本工程为高层综合型商住楼，工程建筑标准为类，耐火等级为级。按建筑物使用特点，存在定火灾隐患及疏散扑救难度。为了保障人民生命财产安全，防止高层民用建筑因火灾引起损失与危害，工程防火设计，按照我国现行有关设计标准，坚持以防为主，防消结合原则，采用可靠防火措施，做到保障安全，方便使用，技术先进，经济合理。设计依据消防措施建筑防火措施各楼四周按规范设计设环行消防车道，车道宽度不小于米设消防控制中心。控制中心设在楼，出口对外。在地下室设消防水泵房，主楼顶层设高位水箱。消防泵房出口直接对外。防火分区每层按规范要求划分，每个防火分区安全出口不应少于个主楼设防烟楼梯和消防电梯。电梯井井壁为耐火极限不小于小时非燃烧体，井壁检查门采用乙级防火门。按规范要求设疏散走道和疏散楼梯，楼梯间前室应设防烟排烟设施，并设消防疏散指示标志。结构和装饰材料应尽量采用防火阻燃材料。配电间采用防火墙。建筑物安装避雷装置，以防雷击。地下停车场设计按执行。电气设备防火电气设备安装，线路敷设及竣工验收须按照执行。消防用电设备采用单独供电线路，配电线路应采用防火保护管。所有用电线路定期进行绝缘检查，以避免因线路短路引起火灾。为防止雷击，所有进出建筑物金属管道及电缆保护皮均应在入户与防雷接地系统可靠相连，并定期检查。电气设备和移动电气避雷接地装置，应定期进行绝缘及接地电阻测试。照明和动力用电线路分开设置并安装短路保护及过载保护装置。火灾报警与灭火系统在每层设火灾报警装置和消防电话。设置室内外消火栓，消防用水由城市给水管网直接供给，为确保消防用屯村旧城改造项目建设工程。按照基本建设程序委托洛阳市智博民用建筑设计院有限公司编制项目可行性研究报告申请立项。项目建设必要性实现洛阳市区总体规划，进步完善火车站附近靓点建设。根据市总体规划，将建成洛阳市西工区火车站商住中心。本项目建设，将进步完善火车站附近建设，实现该区总体规划，加快完成新市中心区建设，树立洛阳新形象，促进洛阳市现代化国际城市建设。本项目建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高洛阳市城市化建设需要。衣食住行对于百姓生活必不可缺，随着我国经济发展，人民生活水平不断提高，对于旅游居住及餐饮条件要求也越来越高。我市以度假旅游居住为核心，精品项目为支撑多元化商住产品体系初步形成，批规模大投资高星级酒店和度假娱乐等项目相继建成或开工，项目建设创历史最好水平。以建设现代化国际城市为目标,以加速生产要素流动和提升城市服务业规模与水平为突破口,坚持城市化与工业化市场化国际化整体推进。进步提高中心城区集聚辐射功能,加快西工区建设推进西工城区向中等城市目标发展使洛阳成为全国重要具有较强辐射和带动力区域性经济中心城市。符合党和国家关于国有企业改革政策，有利于盘活国有资产。综上所述，本项目建设对于改善洛阳市住宅学校商务及办公条件，实现城市总体规划具有重要作用，旧城改造建设确有必要。建设单位基本情况发起人情况本项目由洛阳市地亨置业有限公司承担建设。经营宗旨通过项目各方真诚合作，加强企业间资金技术横向联合，发挥各自优势，加快地块建设步伐。项目部将以高质量建筑产品及优质物业管理服务，为社会各界提供方便合理舒适居住餐饮办公场所。从而达到促进洛阳市城市建设，改善居住环境，促进洛阳市现代化国际城市建设目。通过认真经营，在创造可观社会效益同时获得最佳经济效益。经营范围在洛阳市洛北乡史家屯村地块建设宾馆商务楼学校娱乐购物住宅楼办公楼，并进行销售出租房屋及物业管理。总投资本项目总投资约为万元。可行性研究工作结论可行性研究结论本项目建设符合城市建设规划，有利于加快洛阳市城市建设步伐。通过市场预测分析，本项目拟建宾馆商务楼学校娱乐购物住宅楼办公楼等市场较好。外部配套条件较好，供电供热通讯给排水煤制气和有线电视等基础设施可以满足项目需求。项目经济效益良好，财务分析可行。项目主要经济指标表表项目经济技术指标览表序号指标名称单位数量备注占地面积总建筑面积其中商品商业商品住宅安置住宅表开发土地指标概算约亩总建筑面积约容积率建筑密度绿地成本估算面积及销售收入序号名称数量单价总价备注元元商业房销售现市场销售价住宅销售现市场销售价安置返还安置意向金返还合计二开发建安造价及配回迁户面积及安置等费用项回迁安置以洛阳市政府号文件执行设计费方案及设计文物普探文物勘察及发掘勘探测量费宗地图坐标图定位图循环经济原则。交通组织内部充分利用高差变化，营造丰富感人空间，层次分明，错落有致。停车位结合环境设置，采用嵌草砖铺装，形成生态型停车带。地下停车库设两层停车位，两出入口分设于基地西侧，临近基地出入口，方便使用者使用。绿化景观通过园林空间设计植物配置小品雕塑等，提供观赏景观享受和文化品味欣赏。通过建筑围合结合地势，布置中心绿化广场，形成丰富景观层次，迎合立了地势自然形态，形成了富有动感景观形态。竖向设计竖向规划充分利用项目现有地形，在满足各类场地，道路对纵坡要求前提下，尽量减少土石方工程量，就近进行土方平衡，以节约工程造价，同时配合小区景观设计，综合考虑排水等要求，避免大填大挖。建筑结构根据屯村旧城改造项目建设工程。按照基本建设程序委托洛阳市智博民用建筑设计院有限公司编制项目可行性研究报告申请立项。项目建设必要性实现洛阳市区总体规划，进步完善火车站附近靓点建设。根据市总体规划，将建成洛阳市西工区火车站商住中心。本项目建设，将进步完善火车站附近建设，实现该区总体规划，加快完成新市中心区建设，树立洛阳新形象，促进洛阳市现代化国际城市建设。本项目建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高洛阳市城市化建设需要。衣食住行对于百姓生活必不可缺，随着我国经济发展，人民生活水平不断提高，对于旅游居住及餐饮条件要求也越来越高。我市以度假旅游居住为核心，精品项目为支撑多元化商住产品体系初步形成，批规模大投资高星级酒店和度假娱乐等项目相继建成或开工，项目建设创历史最好水平。以建设现代化国际城市为目标,以加速生产要素流动和提升城市服务业规模与水平为突破口,坚持城市化与工业化市场化国际化整体推进。进步提高中心城区集聚辐射功能,加快西工区建设推进西工城区向中等城市目标发展使洛阳成为全国重要具有较强辐射和带动力区域性经济中心城市。符合党和国家关于国有企业改革政策，有利于盘活国有资产。综上所述，本项目建设对于改善洛阳市住宅学校商务及办公条件，实现城市总体规划具有重要作用，旧城改造建设确有必要。建设单位基本情况发起人情况本项目由洛阳市地亨置业有限公司承担建设。经营宗旨通过项目各方真诚合作，加强企业间资金技术横向联合，发挥各自优势，加快地块建设步伐。项目部将以高质量建筑产品及优质物业管理服务，为社会各界提供方便合理舒适居住餐饮办公场所。从而达到促进洛阳市城市建设，改善居住环境，促进洛阳市现代化国际城市建设目。通过认真经营，在创造可观社会效益同时获得最佳经济效益。经营范围在洛阳市洛北乡史家屯村地块建设宾馆商务楼学校娱乐购物住宅楼办公楼，并进行销售出租房屋及物业管理。总投资本项目总投资约为万元。可行性研究工作结论可行性研究结论本项目建设符合城市建设规划，有利于加快洛阳市城市建设步伐。通过市场预测分析，本项目拟建宾馆商务楼学校娱乐购物住宅楼办公楼等市场较好。外部配套条件较好，供电供热通讯给排水煤制气和有线电视等基础设施可以满足项目需求。项目经济效益良好，财务分析可行。项目主要经济指标表表项目经济技术指标览表序号指标名称单位数量备注占地面积总建筑面积其中商品商业商品住宅安置住宅表开发土地指标概算约亩总建筑面积约容积率建筑密度绿地成本估算面积及销售收入序号名称数量单价总价备注元元商业房销售现市场销售价住宅销售现市场销售价安置返还安置意向金返还合计二开发建安造价及配回迁户面积及安置等费用项回迁安置以洛阳市政府号文件执行设计费方案及设计文物普探文物勘察及发掘勘探测量费宗地图坐标图定位图司供应。煤气煤制气由室外中压煤气管网引至区内煤气调压站，经调压后为低压煤气采用下供式送至各厨房。机械通风电梯机房泵房地下停车场等按规范机械送排风。新风标准按国家规范要求设计。动态交通影响评价根据项目需要，遵循远近结合节省投资施工简便原则对项目周边交通设施进行优化优化措施见后面章节，在此基础上计算路段和交叉口服务水平。项目建成后周边道路系统交通量可分两种情况即项目综合高峰流量与城市交通平峰流量叠加项目平峰流量与城市交通高峰流量叠加。通过计算，由于项目本身出行交通量远小于城市交通量，所以项目平峰流量与城市交通高峰流量叠加方案时，道路交通量相对较大。静态交通影响评价停车泊位数量确定既要考虑它积极方面，也要考虑它约束方面既要考虑自身空间条件，也要考虑对社会和周边路网影响，做到自身利益与社会利益双赢。拟建项目停车位配建数量通过配建指标法进行测算。主要结论建设项目投入使用后，对周边道路交通设施产生了定交通影响。但是，通过适当交通优化完善并配以交通管理措施后，建设项目产生诱增交通量对周边交通系统影响是可以接受。项目方案配建停车泊位高于停车需求低限，能够满足近期停车需求。第六章消防本工程为高层综合型商住楼，工程建筑标准为类，耐火等级为级。按建筑物使用特点，存在定火灾隐患及疏散扑救难度。为了保障人民生命财产安全，防止高层民用建筑因火灾引起损失与危害，工程防火设计，按照我国现行有关设计标准，坚持以防为主，防消结合原则，采用可靠防火措施，做到保障安全，方便使用，技术先进，经济合理。设计依据消防措施建筑防火措施各楼四周按规范设计设环行消防车道，车道宽度不小于米设消防控制中心。控制中心设在楼，出口对外。在地下室设消防水泵房，主楼顶层设高位水箱。消防泵房出口直接对外。防火分区每层按规范要求划分，每个防火分区安全出口不应少于个主楼设防烟楼梯和消防电梯。电梯井井壁为耐火极限不小于小时非燃烧体，井壁检查门采用乙级防火门。按规范要求设疏散走道和疏散楼梯，楼梯间前室应设防烟排烟设施，并设消防疏散指示标志。结构和装饰材料应尽量采用防火阻燃材料。配电间采用防火墙。建筑物安装避雷装置，以防雷击。地下停车场设计按执行。电气设备防火电气设备安装，线路敷设及竣工验收须按照执行。消防用电设备采用单独供电线路，配电线路应采用防火保护管。所有用电线路定期进行绝缘检查，以避免因线路短路引起火灾。为防止雷击，所有进出建筑物金属管道及电缆保护皮均应在入户与防雷接地系统可靠相连，并定期检查。电气设备和移动电气避雷接地装置，应定期进行绝缘及接地电阻测试。照明和动力用电线路分开设置并安装短路保护及过载保护装置。火灾报警与灭火系统在每层设火灾报警装置和消防电话。设置室内外消火栓，消防用水由城市给水管网直接供给，为确保消防用屯村旧城改造项目建设工程。按照基本建设程序委托洛阳市智博民用建筑设计院有限公司编制项目可行性研究报告申请立项。项目建设必要性实现洛阳市区总体规划，进步完善火车站附近靓点建设。