关设计规范标准要求，在确保住宅建筑总量前提下，综合平衡住宅品质住宅朝向通风采光得房率等造价投资和小区整体环境景观等因素，以改善布局结构提高环境质量为宗旨，力求空间组织丰富多样而有层次，为居民多方面多层次需求组织和配置好住宅群体公共设施道路网络绿化系统建筑小品等，做到使用方便功能合理丰富多彩景观宜人。建筑及景观设计建议建筑设计以现代风格为主流，讲究开放性，重视立面造型，克服呆板单调和千篇律状况，努力创造丰富新颖建筑形式，反映时代风貌和地区特色，体现稳重大气而不失个性。在经济合理情况下，建议尽量布置高层，提高项目绿地率。景观设计以江南园林风格为主，注重自然生态，要充分处理好景观与建筑道算，平均单方成本为元。商铺建筑安装费根据设计方案，做了详细分部分项工程估算，商铺分为住宅楼底和突出住宅楼商铺二部分，在住宅楼底商铺单方造价同住宅楼，商铺单方成本为元。公建配套综合经营楼建筑安装费根据设计方案，做了详细分部分项工程估算，综合楼建筑安装单方成本为元游泳池根据设计方案，通过对专业人士调查，做了详细分部分项工程估算，估算额为万元地下车位费用按综合楼建筑安装单方成本估算。住宅基底车位费用按住宅楼建筑安装单方成本估算，南北二线延伸部分地下室车位，根据设计方案做了详细分部分项工程估算，单方成本为元，式地下室单方成本为元。物业管理用房和社区用房物业管理用房和社区用房单方成本同住宅楼。四区内市政配套费景观灯照明费暂按元估算。有线电视配套费和燃气管道配套费，属于专业公司规定收费，分别按元和元估算。雨污水配套费供电配套费和供水配套费，根据设计方案做了详细分部分项工程估序号费用项目收费情况依据市政配套费住宅元杭价房号非住宅元新型墙体专项基金元省政府号令白蚁防治费元杭建房号质量监督费元浙价费号人防费元杭人防号算分别为万元万元和万元。智能化监控配套费绿化工程费和邮政，通过杭州类似工程调查，单方指标分别按占地面积和元户估算。区内场地铺装费和区内道路费，按占地面积分别分元和元估算。五商业用房级差地租根据杭州国土资源局土地利用科调查，地上建筑物为评估土地出让金。六管理费按土地费用前期开发费区外市政配套费建筑安装费区内市政配套费总和估算。七营销费按商业用房总投资费用及售楼中心费用万元估算。八不可预见费按总投资费用。第三节项目投资估算表序项目总价住宅公建配套及商业用房车位总价单方造价总价单方造价总价单个造价号万元万万万土地费用二前期开发费可行性研究费地质勘探三通平费规划建筑设计费燃气电力智能工程设计费施工图审查费招标代理费工程监理费预算编制审计费规费白蚁防治费质量监督费新型墙体专项基金三区外市政配套费四建筑安装成本费住宅建筑安装费住宅基底非机动车位部分物业经营用房物业管理及社区用房架空层公厕地下车库设备用房南面层商铺住宅底南面层商铺北面层商铺层高北面层商铺层高综合楼成本其中综合楼建安费公寓装修屋顶游泳池综合楼地下设备用房车位综合楼车位住宅基底车位式地下车库地下车库延伸部分五区内市政配套费景观灯照明费雨污水配套费区内场地铺装费区内沥青道路费供电配套费供水配套费有线电视配套费管道燃气费智能化弱电监控配套费邮政绿化工程费小区入口及围墙六商业用房级差地租七管理费八营销费九借款利息十不可预见费总计第五章项目资金筹措和营运根据项目投资估算成果，结合项目本身特点，先对项目收入进行估算，进而对项目开发进度作了初步划分，分析各阶段对资金需求量。第节项目销售收入估算物业名称单位数量单价元平方米销售收入万元丰富多样而有层次，为居民多方面多层次需求组织和配置好住宅群体公共设施道路网络绿化系统建筑小品等，做到使用方便功能合理丰富多彩景观宜人。建筑及景观设计建议建筑设计以现代风格为主流，讲究开放性，重视立面造型，克服呆板单调和千篇律状况，努力创造丰富新颖建筑形式，反映时代风貌和地区特色，体现稳重大气而不失个性。在经济合理情况下，建议尽量布置高层，提高项目绿地率。景观设计以江南园林风格为主，注重自然生态，要充分处理好景观与建筑道路及周边环境关系，提高小区景观整体均好性。交通布局规划小区交通布局要合理有效有序组织小区内交通，满足消防通道及登高场地要求，实现交通便捷性与通达性，充分提高人流车流效率，实现人车分流，停车位配比不小于。小区入口设置与布局要在满足规划条件前提下，尽量有利于小区人车出入包括出租车停放位外来人车登记处和交通组织安全防范及物业管理，并能充分考虑与商业配套建筑有机结合。建筑设计建议户型面积及比例户型面积及比例按照省直专用房有关政策规定执行，具体指标如下表所示。提高住宅平面利用率及得房率，在满足主要居住功能要求基础上，提高居住舒适度健康性和环保性。户型面积比例户数户平方米以下平方米左右平方米左右平方米左右合计本项目住宅为万平方米住宅设计要适度超前这里超前不仅仅是面积问题，更重要是功能质量方面适度超前，这就要求设计人员必须考虑到今后数年内人们生活方式与需求变化。应充分体现以人为本原则，想住户之所想，每细节处理都应体现出对人关怀和尊重，实现动静分开，洁污分离。每户型内部布置都应按内外分区动静分区生理分室功能分室等要求设计。五住宅价格定位经济适用房销售价格主要根据当前政府规定价格构成来估算，考虑到本项目土右合计本项目住宅为万平方米住宅设计要适度超前这里超前不仅仅是面积问题，更重要是功能质量方面适度超前，这就要求设计人员必须考虑到今后数年内人们生活方式与需求变化。应充分体现以人为本原则，想住户之所想，每细节处理都应体现出对人关怀和尊重，实现动静分开，洁污分离。每户型内部布置都应按内外分区动静分区生理分室功能分室等要求设计。五住宅价格定位经济适用房销售价格主要根据当前政府规定价格构成来估算，考虑到本项目土地前期及建安成本管理费用税金以及固定利润，当前杭州市经济适用房高层住宅最高销售价格为元规定，以及本项目为省直专用房性质，住宅销售价格暂定元。第二节公建配套及商业市场分析及定位在前期市场调查同时，我们对本项目公建配套及商业部分进行了专项市场调查研究，这为本项目进行科学合理市场定位和产品定位提供基础性资料和重要依据。公建配套及商业物业定位本项目定位为以服务社区居民日常生活为根本，以餐饮休闲类业态为特色，以汽车美容青少年教育家居橱柜等特定需求为延展。二产品定位根据预规划方案，建议项目由临街住宅底商和集中式公建配套组成临街住宅底商根据规划条件要求，临街住宅底商分布在南北两边。集中式公建配套依据规划条件及地块基本情况，在地块西南角安排集中式公建配套综合经营楼，以满足社区居民大众餐饮青少年教育老年人活动休闲娱乐与健身配置游泳池乒乓球羽毛球篮球壁球器械健身体操房等健身项目等需求。三公建配套及商业产品价格定位根据现在市场价格结合今后发展趋势，建议销售价格如下南北层临街商铺每平方米元平方米住宅车位万元个综合经营楼按成本持有经营。第三章项目建设计划及工作分解本项目建设周期计算起点以项目取得立项批复时间为准，即年月日。本项目关键事件完成时间节点计划如下通过规划方案审批并领取建设用地规划许可证应不迟于年月日完成土地报批征地拆迁办理交地手续并取得土地使用权证应不迟于年月日完成开工建设前相关手续并领取建设工程规划许可证和建设工程施工许可证应不迟于年月日完成各单体建筑基础工程和以下土建部分不迟于年月日各单体工程全部竣工验收并具备交付使用条件不迟于年月日。根据以上计划本项目整体建设周期为年。图所示工作任务分解结构图图所示项目工作最终交付成果分解结构图图工作任务分解结构图区内市政配套工程三通平滨江省直专用房项目项目前期开发阶段项目施工建设阶段项目营销阶段计划立项规划方案设计招标规划定点规划方案设计审批申领建设用地规划许可证初步设计初步设计审查征地拆迁补偿地质勘察设计办理交地手续申领土地使用权证施工图设计各单体工程基础部分和以下土建部分住宅工程主体部分综合楼主体工程部分住宅销售前期准备工作并回笼首期住宅预售收入办理交房手续回收住宅销售收入尾款按工程形象进度回笼住宅销售收入车位预售车位销售补交土地出让金办理商业用房销售许可证施工图设计审查工程招投标工程报建领取工程规划许可证工程施工许可证综合楼持有经营项目可行性研究市场调研土地报批申领开发资质图项目工作最终交付成果分解结构图完成三通平滨江省直专用房项目计划目标项目前期开发阶段目标项目施工建设阶段目标项目营销阶段目标取得立项批复确定设计单位完成规划方案设计成果取得规划条件和勘测红线通过规划方案设计审批取得建设用地规划许可证完成初步设计成果通过初步设计审查签订征地拆迁补偿协议并交纳相关费用取得土地报批手续办理交地手续并取得土地使用权证出施工图并完成图纸内审各单体基础工程通过竣工验收以下土建工程阶段性竣工验收合格符合造价控制指标各单体住宅工程竣工验收合格具备竣工交付使用条件符合造价控制指标商业综合楼工程竣工验收合格并具备交付使用条符合造价控制指标件完成住宅销售前期准备工作并实现首期住宅预售收入资金回笼回收住宅销售收入尾款并办理交房手续按工程形象进度实现住宅销售收入同步回笼资金实现部分车位预售收入实现车位销售补交土地出让金办理层商业用房预售许可证通过施工图设计审查确定施工和监理单位并签定合同工程报建交费并取得两证市政配套工程全面验收合格且整个小符合造价控制指标区具备交付使用条件综合楼持有经营项目可行性研究报告市场调研报告完成勘察设计报告取得开发资质第四章项目投资估算第节项目物业分类物业名称单位数量备注总建筑面积万地上建筑面积万住宅万可售住宅万物业经营性用房万物业管理及社区用房万公共厕所万架空层万公建配套及商业用房万南面层商铺住宅底万南面层商铺万北面层商铺层高万北面层商铺万公