头万只和万只，肉蛋奶产量分别达到万吨万吨和万吨。商业物流阜新市城市人口近万人，共有个社区，其主要流通企业为大商集团新玛特千盛百货兴隆大家庭及多个批发市场。年全社会消费品零售总额达亿元，同期比增长了，到年全社会消费品零售总额预计可到达亿元，由此可见迅速发展商业流通将对现代物流服务需求日趋强烈。二物流市场对项目功能需求分析物流项目功能应满足仓储保管搬运装卸配送运输信息配载中转分拨订货进货发货订单处理拣货和配送等常规作业要求。另外，有时还有流通加工右是企业财务状况稳健表现，但随着市场经济和金融业发展，企业资产负债率普遍提高，这无疑增大了企业破产风险，因此选择客户资产负债率应小于。除经济实力外，良好信用是企业履约必备条件。评估担保对象信用状况主要依据担保对象历史履约情况和履约意愿来判断，具体包括三个方面首先，应调查客户偿还债务历史情况，其次，分析客户在以往履约中所表现履约能力最后，应调查客户履约是处于自愿，还是被采取法律诉讼或其他行动结果。凡有不良信用纪录，应杜绝与其合作。二是质押商品种类要有定限制。要选择适用广泛，易于处臵，价格涨跌幅度不大，质量稳定品种，如黑色金属有色金属大豆等，同时还要考察货物来源合法性，对于走私货物和违禁物品要及时举报。三是要加强对仓单管理。虽然我国合同法中规定了仓单上必须记载内容存货人名称或者姓名和住所仓储物品种数量质量包装件数和标记仓储物损耗标准储存场所储存期间仓储费仓储货物保险情况填发人填发地点和填发时间。但目前我国使用仓单还是由各家仓库自己设计，形式很不统，因此要对仓单进行科学管理，使用固定格式，按制定方式印刷同时派专人对仓单进行管理，严防操作失误和内部人员作案，保证擦仓单真实性唯性和有效性。四是要加强对质押货物监督管理。仓储企业在开展仓单质押业务时，般要与银行签订不可撤销协助行使质押权保证书，对质押货物保管负责，丢失或损坏由仓库承担责任。因此，为了维护自身利益和履行对银行承诺，仓储企业要加强对质押货物监管，保证仓单与货物货单致，手续完备，货物完好无损。五是要注意提单风险。对于同仓单项下货物在不同时间提取情况，要依据货主和银行共同签署专用仓单分提单释放，同时按照仓单编号日期金额等要素登记明细台帐，每释放笔，就要在相应仓单下作销账纪录，直至销售完成为止。六是资金风险由于该项目投资额较大，如果资金不能及时到位，很容易产生资金不足风险。针对以上风险，物流企业只有重视对货主资信调查，加强内部管理，稳妥落实资金，以上风险是完全能够规避或减少。第十三章研究结论与建议研究结论该项目建设符合国家振兴东北老工业基地建设及阜新经济转型总体规划，对于阜新市经济发展来说，不仅有利于提高阜新市物流服务水平，而且有利于优化资源配臵，调整经济结构，改善投资环境，提升城市整体经济水平，因此该项目建设是十分必要。该项目拟定建设规模建设方案均比较科学合理，具有可行性，由于该项目所处地理位臵优越，加之拟定功能和经营范围具有明显特色，因此该项目具有广林业物流全市林业年产值亿元，主要产品有木材林木种子和苗木。全年可产木材万立方米，外运出省销售万立方米，其中原木万立方米。年产各种林木种子万公斤，油松刺槐等林木种子主要对外销售。年产山杏大扁杏核万公斤，主要作为加工原材料外运。年产各种林业苗木亿株，大部分供本地造林用苗，受国家造林投资政策影响较大。畜牧业物流目前全市猪牛羊禽饲养量分别达到万只万头万只和万只，出栏分别达到万头万头万只和万只，肉蛋奶产量分别达到万吨万吨和万吨。商业物流阜新市城市人口近万人，共有个社区，其主要流通企业为大商集团新玛特千盛百货兴隆大家庭及多个批发市场。年全社会消费品零售总额达亿元，同期比增长了，到年全社会消费品零售总额预计可到达亿元，由此可见迅速发展商业流通将对现代物流服务需求日趋强烈。二物流市场对项目功能需求分析物流项目功能应满足仓储保管搬运装卸配送运输信息配载中转分拨订货进货发货订单处理拣货和配送等常规作业要求。另外，有时还有流通加工贴标和包装等功能当有退货作业时，还要进行退货品分类，保管和退回等功能。随着信息时代来临，生产企业经营必须适应社会快节奏发展情况，最佳经济效益要求企业生产与销售必须及时快速满足市场需要，企业为了集中精力作好自己主导产业，舍弃了自身物流业务，这样就要求第三方物流企业按照市场需求为生产企业作好运输仓储包装流通加工等系列物流外包装业务。通过建贴标和包装等功能当有退货作业时，还要进行退货品分类，保管和退回等功能。随着信息时代来临，生产企业经营必须适应社会快节奏发展情况，最佳经济效益要求企业生产与销售必须及时快速满足市场需要，企业为了集中精力作好自己主导产业，舍弃了自身物流业务，这样就要求第三方物流企业按照市场需求为生产企业作好运输仓储包装流通加工等系列物流外包装业务。通过建立统网络信息平台，第三方物流会根据企业实际情况，结合市场需求情况，为生产企业建设专业物流基础设施，制定合理管理模式，为其服务。因此，物流管理科学管理模式，方便快捷操作是未来物流仓储业发展趋势。三企业市场分析项目辐射市场定位该项目区地处新老阜锦公路中间，地理位臵非常优越，向南辐射伊马图化工园区及清河门皮革工业园区，距离仅公里向北辐射阜新市经济技术开发区如液压园区汽车销售园区等，距离仅公里左右，企业周边东梁各民营煤矿约多家。辐射市场范围内供求分析及趋势预测随着周边各大园区企业投入及迅速发展，势必会给仓储物流带来更大商机。不但为企业解决资金运转而且为企业仓储及商品流通提供良好服务，是种生产企业仓储企业银行三方共赢共同良性运转经济联合体。将会为阜新市经济带来不可估量优势发展。辐射市场内竞争该项目主要以仓单质押业务为主，属新兴业务，目前辽宁地区还未成立相关企业，因此无竞争态势。第三章场址选择场址现状地点与地理位臵该项目拟建在阜蒙县东梁镇东南，距镇政府米，新旧阜锦公路中间，紧临国铁，交通方便，地理位臵优越。场址土地权届类别及占地面积该企业已办理了土地征用手续，该地段属工业用地，占地面积平方米。二场址条件地形地貌条件该项目拟建场区地势平坦，区域地质稳定性较好，便于规划和使用。适宜主体建筑物兴建。工程地质水文地质条件根据临近住宅建设单位提供地质勘察资料显示该项目拟建工地地表为粉土，呈褐色，松散，潮湿，场区内普遍分布，厚度为左右。下面是砂质粉土，黄色，不均匀，具有粘性，呈软塑状态，厚度为左右，层底埋深。距地表深以下是层厚度为中砂，黄褐色，不均匀，分选不好，中密状态。接近底部时含有砾石，多为次棱角状，为石英长石质。项目拟建区地震基本裂度为度。气象条件阜新地区属大陆季风性气候，四季分明，雨热同季。平均无霜期天。夏季日平均最高气温为，有记载最高温度。冬季日平均最低气温为，有记载最低温度。常年平均气温为。最大冻土深度为。夏季平均气压为毫米汞柱。冬季平均气压为毫米汞柱。最热月日平均相对湿度为。最冷月日平均相对湿度为。干旱多风，风向春夏多为西南，秋冬则多为西北，风速夏季平均秒，冬季平均秒。少雨，年平均降雨量为毫米。交通条件该厂区西临阜锦公路，南临耕地，北临东梁小学，东临老阜锦公路。公路铁路交通条件便捷。公共设施条件。该项目利用原有厂区通讯系统，接引电信网络，基本已配备齐全，在本项目信息系统配套时，二者调整完善。该项目用水，由市政管网供给。项目最高日用水量。分为生产和生活用水两类，各自管径和流量均满足项目所需日最高用水量要求，不需增容。该项目排水系统利用原厂区原有排水管网，项目排放污水基本为生活用水，排放量约生活用水和业务用水量。每日约吨。考虑夏季雨污合流排放因素，排水干管采用钢筋水泥管，支管为硬质塑料管。污水先排至化粪池，经污水处理合格后排放干管，再排至市政下水管网。该项目采暖面积，热源为热水，压力大于，可直接使用市政热力网采暖。室温按设计，采暖系统采用区域串联上供不回方式安装，所有散热器均采用节能型散热片。室内采暖管道，采用镀锌管，室采暖管道选用予制无补偿保温管。该项目日常用电电压为和两种，线路采用电缆沟。室内配电线采取预埋敷设。征地拆迁条件该项目区土地已办理了征地手续，场区内无需要拆除建筑，该项目不涉及拆迁及移民安臵问题。施工条件拟建场地土依据其工程特征属中软，建筑场地类别属二类。拟建场区内无液化土层分布，对建筑强调信息流与物质流快速高效通畅地运转，从而降低社会成本，提高生产效率，整合社会资源。集多种服务功能于体综合物流中心正体现了这需求。近十年来，阜新市国内生产总值直保持着高速增长态势，工业农业尤其是第三产业都有了长足发展。阜新物流规模也越来越大，原有传统运输仓储服务在内物流供给能力已经不能满足现代经济发展需要，物流服务水平低下不仅影响了企业竞争力，而且影响到阜新市经济转型发展战略日标。顺畅高效规范物流业，将增加城市整体服务功能，提升服务水平，增强竞争力。从而有利于商流人流资金流向阜新，集中形成良性互动，对阜新市未来社会经济发展起到极大促进作用。改善投资环境物流企业有效运作，特别是仓单质押业务，能够促进阜新市物流业发展，规范整合现有物流服务体系，调整商业企业经营方式，实行集约化货物配送，降低物流成市场前景和现实市场基础。通过对各项经济效益指标测算，其投资效率相对较高，该项目建成后，经济效益显著，项目财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年含建设期，税后利润为万元，年上缴所得税万元。该项目盈亏平衡点，说明该项目财务收益良好，抗风险能力较强，所以项目在财务和经济上是可行。二建议建议由于该项目涉及面广，应取得各有关部门支持，特别是小额贷款公司担保公司和银行等，另外由于该项目需要资金较大，项目建设单位应做好资金合理安排。品及农产品加工供应基地，建设全国重要新型