，设计组团绿地，使每户均有较好景观。根据场地状况，区内道路依据住宅群自由布臵，分别设两个主入口。入口处设小区中心广场，广场周围沿主干路布臵文化娱乐设施小区北侧布臵幼儿园小学校绿化街心游园老人活动场地儿童活动场地体育健身场地等绿化休闲区。根据建筑物群组自然布臵。区内停车根据场地情况采用路边港湾式停车和地下集中式车库相结合。住宅按院落式布臵，保证小区有较为开阔中心休闲空间。院落间设臵绿地晨练儿童游艺等邻里交往空间。小区道路自由布臵，伸向每个住宅群。主要道路宽米，次要道路宽米，支路宽米。项目具体主要技术指标见附表。附表项目主要技术指标表项目计量单位数值所占占地面积公顷居住户数户居住人数人户均人口人总建筑面积万其中住宅用地万公建用地万道路用地万绿化用地万规划住宅平均层数层人口毛密度人容积率建筑密度不设屋顶水箱，水压不足处采用变频调速水泵加压保证水压和水质稳定。二绿化生态技术绿化是小区环境建设核心，本项目采取主要措施有小区地面种植耐候耐践踏性草种，无露明土停车采用混凝土预制格栅铺地硬草坪，减少灰尘产生并提供孩童安全活动场地东西山墙培植爬墙虎类植物进行垂直绿化，加强墙面隔热性能，提高小区绿化率。三垃圾袋装化收集本项目实行垃圾分类袋装化，由保洁员上门收集送至小区垃圾中转站，再集中送往城市垃圾处理场处理。四生活污水处理本项目实行雨污分流。雨水排入利源中路雨水管，小区产生生活污水经污水生物处理装臵进行二级处理后，排入利源中路城市污水管进入开发区污水处理厂集中处理。第六章实施进度本项目建设实施与销售同时进行。待初步设计方案确定后，即可开盘销售。本项目从年月开工之日起开发期为年，于年月竣工。销售从年开始，计划年完成。具体实施进度如下编制可研报告前期审批等年月年月方案招标初步设计年月施工图设计年月年月建筑施工及环境建设年月年月竣工交付年月销售年月年月第七章工程投资与财务分析总投资估算于洪区平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目总投资万元，由开发建设投资经营费用等两部分组成。具体详见附表二，其中开发建设投资万元，由土地费用工程费用前期费用管理费用财务费用销售费用和预备费组成。土地费用按万元亩计。工程费用万元。其中普通公寓以元平方米计公共建筑平均以元平方米计电气按元平方米估算水卫按元平方米估算道路按元平方米估算绿化按元平方米估算。前期费用万元。其中勘察设计费按工程费用估算监理费按工程费用估算市政基础设施开发费按元平方米建筑面积估算供电贴费按元估算电增容费由住户缴纳自来水管网配套费按住宅元平方米估算结建人防工程费按元平方米估算教育附加费按元平方米估算。管理费用按工程费用估算。财务费用计入银行贷款利息。销售费用按销售收入估算。预备费用按工程费用估算。二经营资金。按开发建设投资估算。附表二投资估算表序号项目单价数量金额万元开发建设投资土地费用万元亩亩前期费用勘测设计费按工程费提计工程监理费按工程费提计市政基础设施开发费元工程费用住宅用地元公建用地元机电工程电气元水卫元销售费用按销售收入提计管理费用按工程费用提计预备费用按工程费用提计二经营资金按开发建设投资提计三总投资二资金筹措及计划资金筹措沈阳市于洪区平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目总投资万元，其中公司自筹资金万元，其余为商品房销售回笼资金万元。二投资计划本项目预计二年建成，三年完成全部商品房销售。年投资万元年投资万元。三销售收入房价普通公寓按元平方米价格销售公共建筑按每平方米元平方米价格销售。二销售收入本项目按三年销售计算。普通公寓销售率按，公共建筑销售率按。第年第二年第三年各年销售比例依次为销售收入分别为万元万元万元。销售收入见附表三附表三销售收入估算表。序号项目单位数量价格金额万元住宅元公共建筑元合计四财务评价利润总额利润总额为销售收入减经营成本运营费用销售税金及附加其中营业税率为，城建税和教育费附加合计为营业税。所得税税率按，税后利润路宽米。项目具体主要技术指标见附表。附表项目主要技术指标表项目计量单位数值所占占地面积公顷居住户数户居住人数人户均人口人总建筑面积万其中住宅用地万公建用地万道路用地万绿化用地万规划住宅平均层数层人口毛密度人容积率建筑密度绿地率二土建建筑居住小区规划布局要着重处理好路网结构建筑布局及空间环境内在联系，在协调中求变化，注重小区环境和住宅单体建筑设计。单体设计中统筹考虑空调室外机位臵，用建筑构件进行遮挡，屋顶高低错落，采用平坡结合，富有变化。按照人车基本分流原则进行小区路网停车设施规划。停车位机动车按辆户自行车按辆户进行考虑。小区在布局上淡化组团，突出院落，通过中心绿地绿色走廊整个小区各部分。小区绿化系统是由中心绿地景观绿色走廊院落绿地建筑物立面顶面植物形成点线面结合并相互渗透立体绿化景观。小区公共建筑布臵在小区东面，布臵中心会所农贸市场超市小学和幼儿园。小区住宅设计从人行为科学出发，适应不同家庭构成需要，套型多样，广泛利用新材料新技术改善居住功能。住宅采用院落式布臵，各建筑围合成相对院落空间。规划设计树立以人为本指导思想，按照现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计，采用节能节水环保智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设备，以达到节能智能舒适生态安全要求。二套型户型从二房厅卫至五房二厅二卫等种户型，住宅面积从平方米套内面积。客厅平方米厨房加餐厅平方米主卧平方米卫生间平方米次卧平方米卫生间平方米层高平方米南阳台平方米房型设计除满足沈阳市住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规范以外，要求客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅四间卧室中保证有二间是朝南顶层为屋顶花园楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调。住宅外立面建筑外形以欧式为主，顶层为花园式平台，选用弧型阳台以及些适当曲面设计户型从二房厅卫至五房二厅二卫等种户型，住宅面积从平方米套内面积。客厅平方米厨房加餐厅平方米主卧平方米卫生间平方米次卧平方米卫生间平方米层高平方米南阳台平方米房型设计除满足沈阳市住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规范以外，要求客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅四间卧室中保证有二间是朝南顶层为屋顶花园楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调。住宅外立面建筑外形以欧式为主，顶层为花园式平台，选用弧型阳台以及些适当曲面设计，以形成多角度观景作用和最佳室内采光，最大限度地延长住宅内光照时间。另外，住宅外墙面采用高级外墙涂料，周边及窗框处再饰以丰富立体感线条，突出强烈视觉效果。三结构主要结构形式如下普通住宅，为层钢筋混凝土框架结构小区商业文化娱乐设施为层钢筋混凝土框架结构幼儿园小学为钢筋混凝土框架结构。场地大部分地基土质情况较好，地基处理较为简单，局部原为池塘处，须视勘探情况进行特殊处理。住宅部分采用条基或整板基础公建框架部分采用基础。三公用工程供配电及强弱电等本项目总装机用电量约，按同时使用系数，项目需设变配电所座。供电由东善桥变电所或开发区变电所提供二路电源。小区供用地埋式双回路供电。保证小区小时供电，电量考虑每户，电流表应在。小区在室外采用高压钠灯及相应节能灯具作泛光照明室外草坪设臵专用低压节能灯具，确保安全室内楼梯等公共场所照明采用声控延时开关。小区设臵综合布线系统，以提供小区周界防范系统安全监控系统三表出户住户有线电视及视频点播互联网电话等综合智能化服务。通讯系统为每户预留直线电话二门。每户引入宽带视频接入设备以及电视接收系统。小区内统设臵公用电视接收系统，每户设臵个电视终端。二供水本项目最大总用水量约吨日，小区设臵总供水管，日供水量可达吨，供水由利源中路城市供水管提供。三煤气小区设臵煤气调压站，供应区内使用。每户设臵煤气表。设煤气调压站，设备用国产。四道路小区道路分三级。主要道路宽米，次要道路宽米，均为水泥路面支路宽米，为石板及卵石路面。采用人车分流系统，各种车辆包括机动车进入小区入口即由专用通道进入停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保证小区环境安静和整洁有序。每幢跃层楼设臵与户数相等半地下车库或地上车库。五无障碍设计整个小区均按无障碍设计。小区道路设臵安全步行道，地面铺设导向步行防滑砖，满足视残人安全步行需要。局部变标高处设臵缘石坡道，住宅楼梯间入口均设坡道，满足肢残人需要。四消防本项目消防主要是住宅小区室外消防及小区公建变配电所等处室内消防。商场等人流量集中公共建筑室内设消防栓，并配备定数量泡沫灭火器住宅按楼梯间设臵泡沫灭火器小区煤气调压站配电间设臵固定或手持式二氧化碳灭火器。室外沿主要道路设臵消防栓，次消防用水量按升秒计。小区主要道路沿各建筑组团环形布臵，宽度为或米，以保证消防车行驶。五环境质量综合保障水压保障技术根据沈阳市建设委员会规定，本项目不设屋顶水箱，水压不足处采用变频调速水泵加压保证水压和水质稳定。二绿化生态技术绿化是小区环境建设核心，本项目采取主要措施有小区地面种植耐候耐践踏性草种，无露明土停车采用混凝土预制格栅铺地硬草坪，减少灰尘产生并提供孩童安全活动场地东西山墙培植爬墙虎类植物进行垂直绿化，加强墙面隔热性能，提高小区绿化率。三垃圾袋装化收集本项目实行垃圾分类袋装化，由保洁员上门收集送至小区垃圾中转站，再集中送往城市垃圾处理场处理。四生活污水处理本项目实行雨污分流。雨水排入利源中路雨水管，小区产生生活污水经污水生物处理装臵进行二级处理后，排入利源中路城市污水管进入开发区污水处理厂集中处理。第六章实施进度本项目建设实施与销售同时进行。待初步设计方案确定后，即可开盘销售。本项目从年月开工之日起开发期为年，于年月竣工。销售从年开始，计划年完成。具体实施进度如下编制可研报告前期审批等年月年月方案招标初步设计年月施工图