型套两种户型经济适用房。方案二拟建小区功能综合化经济适用房，同时建造小套型套，力求总布局合理。总建筑面积其中住宅幼儿园商铺配套设施市场拟建理由建造经济适用房目就是改善老百姓居住条件同时提高其生活质量，因此参照现代人思想观念增加了小户型设计，让农民根据各自家庭情况有多样化选择，同时更新农民老观念学龄前儿童不需要上幼儿园，兴建漂亮幼儿园，让农业职工后代有个良好成长环境同时为金山花园期二期所有农民建造个相配套生活市场，繁荣小区，丰富生活。针身生产和生活，而且还关系到可持续发展。正因为如此。当地农业职工对安置点选择表现出极大关切。在安置点具体位置选择上，金湾区政府组织联合勘察组，由规划设计部门移民村代表安置区代表与危房改造主管部门代表共同组成，现场勘察，目是制订个能够切实完成项目目标机制和模式，使危房改造工程完全为当地社会环境人文条件所接纳，真正体现以人为本宗旨。社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体绝大多数项目受益人态度明确，积极配合滋生抵触情绪对社区参与可行性进行考察和评估当地组织机构相关各类组织机构都对项目给予支持和配合当地技术文化条件完全适应项目建设和发展三社会风险分析社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致后果措施建议价格问题销售阶段城市化成本过高充分考虑农民购买力和承受能力及购买意愿，同时采取相应补偿措施弱势群体支持问题持续时间较长买不起房价格优惠扶贫具体措施到位就业问题持续时间较长部分人失业，生活艰难安居同时执行相配套就业政策四社会评价结论通过项目社会影响分析项目与社会互适性分析以及社会风险分析表明，本项目社会评价可行。第十章研究结论与建议推荐方案总体描述金山花园二期是金湾区危房改造重要工程之，也是广东省十项民心工程之，显然，它符合国家城镇住宅开发建设产业政策，符合珠海市城市规划。金湾区住房制度改革办公室通过深入细致市场调研，了解农业职工生存态势生活方式以及搬迁意愿，从市场需求项目初步选点及建设条件项目建设规模和建设内容项目总投资额以及资金来源项目进度等方面都做了充分细致前期工作，尤其在规划选点方面，为避免决策失误，金湾区政府组织设计勘察等各相关部门专业人员，对场址位置地形地貌气象条件地震情况工程地址水文地址条件，水电交通运输条件做了大量前期研究。通过需求分析，建设规模方案比选，确定了合理建设规模。从场址现状地质条件论证了建设条件及投资条件，通过对建筑方案总体构思，主体工程与辅助工程，配套设施方面论证了主要技术经济指标可行性。另外，环境影响劳动安全卫生消防等方面都能够达到国家规定要求，国民经济和社会评价结论都可行。项目设想非常有生命力和可行性。二结论与建议结论通过对拟建项目在技术经济工程等方面进行调查和分析比较，对项目建成后可能取得财务经济效益及社会环境影响等预测，金山花园二期可行性研究最终结论是项目可行。建议金山花园二期拟建场地地层中素填土为新近回填，密实度差，淤泥分布较广，强度低，压缩性高，固结时间长，工程性质差，在上金山花园花园期情况，主要拟定了二种方案方案拟建普通型和小康型两种户型框架机构经济适用房，延续农民工传统意识，不建幼儿园。总建筑面积其中住宅商铺配套设施市场拟建理由改善当地农业职工居住环境和居住条件，但充分尊重当地农业职工意愿，保持他们生活传统和意识，老辈喜欢几代同堂观念根深蒂固，只建造普通型套和小康型套两种户型经济适用房。方案二拟建小区功能综合化经济适用房，同时建造小套型套，力求总布局合理。总建筑面积其中住宅幼儿园商铺配套设施市场拟建理由建造经济适用房目就是改善老百姓居住条件同时提高其生活质量，因此参照现代人思想观念增加了小户型设计，让农民根据各自家庭情况有多样化选择，同时更新农民老观念学龄前儿童不需要上幼儿园，兴建漂亮幼儿园，让农业职工后代有个良好成长环境同时为金山花园期二期所有农民建造个相配套生活市场，繁荣小区，丰富生活。针对以上两方案，本项目咨询人员在经过各自优劣比较之后，致认为方案二拟建小区功能综合化经济适用房为理想方案。其分析如下合理经济规模本项目为政府投融资项目，政府资金承诺使资金到位是项目运行大前提，项目建议书批复已充分肯定了项目总建筑面积和总投资额。功能设置合理化方案二中幼儿园建立将改变农民落后意识，同时也减轻家庭拖累，使生活有乐趣，专心走致富之路。帮助政府回收资金商铺出售小户型经济适用房也可面向工业园区打工族出租，建小区功能综合化经济适用房为理想方案。其分析如下合理经济规模本项目为政府投融资项目，政府资金承诺使资金到位是项目运行大前提，项目建议书批复已充分肯定了项目总建筑面积和总投资额。功能设置合理化方案二中幼儿园建立将改变农民落后意识，同时也减轻家庭拖累，使生活有乐趣，专心走致富之路。帮助政府回收资金商铺出售小户型经济适用房也可面向工业园区打工族出租，收回资金可以滚动进入危房改造，从而减轻财政压力。解决部分农业职工就业问题搬入新小区农民在种程度上失去了土地作依靠，如果没有工作，没有收入，他们生活根本没有着落，同时工作地点和居住地分开，般会导致生活成本增加，为此，在小区规划设置上建造有近长商业街和个生活市场，商铺市场经营可以为小区内部分人就业提供机会，减轻政府扶贫就业压力，让农民工真正安居乐业。三功能设施标准建筑使用功能按现行住宅流行模式及当地农业职工生存态势，家庭向小型化发展，户规模以平均口户为主，户结构以核心户为主，两代人家希望分离居住，但要靠近。幼儿圆与住宅距离较近，能满足服务半径步行距离要求，公共服务设施逐步完善，环境绿化有较大提高。设施标准住宅室内环境，设备与设施，以及消防安全防护等基本要求须符合广东省城市住宅建设标准和有关规定，并按经济适用房有关标准设计。住宅装饰及设施标准住宅为初装修，厨房卫生间次装修完成。外墙普通外墙涂料内墙厨卫为彩釉面砖，其余为双飞粉顶棚厨卫为塑料扣板吊顶，其余为双飞粉④门窗分户门不锈钢防盗门，户内门普通木门窗阳台半封闭式阳台楼梯间水泥地板，木头扶手。小区配套设施小区设有休闲广场绿化停车场市场配电房公共照明闭路电视及通信系统等。住宅户型规划根据金山花园二期区位环境和住宅市场需求，初步规划为以下三中户型多层住宅小户型每户建筑面积，共套。多层住宅普通型每户建筑面积，共套。多层住宅小康型每户建筑面积，共套。以上户型在下步单体设计时，还应根据农业职工需求，综合考虑住宅使用功能与空间组合家庭人口代际关系等因素，每套住宅有卧室起居室厨房卫生间储藏室及阳台餐厅。各种功能空间使用面积满足规定要求。工程项目览表根据初步规划方案，金山花园二期主要工程项目见下表主要工程览表序号项目名称说明土建工程建筑面积住宅建筑面积幼儿园建筑面积商铺建筑面积市场建筑面积配套设施建筑面积给排水工程水箱水池管网普通消防系统住宅区变配电工程强电配电房变配电设备通讯工程普通电话配线照明工程小区照明闭路电视住宅区室外工程室外绿化及部分道路场地第三章项目场址选择场址现状地点与地理位置金山花园二期拟建于金湾区红旗镇矿山路口，金山花园期东面。地理位置拟建场地位于珠海市金湾区西部，东南面是低山丘，北面与珠海大道相邻东面与金山花园期相接西面和南面为空地。场地土地权属类别及占地面积土地权属所用土地为珠海市政府已征用荒地。占地面积承办单位根据建设用地应因地制宜，优先考虑利用荒地劣地空地，尽可能不占或少占耕地并力求节约用地原则，拟定金山花园二期用地面积为。二场址条件地形地貌条件拟建场地位于珠海市金湾区西部，东南面是抵山丘，北面与珠海大道相邻，属山前海冲积平原地貌。场地原为鱼塘，原始地形自东南向西北微倾斜，现已填土平整，场地内普遍分布淤泥软弱层，有定厚度，工程性质差，具高压缩性和触变性，为其主要不良地址现象。根据珠海区域地址综合调查报告，场地属地质构造较稳定区，经钻探揭露未发现明显断裂构造，适宜本工程建设。气候气温条件拟建场地所处气候属南亚热带海洋性季风气候，年平均气温，最高气温七月，最低气温月风向以东南风和东北风为主，夏季为台风多发季节，强台风登陆后，最大风力可达级以上工程地址条件岩土工程详细勘察揭露，场地内土岩层按岩性地质时代和成固类型划分由上而下依此为人工填土层海陆交互相沉积淤泥层和淤泥质土，泥盆系桂业职工全部出售经济适用房，以每平方米元商铺元均价计算，可收回资金额为万元。见下表户型平均面积数量套平均单价金额万元小户型普通型小康型商铺合计由预算可以看出，金山花园二期建设总投资万元，全部出售经济适用房和商铺，预计可回收资金万元，按此比例，基本可滚动进行三期开发。连续滚动三次即可完成危房改造工程。危房改造完成之后，危房改造资金可全部收回。第十章社会评价社会影响分析危房改造工程是珠海市政府想为老百姓所想而设计项鼓舞人心民心工程，先期搬进新居住户面对宽敞明亮房子无不喜笑颜开，因为从此以后不再惧怕台风来临，不在惆怅房屋水浸。二期工程已让当地村民在希望中等待。安居工程实施方案预计在年完成所有危房改造任务，将惠及金湾区户农业职工，涉及人口人，极大地提高当地老百姓生活水平和生活质量。金山花园二期建部荷载作用下易产生较大沉降，应考虑地震时震陷影响。根据拟建场地内地层情况和建筑物上部荷载要求，拟建建筑物不宜采用天然地基。对拟建建筑物基础选型建议如下如施工条件允许，可优先选择强夯碎石墩基础。该法对本场地不厚淤泥和淤泥质土应该十分有效，处理范围应大于基础范围约，即淤泥及淤泥质土底板埋置深度。应该强调，此法振动较大，要做附近群众工作。设计和施工时对桩基持力层顶面坡度较大部位，应采取措施保持桩基稳定，淤泥层为欠固结土，且在场地北部厚度较大，负摩阻力不可忽视，设计时桩规格选择和施工时桩垂直度