旅游资源。四项目区旅游文化定位由于向峨乡特有地理形态和悠久历史，本土文化具备了多层次多元化态势。为了最有效地打造莲花湖旅游新区概念，我们首先选择以湖山文化作为开发发端。湖山文化多元性近山者仁莲花湖百里湖面，被重重青山所拥。这里民风纯朴，人民勤劳，尤以仁义好客而名闻四方。这里，居住着汉藏羌回等民族，各自有着自己民风民俗及婚庆嫁娶仪式，是个集川西民俗之大成地方。近水者智在莲花湖百里水面上，生活着以鱼猎为生人们，他们终日在港湾湖汊驾舟耕耘，沿湖种莲，勤劳而智慧。早晨，他们暮着朝阳清辉驶向大湖深处，晚上，他们披着月光带回满仓银鲤，悠扬渔歌，明暗渔火，交织出川西不可多得水乡景象。蜀王故里莲花湖地区，相传时古蜀王杜宇故乡。蜀王杜宇在这里带领着古蜀国先民在这里勤劳农耕，完成了部落联盟，成为古蜀国君主。这里，还存留着蜀王故里，蜀王台蜀王中心服务区建设设计要求精致美观现代，以川西风格为主调，运动娱乐区大片起伏草地为主，草坪草种选择合理，排水及浇灌系统完善。周边景观质量要求精致有丰富天际线。四水电通讯配套设施项目区内人均用水量按升人日，市政消防绿化用水量按上述用水量计，由都江堰市自来水厂供给，也可开发利用张家山泉水资源，自建自来水厂。项目区规划配套变电站座，由电力线沿湖滨路布置覆盖全区用电。依托移动及电信部门，改良现有通讯电缆，使项目区实现全区无盲点信讯覆盖。五环境保护度假区规划以保护环境为指导原则，坚持以防为主，防治并重，管治并举环境保护方针，防止度假区在开发建设对环境造成污染。规划对各类污水实行统处理达标后排放，加强硝烟除尘设施建设，使水质空气保持较好状态，规划大气达到国家类标准，地表水达到国家二类标准。八项目投资效益分析客源市场预测都江堰成熟旅游发展模式及市场营销网络，每年吸引到都江堰休闲度假旅客约万人次，旅游综合收入达亿元。莲花湖景区目前年接待游客约万人次。度假区开发成功后，市场潜力巨大，消费质量较高，预计每年将吸引超过万人次游客，每年还将以以上速度增长。按照人均消费元计算，每年旅游综合收入万元。二经济效益游客资源收入与泛地产类旅游房产是投资回报最大利润点。如项目区内按亩类住处宅用地，容积率计算，可开发万平米高端旅游地产。按目前都江堰市高档住宅房产均价元每平米计算，地产价值在亿元。三社会效益莲湖城旅游新区开发是项综合工程，将促进该地区推进城乡体化进程，带动第三产业迅速发展，解决富余劳动力，提高当地社区居民生活水平。同时，通过项目使当地农户转变身份，由企业出资将农民纳入到社会养老保险体系中，有利于向峨地区整体收入水平提高。四生态效益莲湖城旅游新区即能满足人们向往自然回归自然认识自然需求，使旅游者在大自然美妙享受中增长知识，又能通过科学规划，有效循环利用自然资源，唤醒公众保护意识，增强都江堰市旅游经济活力。九项目合作合作原则项目合作本着互惠互利共谋发展原则。引资方甲方由辖区所属政府及控股实体构成投资方乙方由项目属地注册成立全资子公司构成。二合作内容甲方赋予乙方在该区域唯整体开发运营商主体地位，具体实施项目建设投资，投资计划总额不低于亿元人民币。甲乙方通过招标组织编制莲花湖国际旅游度假区项目区内详细规划建设设计方案，经双方确认报相关部门审查批准后实施开发。三开发项目土地前期整理。包括拟办理国有建设用地拆迁安置征收和储备协助甲方将符合招拍挂条件土地及时推向市场办理集体建设用地土地整理依法流转等。区域内基础设施建设。包括道路管于向峨乡特有地理形态和悠久历史，本土文化具备了多层次多元化态势。为了最有效地打造莲花湖旅游新区概念，我们首先选择以湖山文化作为开发发端。湖山文化多元性近山者仁莲花湖百里湖面，被重重青山所拥。这里民风纯朴，人民勤劳，尤以仁义好客而名闻四方。这里，居住着汉藏羌回等民族，各自有着自己民风民俗及婚庆嫁娶仪式，是个集川西民俗之大成地方。近水者智在莲花湖百里水面上，生活着以鱼猎为生人们，他们终日在港湾湖汊驾舟耕耘，沿湖种莲，勤劳而智慧。早晨，他们暮着朝阳清辉驶向大湖深处，晚上，他们披着月光带回满仓银鲤，悠扬渔歌，明暗渔火，交织出川西不可多得水乡景象。蜀王故里莲花湖地区，相传时古蜀王杜宇故乡。蜀王杜宇在这里带领着古蜀国先民在这里勤劳农耕，完成了部落联盟，成为古蜀国君主。这里，还存留着蜀王故里，蜀王台蜀王化鹃处等遗迹。这里，每个春天，都会听到杜鹃那泣血啼声。荷仙府弟莲花湖下侧山崖下，有个深不可测溶洞，这里就是莲花仙子洞府。莲花洞中，有朵石莲花，据说就是莲花仙子手中莲花所化。莲花仙子美丽聪慧，是莲花湖地区人民心中偶像和保护神。相传当年莲花湖水域中出现了条恶龙，兴风作浪残害人民，莲花仙子挺身而出，经番较量后，降伏了恶龙，让百里莲湖重归宁静，让万倾红莲，在阳光下重现美丽。二地理文化多元性桃花源中可耕田莲花湖地域内湖山相依，山岭高至千米以上，低至数百米。山与山之间，都有清溪山泉流淌，而乡民村舍大都依山傍溪而建。这些农舍汇聚了川西民居粉墙青瓦篱笆院传统元素，形成了绿竹掩映桃李花香鸡鸣。相传当年莲花湖水域中出现了条恶龙，兴风作浪残害人民，莲花仙子挺身而出，经番较量后，降伏了恶龙，让百里莲湖重归宁静，让万倾红莲，在阳光下重现美丽。二地理文化多元性桃花源中可耕田莲花湖地域内湖山相依，山岭高至千米以上，低至数百米。山与山之间，都有清溪山泉流淌，而乡民村舍大都依山傍溪而建。这些农舍汇聚了川西民居粉墙青瓦篱笆院传统元素，形成了绿竹掩映桃李花香鸡鸣犬吠环境，其意境完全与陶渊明笔下桃花源相类。万亩琼田渔歌飞莲花湖水域三千亩，沿湖青山为屏，山走龙蛇。莲花湖水深百尺，湖如明镜，港汊纵横，青鸟白鹭时飞，盛产青鲫红鲤。渔民银丝垂钓，金网捕鱼，桨橹声中，时有渔歌映山映水。丹岩壁立如城廓莲花湖四周，多有悬崖千仞，其壮伟令人叹为观止。悬岩之上，有青松迎客，有野杏送香，有猴群攀越有山泉成瀑，有云起云飞，景观不可多得。接天莲叶无穷碧莲花湖地域内，荷塘莲池自成规模，逐步形成了莲花品种集大成之地。艳阳之下，映日荷花别样红，月色之下，荷香阵阵如芳露。佛寺道庙尽毗邻莲花湖周围，有许多颇负盛名宗教场所，如隔山相望丹景山金华寺白衣庵等佛教寺庙就在数里之外。而距著名道教开宗圣地青城山也只有二十分钟车程。三湖山文化作用于景区开发优势莲花湖湖山文化是独有，是莲花湖休闲度假旅游区开发灵魂和基础。湖山文化为休闲度假旅游区开发将提供丰原创意本源。湖山文化将对旅游区功能和景点设置提供文化依据。使景区逐步成为功能齐备景点丰富人文景观和自然景观融为体魅力景区。湖山文化有山俊秀多姿有湖深邃宁静，她是个完美文化组合。依山临湖而建旅游房产景观设施都将处在个具有丹青画卷般湖山之中，每样建筑都可称为山水，其实用价值和商品价值都是极高。五项目区旅游功能定位项目区旅游资源评价形象定位莲城古韵，世间桃源，生态水乡，度假新区。主要特色湖光山色依托优越自然环境大面积水域风光，营造闲适滨湖主题休闲公园，风情小镇高尚运动以健身文化为主题，高标准国际化打造户外小球类运动度假村户外军旅体验拓展基地生态园艺以生态猕猴桃茶叶种植为特色，展现现代生态农业观光产业风采，建设猕猴桃农业庄园，提供亲近自然返朴归真复归田园民俗休闲项目。商务中心沿湖建设高端商务会议展览中心和度假公寓，融合度假酒店水上俱乐部和文化商业街功能，形成超别墅环境酒店式物业管理原生态乡村度假社区。主要开发方向莲花湖旅游度假区特色主要体现在生态居家田园景观湖上水运湖鲜饮食。依托这些旅游资源可以发展系列旅游活动和产品。依托生态居家资源发展乡村酒店旅游房产商务中心依托现代农业发展现代猕猴桃农庄荷塘摄影茗茶基地观光依托湖上水运发展游船观光滨水休闲度假康体保健拓展运动依托湖鲜饮食发展莲花湖湖鲜美食猕猴桃采摘品尝养生食谱。二目标市场定位客源市场开拓思路以川渝云贵地区中高端游客为主导，以省外市场为补充。吸引喜欢体育运动休闲观光滨水保健和商务旅游等高端消费人群。核心市场成都重庆云贵地区潜在市场上海江苏浙江广东。六项目区总体规划项目总体规划分年逐步实施，年内初具经营条件，年内完成全部项目投资。建议项目规划和开发应以莲花湖为中心，沿莲花湖旅游公呈扇形向西辐射至集镇，分三个层次开发莲花湖核心米内范围内开发高档度假房产和商务休闲中心在米过渡区域内，发展泛旅游地产项目特色职业教育文化创意产业区和旅游服务设施包括商业街和旅游接待中心在集镇外围统规划建设特色旅游新镇，实施农民集镇改造和建设，以安置搬迁涉及到居住户和吸引置业。根据自然条件生态特点和现有基础，综合考虑都江堰青城山国际休闲度假旅游区总体规划及邻近旅游度假区功能设置，目前，度假区主要规划开发三个主题功能生态观光体验高尚休闲运动娱乐生态居家房产包括五星级度假酒店及会所，它们既各有特色，又互为体。生态观光体验位置及范围以莲花湖为中心外延公里半径，规划面积平方公里。开发定位以休闲度假疗养为主题，特别是针对中老年人及大众度假，企事业单位金领白领度假，陶冶情操，疗养与修身养性。建设项目和建设方案合理保护和开发湖面及湖周边自然景观，将规划范围内旅游资源进行分层开发。沿湖周围种植各色荷花，形成千做到疏密有度错落有致，融建筑于优美自然环境之中。前方与纵横交错河道湖泊相接，后方与旅游观光道路相联，并配套完善生活服务设施方便消费者使用。实行部份酒店式物业产权经营，配套完善服务休闲运动娱乐和商务购物功能，使之形成个远离城市世外桃源。七项目基础配套设施及用地规划由于项目区规划建设范围较大，涉及农户较广，土地性质类型多，基础设施投入占景区总投资额比重较高，前期建设规划必须将基础设施投入与土地整理考虑周全。道路基础设施目前，莲花湖景区自然资源还没有深入开发，土地资源丰富，投资门槛较低，有利于大型投资商整体规划开发和包装上市。首先要解决是旅游道路基础设施和旅游配套设施建设，从而带活项目区范围及旅游公路沿线土地价值升值，用土地整理撬动资本运作，提高投资收益回报。蒲张路更新改造。蒲张路是横贯向峨乡主要交通干线，全污水自来水天然气码头土地平整绿化电力线路。项目区主体功能建设。包括现代生态农业观光体验高尚休闲运动娱乐生态居家房产，养生康体疗养五星级酒店包括会议中心具体以甲方审批通过规划为准。将通过规划及完成基础设施建设旅游分子项目向全球推介，并引进选择战略投资合作伙伴。十项目优惠政策及综合评价参照成都市关于促进旅游产业发展若干政策都江堰市旅游业发展优惠政策统筹城乡综合配套改革试验区优惠政策执行。旅游项目开发是循序渐进，由于景区建设规模大，建设周期可能会较长，因此只有各方协调，共同努力，才能保证项目开发成功。我们相信在打造都江堰青城山国际休闲度假旅游区精品开发理念下，向峨莲花湖健身休闲度假旅游新区开发项目也必将为都江堰旅游带来新活力和机遇，为投资商带来丰厚回报，造福方，功在千秋四地产开发潜值巨大从地理结构上看，莲花湖