粮仓江汉平原与鄂东南山区经济结合部，是我国实施长江经济带开放开发战略重点区段。，地质地貌洪湖所在四湖地区属我国东部新华夏系第二沉降带江汉沉降区，是由燕山运动开始形成内陆断陷盆地，其构造格局受西北西北西和东北北向构造线所控制。燕山运动以来，该区以西黄陵背斜进步上升，同时受北西向秦岭断裂带和北北东向郯庐断裂带影响，形成区内西北西西北北西北和北东北东北东两组基岩断裂，基岩断裂构成了盆地和凹陷边界，并将区内切成许多块断体，从而控制上覆地层发育。前第四系地层洼地接受了由四周隆起高处冲刷下来碎屑沉积和河湖相沉积，是巨大深厚山麓相洪积河湖相沉积。全新世以来，由于长江和汉水多次决口分流，在江汉平原上形成了若干个河流洼地，其中之长江和东荆河之间河间洼地，即是今天四湖地区荆州境内长湖三湖白露湖洪湖。由于江汉平原构造线呈北西南东向，因而控制了平原上水系发育。长江汉水流经平原流向大体上与该组构造线相致，所形成河间洼地也呈西北东南向。河间低湿平原是洪湖自然保护区主要地貌类型，其内部又为湖泊和湖垸所构成，湖泊所占面积是保护区总面积。，气候保护区位于温暖北亚热带中纬度南缘，属季风气候较明显地区，常年为季风环境所控制，北亚热带湿润季风气候是洪湖湿地自然保护区基本气候特征。四季分明，冬季寒冷干燥，盛行东北季风夏季气候炎热多雨，多为东南季风或西南季风控制春秋两季为过渡季节，两种季风交替出现。受到季风气候影响，月平均气温，月平均气温，年平均气温。由于受季风气候影响，洪湖地区具有光能充足，降水充沛，热量丰富，雨热同季特点。本地区年辐射总量为，其中月总辐射量约占全年左右年降水量平均在之间，且月份总降水光道路。，建设面积为平方米停车场。，道路绿化及配套工程建设。资金构成项目估算总投资万元，其中申请中央补助资金万元，其余万元单位自筹。可行性研究报告编制依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字号国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文解释财发字号国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲通知国农办字号国家农业综合开发项目建设试行标准国农综字第号湖北省休闲农业示范点认定暂行办法洪湖市国民经济和社会发展十五规划纲要洪湖市城市总体规划相关土地勘察资料国家发展和改革局投资项目可行性研究指南公司财务报表和其它资料主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位数值年均收入万元游客人数万人次利润人次元项目总投资万元建设投资万元流动资金年均销售收入万元年均税金及附加万元年均企业所得税万元年均毛利润万元年均利税万元年均净利润万元所得税后投资利润率投资利税率销售净利润率销售毛利润率内部收益率全部投资，所得税后全部投资财务净现值万元动态投资回收期含建设期年年静态投资回收期含建设期年年盈亏平衡点正常年份项目综合评价本项目总投资万元，其中建设投资万元土建工程投资万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元，本项目建设投资中自筹万元，中央补助资金万元，项目运营后，可实现年均销售收入万元，实现年均利润万元项目投资利润率销售净利润率，实现年均利税万元项目投资利税率，实现年均销售毛利万元销售毛利润率所得税后财务内部收益率，财务净现值时万元，所得税后动态投资回收期含建设期年年所得税后静态投资回收期含建设期年年。正常生产年份，企业盈亏平衡点为，即只要高于生产能力企业就会有盈利，敏感性分析表明本项目具有较强抗风险能力。随着旅游业深入发展，满足旅游者不同需求和偏好旅游产品应运而生。休闲农业就是新生旅游产品中朵奇葩。休闲农业旅游是城市需求和农村特别是城郊农业综合资源相互适应相互作用结果，开辟了条传统农业增加收入，调整结构新路子同时也为广大农民改变精神面貌，加快文明进程提供了机遇。年国家旅游局在全国开展创建全国工农业旅游示范点工作对各地休闲农业起到了极大推动作用。休闲农业随旅游业兴起而出现，它适应现代人从物质到精神日趋多样化需求，让人流连山水游赏名胜寻访古迹聆听传说把玩民俗，从而得到身心调适知识增长和精神境界提升。休闲农业不是农业文明简单堆砌，应考虑地域特色，在今与特上发展，更是农耕文明优秀因素展示，面向都市，而不是都市化。洪湖市素有百湖之市鱼米之乡美称，境内河渠纵横，湖泊纵多，池塘星罗棋布，尤其是万亩大湖水生资源极为丰富，发展现代农业渔业具有得天独厚优势。近几年来，随着市场需求我市现代休闲农业发展迅速，洪湖市济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择，并将成为新经济增长点近年来经济界人士普遍寄予厚望汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众经济承受力，加之缺乏相应金融政策支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而休闲农业旅游却因其开发项目农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发热点地区。项目建设单位概况洪湖市晨光实业有限公司成立于年，地处洪湖经济开发区，系家集科工贸为体股份制民营企业，现有资产万元，其中固定资产万元。公司现有员工名，其中生产人员名，管理人员名，业务人员名，大专以上学历人员名。从事以洪湖水生资源为原料绿色光道路。，建设面积为平方米停车场。，道路绿化及配套工程建设。资金构成项目估算总投资万元，其中申请中央补助资金万元，其余万元单位自筹。可行性研究报告编制依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字号国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文解释财发字号国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲通知国农办字号国家农业综合开发项目建设试行标准国农综字第号湖北省休闲农业示范点认定暂行办法洪湖市国民经济和社会发展十五规划纲要洪湖市城市总体规划相关土地勘察资料国家发展和改革局投资项目可行性研究指南公司财务报表和其它资料主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位数值年均收入万元游客人数万人次利润人次元项目总投资万元建设投资万元流动资金年均销售收入万元年均税金及附加万元年均企业所得税万元年均毛利润万元年均利税万元年均净利润万元所得税后投资利润率投资利税率销售净利润率销售毛利润率内部收益率全部投资，所得税后全部投资财务净现值万元动态投资回收期含建设期年年静态投资回收期含建设期年年盈亏平衡点正常年份项目综合评价本项目总投资万元，其中建设投资万元土建工程投资万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元，本项目建设投资中自筹万元，中央补助资金万元，项目运营后，可实现年均销售收入万元，实现年均利润万元项目投资利润率销售净利润率，实现年均利税万元项目投资利税率，实现年均销售毛利万元销售毛利润率所得税后财务内部收益率，财务净现值时万元，所得税后动态投资回收期含建设期年年所得税后静态投资回收期含建设期年年。正常生产年份，企业盈亏平衡点为，即只要高于生产能力企业就会有盈利，敏感性分析表明本项目具有较强抗风险能力。随着旅游业深入发展，满足旅游者不同需求和偏好旅游产品应运而生。休闲农业就是新生旅游产品中朵奇葩。休闲农业旅游是城市需求和农村特别是城郊农业综合资源相互适应相互作用结果，开辟了条传统农业增加收入，调整结构新路子同时也为广大农民改变精神面貌，加快文明进程提供了机遇。年国家旅游局在全国开展创建全国工农业旅游示范点工作对各地休闲农业起到了极大推动作用。休闲农业随旅游业兴起而出现，它适应现代人从物质到精神日趋多样化需求，让人流连山水游赏名胜寻访古迹聆听传说把玩民俗，从而得到身心调适知识增长和精神境界提升。休闲农业不是农业文明简单堆砌，应考虑地域特色，在今与特上发展，更是农耕文明优秀因素展示，面向都市，而不是都市化。洪湖市素有百湖之市鱼米之乡美称，境内河渠纵横，湖泊纵多，池塘星罗棋布，尤其是万亩大湖水生资源极为丰富，发展现代农业渔业具有得天独厚优势。近几年来，随着市场需求我市现代休闲农业发展迅速，洪湖市多万元引进了优质莲种江西太空莲湖南湘莲福建建莲，投放了适合本地生长优质鱼种黄颡鱼才鱼鲫鱼草鱼鳊鱼泥鳅黄鳝苗等多万尾，初步形成了亩鱼莲共生核心区，辐射到周边村组达万亩。现拟投资万元，启动旅游观光通道游园码头等建设项目。其中游园码头处，为阶梯式设计，码头建成后可供游客乘船游览整个瓷器湖渔场，是带动基地观光垂钓采摘等旅游活动基础型项目。该基地是我市休闲农业发展示范项目，也是带动农民脱贫致富乡村旅游重点项目。在新滩瓷器湖休闲农业基地开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好景观生态系统，坚持可持续发展原则，力争把新滩瓷器湖休闲农业基地建成休闲农业示范区。项目建设区域及所在地概况项目建设区域概况自然地理条件洪湖市位于湖北省中南部，长江与东荆河之间，西南隔长江与湖南省临湘县相邻。地理坐标位于东经，北纬,之间。面积平方千米，人口万。东南北三面为长江，东荆河环绕，西面洪湖与荆北水系相连，地势平坦低洼，全境自西北向东南呈缓倾斜，且南北高，中间低，地面般海拔高度在米之间。境内有大小湖泊个，河湖渠交织成稠密水网，水域约占总面积。是我国著名粮仓江汉平原与鄂东南山区经济结合部，是我国实施长江经济带开放开发战略重点区段。，地质地貌洪湖所在四湖地区属我国东部新华夏系第二沉降带江汉沉降区，是由燕山运动开始形成内陆断陷盆地，其构造格局受西北西北西和东北北向构造线所控制。燕山运动以来，该区以西黄陵背斜进步上升，同时受北西向秦岭断裂带和北北东向郯庐断裂带影响，形成区内西北西西北北西北和北东北东北东两组基岩断裂，基岩断裂构成了盆地和凹陷边界，并将区内切成许多块断体，从而控制上覆地层发育。前第四系地层洼地接受了由四周隆起高处冲刷下来碎屑沉积和河湖相沉积，是巨大深厚山麓相洪积河湖相沉积。全新世以来，由于长江和汉水多次决口分流，在江汉平原上形成了若干个河流洼地，其中之长江和东荆河之间河间洼地，即是今天四湖地区荆州境内长湖三湖白露湖洪湖。由于江汉平原构造线呈北西南东向，因而控制了平原上水系发育。长江汉水流经平原流向大体上与该组构造线相致，所形成河间洼地也呈西北东南向。河间低湿平原是洪湖自然保护区主要地貌类型，其内部又为湖泊和湖垸所构成，湖泊所占面积是保护区总面积。，气候保护区位于温暖北亚热带中纬度南缘，属季风气候较明显地区，常年为季风环境所控制，北亚热带湿润季风气候是洪湖湿地自然保护区基本气候特征。四季分明，冬季寒冷干燥，盛行东北季风夏季气候炎热多雨，多为东南季风或西南季风控制春秋两季为过渡季节，两种季风交替出现。受到季风气候影响，月平均气温，月平均气温，年平均气温。由于受季风气候影响，洪湖地区具有光能充足，降水充沛，热量丰富，雨热同季特点。本地区年辐射总量为，其中月总辐射量约占全年