的重要动因，也给今后年年甚 至更长些时间中国经济的发展提供了广阔的空间。但是，中国的城市化无论就 人口规模还是复杂性和艰难程度来说，在全世界都是前所未有的。 目前，中国正处在城市化进程高速发展的时期。中国新型城市化的战略目标 从十二五时期开始，用年时间解决中国的半城市化问题，使我国的 城市化率在年达到。这意味着要以平均每年万人的速度，到 年基本解决亿农民工及其家属的进城和落户问题，使他们享受与城市原有居民 同等的公共服务和各项权利。 城市化的快速推进必然带来新增城市人口首次置业需求。按照鄂尔多斯市的 人口总量和年均的城市化率增速计算，保守估计每年将有超过万人成为 城市新增人口，这部分人同样对房地产有着刚性需求。因此，城市化因素成为房 地产市场需求旺盛的又重要因素。 人口的迁移和流动不仅使房地产的需求总量增加，而且还在很大程度上改变 了需求结构。例如，农民工青睐那些户型小价格低的民工公寓刚步入社会的 大学毕业生更多选择单身公寓或经济适用房白领阶层则更关注居住舒适交通 方便的中高档社区。 人民生活水平不断提高 内蒙古建伟工程咨询有限公司 随着经济的快速发展，居民可支配收入也呈现出逐年增长的趋势，人民生活 水平不断提高。年月底，鄂尔多斯市城镇居民人均可支配收入元， 同比增长。农牧民人均纯收入达到元，同比增长。在收入增长 的同时，居民消费水平也有显著提高。年月末，全市城镇居民人均消费 性支出达到元，增长农牧民人均生活消费支出元，增长 。 根据马斯洛的需求层次理论，人们收入水平的不断提高，使其对住房的 要求也随之发生变化。居者有其屋已不再能满足人们的心理需要，而是对住 房的质量大小结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高层 次的需求。因此，由收入因素带动的改善性需求也是我国房地产需求高位运行的 重要原因。 鄂尔多斯市年，全市人均超过万美元，万元生产总值能耗低于 全国平均水平个百分点人均财政收入超瓦暖城镇居民人均可支配收入新 增万元，达到万元农牧民人均纯收入超万元。随着居民家庭的收入增加， 消费水平的迅速增加，消费支出的迅速增长，房地产前景非常看好。 城市拆迁改造的需要 随着工业化和城镇化的快速发展，各大中城市对旧城改造和房屋拆迁的力度 不断加大。据相关数据显示，全国每年的拆迁计划约为亿平方米，实际拆迁 面积约为亿平方米。按照国家关于拆迁安置拆建还的原则，城 市拆迁改造带来的被动性住房需求，也是目前房地产市场需求旺盛不可忽视的原 因之。 据年鄂尔多斯市政府工作报告，年东胜区全面推进中心城区 棚户区改造工程，今年中心城区旧城改造完成万户万平方米，新开工建 筑面积万平米以上。 投资投机的需要 随着我国经济的快速发展和房价的持续高位运行，国内外资金通过各种途径 流入我国房地产市场，房地产投资投机需求明显增加。根据投资投机资金来源不 同，可以简单地将其分为国内资金和国外资金。 内蒙古建伟工程咨询有限公司 首先来看国内资金投资因素方面由于社会保障体系的滞后，国内居民对医 疗教育养老等保障缺乏信心，对未来生活的不确定性深感担忧而储蓄利率 低股票等理财产品投资风险大通货膨胀压力大物价上涨过快等因素，使得 很多居民将可居可租可售的房地产投资作为种重要的资产保值增值手段。 国外资金青睐中国房地产投资投机的原因主要有两个首先，随着中国经济 在世界经济中地位的不断提升，他们需要不断增加在中国的资产配置比例其次， 人民币的升值使他们有希望获得汇率和房地产价格上升的双重收益。 全面建设小康社会的需要 党的十六大将全面建设小康社会作为新世纪前二十年的奋斗目标，标志着我 国经济和社会发展进入新阶段。全面建设小康社会，不再是单纯提高经济水平， 涉及政治经济生态环境卫生社会保障人民生活等诸多方面，人居环境 的改善因此成为全面建设小康构建社会主义和谐社会的项重要内容。 项目需求分析与建设规模 经济发展现状 进入世纪的十二五期间，鄂尔多斯市的财政收入城乡居民 收入以及其它各项经济社会发展指标显示出了鄂尔多斯市在全自治区全国的位 次都已跨上历史新高度。 十二五时期，是鄂市加快推进富民强市进程建设全面小康社会的关键 时期，是深化改革开放加快转变经济发展方式的攻坚时期。根据鄂尔多斯市委 二届十次全委会精神和市委关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的 建议，十二五时期政府工作的总体思路是以邓小平理论和三个代表 重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，因应新形势把握新机遇迎接新 挑战，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，以富民强市为主旨， 深入实施结构转型创新强市城乡统筹集约发展战略，加快工业化 城镇化信息化市场化国际化进程，协调推进经济建设政治建设文化建 设社会建设和生态文明建设，推动地区经济社会又好又快发展，率先建设全面 小康社会。 内蒙古建伟工程咨询有限公司 十二五时期，主要预期目标是经济保持又好又快发展，地区生产总值 年均增长以上，财政收入增长以上。城乡居民收入大幅增加，年均增长 以上，收入