。地处门道三川风景区内，与京娘湖古武当 山等旅游景点连为体，每年都有省内外的专家学者，深入该区考察 论证旅游观光，并在逐年增多。 随着市场对生命和健康的关爱和重视，以长寿和健康为主题的旅 游景区将成为旅游者的首选，人们正在实现由传统的观光游览向度假 旅游的转化，适宜开发山地休闲度假旅游地的景区将具有十分广阔的 市场前景。 现有的旅游功能和设施已不能适应旅游新形势的发展 目前，长寿村区域已经得到初步开发并开始接待游客。景区主要开发了长寿园景点部分游步道部分低档次的接待设施。修建了进 入景区的水泥公路，但公路狭窄。长寿村居民利用自家的房屋改造了 些简易的住宿和餐饮设施，但接待质量普遍较差，服务功能仅限于 住宿和餐饮，十分单，且餐饮的特色不鲜明，未充分利用地方特色 资源，主要表现在 目前景区现有旅游产品结构和功能均很单，缺乏对旅游产 品的核心组成部分，造成游客停留时间短消费低旅游体验少。 现有的景区入口位于景区核心区，拥挤环境杂乱，并与长 寿村居民区混为体长寿村居民区缺乏管理，建设无序，素质较低， 不利于景区的长远发展。 现在长寿园内部建设城市化倾向严重，出现了系列与自然 生态环境极不协调的建筑物 长寿村及其周边区域服务设施建设无序，布局零乱，建设品 味底下目前餐饮住宿等单体服务设施规模小档次低缺乏特色。 有利于加快社会主义新农村建设的步伐 随着国内旅游的蓬勃发展，旅游形式开始由观光型向休闲度假型 转变，武安市已成为省内外著名的旅游城市，长寿村的旅游市场也需 要向以观光参与康体休闲度假娱乐等为体的综合型 方向发展。 深度开发长寿村旅游是解决三农问题建设社会主义新农村的 个新的突破口。通过旅游发展与社会主义新农村建设的结合起来，即 与全面建设小康社会解决三农问题和扶贫开发紧密结合起来，将是农村脱贫奔小康改造农村和使农民就地走向现代化的新途径。 按照有利于自然保护景观建设和适宜旅游观光度假的总体规划 要求，可引导长寿村居民集中居住，并安排村民在长寿村景区内就业。 这样既改善了当地产业结构，又有效优化了当地生态环境，提升了当 地农民收入与居住条件，有利于加快社会主义新农村建设的步伐，实 现政府企业农民游客等多主体共赢，使景区能够实现和谐管理 和和谐发展。 综上所述，本项目的实施有着深远的意义，宽广得市场空间良 好的自然环境得天独厚的地理位臵符合武安市旅游发展的总体规 划。第三章项目设计 设计构思 现代人们崇尚自然渴望在自然的环境中娱乐休闲和健身，以 获得身心上的放松，还希望在休闲的同时受到文化的熏陶和情操的陶 冶，体验现代文明的脉搏。因此，本项目设计定位为怡情于乐章 悦目于美景的意境，寄情于景触景生情，体现现代人居环境中自 然与人文和谐的理念，打造中国北方长寿养生基地。 规划设计原则 长寿村自然风景 划。第三章项目设计 设计构思 现代人们崇尚自然渴望在自然的环境中娱乐休闲和健身，以 获得身心上的放松，还希望在休闲的同时受到文化的熏陶和情操的陶 冶，体验现代文明的脉搏。因此，本项目设计定位为怡情于乐章 悦目于美景的意境，寄情于景触景生情，体现现代人居环境中自 然与人文和谐的理念，打造中国北方长寿养生基地。 规划设计原则 长寿村自然风景区作为生态旅游景区和休闲度假目的地，应遵循 以人为本的原则进行规划设计 坚持以人游客为本，保证可持续发展 规划实施方案以人游客的审美观赏活动休闲等各项要 求为出发点，切实做到贴近自然，符合人类的旅游体系，避免种华 而不实，空而不质的建设项目。其次，加强对现有自然和人文资源的 保护，在此基础上，确保对其的保护延续和再生，对自然景观的改 变要减少至最低程度。 功能的多样性 增强景区内的服务功能设施，如建设高级宾馆餐厅养生园等 高档服务设施也可整合原有居民建筑，统规划，尽量满足不同层 次不同年龄的游客各种需求，创造与自然融合的旅游观光及综合服 务配套设施。突出山奇水秀史久生态的特点 突出山奇水秀史久生态的特点，增强景点的完整性主次 性和系统性，经典设计应确保文化品位和自然环境特征的协调。 注重营造良好的局部生态环境 注重营造良好的局部生态环境，为游客提供开敞半开敞的绿色 空间，与大自然结合。 综上，通过规划和设计，目的就是要提升长寿村休闲度假旅游设 施的品质和价值，从而创造成功的观光旅游及休闲度假景区。 项目的市场定位 武安市具有丰富的旅游资源和浓厚的商业氛围，是冀西南重要的 旅游目的地，该项目能充分利用整合武安大旅游区资源，实现长寿 养生商务休闲生态观光三大功能的完美结合。 旅游产品旅游形象和休闲氛围营造是度假景区旅游发展的核心 内容。丰富完善的产品和设施是休闲度假景区接待游客的必要硬件条 件，鲜明突出的旅游形象能把握旅游者选择心理，使他们容易识别和 选择。良好的休闲氛围使旅游者的出游体验更加愉悦，提高重游率。 基于长寿村的自然人文休闲突出的资源特点，建议长寿村旅 游景区设计的主题定位为中国北方长寿养生基地。 可进步经营的旅游衍生品 开发长寿醋长寿茶长寿酒长寿药膳等长寿系列产品。第四章市场分析与预测 旅游客源市场的发展趋势 旅游业是二十世纪具有广阔发展前景的朝阳产业，并正在成为 世界经济发展的重要推动力。在世界旅游业的发展进程中，曾出现过 四次发展高峰，进入二十世纪九十年代，旅游业已成为世界第大产 业。 据世界旅游组织统计与预测，年世界出境旅游人次规模可 能超过亿人次，而该年中国有望成为世界最大的客源接纳国到 年，中国还有可能成为世界最大的国内旅游国。年，中国 国内旅游人次约亿，平均出游率为，到年，中 国国内旅游人次预计将达亿，平均出游率约为到 年，中国国内旅游人次规模预计将达到亿左右，平均出游率 也将突破。 据有关统计和预测资料，到年，我国入境旅游人数将达到 亿人次，比年增长倍国际旅游外汇收入 亿美元，比年增长倍国内旅游收入万 亿人民币，比年增长倍。届时，旅游业总收入将超过 万亿人民币，相当于国内生产总值的，真正成为了国民经济中 的支柱产业。 由上述可见，在旅游日趋全球化与大众化的背景下，旅游客源市 场规模的增大将会是必然趋势。世纪的旅游业，将主要突出以下变化和特点 旅游将成为人们种新的生活方式，规模会逐年扩大旅 游经营将实现集团化网络化国际化，竞争将进步加剧亚洲及 太平洋地区将成为世界旅游的热点地区，中国是其中重要组成部分。 传统观光旅游将让位于休闲度假旅游，散客旅游已逐步成 为主流突出主题化旅游特色强调个性化服务。 生态旅游成为了种新的旅游时尚，回归自然拥抱自 然和感受自然已形成现代旅游的追求和文明标志。据有关统计， 年全世界有亿人次的游客参与到生态旅游中来，而且规模还 在逐年进步扩大。 可持续旅游已成为现代旅游追求的最高目标。年联合 国教科文组织与环境规划署和世界旅游组织等在西班牙召开了可持 续旅游发展世界会议，通过了可持续旅游发展宪章可持续 旅游发展行动计划等重要文件，强调旅游发展必须建立在生态环境 的承受力基础上，并符合当地社会经济历史文化的发展脉络和 道德规范。 目前国际旅游业旅游人次规模以年均的速度增长国内旅 游人次规模以的速度增长，河北省近年来甚至达到了年增长 的速度。所有这些，都为长寿村自然风景区生态旅游和休闲 度假产品的发展奠定了良好的基础，也提供了广阔的客源市场。 产品吸引力及竞争力分析 长寿村自然风景区位于京娘湖古武当山武华山等景区环线上，距京娘湖公里，古武当山公里，武华山公里，交通便利，而 且这些老景区经过近年的开发，已有定的知名度，就摩天岭长寿村 景区的自然植被，奇特山形地势，长寿文化及历史名胜，既有独特的 自然植被，又有奇妙的生态环境，对人们回归大自然，开展生态旅游 都有较大的吸引力。 与武安市目前其他旅游景区相比，长寿村自然风景区二期建设工 程定位为休闲度假旅游业走高端会务度假市场，做生态旅游。不能让 游客匆匆而过，有钱花不出去。要从门票经济中走出来，努力完 善配套服务设施和游乐项目，延长游客的逗留时间，通过丰富多彩的 娱乐餐饮和购物等活动提高游客的人均消费，创造条件把游客留下 来住宿，创造良好的经济效益。 为此，长寿村自然风景区的旅游发展步骤是在二期建设项目中 发展宾馆餐厅养生园等服务群落，其余充分利用并统规划区内 各自然村的村落民居。利用宾馆餐厅及其群落建设筑巢引凤，以 集中性的投资实现长寿村旅游业和城市休闲业发展的大跨越其 次是重点发展会议度假游，在具有会议度假娱乐等综合功能建设 基础上，以会议带动度假，以度假促进会议，重点打造独具特色的中 国北方长寿养生基地，丰富养生长寿文化，吸引更多的远程游客来 休闲度假，实现从观看型向养生型的转变。 客源市场拓展战略 随着人们生活水平的不断提高和双休日制度的实行，外出观光旅 游和休闲渡假的人员不断增加。武安市近些年来旅游产业发展势头迅猛，与之配套服务业的规模和数量已无法满足周围市内和各县区游 客群众及社会团体的需要。长寿村景区植被繁茂环境幽静空气 质量好，是避暑餐饮渡假养生的最佳场所。 在仔细分析和权衡了长寿村的区域优劣势后，长寿村自然风景区 的市场定位于长寿养生休闲度假的旅游市场年轻上班族和家庭旅 游市场观光娱乐旅游市场学生市场和商务会议旅游市场。其 市场总体定位为 基础市场级目标市场主要包括武安都市圈邯郸都市 圈及邢台都市圈范围内的城镇居民，也包括前来该地区学习考察 参加会议探亲访友和进行公务商务活动的人员，这部分游客约占 游客总数的左右。 主体市场二级目标市场主要包括本省及周边省份主要 指冀晋鲁豫等都市圈大中城市的游客群体，这部分游客的人 数估计约占游客总数的左右。 机会市场与边缘市场包括国内其它省市，港澳台及国际客源 市场。这部分游