章项目建设背景及必要性 项目建设背景 早在上个世纪的年代，在吴良镛先生提出的大北京经济圈 计划中，地区就被确定为东部重化工港口物流旅游休闲功能区。 随着市经济的快速增长，市在能源化工港口物流旅 游开发商务休闲等行业有了长足的发展。特别是随着曹妃甸工业 区南湖生态城的开发建设，城市形象投资环境得到明显改善， 国内外大批企业投资人纷纷把目光聚焦到这块热土上。频 繁的商务洽谈旅游度假种类繁多的展览活动带动了市服务 性行业的蓬勃发展。同时也对市服务性行业提出了更高的要求。 机遇和挑战是并存的，面对机遇的同时也就迎接着挑战。 饭店集团与时俱进，紧抓机遇，着眼于未来。结合当地的行 业现状，率先提出了创建真正的白金五星级酒店，发展综合体建筑， 打造服务业新篇章的方案。 新饭店集多种功能，多种特点于身，是个既有分工又有 联系，互为补充，相互统的的综合体。它不仅具有明显的区位优 势，强大的市场优势，而且自身硬件设施先进且经得起时间的考验， 软件服务品质能赢得客户的青睐，更重要的是它在服务业的领先地 位和对整个经济的带动作用。这切将使得新饭店成为 市名副其实的地标式建筑。 项目建设的必要性与周边城市之间的经济及拥有高档酒店数量对比 唐山石家庄天津市秦皇岛市大连市 五星级酒店数量 四星级酒店数量 三星级酒店数量 五城市三星级四星级五星级酒店数量对比 星级石家庄天津市秦皇岛市大连市 五星级酒店数量 四星级酒店数量 三星级酒店数量 唐山石家庄天津市秦皇岛市大连市 年国内生产总值千万元年人元旅游总收入千万元 五城市经济情况对比 指标石家庄天津市秦皇岛市大连市 年国内生产总值千万元 年人元 旅游总收入千万元 通过上述对比，我们不难看出市本身的经济实力及人 的消费能力在同级别城市都是比较强的。而市现有的酒店不仅 档次较低，而且其接待数量能力也很低。 通过上述数据分析比较结论 市具备良好的经济实力和旅游前景，存在较大的商品购买能 力，综合经济实力在河北省内处于领先地位。但所拥有的高档酒店 数量却不多，酒店业相对落后，与经济的发展完全不成正比。经济的不断提高应带动相应服务产业水平的进步发展，因此 市需要集购物休闲娱乐住宿会议为体的白金五星级商务 中心，以满足人们多元化的生活需要。 市区星级酒店分布 序号名称星级 宾馆 锦江国际饭店 新华大酒店 开滦大酒店 饭店 冀唐宾馆 大酒店 饭店锦江贵宾楼从上述图表中可以看出，三五星级酒店主要分布在市中 心区，以城市主干道新华道建设路两侧为密集区，但数量明显较 少。 饭店现状及目前存在的问题 震后的在重建在城市形态中呈现了种相对均质的城市布 局。在原有的规划思想下建筑需要保持的间距等控制数量是相对固 定的，在同期规划下的功能没有场地安排，服务品种难以增加，服务质量难以提 高，旧有的硬件设施体系已经制约了服务功能的增加和服务档次的 提升，现有规模的限制作用已经成为企业发展的瓶颈。行为模式 人流。同其它同行样，进出本饭店的人流分为早中晚三个高 峰期，据统计，在高峰期进出人流量达到人次分钟，而如此拥挤 的人流只能通过约米宽的人车混行道进出，既拥挤也不安全。人 们只能是穿越逗留，来去匆匆，缺乏多样性的社会活动。 车流。随着社会经济的不断发展，公有和私有车辆不断增加， 据统计，市新登记车辆每天达到部，如此计算，每年就是近 万部，如果每天进出本饭店的人次按人次，且每两人使用 部车计算，每天就有部车辆进出本饭店，狭小的停车场地早已 不能满足需要，而车辆通行不畅的矛盾尤为突出，比如主门前的回 转车道，其回转半径严重偏小，使许多车辆难以次性通过，根本 谈不上通畅。人车混行，场地拥挤，造成事故的概率极大，严重 影响环境形象和社会和谐。 形态和环境 大地震后恢复建设的建筑物，在设计时为确保安全，设计者都 采用降低层数减少外悬加大受力能力的方法，这造成了外观呆 板的火柴盒建筑物。饭店的主楼就是在这种环境中诞生的板 型建筑，历经多年的风吹雨淋，其外观既无特色更显陈旧。整 体布局上，由于恢复建设时期，规划不仅详细，后续插建的低矮建 筑，使得区域内建筑形态散乱，难以形成完整的城市片段和景观环 境。结论 综上所述，本项目的实施及符合市市区总体规划，也顺应周 边旅游服务产业的发展要求，更能改变企业自身存在的不合理不 协调的诸多问题，对企业的短期和中长期发展都是十分必要的。同 时，项目建成后，将大大增加市外事接待的能力和水平，有利 于扩大对外的吸引力，提升的整体形象，对促进市经济 和社会发展也将起到重要的积极作用。 第三章市场调研及前景预测 市场形势分析 客观区域市场分析 随着中国经济持续增长，旅游业增速迅猛，现已跻身于世界旅 游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。 在全国旅游业发展的大好形势下，的旅游业步步升温，旅游 资源不断得到开发，相关产业带动明显。以两沿中心为重点 即北部沿长城线南部沿海线和市中心区，按照南线突破， 北线贯通，市区跟进，协调发展的总体思路，谋划落实了批 旅游资源开发项目。 目前北部长城沿线自西向东，已有清东陵万佛园上关湖 鹫峰山长城狩猎场景忠山潘家口灵山白羊峪个旅游景 点区正在开发的有遵化汤泉皇家旅游度假区迁西青山关旅游 区迁安武重安乡溶洞列上开发建设日程的有蓟镇总兵府大岭 寨砖窑群大理石长城太平寨古岩等项目。清东陵是世界文化遗 产，国家四级旅游景区。 南部沿海的菩提岛月坨岛金沙岛三岛开发取得实质性进展 并开始进入市场浅水湾翔云岛滨海旅游度假城等大型新开发 项目正在全力推进。连带海滨浴场李大钊纪念馆李大钊故居等， 初步形成了以海岛人文自然生态观光为主题的特色旅游区。 市中心工业旅游参观项目包括陶瓷蒸汽机车，地震科普项目地震遗址抗震纪念馆纪念碑广场等，以及南湖生态公园 大城山公园逐步成为旅游线路组合内容。旅游行业规模不断壮 大，客源市场深入拓展。 随着旅游资源开发建设进程不断加快，产品吸引力不断增强， 客源市场不断扩大。目前国际客源已涉及亚欧北美大洋洲等 个国家和地区，国内客源涉及全国各地。 根据，市年国民经济和社会发展统计公报公布数据 显示，年市共接待国内外游客万人次，比上年增长 ，旅游总收入亿元，增长。其中，接待国际游客 万人次，增长，旅游外汇收入万美元，增长 接待国内游客万人次，增长，国内旅游收入亿元， 增长。全市出游人数超过万人次。年末全市共有旅行社 家，新增家星级饭店家，新增家级以上旅游景区达 个，新增个，其中个景区晋评级。旅游产业带动作 用逐步显现。初步形成了食宿行游购娱为体的综合接 待体系。 综上所述，目前市区内仅有家五星级酒店，且规模有限。就市未来总体规划及第三产业不断发展来看，项目所处的市场 形势良好。 白金五星级饭店项目有着良好的外部经济环境，社会环境和 地理位臵。 市场供求分析 从目前来看，饭店的接待能力与社会需求的差距还比较大， 尤其是在周末和节假日，入住饭店要提前周预订，在黄金周 根本就供不应求，星级客房依然有很大的市场。本项目的开发建设 完全是顺应了这市场需求的。新建五星级酒店与保留建筑连为 体，以其完全开敞式的时尚酒店风格，以其无可比拟的超大规模区 别于市其他酒店，这将保持和巩固企业在行业中的龙头地位， 增强市场竞争力。 客户群体 延续以往成功的经营理念和模式，并适度拓展和提高，结合 市政府十五发展纲要，发挥市作为河北省经济龙头地位优势， 满足市人民较高的消费需求，在此基础上，本项目设计为白金 五星级标准的商务酒店及公寓酒店，目标人群定位为来考察 旅游经商，以及举办和参加各种会议会展活动的具有较高消 费能力的客户群体。 项目分析 分析 优势 第章总论 项目背景 项目名称 项目名称白金五星级饭店项目 承办单位概况 承办单位饭店集团 法定代表人 地所河北省市河北省市路北区 注册资本万元 注册号 饭店集团是目前市最大的涉外旅游饭店，是集商贸流通 装饰装潢清洁清洗输出酒店管理以及高科技等为体的大型多 元化企业集团。饭店集团现有固定资产亿元人民币，员工 名，全资酒店控股子公司参股公司共家。其中全资酒店 家，分别为宾馆三星级饭店三星级锦江贵 宾楼饭店四星级托管酒店两家，控股及参股公司家。 近年来，饭店集团在市委市政府的带领下，在集团内部成功 实施了系列的改革措施，加之明显的地理优势和集团优势，企业 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,效益连年递增，在市及河北省具有较高的知名度和美誉度。 团结拼搏，不进则退，是饭店集团的企业理念，面对竞 争日趋