，土地权属六四团国有土地，权属无争议。新建社区综合服务中心总建筑面积为平方米，总用地面积平方米。该场址符合农九师六四团乌拉斯台镇总体规划要求。与主要道路相连，便于车辆运行。二场址条件地形地貌条件社区综合服务中心建设场地地势平坦，没有起伏，由北向南约有坡度，建设时只需稍加平整即可。地质情况根据农九师六四团范围内地质情况，参考附近新建建筑物地质勘察资料，可推断该地区岩土空间分布均匀稳定，冻土深度在米左右，场地类别为Ⅱ类，各土层分布如下杂填土，杂色，稍湿，层底埋和政策宣传，倡导居民履行公德公约，建设精神文明，保障社区成为社会稳定基石。因此该项目建设可以改善六四团团场职工群众生活环境，提高职工群众生活水准。有利于加强社会服务体系，使人人可以享受均衡社会条件六四团社区综合服务中心是面向六四团全社区人民服务，因此建设社区综合服务中心，改善六四团社区居民生活条件，为社区居民创造良好生活环境，可以提高六四团社会综合效益，使人人可以享受均衡社会条件。有利于构建社会主义和谐社会，促进现代化建设随着社会发展与进步，社区建设在经济社会发展中地位越来越重要，因此，建设六四团社区综合服务中心可有利于促进社会主义经济发展与现代化建设顺利进行，对有利于构建社会主义和谐社会起到积极推动作用。有利于加强民族团结六四团是少数民族聚居地，居住有维哈蒙回等十几个少数民族，而六四团没有专门为少数民族居民群众服务地方，因此，建设六四团社区综合服务中心对加强民族团结有着重要意义。第十四章研究结论推荐方案概况六四团社区综合服务中心总用地面积为平方米，服务站总建面积为平方米，设计地上二层，框架结构。本项目总投资为万元，全部申请国家投资。二项目建成后可达到预期目标本项目建成后可以满足六四团社区使用和办公条件。符合国家发改委民政部十二五社区服务体系发展规划和兵团民政局要求。项目建成后可有效解决六四团社区困难职工问题，丰富职工业余生活，保障社区居民利益。三问题与建议六四团社区综合服务中心建设项目社会效益显著，而目前六四团还没有社区服务中心，因此建议尽快建设该项目，让广大职工群众尽早享受其益处。四结论综上所述，建设六四团社区综合服务中心建设项目是可行。表建筑工程费估算表序号工程或费用名称估算价值万元经济技术指标元建筑工程费安装工程费总值单位数量指标建筑工程土建工程给排水工程暖通工程电气工程弱电工程合计表工程建设其它费用估算表序号费用名称计算基数基数单位费率费用万元备注建设单位管理费万元按建筑工程费计算土地使用费按建筑占地面积计算工程招标代理费万元按建筑工程费计算可研编制费万元按建筑工程费计算施工图审查费万元按建筑工程费计算设计费万元按建筑工程费计算地质勘察费万元按建筑工程费计算预算费万元按建筑工程费计算监理费万元按建筑工程费计算环境监测费按建筑工程费计算三通平费按场地总用地面积计算管网接口配套费按建筑面积计算合计备注无表项目投入总资金汇总表序号费用名称投资额估算说明合计建筑工程费式办公大厅药房诊断室观察治疗室值班室环卫站卫生间间共计合计使用面积为平方米按照般情况，使用面积约占建筑面积比例，因此总建筑面积约为平方米。而实际方案建筑面积为平方米。第四章场址选择场地现状地点与地理位置农九师六四团社区综合服务中心位于六四团乌拉斯台路北侧，修造厂路东侧。场地土地权属类别及占地面积场址土地属非营利性公共设施用地，在规划用地目录范畴中属旧城区改造建设用地，土地权属六四团国有土地，权属无争议。新建社区综合服务中心总建筑面积为平方米，总用地面积平方米。该场址符合农九师六四团乌拉斯台镇总体规划要求。与主要道路相连，便于车辆运行。二场址条件地形地貌条件社区综合服务中心建设场地地势平坦，没有起伏，由北向南约有坡度，建设时只需稍加平整即可。地质情况根据农九师六四团范围内地质情况，参考附近新建建筑物地质勘察资料，可推断该地区岩土空间分布均匀稳定，冻土深度在米左右，场地类别为Ⅱ类，各土层分布如下杂填土，杂色，稍湿，层底埋深米，包含生活垃圾和植物根粉土，浅黄色，含植物根，稍密，稍湿，空隙较大，干强度低，摇震反应中等，光泽反应无，层底埋深米，层厚米圆砾，灰色，亚圆，级配较好，松散稍密，湿，弱风化。可推断该地质情况对该建筑物建设没有不良影响，工程场地深度在米范围内，承载力，基础承载力应按设计。水文情况农九师六四团主要依靠地下水，地下深米，包含生活垃圾和植物根粉土，浅黄色，含植物根，稍密，稍湿，空隙较大，干强度低，摇震反应中等，光泽反应无，层底埋深米，层厚米圆砾，灰色，亚圆，级配较好，松散稍密，湿，弱风化。可推断该地质情况对该建筑物建设没有不良影响，工程场地深度在米范围内，承载力，基础承载力应按设计。水文情况农九师六四团主要依靠地下水，地下水埋深在米米，多为砂石含水层，单位出水量为，地下水矿化度小于。地震条件根据国家地震局年发布万地震烈度图，该地区抗震设防烈度为六度。区域性规划条件符合农九师六四团乌拉斯台镇总体规划要求。交通通讯交通社区综合服务中心南侧为乌拉斯台路，可以直通塔城和农九师师部，对外有省道与国道相连，交通便利。通讯六四团已有通信站，站内数字程控电话交换机实装容量约部，本工程建成后需新增约部，通信站可以满足要求。公共设施条件供电供电由农九师六四团供电所供应，供电所距建设地点约不到公里，用电方便，在服务站附近设有专用变压器，其容量可以满足服务站用电要求。供暖供暖由农九师六四团锅炉房集中供应，现有锅炉，总供热面积可达万平方米，而六四团现有建筑面积不足万平方米，供热可以满足该社区综合服务中心需求，集中供热点就设在社区综合服务中心东北侧，其暖气管道均已引入周围，使用方便。给水给水由六四团水厂供应，水厂距建设地点约米，能满足该建筑物需求，主接口设于振兴路。六四团已于年进行了给水改造，其总供水量可满足该建筑物需求。排水排水集中统排入六四团排水管网集中统排出，其排水主管道在建设地点周围均有，连接方便。社会环境条件该建筑物场址位于六四团乌拉斯台路北侧，不属于国家自然保护区风景名胜区等禁建区场地，符合国家环境保护法规要求。法律支持条件该建筑物场址属于六四团国有土地，六四团土管科管辖，规划归六四团基建科管辖，符合当地各项法律约束条件。征地条件该场地是六四团空闲用地，属于六四团用地，现在该场地没有任何建筑物，不会发生拆迁安置费等费用。社会依托条件项目处于六四团团部，附近各种生活服务设施齐全，建设该项目可以充分依托现有服务设施，不需另外增加服务设施。施工条件该项目在施工期间，水电用量不大，可从附近线路引入，所需用砂石水泥由本地供应，运输距离在公里以内，普通木门由本地采购，钢材与塑钢窗均由外地购入。三场址比选场址建在距乌拉斯台路中心线米处，南北向布置，建筑物主入口正对大门，建筑物两侧布置室外健身场，这个位置布置使建筑物有最佳朝向，利于节能，也和周边建筑布置相统，使服务站建筑显得整齐紧奏，便于管理，也符合六四团团部整体规划。场址建在院子东侧，东西向布置，建筑物门前布置绿化及休闲娱乐场所，这个位置布置建筑物朝向不佳，不利于节能，且和周边建筑布置不致，不符合六四团团部整体规划。推荐场址方案采用场址。第五章建设方案选择项目设计指导思想和原则在充分满足使用功能要求基础上，合理组织各类功能空间，注重建筑使用功能设计，突出社区综合服务中心设计特点。满足社区综合服务中心总体规划前提下，与周围建筑保持和谐统，同时又有自然肃穆大方等鲜明时代特点，力求创造出优雅舒适高效安全卫生室内外有组织建筑环境。合理进行功能分区，组织交通流线。达到通顺便捷，互不干扰，并充分利用天然采光和自然通风，以利节能。遵守国家相关政策和规程，合理进行防火分区和组织疏散路径。积极合理地采用新技术新工艺新材料新设备。注重环境保护，充分满足环保要求和噪声控制，采用低噪声设备，土建方面采取隔声吸音措施。根据功能要求，在充分满足使用前提下，合理控制建筑标准和造价。二项目总体规划方案社区综合服务中心位于六四团乌拉斯台路北面，总平面布置应符合社区综合服务中心总平面布置要求社区综合服务中心主入口朝南，大门正对社区综合服务中心位置，主要人流关规定通知计取为万元市政配套费，根据关于下发城市基础设施配套费计费方式和收费标准新政办号计取为万元三通平费根据拟建场地，估算为万元环境监测费，按按年修整后设计取费标准结合本地市场价计取为万元基本预备费按项之和计取为万元涨价预备费按项之和计取为万元具体详见表表表。二资金筹措兵团农九师六四团社区综合服务中心项目总投资为万元，全部申请国家投资。第十二章招标方案招标依据新兵办发号新疆生产建设兵团工程建设项目招标范围和规模标准规定兵团招标管理办法二招标范围根据新兵办发号文件要求，工程勘察设计监理等项目由政府或公有制单位投资含控股参股二级以上民用建筑工程设计万元以上岩土工程水文地质工程，必须进行招标由政府或公有制单位投资程建设其它费用基本预备费按项之和取值涨价预备费按项之和取值项目投入总资金附表招标基本情况招标范围招标组织形式招标方式不采取招标方式招标估算金额备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察万元设计万元建设工程万元安装工程监理万元设备重要材料其它情况说明根据兵团新兵办发号文工程建设项目招标范围和规模标准规定，本项目建筑工程属于招标范围，其它不需要进行招标，项目在实施过程中对上述内容进行招标。建设单位盖章年月区服务体系发展规划及兵团民政局要求每百户居民拥有服务设施面积不低于平方米。因此六四团社区服务站使用面积应为平方米，如果使用面积按建筑面积计算，服务站总建筑面积应为平方米，而实际方案服务站建筑面积为平方米。服务站功能用房面积分析服务站功能用房分析根据国家颁