1、状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节周边配套„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节地块分析总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章杭州地区可能存在相关参考项目分析第节锦绣天地„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节西湖时代广场„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节相关参考项目总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节未来开发方向可行性„„„„„„„„„„„„„„„„第五章五星级酒店可行性分析第节竞争对手研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节市场需求研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节五星级酒店可行性分析总结„„„„„„„„„„„„„„„„第六章酒店式公寓产权式酒店可行性分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第节市场供应。

2、。今后年年，浙江经济增长率仍将高于全国平均速度。预计到年，全省人均将达到美元，年将达到美元。作为浙江省省会城市杭州，其经济实力及发展势头也不容小觑，杭州已经连续十四年保持两位数增长，年达到亿元，人均达到元美元，比上年增长了。预计年市区将达到亿元，人均达到美元到年市区将达到亿元，人均达到美元，年均递增以上。在经济快速发展浙江省,尤其是杭州市区,房地产业已经成为浙江经济重要支柱产业，在发展国民经济中发挥着重要作用。虽然年年国家宏观调控中对固定资产投资宏观调控也包括房地产投资在内，但因房地产业是需要持续发展行业，而且各地发展不平衡，故此要求各城市从实际出发进行有针对性点刹性调控。因此，认为这次全国性宏观调控主要是房地产引起调控主要目是降低房产价格观点是不确切。正如国家建设部房地„„„第三章开发地块分析第节地理位置及交通状况„„„„„„„„。

3、„„„„„„„„„„„„„„第三节财务分析及资金筹措安排„„„„„„„„„„„„„„„„附件附件酒店内部员工需求研究附件二酒店入住客人需求上年增长了。预计年市区将达到亿元，人均达到美元到年市区将达到亿元，人均达到美元，年均递增以上。表浙江省主要经济指标四年数据对比生产总值亿人均元增长速度全社会固定资产资亿元表杭州市主要经济指标四年数据对比生产总值亿人均元增长速度全社会固定资产资亿元从表中可以看到，杭州市生产总值占浙江省生产总值比重超过，近年没有发生很大变化。从经济发展速度来看杭州市经济发展速度要高于浙江省整体发展速度，但是两者差距呈缩小趋势。另外，省内舟山嘉兴宁波等城市近年来发展迅速，均超过杭州市发展速度。长三角几个发展迅速城市，例如苏州无锡发展速度也超过杭州。浙江省全社会固定资产投资最近三年„„„第三章开发地块分析第节地理位置及交。

4、效应，是旗帜鲜明区域副中心，强调接轨上海不是依赖上海。工业立市战略和国际性旅游休闲城市定位并举双市战略是杭州城市定位核心首先，杭州是浙江制造重要基地，产业内部分工与配套能力极强，已呈块状制造业格局需进步做大做强，与整个长三角地区产业有效互融积极竞争而国际性旅游休闲城市定位则给予杭州未来更大产业延伸空间，并打造其在整个长三角地区独无二城市品牌。第二节杭州商业地产宏观面概况及政策影响浙江省及杭州市地产宏观面研究长三角地区是中国人口最稠密经济最发达人民生活最富裕经济区域。年，长三角地区总量达到亿元，占全国人均和人均可支配收入分别为元和元，大大高于环渤海经济圈，也高于珠三角地区。浙江省与上海市江苏省并称为长三角地区三大支柱,其国民经济近几年直保持快速增长，发展势头强劲。年全省年均增长，比全国高出个百分点。年，全省实现生产总值亿元，比上年增长。

5、„第二节复合业态方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目财务分析第节指标及相关数据说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节财务测算假设„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节利润状况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五节现金流量分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六节三种方案比较„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七节金筹措及安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目风险分析第节项目风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节项目风险回避„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十二章结论和建议第节宏观背景结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节复合业态建议„„„„„„„。

6、析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节酒店式公寓产权式酒店可行性分析总结„„„„„„„„„„„第七章写字楼开发可行性分析第节杭州写字楼市场环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节杭州主要写字楼商圈特点„„„„„„„„„„„„„„„„第三节各个商圈写字楼分布„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节写字楼需求研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五节写字楼开发分析总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章商业项目开发可行性分析第节杭州商圈现状分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节商铺主要经营范围调查„„„„„„„„„„„„„„„第三节商业项目开发分析总结„„„„„„„„„„„„„„„第九章项目定位建议第节项目基本指标„„„„„„„„。

7、„„„„„„„„„„第二节周边配套„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节地块分析总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章杭州地区可能存在相关参考项目分析第节锦绣天地„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节西湖时代广场„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节相关参考项目总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节未来开发方向可行性„„„„„„„„„„„„„„„„第五章五星级酒店可行性分析第节竞争对手研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节市场需求研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节五星级酒店可行性分析总结„„„„„„„„„„„„„„„„第六章酒店式公寓产权式酒店可行性分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第节市场供应分析„„„„„„„„„。

8、及杭州市宏观经济基本面看好，预计在今后年内发展速度仍将高于全国平均水平。杭州目前已处在跨越式发展前夜，即将跨越人均美元大关，预计将在年间实现跨越美元大关，进入发达行列。第二产业持续强势，第三产业将得到强力发展。杭州市在长三角经济圈中定位从经济总量上看，杭州在长三角南翼独树帜，具有无可比拟区域辐射作用，而且，杭州所辐射是片普遍富庶黄金热土。再加上杭州独特居住环境，构成了房地产业发展综合优势。与苏锡常地区对上海严重依赖不同，杭州城市定位强调与上海同城效应，是旗帜鲜明区域副中心，强调接轨上海不是依赖上海。工业立市战略和国际性旅游休闲城市定位并举双市战略是杭州城市定位核心首先，杭州是浙江制造重要基地，产业内部分工与配套能力极强，已呈块状制造业格局需进步做大做强，与整个长三角地区产业有效互融积极竞争而国际性旅游休闲城市定位则给予杭州未来更大产。

9、„„„„„„„„„„„„第二节市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节酒店式公寓产权式酒店可行性分析总结„„„„„„„„„„„第七章写字楼开发可行性分析第节杭州写字楼市场环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节杭州主要写字楼商圈特点„„„„„„„„„„„„„„„„第三节各个商圈写字楼分布„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节写字楼需求研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五节写字楼开发分析总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章商业项目开发可行性分析第节杭州商圈现状分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节商铺主要经营范围调查„„„„„„„„„„„„„„„第三节商业项目开发分析总结„„„„„„„„„„„„„„„第九章项目定位建议第节项目基本指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„。

10、业态建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节财务分析及资金筹措安排„„„„„„„„„„„„„„„„附件附件酒店内部员工需求研究附件二酒店入住客人需求浙江以上电子企业，信息产品制造业规模占全省以上，软件产业规模占全省以上，微电子和移动通信产业几乎全部集中在这区域。在杭州秀美自然风光下，搏动着颗向国际先进制造业基地发展心脏。在发展工业同时强调休闲之都作为年世界休闲博览会举办地，杭州致力于打造个国际化东方休闲之都，在最短时间内使杭州成为个国际旅游目地城市。四杭州所处宏观背景研究小结宏观经济发展大势中国经济正处于改革开放以来第三个增长周期之中，整体经济素质和当局掌控能力都有较大提升，预计这健康增长周期将延续至年之后。长三角地区已成为拉动中国经济发展火车头，生产总值遥遥领先，在固定资产投资额对外贸易和吸引外资等方面也具有强势。浙江。

11、延伸空间，并打造其在整个长三角地区独无二城市品牌。第二节杭州商业地产宏观面概况及政策影响浙江省及杭州市地产宏观面研究长三角地区是中国人口最稠密经济最发达人民生活最富裕经济区域。年，长三角地区总量达到亿元，占全国人均和人均可支配收入分别为元和元，大大高于环渤海经济圈，也高于珠三角地区。浙江省与上海市江苏省并称为长三角地区三大支柱,其国民经济近几年直保持快速增长，发展势头强劲。年全省年均增长，比全国高出个百分点。年，全省实现生产总值亿元，比上年增长。今后年年，浙江经济增长率仍将高于全国平均速度。预计到年，全省人均将达到美元，年将达到美元。作为浙江省省会城市杭州，其经济实力及发展势头也不容小觑，杭州已经连续十四年保持两位数增长，年达到亿元，人均达到元美元，比上年增长了。预计年市区将达到亿元，人均达到美元到年市区将达到亿元，人均达到美元，年。

12、„„„„„„„„„„„„第二节复合业态方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目财务分析第节指标及相关数据说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节财务测算假设„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节利润状况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五节现金流量分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六节三种方案比较„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七节金筹措及安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目风险分析第节项目风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节项目风险回避„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十二章结论和建议第节宏观背景结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节复合。

参考资料：

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