有高科技特色，它是三高 农业的具体体现，尤其在些大型观光农业科技园区，大片土地通过平整 与规划，用先进农业技术进行开发，由掌握先进技术的人来管理，造成具 有相当规模各具特色的农业整体，成为具有较高的先进农业技术支持和 科学管理手段的新型农业。这种农业不论在优质品种栽培管理技术还是 在农业生产工艺景观外形外貌等方面都是棋高筹，是般大田农业区 无法比拟的，游客在这样的环境中游览，不仅赏心悦目，还能学到科技知 识，产生深刻印象。 三生态旅游农业发展的布局原则 因地制宜。农业生产具有强烈的地域性合季节性，发展生态旅游农 业必须根据各地区的农业资源农业生产条件合季节特点，充分考虑其区 位条件合交通条件，因地因时制宜，突出区域特色。 尽可能与旅游业相结合。充分利用原有的旅游景区和景点，扩大和 增加观光农业项目，通过相互带动作用，发展农业与旅游业合的新型产 业。 充分考虑客源市场。发展生态旅游农业首先安排在大城市郊区和经 济发达的地区，这里的人们对观光农业的要求强烈，经济条件可能，交通 比较便利，发展生态旅游农业的条件比较优越。 必须搞好基础设施建设。首先搞好交通水电饮食住宿等基础 设施，设计专门的旅店餐厅农宿以及娱乐场所和度假村，开发具有特 色的农副产品及旅游产品，以供游客观光游览品尝购物参与农作 休闲度假等多项活动。 与农村建设规划相结合。要搞好农村居民点和道路规划，合理开发 和整治土地，改善农村环境，在保留历史民俗农舍的同时，兴建体现观光 特色的农村新民舍，以供游客观光旅游。 项目背景 海南发展生态旅游农业优势明显 当前，海南国际旅游岛的建设正在如火如荼地展开，已经成为海南进 步深化改革扩大开放，促进经济社会发展的重要战略举措。海南国际 旅游岛的建设将进步推动海南旅游产业高端化和国际化的发展趋势，同 时也需要有更多的类型丰富多彩的旅游产品的支持和配合。在建设国际旅 游岛的背景下，大力发展热带旅游生态旅游农业，加速实现旅游业与农业 的结合，不仅能够打造海南生态旅游的新品牌构筑国际旅游岛旅游发展 的新亮点，而且能够成为传统农业转型升级的新动力解决农民就业的新 途径开辟农民增收的新渠道。 二海南发展生态旅游农业意义重大 生态旅游农业近年在国内如雨后春笋般地涌现，以其特有的魅力成为 农业发展史上的朵奇葩，它具有农业生产与农业旅游的双重功能与最大 化的综合效益，是国内国际农业发展到定阶段的产物，是科技发展与生 活水平提高的标志，农业从传统农业石油农业机械化农业观光生态的旅 游农业，是农业发展的必然趋势，是农业生产力水平发展的定水平的 个里程碑，特别是生态旅游农业是科技资金劳动力等资源密集的产业， 更是个地区农业发展水平的标志。 生态旅游农业是把农业和旅游业结合在起，利用田园景观农业生 产经营活动和农村自然环境吸引游客前来观赏品尝习作生态旅游 体验健身科考购物度假的种新型农业生产经营形态，也是现代 农业的重要构成之。它通过系统规划，将农业和旅游业嫁接，形成 种既有人文生态景观，又可提高农业和旅游业的附加值的现代产业模式。 这种新型农业生产经营形式在些发达国家首开先河，取得了良好的经济 社会和生态效益，在世界范围引起广泛高度关注，已向全球倡导和推广。 海南生态旅游农业还刚刚起步，因此发展潜力巨大，前景十分广阔， 只要合理规划选定适当时机适度开发，必将成为海南农业经济发展新 的增长点。发展生态旅游农业能为海南农业发展提出了新的概念新的理念 与新的发展空间具有重大的意义。 提高农业比较利益 农业是天然的弱质产业，我国农业风险大而比较利益低。生态旅游农 业可以把农业的生态效益社会效益转化为合理的经济收入，通过扩大农 业的经营范围，打破产业界限，使第二三产业融合发展，从而提高 农业的经济效益，这将成为海南省农村发展新的经济增长点。 开拓新的旅游空间和领域 生态旅游农业作为种新兴的旅游产业以其独特的魅力弥补了传统旅 游的不足，越来越受到旅游者的青睐。它能满足都市人们日益高涨的旅游 需求，释放假期城市人口压力，为游客提供新的活动空间，增添新鲜丰 富生动的内容，有利于旅游资源与生态环境协调发展。 优化农业产业结构 与传统农业相比，生态旅游农业更强化旅游生态功能，所以其结构和 内容受市场的导向作用较为明显，致使生态旅游农业具有生产多样性经 营灵活性等待点，必然会冲破传统农业的束缚，使农业生产格局出现转变 和优化，从而带动整个产业结构的调整和优化。 吸纳农村剩余劳动力 当前，过多的农村剩余劳动力严重制约着我国农业和农村经济的发展， 而发展生态旅游农业能提供更多的就业机会，生态旅游农业属于劳动密集 型产业，发展它需要整套的服务设施，导游服务交通等行业都能够 安臵大量农村劳动力，解决农村大量剩余劳动力出路问题。 消除城乡差别促进城乡交流 生态旅游农业增加了城市旅游的狭隘观念，加强和统认识，要让他们 认识到随着城乡居民生活水平的不断提高。 二政府引导，市场运作 政府引导。海南热带生态旅游农业发展，离不开政府的引导和介入。 旅游业自身的行业特征和发展实践表明，旅游业是个政府主导型的特殊 产业类型。忽视政府的引导作用，或者政府放任自流的做法，都是政府失 职的行为。政府在旅游生态旅游农业发展中起着导向的作用，通过各种形 式，制定发展生态旅游农业的配套政策，引导旅游生态旅游农业发展方向， 促进旅游生态旅游农业经济活动的顺利开展。 市场运作。海南热带生态旅游农业的发展，离不开市场的运作和竞 争。虽说政府应该积极介入，但完全依赖政府的财政支持发展生态旅游农 业显然难以行通，仍然需要实行市场的运作，借助市场的力量来推动热带 生态旅游农业的发展。海南各地要进步深化农村集体经济产权制度改革， 积极探索土地流转机制，鼓励土地向规模种植大户和生态旅游农业项目集 中，建立归属清晰权责明确保护严格流转顺畅的现代产权制度， 优化农村资源配臵和利用效率。可以按照公司农户协会农户 的经营模式和市场运作的要求，发动广大农民参与组建乡村自然风光民 俗风情人文景观农业特色产业等旅游生态旅游农业示范基地，使其成 为海南热带生态旅游农业龙头。 三科学规划，协调发展 科学规划。海南在发展热带生态旅游农业时，要根据各地的实际情 况资源特点和发展优势，因地制宜，瞄准适宜开发的各种场地，准确定 位生态旅游农业的规模档次和水平，做好总体科学规划，进行功能合理 定位，科学布局发展项目，坚持高起点高标准严要求高水平的建设 原则，走内涵式发展道路。根据生态旅游农业的特点，海南生态旅游农业 项目建设应该选择在大中城市的郊区特色农业基地著名旅游景区的附 近或是度假区周围。 协调发展。政府应根据情况合理地规划发展规模，限制盲目发展， 避免恶性竞争，防止哄而起又哄而散和资源浪费环境破坏的不良现 象发生，打破地区保护壁垒和行政区划界限，形成各具特色又优势互补的 生态旅游农业产业带。 四注重特色，创新模式 注重特色。特色就是灵魂，没有特色就难有生存和发展。生态旅游 农业较为发达的台湾就非常注意营造农庄的主题特色，推介农庄的拳头产 品，进而建立农庄个性鲜明的品牌识别形象。生态旅游农业的发展，特色 是吸引客源的关键，要以创新的理念，求新的思维来指导生态旅游农业的 建设与经营，以新奇特取胜，要避免雷同，防止千篇律。 政府有关部门要指导和帮助生态旅游农业经营者牢固树立民俗文化就是 资源，特色品牌就是客源的理念，结合本地实际研究特色挖掘特色 突出特色打造特色，尽可能地深入挖掘特色风土人情，发展风情小镇 特色乡村旅游，用特色树立形象，打造品牌，吸引游客。 创新模式。海南生态旅游农业要走条适合自己的特色发展之路， 就必须创新模式，在产品创新经营创新管理模式融资创新营销创 新等方面进行探索。在产品创新模式方面，海南要着力挖掘特色和优势的 生态旅游农业旅游产品来吸引顾客。在这方面，海南可以重点开发海南的 黎苗风情热带山地温泉度假和生态文明村的生态旅游农业产品。在经营 创新模式方面，海南可以实行规模较大的生态旅游农业依法采取与农村集 体经济组织合资联营或者征收集体所有土地的方式进行。引导鼓励不 同地区因地制宜，探索适合当地特色的旅游生态旅游农业模式。 生态旅游农业的实质就是利用农业生态环境，实现旅游业和农业的共 同可持续发展。所以生态旅游农业是生态旅游农业和生态旅游业的最佳结 合，通过生态旅游农业旅游的开展，可以使农业资源得到综合开发，发挥 农业的多方面功能，使农业环境得到有效的保护，获取最佳的社会经济 和环境效益。生态旅游和生态旅游农业是海南发展生态效益型经济的两大 重点工程，海南省已有生态旅游农业和生态旅游的发展为生态旅游农业的 发展提供了物质基础和技术支持。 项目思路 中南集团密切关注海南等地区的现代农业项目，重点寻找万亩以上 适合打造现代农业旅游休闲地产整体规划发展的项目。项目的实施运 用要以正确的思路理念策略为指导，才能让园区发挥真正的效益，达到社 会效益生态效益经济效益皆具的综合效益。主要指导思想围绕农业 增效，农民增收，调整农业产业结构，转变农民思想意识，全面建设社会 主义新农村的奋斗目标，把农村变为企业，把农民变为股东，最后变为现 代农业，转变旅游农业服务业小城镇开发，以旅游基础设施建设为切 入点，农业结构调整为突破口，进