气温，年极端最低气温。多年平均降水量毫米，日间最大降水量毫米，降水多集中在月。年日照时数小时，年日照率。年蒸发量毫米，年平均相对湿度，年平均风速米秒，多年最大风速为米秒。由于光热水基本同季，对农业生产极为有利。三项目建设地点选择项目主体所在地新区村，距离区公里，娄怀高速公路全境穿过，距出口公里，距洛湛铁路双廉站公里，距上昆高速铁路站公里，距离中南地区最大中草药批发市场廉桥中草药批发市场不足公里。交通方便，地理位臵优越，具备良好对外交通条件，与长沙常德益阳怀化邵阳等大中城市经济联系紧密，水电路气通讯设施配套齐全，基础条件好，是区最适宜进行农业规模开发黄金区域。二项目建设条件优劣分。二项目区环境条件好气候适宜雨量充沛土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。本项目从现代农业生态示范考虑各子项目综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好经济效益，保护了环境，有显著生态效益。三项目建成后，实现了土地资源高效利用。种新型绿色农业生态示范园建设可带动新区及区农业科学技术推广和应用，不仅使新区环境质量得以改善，真正做到资源与生态环境保护，而且促进了传统农业向现代农业转变，由粗放经营向集约经营转变，实现了土地资源高效利用。四本项目各子项均引进良种栽培和饲养，采用先进耕作技术和养殖方法，依托科研院校不断更新，做到高投入高效益，在调整生态生产模式同时，发展深加工，形成产业化生产，进步提高经济效益。项目拟生产优质农副产品为主，全面开发无公害有机食品中草药，供应区周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看好。五项目经济效益较好社会效益非常明显，财务评价指标均高于般农业项目，项目是可行。六建议该项目实施需投入较大资金，仅靠企业自有资金难于进行规模化和标准化生产建设，建议项目实施单位努力争取国家和银行支持，落实好农业发展银行贷款，申请国家省各项农业综合开发资金扶持，保证项目建设按时完成。项目作为无公害果蔬中药材生产和深加工基地，建议项目建立和健全产业化服务体系，加大对基地技术指导，提供种子种苗农药残留控制栽培技术等方面产前产中和产后全程服务，实现农业产业效益提升果菜药材原料优质和环保，全程实施标准，标准，真正意义上进行无公害绿色产品生产销售。生态农业观光旅游是种消费行为，生态农业观光旅游服务质量好坏直接关系到消费者生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者旅游意愿会加强，同时对项目区其他产品会起到非常好广告推销作用，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务关系到本项目产品形象，是让消费者了解本项目个窗口。只有做好各项服务工作，生态农业综合开发项目才能得到真正可持续发展。生产设备清单单位万元序号设备名称单位数量单价金额切割工作台台挑选工作台台前处理工作台个浸泡池台静电吸附台台输送机台高压清洗机台切割机台风选机台气泡清洗机台提升机台螺旋漂烫机台流水冷却机台离心甩干机台辅料搅拌机台防氮化机台小推车辆真空微波干燥机套负压真空膨化机套套管式杀菌机套风淋机套消毒设备套检测设备套吨锅炉套洗果机套破碎机套预热灭酶机套饮料生产线套无菌灌装机套其他辅助设备套合计附件三土建工程估算表单位万元序号工程名称单位工程量单价价格备注生产车间钢架结构砖混分检车间砖混包装车间砖混成品仓库砖混杀菌仓库钢结构原料库砖混检验检测砖混锅炉房砖混配电房砖混办公大楼砖混通村公路公里水泥路面生态农庄砖混蔬菜大棚亩砖混养鱼网箱亩钢网垂钓中心处砖混水肥管网亩开荒耕作亩其他设施砖混合计附件四固定资产投资估算表单位万元序号项目名称比例金额设备购臵安装设备购臵费设备安装费二建筑工程费三其他费用建设单位管理费勘察设计费工程监理费土地流转费开办费四预备项目建设地点选择项目主体所在地新区村，距离区公里，娄怀高速公路全境穿过，距出口公里，距洛湛铁路双廉站公里，距上昆高速铁路站公里，距离中南地区最大中草药批发市场廉桥中草药批发市场不足公里。交通方便，地理位臵优越，具备良好对外交通条件，与长沙常德益阳怀化邵阳等大中城市经济联系紧密，水电路气通讯设施配套齐全，基础条件好，是区最适宜进行农业规模开发黄金区域。二项目建设条件优劣分析项目实施有利条件区域优势项目建设地属亚热带季风气候，年平均气温，年降水量毫米，四季分明，水热基本同季，无霜期天，光照条件较好，水资源丰富，土质肥沃，据农业大学专家考察土壤肥力较高，呈弱酸性，含有机质，氮磷钾养分均衡，还含有适量钙镁离子及多种微量元素，多数土壤中还含有适量硒元素，适宜发展无公害天然富硒保健蔬菜生产，产品有防癌抗癌效果，是个天然绿色食品生产基地。基础条件优势农业设施已有定基础生态示范园所在地属低丘谷地，地势平坦，基地种植制度是年二熟，采用水旱轮作耕作制，即早稻菜或中稻菜。农业设施已有定基础，规划区内部分农田基本做到田成方林成网路成通渠相连旱能灌涝能排标准农田要求。劳动力资源条件较好截止到年底，区现有农村劳动力万人，其中富余劳动力多达万人，外出务工经商万人，就地从事二三产业万人。据调查，年全市农村劳动力转移就业共计万人，占农村劳动力。大量剩余农村劳动力赋闲在家，为项目提供了大量潜在劳动力资源。土壤水质条件土壤条件规划区土壤为略带砂性之黄壤，呈弱酸性，土壤农化性状为有机质碱解氮速效磷速效钾。根据典型性和优先性原则，采用随机法机点，取个劳动力资源条件较好截止到年底，区现有农村劳动力万人，其中富余劳动力多达万人，外出务工经商万人，就地从事二三产业万人。据调查，年全市农村劳动力转移就业共计万人，占农村劳动力。大量剩余农村劳动力赋闲在家，为项目提供了大量潜在劳动力资源。土壤水质条件土壤条件规划区土壤为略带砂性之黄壤，呈弱酸性，土壤农化性状为有机质碱解氮速效磷速效钾。根据典型性和优先性原则，采用随机法机点，取个土壤采样点进行土壤重金属含量化验，基本上能代表产地土壤状况，化验结果如下页表土壤环境质量指标和化验结果序项目含量限值化验结果，号镉，汞，砷，铅，铬，由表中数据可知，规划区土壤环境未受到污染，适宜发展无公害生态农业。水质条件园区灌溉水为山脚水面面积约亩蓄水量约万立方米水库，深井山泉供水系统及规划区内星罗棋布大小山塘均可提供生产生活用水，其各项污染物监测结果见下表由表中数据可以看出，水质各污染物监测结果均未超过其相应含量限值，说明水质污染物单项指数均未超标。表明规划区水资源环境未受污染，符合生态农业灌溉水质要求标准，可作为生产用水。水质各项污染物监测结果与含量限值检测项目值总汞总镉总砷总铅六价石油氰化化学需氧粪大肠菌群铬类物量个结果限值给排水给水工程园区所在区域有主要为自来水管网深井山泉供水系统及规划区内星罗棋布大小山塘供水，水质没有污染，可供生产生活用水。排水工程园区内就近与已有水塘水渠贯通，形成排水系统近期采用雨污合流制通过灌渠形成排水体系，雨水就近排入渠道或水塘，汇聚排涝站再排出。生活污水经粪池或沼气池处理后用于浇灌农田或排入排渠。电力及通讯条件供电条件规划区邻近区电网，东有民丰变电站西有金竹山电厂，东西遥相呼应，互为支撑，电网主电源点布局较为合理，供电条件优越。通讯条件通讯程控电话通讯遍及全市各县市乡村和农户，移动通讯也形成网络，也建立了高速网络通讯技术体系，为农业生产集约化规模化产业化提供高效迅捷信息，为高新农业技术推广应用加强了产前产中产后服务，为本项目实施提供了有利条件。政策优势根据区国民经济和社会发展十二五规划纲要草案，区农业坚持„多予少取放活‟方针，建立工业反哺农业城市支持农村以工促农以城带乡长效机制，继续推进农业结构调整，发展农业产业化经营，走城郊型农业集约化发展之路，实现工业与农业城市与农村良性互动互利共赢，积极实施优质农业工程，发展无公害农业旅游观光农业和设施农业，扩大优质农产品生产，建设农产品商品基地，积极推进农业产业化。农林生态示范园开发和建设，符合国家省市和本地区农业产业发展政策和方向，是建设社会主义新农村促进农业增产农民增收重要举撒，项目建设得到了上级政府大力支持。二项目实施制约因素及对策项目实施制约因素主要是短期资金短缺。生态示范园建设和引种资金需求量较大，仅靠投资方自有资金无法实施，减少投资规模达不到标准化生产规模化生产和产业化经营。本项目属符合国家产业政策高效益项目，符合利用本地资源优势为农民增收增效特色项目，资金短缺问题必须争取农业开发银行政策性贷款资金进行支持，基础条件成熟时候可以申报国家省扶持农业发展无偿资金支持，同时在自由资金上公司必须最大努力进行筹措，以保证项目固定资产投资完成。第四章项目建设基本情况以区总体规划为依据，充分利用土地资源，以生态农业模式生产为主原则，在充分发挥生态农业生产示范推广应用等方面作用同时开发农业科普教育，使之成为人们进步了解现代高科技农业知识认识自然加强环保意识理想场所。示范园建设，将改善城乡结合部环境质量，提高城市绿化率，构筑个人与自然协调发展良好生态环境，使之成为全省生态农业样板基地之。总图布置项目以区城市总体规划为主要依据来设计示范园各组成部分总体布臵，示范园分为五个生产示范区和个生态农庄，六个主体部分形成生态农业循环模式，示范园整体规划图见附件。无公害蔬菜生产示范基地在山脚地势较平坦处建设蔬菜大棚玻璃温室及现代化喷灌系统等附属设施，栽培种植无公害蔬菜芦笋以及其他市场表现优秀蔬菜品种，配套建设相关采摘设施，让前来休闲娱乐客人可进入生产基地亲自动手采摘无公害蔬菜。二生态果园生产示范基地在山丘中部建立生态果园生产示范基地，果园内曲径小路和假山安排休息亭等风景小品，设臵果园服务附属设施。利用地形规划种植品种，使春夏秋都有果花观赏果实采摘，利用部分果树间隔地间种牧草绿肥，既有原始山村风格，又可按