决周边居民停车难题。绿地景观设计本项目绿化系统采用不分级布置方式。小区内部在不同空间设置绿化带，构成林荫步行道路。同时建筑物之间停车位做成嵌草铺装，并种植树木遮阴。整个项目绿化覆盖率为，满足控规中大于要求。小区基础设施综合规划采用城市热源集中供热，每户均设有开关，可分户计量，用户可自行调节用热量。每户家庭设置电脑终端，通过居住区局域网络系统直接进入国际因特网，为将来可视电话创造条件。小区内供水管网采用环状管网与枝状管网相结合方式，供水主管道沿主次干道敷设，以提高供水安全。水源地充分考虑了保护措施，饮用水水质按国家生活饮用水质量标准执行。根据该小区常年最大降雨量和居民生活污水排放情况，依据小区现状地形实际，采取雨污合流排放形式。排水主要备均应采取公开招标方式采购，以保证产品质量合格以及价格适中。社会环境风险项目所处地段，目前环境良好，无社会环境风险。安全风险建设单位将尽可能提供安全施工环境，倡导安全施工意识与技术，这样会把安全事故发生率降到最低。恐怖暴力风险社会主义和谐社会是民主法制公平正义诚信友爱充满活力安定有序社会，并且国家已经垄断社会切武装资源，再加上国家公平合理分配制度，恐怖主义意识形态失去形成理由和必要条件，因此，恐怖暴力风险形成可能性没有。自然灾害风险目前还没有有效消除自然灾害隐患科学办法，作为企业具体做到就是为防患自然灾害提供必要建设设施，例如，建设高质量防震防台风防洪水冲击和防浸泡楼房，再就是加快防洪设施建设，多建设滞留洪水设施，减少洪水集中式冲击带来危害。项目拆迁实施当中风险在项目建设前，项目承办单位与本居委会居民保持顺畅沟通，充分尊重当地居民居住喜好和习惯，从内部装饰规划建筑风格楼盘等都听取潜在客户群体建议。因此，项目实施过程得到潜在客户群体和政府充分支持，可以保证项目进展顺利。综上所述，本项目经济效益良好，社会效益显著，工程建设是必要可行。山东省建设项目招标方案项目名称泰山区财源街道办事处旧镇社区旧村改造二期项目建设单位弘盛地产有限公司盖章年月日山东省发展和改革委员会监制建设项目招标方案项目概况建设规模旧镇二期建设项目总用地面积平方米总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，车库建筑面积平方米项目容积率，建筑密度，绿地率设计停车位个，其中地上停车位个地下停车位个建设住宅总户数套。旧镇社区二期改造项目包含回迁和开发两部分，具体各部分指标如下回迁部分建设规划中四栋层回迁住宅楼及其配套道路停车位绿地等。回迁部分用地面积平方米，建筑面积平方米，其中回迁住宅建筑面积平方米，车库建筑面积平方米项目容积率，建筑密度，绿地率设计停车位个，其中地上个地下个建设回迁住宅套。开发部分建设规划中至共计栋住宅楼及其配套道路停车位绿地等。开发部分用地面积平方米，建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，车库建筑面积平方米项目容积率，建筑密度设计停车位个，其中地上个地下个建设住宅套。建设地点拟建项目位于泰安市泮河大街北侧，青年路西侧。建设内容住宅楼公建地下车库及相关配套道路绿地等。主要设备绿化水电暖等设施，全部采用国产设备。建设性质新建。省重点建设项目否。建设起止年限年月年月。项目总估算资金来源及落实情况项目总估算万元。资金来源由建设单位自筹解决。落实情况已落实。二项目提前招标情况项目申请报告批复前招标无。提前招标范围无。提前招标理由无。项目审批部门批准情况无。三项目招标内容建设项目招标方案内容包括建设项目施工活动进行全部招标。建设项目施工活动拟采用招标组织形式委托招标。建设项目施工活动拟采用招标整个项目绿化覆盖率为，满足控规中大于要求。小区基础设施综合规划采用城市热源集中供热，每户均设有开关，可分户计量，用户可自行调节用热量。每户家庭设置电脑终端，通过居住区局域网络系统直接进入国际因特网，为将来可视电话创造条件。小区内供水管网采用环状管网与枝状管网相结合方式，供水主管道沿主次干道敷设，以提高供水安全。水源地充分考虑了保护措施，饮用水水质按国家生活饮用水质量标准执行。根据该小区常年最大降雨量和居民生活污水排放情况，依据小区现状地形实际，采取雨污合流排放形式。排水主要为生活污水，冲洗地面等，均系轻度污水，无需特别处理，排水经检查井通过排水管网排至市政排水管网。该小区电源为变压站，高压线由过境高压线沿社区入口道路引进，变为，小区内以现有线路为基础进行改造，以适应小区长远发展需要。主要通讯光缆已埋设项目区附近地下。程控电话线已铺设项目区附近，通讯设施有保障。本项目燃气采用天然气为气源，管道律采用镀锌钢管，埋地铺设，管道应与其他市政管线保持必要水平和垂直间距，尽量避开电力电缆，所有管道均做防腐处理。小区其他配套设施设计垃圾收集方式采用集中设置垃圾收集点进行收集。竖向定位规划方案定位规划本规划定位采用尺寸定位与坐标定位相结合方法，采用甲方提供关键点坐标构成坐标系。建筑定位采用建筑轴线定位，规划定位在进行修建性设计时可作适当调整。竖向规划依据甲方提供地形图为参考，结合地形标高设定坡度，进行竖向规划，同时妥善处理与外围城市管网衔接。道路最小纵坡坡度为，场地最小设计坡度为。住宅底层室内地坪标高比室外高程至少高米。外围城市道路标高应以城市道路设计标高为准。本竖向规划高程点标高在修建性设计时可作适当调整。建筑结构设计方案结合方法，采用甲方提供关键点坐标构成坐标系。建筑定位采用建筑轴线定位，规划定位在进行修建性设计时可作适当调整。竖向规划依据甲方提供地形图为参考，结合地形标高设定坡度，进行竖向规划，同时妥善处理与外围城市管网衔接。道路最小纵坡坡度为，场地最小设计坡度为。住宅底层室内地坪标高比室外高程至少高米。外围城市道路标高应以城市道路设计标高为准。本竖向规划高程点标高在修建性设计时可作适当调整。建筑结构设计方案建筑设计方案本项目建设立足于高起点设计高标准建设。设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计规范民用建筑照明设计标准建筑设计防火规范民用建筑隔声设计规范承办单位推荐意见住宅设计方案旧镇社区二期改造项目包含回迁和开发两部分，具体各部分指标如下回迁部分建设规划中四栋多层回迁住宅楼及其配套道路停车位绿地等。回迁部分用地面积平方米，建筑面积平方米，其中回迁住宅建筑面积平方米，车库建筑面积平方米项目容积率，建筑密度，绿地率设计停车位个，其中地上个地下个建设回迁住宅套。开发部分建设规划中至共计栋住宅楼及其配套道路停车位绿地等。开发部分用地面积平方米，建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，车库建筑面积平方米项目容积率，建筑密度设计停车位个，其中地上个地下个建设住宅套。项目住宅平方米以下户型建筑面积约平方米，占住宅总面积平方米以上户型建筑面积约平方米，占住宅总面积。项目符合国家九部委年月日出台关于调整住房供应结构稳定住房价格意见即号文件有关规定。户型设计详见下表。项目户型统计表户型户数面积平方米比例平方米回迁平方米开发平方米开发平方米开发平方米开发平方米开发合计总住宅面积备注户型建筑面积以下住房所占比例为结构设计方案地基基础因项目单位未提供拟建工程场地工程地质水文地质报告，无法了解项目区地质构造和持力层范围土层物理力学性能，参考邻近建筑物，可以采用天然地基。根据区域地质情况项目建筑物结构类型及功能要求，项目采用钢筋混凝土基础。结构形式小高层采用框剪结构，多层采用砖混结构结构设计参数抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为基本风压基本雪压。七项目建设进度安排组织机构为加强项目管理，提高投资效益，由项目法人对项目策划资金筹措建设实施销售经营等实行全过程负责。在项目建设过程中，建议项目法人和承办单位共同抽出精干人员，设立施工管理部财务部办公室等机构，对项目概算控制资金使用施工组织建设工期及工程质量等进行管理，确保项目按时完成。工程进度安排项目申请报告批复后，将尽快着手进行前期准备工作，及时委托社会信誉度高设计单位编制初步设计和施工图设计，并提前进行场地平整工作，上述各项工作预计个月内可以完成，年月可望开工建设，年月所有工程全部竣工投入使用。本项目建设期为个月。详见下表项目施工进度计划表。项目实施计划横道图序号项目名称年年报告编制与审批勘察设计初步设计与施工图设计建筑工程施工配套设施竣工验收实施措施项目法人制根据有关要求，本项目建设必须实行项目法人责任制和责任追究制，由项目法定代表人对建设全过程和工程质量负总责。工程招标制该项目属于关系社会公共利益公众安全公用事业项目，在公开招标范围内。项目勘察设计施工监理，均应按要求进行招标。依据项目单位实际情况，招标组织形式应实行委托招标招标方式要公开招标。招标具体内容由项目审批部门核准。工程监理制由于本项目建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应尽量按国家有关规定选择有资质和实力监理单位，采取全过程监理方式。项目合同制建设单位应按照中标结果和建设内容与勘察设计单位施工单位监理单位签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期总造价，明确双方责权利及约束机制。工程审计制实行工程项目开工竣工审计制度，较大工程可委托审计机构实行项目跟踪审计，并按国家和省有关规定要求办理。工程竣工决算应经项目单位内部审核后，委托有相应资质审计机构复审。竣工验收备案制工程竣工后建设单位必须及时组织工程勘察设计施工监理等单位进行竣工验收，验收合格后，按规定向有关部门备案。八总投资估算及资金来源估算依据项目单位提供基础数据资料和图纸现行有关工程技术经济方面规范标准定额以及国家正式颁布技术法规和技术标准国家现行投资估算有关规定山东省建筑工程消耗量定额鲁建标字号山东省安装