游示范点的市场定位是以本地合巢市场为主，以周边城市市场为辅。 本地市场合巢市民是本乡村旅游点的重点市场，应该充分开发。合肥市和巢湖市民都有较 强的经济实力，对绿色环境质量追求较高，有较高的文化素质，这些因素使合巢市民有较高的旅 游需求。同时，城区到白马山的交通发达，有助于乡村旅游的发展。 周边市场白马山周边较远距离的城市有滁州市南京市等，这些城市居民及省外游客是示 范点旅游发展的后背市场，要循序渐进长期不懈的开发，确保示范点乡村旅游的后劲。 目标市场 近期内以合巢市内短途观光游周末游客为主，日游两日游群体居多，从收入阶层分 析，对中低收入阶层有更大的吸引力中期逐步拓展到休闲度假和小型会议接待市场，主要吸 引当地政府会议游客以及作为示范点吸引全省乃至全国的乡村旅游经营者前来培训，做成示范性 的培训基地中远期，面向合肥巢湖市的周边城市的城镇居民客源。 市场细分 按照职业细分确定目标市场 以工薪阶层市场公司职员教师公务员技术管理人员等为主，大力发展学生市场和 培训市场，积极开发老年退休职工市场。 按照年龄结构收入确定目标市场 以中青年岁岁中低收入每月的大众旅游为基础，积极开发 离退休岁以上游客和乡村养老市场，兼顾中青年高收入元以上的高档旅游市场。 按照旅行目的确定目标市场 着重发展休闲观光市场，稳步开拓度假市场，积极拓展会议市场。合肥白马山乡村旅游示范点修建性详规说明 北京创新旅游开发中心 第三章总体规划布局 开发思路 依托山地资源开发山地休闲山地观光和山地运动等旅游产品 利用山地泉水塑造泉水景观，营造人居环境，建设江淮农家别墅等山村特色旅游项目 利用岗地果园环境和多种水果的优势，开发四季赏花与水果采摘等休闲活动，营造花 果山的整体形象 利用山下周边山地菜地，打造绿色山野蔬菜基地，建立生态餐厅和山地蔬菜销售点 充分发挥山塘水体优势，做好滨水活动泉水泳池等与休闲垂钓文章，做活滨水休闲 旅游 利用水田湿地，营造湿地景观，开展乡村农事休闲活动 因地制宜，根据不同的地貌特征来合理利用地块和划分功能区。 二规划布局 规划区的地形呈现四阶梯状，各阶梯的植被景观各异，按照因地制宜的原则，依托资源地 理特征，将规划区划分为四大功能区，即综合接待区白马乡野度假区果园休闲区田园湿 地休闲区，并以道路为串联主线将几个功能区有机的融为体。 三功能分区 综合接待区 位于规划区的南部，包括会议接待中心游客中心生态餐厅生态停车场等主体建筑， 还有塔楼座。是集接待住宿会议和休闲为体的综合接待区。 白马乡野度假区 位于白马山麓，规划区的东部，是个以江淮农家别墅和小木屋为建筑特色，集度假康 体健身娱乐休闲温泉洗浴为身的综合度假区。其主要分为三部分乡村别墅区占此区的 大部分，共有栋普通别墅栋高档别墅，可提供个床位桃李休闲区在园区的东北部， 内设有个小木屋康体休闲区在园区的东南部，设有山泉茶社温泉洗浴中心，还有篮球场 射箭场网球场和小型的娱乐广场。 果园休闲区 位于规划区的中部，是整个园区的共享空间区，有多亩的果园，可提供多种水果， 形成四季有花有果的景观，并设有三个小木屋用作果吧，为游客提供果品果汁等产品。 采摘区内的游布道设计曲折环绕，藤本植物缠绕回廊，形成天然的凉棚，给人以无限的惬意。 田园湿地休闲区 位于规划区的北部，内部又分为渔文化垂钓区湿地景观区和农事体验区三部分，此区结合 现有大量植物资源的有利条件，以保护为前提，适度开发。 表白马山兴村旅游示范点功能分区表 分区内部分区项目内容规模功能 白马乡野度假 区 乡村别墅普通栋个床位度假住宿高档栋 桃李休闲 区 桃园平方米采摘品尝 个小木屋个床位休息住宿 康体休闲 区 个篮球场平方米 康体运动品茶茶艺表 演 个网球场平方米 个射箭场平方米 山泉茶舍个桌位 个温泉洗浴中心平方米 综合接待区 会议接待 中心 大小会议室各个办公 室平方米会议培训 舞厅各种活动室平方米娱乐休闲 标准间个床位就餐住宿 游客中心 接待室平方米接待 旅游购物中心平方米购物 生态餐厅公共就餐区个餐位就餐个包厢 生态停车 场个车位停车 员工宿舍平方米住宿 果园林场 宿舍套职工宿舍住宿 田园湿地休闲 区 垂钓平台鱼文化垂钓 平方米 垂钓 湿地区湿地景观园观赏湿地鸟类 岗地区农事体验园农事体验 果园休闲区 采摘区花果采摘园平方米供游客亲自采摘购买水果 休息区个果吧个座位 果吧，出售各种果品果 汁 游览步道果园观光观景 外围区 春博山庄别墅餐厅 白马山白马山庄水源水塔或水池合肥白马山乡村旅游示范点修建性详规说明 北京创新旅游开发中心 停车场 滑草场滑草 滑翔基地滑翔 周边村庄相关旅游项目联动开发 四游客容量 游客容量必须在保障游客生命安全的前提下，满足游客旅游欣赏需求，并在景区生态容量 允许范围内最多的游客数量，它注重对生态敏感处的游客瞬时容量旅游旺季和旅游高峰时段 的游客数量进行合理调控。白马山乡村旅游示范点位于白马山脚下，是集参观游览及住宿 餐饮等接待功能于体的综合配套区，地势起伏不大，适用面积推算法测算游客容量。 景区容量面积法测算公式 其中游览区瞬时合理环境容量 面积平方米 每栋 负荷指标 千瓦栋 或千瓦 平方米 总负荷千 瓦 容量指标 部栋或 部百平 方米 电话容量 部 普通别墅 高档别墅 小木屋 果吧 游客中心 会议接待中心 生态餐厅 茶舍 温泉中心 果园林场宿舍 员工宿舍 其他 总计 五消防避灾规划 消防栓 本规划在各功能区设有多处消防栓。其中白马山乡野度假区处，综合接待区处。消火栓 选用地上式消火栓，设于人行道上，距道牙米处。 消防专用水管 消防栓与消防专用水管连接，避免与景区用水发生冲突，消防专用水管直接与供水主管道相 连接，保证发生意外时的供水消防专用水可利用景区水塘的储水。合肥白马山乡村旅游示范点修建性详规说明 北京创新旅游开发中心 消防通道 规划的消防通道主要沿景区通行量较大机动车道较宽的主干道和次干道，并能够与六家 畈镇直接相连。 六环境卫生规划 垃圾处理 环境卫生建设水平是衡量旅游区旅游环境质量的重要指标，目前白马山还没有专门的垃圾 处理场，厕所条件较差，整个场区卫生维护力度不高。规划区内的垃圾处理主要分成个层次， 并对各个层次的垃圾处理设施做到日产日清，保持康体保健区的环境整洁。建立支敬业的 专业的环卫队伍，定期定时进行园区大清扫和卫生检查活动，保证园区的清洁卫生和健康 垃圾转运站 规划区内在景区次干道与主干道的连接点上，设置个规模较大的垃圾转运站，位于停车 场外围隐蔽处，便于垃圾及时运送至六家畈城镇垃圾处理场，统进行垃圾处理。 垃圾收集点 在各个功能区内部设置处垃圾收集点，大多位于主体建筑或者主要旅游点旁边，便于及 时将垃圾进行统收集，不影响环境。 果皮箱 本规划在每个功能区内的入口广场主要游览道路重要景点等地设置果皮箱， 米设置个，般游览路旁米设置个，以维持景区公共卫生，保持环境卫生。 公厕 白马山乡村旅游示范点内实行室内公厕室外公厕互为补充的方法室内公厕依托景区主 体建筑，设置合适数量室外公厕采用环保型三格式厕所，外观与周边环境和建筑相协调，设 置在人流较集中的景点且不影响景观的地方。见公共设施规划图 四主要建筑单体 白马山农家别墅 白马山庄的整体建筑仿照江淮地区农村建筑风格，建造座农家别墅，形成个错落有致 的农家别墅群。建筑整体为砖木结构，在风格上着力体现江淮传统建筑特征，并对其进行适当 的改造，使其整体环境具有江淮农家氛围，而在功能上更具合理化和人性化的特征。 别墅类型分为高档和普通两种类型，高档别墅建筑格局为四室厅，并附有书房娱乐室 会客室凉亭。普通别墅建筑格局为三室厅，附有娱乐室会客室和凉亭等。别墅内都安装 有空调有线电视无线网络端口等，方便游客的各项需求。 别墅环境建设力图营造清新舒适的氛围，适当布置花草石桌石凳等乡村景观，围墙设 计为木栅栏或篱笆，并种植各种藤本植物，使其攀爬在栅栏或院墙上。院内可挂干辣椒串玉米 串红灯笼等，各院落间的空地主要为石砌游步道野生草坪等，环绕别墅有果林菜地乡村景 观等。 会议接待中心 会议接待中心是集会议培训娱乐住宿为体的会议接待场所，正面建筑层有接待大 厅舞厅娱乐室棋牌室桌球室等，为会议住宿的游客提供娱乐场所。二层有大小会议 室各个，另有景区管理办公室等。会议室内设互联网投影仪等会议设施，是政府企业举行 会议的理想场所。 会议接待中心东西两面为客房接待区，每层各有间客房，共有间客房，其中有个豪华 套间，其余为标准间，可次接待人住宿。客房宽敞明亮，舒适卫生，并配有卫生间空 调和彩电等设施。 会议接待中心建筑总面积平方米，主体建筑采用砖木结构，为两层建筑。建筑色彩不宜 过于绚丽，整体采用砖木结构，与周围环境协调，并与简约的总体风格相适应。内部装修同时也 应体现简约淡雅的江淮民居风格。 游客中心 游客中心是集接待临时休息购物为体的公共服务场所。主体建筑采用砖木结构，体现 江淮建筑风格。游客中心为层建筑，总建筑面积平方米，内部分为接待大厅购物中心两 个部分。其中接待大厅平方米，内设站式服务点游客咨询接待处团队会议接待处水 吧等购物中心平方米，购物环境舒适宜人，为游