严市场调控政策使得市场需求量进步减少，未来房价走势，不容乐观。项目客户定位目标客户初步定位基于以上调研分析结论，本案目标市场和目标消费人群应是第层面合肥本地就合肥本地目标消费人群而言，倾向于购买此区域住宅客户群体主要是对该区域情况较为熟悉，且已形成该区域生活认同和生活情节这部分客户，因此，我们可以推断，这些客户主要来自于老城区北城等区域。另外，蜀山区将作为合肥市政务中心，其吸引力将涵盖合肥市内其他区域和周边郊县。再次，随着蜀山区逐步发展和日渐成熟，本区域内将聚集大量高端白领人群，他们也将成为本案重要客源之。第二层面安徽省内经济发达地区芜湖马鞍山铜陵淮南投资型客户。第三层面省外喜欢当地置业或者当地风景和环境其他客户。目标客户特征分析年龄特征年龄分布在岁之间。其中购买力最为旺盛集中在岁到岁左右。职业特征各类电子商务私营业主创业业主和白领阶级。经济收入年净收入约为万元家庭产品定位本案位于蜀山区黄金地段区域中稀有地块，可结合目前房产形势，合理定位。从竞争楼盘户型来看，户型结构以三房四房为主，兼顾少量二房小户型。根据帝景公馆项目区位环境和住宅市场需求，规划高中普通三种。住宅设计要求建筑师在新理念指导下，以人为本，以人与环境和谐发展为核心，运用先进科学技术手段，综合社会经济环境文化等多方面内容创造性地解决各种矛盾，去创造符合时代社会居民需求城市住宅。帝景公馆项目户型方，主力户型方。下面例举是些房型简单介绍表平方米楼房型单位平米总面积客厅餐厅活动室房房房约房卫生间卫生间厨房储藏室生活阳台工作阳台优点会客娱乐用餐区和休息区明确分隔开来全部采用凸窗，观景范围更大卧室较为方正厨房做到干湿分离主卧次卧通风状况良好缺点客厅面宽米，在目前余杭购房者心目中该面宽偏小从分户门到生活阳台之间业精神为指导，在激烈市场竞争中，抓住每个发展机遇，连续多年来，公司保持了良好发展势头。华地置业有限公司打造了以华地学府名都为代表高端综合物业，以城市运营商使命感整体运营城市，提升城市居住品质。项目建设必要性为满足合肥市城市规划建设要求，改善市区居住环境，提升城市住宅品质，促进合肥市经济快速发展，拟在望江西路与怀宁路交叉口东南角地块建设高级住宅区。随着合肥市经济发展，城镇居民人居可支配收入也对到了相应提高，人们对改善居住条件要求也日益强烈，加之城市化进程加快，促使周边乡镇人口大量涌入市区，随之而来对合肥市居住，教育，卫生等各项关系民生问题设施提出来更高要求。该项目建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合当地经济发展要求，对实现合肥市城市建设规划，提高和改善人民居住水平和居住环境，满足人民日益增长消费需求，促进当地经济发展具有重要作用。该项目开发完毕后，所在地人流车流将会有很大增量，对交通和市场将有更高要求。同时考虑到该地区地处合肥市新中心，周边楼盘众多，学校小区建设和周边交通条件会比较好。建成后交通和市场环境满足项目小区需求。而且该项目由于不是孤立居住小区，因此也能融入周边环境和市政设施中，为整个大合肥建设说容纳和互相适应。总来说，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用，对社会发展是有积极作用该项目符合国家产业政策，建成后将大大提高市区居民住房条件，降低城镇住房压力，缓解城市人口居住压力，扩大城市基础设施覆盖范围，实现城市土地资源优化配置。具有可观经济和显著社会效益，其建设是非常必要。主要技术经济指标表主要技术经济指标表项目数值单位用地面积平方米容积率总建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中住宅平方米会所平方米物业及其他平方米其中物业平方米综合商场平方米休养所平方米地下建筑面积平方米建筑密度户均面积平方米总户数户车位配比汽车位个数个研究报告编制依据项目建议书及其批复文件国家及合肥市颁布相关法律政策法规合肥市总体规划建设用地规划许可证合肥市市区建设用地批准书合肥市国民经济和社会发展第十二个五年规划合肥市蜀山区规划设计方案合肥及项目周边地区市场调研和现场勘查资料合肥市统计年鉴建设部年发布房地产开发项目经济评价方法等等。研究报告研究范围本报告研究范围主要包括项目投资环境分析与市场预测建设规模与开发条件建筑方案设计环保消防与节能节水建设安排与进度计划投资估算与资金筹措财务评价社会评价风险分析等。第二章项目投资环境可行性分析安徽省国民经济发展情况年全省实现生产总量亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。产业结构所有制结构区域经济结构进步优化。三次产业比例县接壤。总面积平方千米，总人口万人年。蜀山区是合肥市城市化水平最高城区，区域内坐落着国家级合肥高新技术开发区合肥经济技术开发区合肥政务文化新区和中国合肥科学城，省市科技馆市图书馆等。是个以科技文化教育为先导高新技术产业为主导高效社会服务为引导，极具发展活力城市化水平最高新兴城区。区属销售情况分析在年区属销售中，合肥市个区销售量均同比去年出现了不同程度下跌，而且各行政区销售量均未超过万套，其中只有蜀山区和瑶海区销售量是超过了套。蜀山区销售套数是各区中最大，其销售了套，排名第二位是瑶海区，其销售套数为套。表年合肥市住宅商品房分区销售情况及同比变化览表年年年年同同比比业精神为指导，在激烈市场竞争中，抓住每个发展机遇，连续多年来，公司保持了良好发展势头。华地置业有限公司打造了以华地学府名都为代表高端综合物业，以城市运营商使命感整体运营城市，提升城市居住品质。项目建设必要性为满足合肥市城市规划建设要求，改善市区居住环境，提升城市住宅品质，促进合肥市经济快速发展，拟在望江西路与怀宁路交叉口东南角地块建设高级住宅区。随着合肥市经济发展，城镇居民人居可支配收入也对到了相应提高，人们对改善居住条件要求也日益强烈，加之城市化进程加快，促使周边乡镇人口大量涌入市区，随之而来对合肥市居住，教育，卫生等各项关系民生问题设施提出来更高要求。该项目建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合当地经济发展要求，对实现合肥市城市建设规划，提高和改善人民居住水平和居住环境，满足人民日益增长消费需求，促进当地经济发展具有重要作用。该项目开发完毕后，所在地人流车流将会有很大增量，对交通和市场将有更高要求。同时考虑到该地区地处合肥市新中心，周边楼盘众多，学校小区建设和周边交通条件会比较好。建成后交通和市场环境满足项目小区需求。而且该项目由于不是孤立居住小区，因此也能融入周边环境和市政设施中，为整个大合肥建设说容纳和互相适应。总来说，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用，对社会发展是有积极作用该项目符合国家产业政策，建成后将大大提高市区居民住房条件，降低城镇住房压力，缓解城市人口居住压力，扩大城市基础设施覆盖范围，实现城市土地资源优化配置。具有可观经济和显著社会效益，其建设是非常必要。主要技术经济指标表主要技术经济指标表项目数值单位用地面积平方米容积率总建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中住宅平方米会所平方米物业及其他平方米其中物业平方米综合商场平方米休养所平方米地下建筑面积平方米建筑密度户均面积平方米总户数户车位配比汽车位个数个研究报告编制依据项目建议书及其批复文件国家及合肥市颁布相关法律政策法规合肥市总体规划建设用地规划许可证合肥市市区建设用地批准书合肥市国民经济和社会发展第十二个五年规划合肥市蜀山区规划设计方案合肥及项目周边地区市场调研和现场勘查资料合肥市统计年鉴建设部年发布房地产开发项目经济评价方法等等。研究报告研究范围本报告研究范围主要包括项目投资环境分析与市场预测建设规模与开发条件建筑方案设计环保消防与节能节水建设安排与进度计划投资估算与资金筹措财务评价社会评价风险分析等。第二章项目投资环境可行性分析安徽省国民经济发展情况年全省实现生产总量亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。产业结构所有制结构区域经济结构进步优化。三次产业比例在产品营造上不宜过低定位二规模及产品优势总建筑面积为万平方米，为合肥市距城中心较近盘大型住宅项目南临望江路，东俯中国科学技术大学，安徽大学校园，人文气息浓厚户型设计简约大方紧凑合理，面积控制较好劣势项目周边其他居民区公里范围内都是上个世纪老住宅区，生活配套设施已经渐近淘汰周边已经开发完全，已经进入建成区阶段。机会此项目周边日益繁华，但是住宅项目却相对较少，为项目立意提供了可能市中心南移以及国购商业圈日渐成熟，使得此地段日渐繁华，周围配套设施几近完善周边电子商业日渐繁华，也将带动些商住两用客户们兴趣。威胁竞争风险未来几年，西环中心天鹅湖附近将涌现较大量住宅项目，导致市场供应量增加，将会分流大量客户，市场竞争加剧市场风险项目规模小，资金链紧张，不如大项目那样能抵抗住市场大起大落能力，抗风险能力较差政策风险愈来愈严市场调控政策使得市场需求量进步减少，未来房价走势，不容乐观。项目客户定位目标客户初步定位基于以上调研分析结论，本案目标市场和目标消费人群应是第层面合肥本地就合肥本地目标消费人群而言，倾向于购买此区域住宅客户群体主要是对该区域情况较为熟悉，且已形成该区域生活认同和生活情节这部分客户，因此，我们可以推断，这些客户主要来自于老城区北城等区域。另外，蜀山区将作为合肥市政务中心，其吸引力将涵盖合肥市内其他区域和周边郊县。再次，随着蜀山区逐步发展和日渐成熟，本区域内将聚集大量高端白领人群，他们也将成为本案重要客源之。第二层面安徽省内经济发达地区芜湖马鞍山铜陵淮南投资型客户。第三层面省外喜欢当地置业或者当地风景和环境其他客户。目标客户特征分析年龄特征年龄分布在岁之间。其中购买力最为旺盛集中在岁到岁左右。职业特征各类电子商务私营业主创业业主和白领阶级。经济收入年净收入约为万元家庭产品定位本案位于蜀山区黄金地段区域中稀有地块，可结合目前房产形势，合理定位。从竞争楼盘户型来看，户型结构以三房四房为主，兼顾少量二房小户型。根据帝景公馆项目区位环境和住宅市场需求，规划高中普通三种。住宅设计要求建筑师在新理念指导下，以人为本，以人与环境和谐发展为核心，运用先进科学技术手段，综合社会经济环境文化等多方面内容创造性地解决各种矛盾，去创造符合时代社会居民需求城市住宅。帝景公馆项目户型方，主力户型方。下面例举是些房型简单介绍表平方米楼房型单位平米总面积客厅餐厅活动室房房房约房卫生间卫生间厨房储藏室生活阳台工作阳台优点会客娱乐用餐区和休息区明确分隔开来全部采用凸窗，观景范围更大卧室较为方正厨房做到干湿分离主卧次卧通风状况良好缺点客厅面宽米，在目前余杭购房者心目中该面宽偏小从分户门到生活阳台之间业精神为指导，在激烈市场竞争中，抓住每个发展机遇，连续多年来，公司保持了良好发展势头。华地置业有限公司打造了以华地学府名都为代表高端综合物业，以城市