居全部通车。国道省道和县道基本实现高级或次高级路面。 通信业务发达，电信服务种类齐全。水能蕴量丰富，电力资源充足。投资硬环境较好。 县至温泉仅仅小时车程，从广州至龙洞温泉仅小时车程，交通便利， 特别对香港深圳东莞惠州的游客，车程不到小时，特别适合短期度假休闲。 四政府规划 县确立了旅游旺县的战略发展规划，已加快旅游旺县的步伐，邀请 了些著名学者教授对巽寮和九龙峰旅游区进行考察，并定期为规划旅游等有关 部门举办旅游规划讲座在省有关部门投入万元改造滨海公路的同时，县政府 投入万元用于滨海生态旅游区的基础设施建设。 县境内有山有海，有平海古城龙峰祖庙多祝黄狮村古民居等历史人文景观， 还有港口海龟湾古田等自然保护区，旅游资源非常丰富。因此，县政府在其规 划中，决定对旅游产业的发展加强规划建设和保护，新开辟了批旅游线路，以吸引 更多的游客到旅游，并通过发展旅游业，带动商贸业饮食服务业及运输业的发 展，并因此成立了县旅游资源管理委员会。 县曾组织申报了县巽寮平海生态旅游区为省级生态旅游区，在规划 起点游客容量客源市场等方面提升定位，以加入惠州市大旅游的格局。他们曾邀 请东南大学教授原江苏省人大常委会委员刘先觉指导旅游规划的制订。刘先觉教授 认为县的平海滨海带，可称为小三亚，很有吸引力巽寮的海滨更美，有 东方夏威夷之誉称。县政府加强了对九龙峰和巽寮平海两个市级旅游度 假区的基础建设的投资，并筹建通往九龙峰的公里道路。县也积极开发推出新的旅游点，比如古围村革命老区自然保护区作为新的旅游点。 县在旅游旺县的思路上，提出了接纳惠州中海壳牌石化项目辐射的新思 路，要发挥地利的优势，将建成为中海壳牌石化项目的休闲度假区和后花园。 这将是本项目投资的个重要的客户资源。 为了将旅游业发展扩大，推出了海滨旅游资源的招商项目，敞开巽寮湾 松园湾等个风景迷人的海湾的胸怀，曾到美国的夏威夷招商，并着眼于高标准的 可持续发展的与国际市场接轨的旅游产业发展规划。 镇计划分东面与西面两大块，东面建成以南门海湾旅游为中心的旅游文化 商贸区西面建成以碧甲为中心的新工业区，形成区域性经济综合发展的新格局，并 充分利用优越的地理位置，丰富的自然资源和良好的投资环境，大力吸引国内外资金 技术和人才，重点拓展旅游业工业和房地产业，把平海镇建设成古迹新貌浑为体 的经济发达的海滨城市。 五小结 通过前面的介绍和分析，我们认为 第在建立温泉度假村有相当的资源，项目建设符合国家产业政策规定， 是地方政府鼓励和优先发展的项目。项目建设有重要的社会意义。 其次从当地的经济投资环境来看，投资硬环境较好，县包括平海镇具 有良好的经济发展前景。作为为旅游配套服务的度假村也将具有较大的发展空间。因 此，在当地建立温泉度假村具备较好的发展潜力。 第三县政府提出了旅游旺县的发展规划，旅游产业已成为县的重 点发展和支柱产业的地位。在平海镇建立温泉度假村，可以得到当地政府的有力支持， 并享受到定的政策税收优惠。具体优惠办法有待于与当地政府沟通后确定。 总之，温泉度假村具有较好的发展潜力。投资此温泉度假村项目是必要的， 也是可行的。该温泉具体地理位置见下图 第二节资源优势分析 泉水资源 对于温泉度假村来讲，矿泉资源无疑是需着重考虑的环。矿泉的出水量水温 以及泉水所蕴含的矿物质都将是投资此类项目的投资者所需重点考察的对象。特殊的 泉水矿物质及其对人体的功效将构成温泉度假村的项重要的资源优势，不仅可利 用它来开发特色化的温泉消费项目，而且构成了此类度假村的营销重点之。广东省 内目前已经开发的温泉旅游地，不少已经出现资源老化问题，被游客戏称为用锅炉 煮的水。因此对温泉资源的开发利用和保护对此类度假村的可持续发展至关重要。 温泉度村的泉水资源于九二年曾由平海镇政府委托广东省工程勘察院物理分 院和另外个勘察单位资料未找到进行勘察，施工钻孔个，据说其中个钻亿 见温热水，水温分别。温度高的两孔建了管井，井深为 和，提供的单孔涌水量为和。管井建成后作温泉浴用和水产养殖 用。据说水量长期稳定。至近两年闲置停用。目前井口温热水依然自流不断流量和 水温未测，水位高出地面。 龙洞温泉原存在热泉眼，泉眼分布呈方向，泉眼周围存在地热异常带，据说 冬季常见热气升腾。推测方向断裂是主要储热构造。地下深部地幔热带由固体岩 石特别是断裂裂隙传导向地面散热，当岩层裂隙水渗入深大断裂深部增温后，作为载 热流体在区域承压和对流作用形成上升热泉，由于区域大断裂延深入海，海水同时顺 断裂渗透，造成热泉水含大量氯化物，具微咸味。对温泉的进步地质勘察和分析情 况尚有待于地质勘测工作的完成。 下面我们将能够获得的广东省内部分温泉资料介绍如下 珠海斗门御温泉现有天然泉眼两处，深度为米，出口水温度，属高温氯 化物偏硅酸型医疗矿泉水化石。平海位于县城东公里，地处县最南端，面临南海，东靠红海 湾，西倚大亚湾，历来是海防军事重镇和惠州南部地区海运进出口的咽喉。元末明初，盗寇猖蹶，民不聊生。洪武年间，明太祖派花都司到平海建造城池，抵御外侵。城 周五百二十丈，高丈八尺，雉蝶八百七十，城门四座。。平海建城设所后，又设 立平海巡检司署，平海营参将署，平海营中军守备署，还设有平海仓，为直隶归善县 屯粮机构。清康熙至嘉庆年间，在平海城前沿相继筑有大星山炮台，盘沿港炮台，墩 头港炮台东缯头炮台和吉头炮台筑成道道壁垒森严的海防线。年沧桑，平 海古城至今仍较完整地保留着四座城门楼部分城墙完整的十字古街大部分古民 居以及批古寺庙古文化遗址和大量的历史文物。在城内，还保留着绚丽多姿的民 间传统艺术。到平海古城观光，可观赏到众多的名胜古迹。 平海南门海湾位于平海古城南面约公里处，处于红海湾与大亚湾的汇合处，距 县城平山镇公里，有往返的直线班车。南门海湾呈半月形，长公里，沙滩宽阔， 沙粒细，呈白色，干时松，湿时紧。海底平缓无礁石，海水清澈，海浪巨大，风光旖 旎，是天然的海滨浴场。 九龙峰 位于县城平山镇东南十四公里处，因有九九山脊似九条龙而得名，又因海拔 米的主峰挺拔如笔尖，也称尖笔峰。这里有以祖庙为中心的大小十余座庙亭和动 人的神话故事，九龙峰冬无严寒夏无酷署古木参天树荫蔽日，池清山碧，幽 谷溪流，兼有秀清逸媚幽之长，为莲花山脉山水风貌的精华，加之庙亭其间， 更显迷为景色，古往今来，不知多少游客到此驻足观光，烧香问卦，寻幽探胜，流连 忘返，主要名胜古迹有祖庙文昌宫志荫亭下棋亭龙通寺等。 第三节规划与经营项目建议 战略规划 为了更好地对该项目进行分析，我们首先对该项目进行初步的战略规划，具体的 规划建议投资者聘请专业的设计公司设计。 目前，广东省内的已开发的温泉度假村的战略定位大多以健康为宣传主旨， 单纯突出温泉的医疗效果而已，定位内涵过于狭窄。另外，由于战略定位的雷同，无 法让旅客区分出自己与竞争对手的区别，从而导致市场竞争激烈，顾客忠诚度低，温 泉度假村的盈利水平低。随着新的温泉度假村的不断开发，原有的温泉度假村面临着 设备老化，服务项目缺乏创新等问题，经营上陷入尴尬的局面。因此，为了把握旅游 者的消费趋势，延长温泉度假村的产品生命，增大盈利空间，提高利润水平，本度假 村的战略规划除了要充分挖掘温泉的独特的健康医疗文化外，还应拓宽思路，充分 利用度假村内的自然山区资源，结合温泉这种独特的自然地底资源，在食住行游购娱各个方面突出其完全生态自然环保的特点，为旅客提供健康休闲 丰富的自然假期。 在进行项目的战略规划时，应该着重解决以下几个问题 项目的开发初期，如何制定个完整的规范的有创意的战略规划这个规 划应该是经过广泛论证的 在项目的建设初期，就要体现和服从项目的战略规划 战略规划如何体现可持续发展包括温泉资源的利用与保护内部环境建设与 外部环境的协调短期经济利益与长期市场培育等。 二要经营项目及其设施要求 在未进行项目的总体规划前，我们建议温泉度假村的经营项目主要由温泉会 所温泉别墅生态农庄和室外娱乐场四大部分组成，相关的设施要求具体如下 项目设施要求 温泉会所 是温泉度假村的标志工程，由温泉浴城康体理疗中心商务会议中心 和风味餐厅四部分组成。温泉浴城和康复理疗中心要求具有浓厚的温泉 文化氛围，注重温泉与中医文化和娱乐的结合，借助温泉别墅的住宿条 件优势，把康复理疗中心朝温泉疗养院方向建设商务会议中心要求会 议设备齐全，要能满足不同类别的商务会议客人的需求风味餐厅要布 置独特，体现农家氛围。 温泉别墅 以住宿客人为服务对象，按照四星级旅游涉外饭店的标准配套服务设施， 各座别墅要突出建筑外观内部装修风格的独特性和多样化，体现各国 各民族的特色。 生态农庄 是温泉度假村的特色工程，要突出农庄的生态环境环保潮流和娱乐功 能，产品以荔枝等当地的特产为主。 室外娱乐场 是温泉度假村的主要娱乐设施，根据温泉度假村内的室外地形来开发多 种室外活动项目，建造多种室外活动设施，要注重各种设施的安全性。 温泉会所 温泉会所是温泉度假村的标志工程，主要服务项目由温泉浴城康体理疗中心 商务会议中心和风味餐厅四部分组成。 温泉浴城这是温泉会所的基础设施，包括经典浴池和特色浴池两类。经典 浴池除了要保持普通温泉浴池的般功能外，更要突破传统的温泉洗浴观念，突出男 女分浴的健康洗浴观念，在传统洗浴