卡管理消防安保物业管理等建筑面积平方米 接待中心建筑面积平方米商务会所建筑面积平方米 茶室咖啡餐饮建筑面积平方米 温泉度假区建筑面积平方米 培训拓展中心建筑面积平方米 儿童游戏中心平方米 欧式牧场区建筑面积平方米 三期建设周期约个月，建设内容包括 配套商业建筑面积平方米 汽车酒店客房建筑面积平方米 汽车酒店配套用房建筑面积平方米 投资估算与资金筹措 据估算，项目总投资为亿元，其中建设投资万元，建设期 利息万元，铺底流动资金万元。 本项目资金来源分别为业主自筹亿元，占申请银行中长期 贷款亿元，占。 项目财务和经济评价 据测算，项目投产后年平均营业收入万元，总成本费用 万元，年上缴营业税及附加万元，上缴企业所得税万元， 税后利润万元。 税后财务内部收益率，税后财务净现值万元，总投资 收益率，项目资本金净利润率。税后全部投资回收期为不含建设期年，借款偿还期 年不含建设期年。 项目生产能力利用率盈亏平衡点为。 编制依据与范围 可行性研究依据 黄山奇瑞露营地股份有限公司自驾游黄山宿营地项目可行性研究报 告编制委托书 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国房地产管理法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国消防法 国务院关于促进节约集约用地的通知国发号 占用征用林地审核审批管理规范 安徽省人民政府关于深化改革严格土地管理有关问题的通知皖 政号 安徽省耕地占用税实施办法 关于印发安徽省耕地开垦费耕地复垦费土地闲置费征收管 理暂行办法的通知财综字号 调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知财综 号安徽省生态旅游发展总体规划 安徽十二五旅游发展规划 安徽省耕地占用税实施办法 地质灾害防治条例 黄山市国民经济和社会发展十二五规划和年远景目标基 本思路 市政公用工程设计文件编制深度规定国家建设部年月 黄山市统计年鉴 安徽省年旅游工作会议精神及黄山区总体规划方案与本项目 有关的其他资料 项目承办单位提供的有关基础数据及相关技术资料等 编制人员调查的有关资料数据等 自驾游奇瑞黄山宿营地项目总体规划。 可行性研究原则 十二五时期是我市深入贯彻落实科学发展观构建社会主义和谐社 会的重要时期，也是我市旅游事业加快发展和转型发展的关键时期。为统筹 规划十二五期间全市旅游发展目标和各项任务，促进旅游事业又好又快 发展，根据黄山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要和国家 省有关法律法规文件精神，结合黄山旅游实际，制定本规划。并在可行性 研究过程中严格执行国家的行业标准规范，以及环境保护安全生产和消 防等法律法规，这是本可行性研究的指导思想。本着客观公正科学可靠的原则，认真编写可研报告，为 业主决策和政府审批提供依据。严格执行有关标准规范。 认真调查和研究基本条件，做到最佳地利用基础条件，避免不利因 素对工程产生的影响。 坚持以市场为导向的原则，立足高起点，实用可靠先进经济 环保，确保在国内同行业中的领先地位。 营地规划建设应结合企业的自身条件，综合考虑周围地形地貌的特 点，注重建筑风格与周围环境相协调营造分区合理的布局，完善功能。在 总图布置上尽量做到紧凑合理管理方便。 在满足各项目经济技术指标要求的前提下，优化设计，降低工程造 价。 项目规划与设计应具有前瞻性，充分考虑到目前实际需求与未来潜 在需求的矛盾，以满足当前市场需求为前提，兼顾未来发展空间需求。 实事求是，突出重点的原则。从实际出发，充分合理利用现有土 地资源，认真分析各个方面存在的主要问题，入贯彻落实科学发展观构建社会主义和谐社 会的重要时期，也是我市旅游事业加快发展和转型发展的关键时期。为统筹 规划十二五期间全市旅游发展目标和各项任务，促进旅游事业又好又快 发展，根据黄山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要和国家 省有关法律法规文件精神，结合黄山旅游实际，制定本规划。并在可行性 研究过程中严格执行国家的行业标准规范，以及环境保护安全生产和消 防等法律法规，这是本可行性研究的指导思想。本着客观公正科学可靠的原则，认真编写可研报告，为 业主决策和政府审批提供依据。严格执行有关标准规范。 认真调查和研究基本条件，做到最佳地利用基础条件，避免不利因 素对工程产生的影响。 坚持以市场为导向的原则，立足高起点，实用可靠先进经济 环保，确保在国内同行业中的领先地位。 营地规划建设应结合企业的自身条件，综合考虑周围地形地貌的特 点，注重建筑风格与周围环境相协调营造分区合理的布局，完善功能。在 总图布置上尽量做到紧凑合理管理方便。 在满足各项目经济技术指标要求的前提下，优化设计，降低工程造 价。 项目规划与设计应具有前瞻性，充分考虑到目前实际需求与未来潜 在需求的矛盾，以满足当前市场需求为前提，兼顾未来发展空间需求。 实事求是，突出重点的原则。从实际出发，充分合理利用现有土 地资源，认真分析各个方面存在的主要问题，明确建设目标，统筹考虑建设 的可能与发展的需要。 尊重规划，科学决策的原则。黄山市黄山区城市总体规划以及旅游 规划是本项目改造的蓝图，在尊重黄山市黄山区总体规划前提下，对新建项 目要认真研究，充分论证，科学民主地进行决策。 把握节奏，规避风险的原则。依据自身条件和财力，量力而行，把 握好建设节奏，制订切实可行的分步实施方案，规避财务风险，保证项目持续健康协调发展。 贯彻技术进步原则，重视节能，结合地方实际，最大地引用节能先 进技术。设备选型应考虑先进可靠高效节能经济合理，以满足管理自动 化的要求。 贯彻安全第，预防为主，严格贯彻执行国家对环境保护劳 动安全卫生消防节能减排等方面的有关规定和标准。 编制范围 本报告是对黄山奇瑞露营地股份有限公司自驾游奇瑞黄山宿营地项 目的可行性进行研究，编制的范围如下 项目建设的必要性 项目市场分析 项目选址与建设条件 工程设计方案 环境保护与劳动安全 项目组织管理和实施计划 工程招投标 投资估算与资金筹措 财务分析 财务效益评价。 可行性研究结论 结论 本营地规划建设整体布局合理以旅游休闲度假为主，单元设计多样化， 品味档次高，以市场为导向，立足于高起点，坚持实用可靠先进经济 环保原则。所进行的基础设施体验设施休闲度假设施健康养生和生态 环境保护等项目建设，符合国家的产业政策黄山市城市总体规划和黄 山市旅游发展总体规划等要求。 通过本次分析与评价，该项目在技术经济社会效益和生态效益等方 面均是可行的，各项经济技术指标均在合理的范围内。项目建成后可以提高 黄山风景区知名度，满足游客休闲度假需求，有利于促进区域经济发展和社 会进步。其中 提升城镇品位。自驾游奇瑞黄山宿营地项目及其周边地块改造后，将 提升黄山区的整体形象，优化商业业态，对当地的经济社会文化安置 就业等各方面的发展都具有巨大的推动作用，具有非常明显的经济和社会效 益。 解决就业。自驾游奇瑞黄山宿营地项目及其周边地块改造后，将引 进先进的服务业，可以解决就业问题。根据初步估算，平均每年持续解决约 人就业。 土地增值。通过我们对自驾游奇瑞黄山宿营地项目及其周边地块改 造开发及拓展，带动自驾游奇瑞黄山宿营地项目周边整个片区的改造及土地升值，从而在将来政府的规划改造中获得土地增值收益。 总之，项目建设可以吸纳社会劳力，提供就业机会，带来经济效益。因 此只要按照预定的方案进行建设经营本项目，可将本项目打造成为中国知 名，世界有影响的自驾游奇瑞黄山宿营地。 主要技术经济指标 工程主要经济技术指标详见表。 表主要经济技术指标表 序号项目单位指标备注 占地面积亩 二总建筑面积平方米 三 地块占地面积平方米 地块总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 其 中 宿营地配套建筑面积平方米 其 中 卡管理，消防安 保，物业管理等平方米 接待中心平方米 商务会所平方米 茶室咖啡餐饮平方米 温泉度假区平方米 培训拓展中心平方米 儿童游戏中心平方米 欧式校场区平方米 配套商业平方米 汽车酒店家住面积平方米 酒店客房面积平方米 酒店配套面积平方米序号项目单位指标备注 地下建筑面积设备用房平方米 建筑占地面积 建筑密度 停车位辆 其 中 地面停车辆 停车库辆 容积率 绿化率 四 地块总用地面积平方米 地块总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 其 中 酒店配套部分平方米 其 中 会议中心平方米 特色餐饮平方米 管理用房平方米 健身中心水疗平方米 企业会所平方米 其他平方米 酒店客房部分平方米 其中酒店标准客房平方米酒店特色客房平方米 地下建筑面积设备用房 建筑占地面积平方米 建筑密度 停车位辆 其中 地面停车辆 停车库辆 容积率 绿化率 目录 第章总论 项目提要 编制依据与范围 可行性研究结论 第二章项目建设的必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 第三章项目市场分析 市场发展现状 市场发展趋势 市场分析 项目所在地分析 第四章选址条件功能定位及建设规划 项目选址 项目自然条件 项目发展功能定位 项目建设规划 第五章工程设计方案 设计原则 建筑设计 结构设计 给