分流，利用防洪通道与公园水面米高差，将居住区内车行道设在负层，人行道在地面。三项目建设规模项目建设用地公顷亩其中教育小学用地公顷亩。项目总建筑面积万平方米地面建筑面积万平方米，其中配套商业面积万平方米，配套公共建筑万平方米，住宅面积万平方米。地下建筑面积万平方米其中地下汽车库万平方米，地下人防兼设备用房万平方米，地下综合用房万平方米。项目投资估算人民币亿元其中土地成本估算亿元，建筑安置工程费用亿元，配套及其他费用亿元。项目建设时序本项目将分作三期开发建设，每期建设周期为三年，计年全部完成年月年月第期工程建设，年月年月第二期工程建设，年月年月第三期工程建设，年月综合配套场外工程全部完成。本项目按地域分东中西三块作为分期建设地块，建设顺序优先考虑，从东到西。第四章项目建设背景和重要意义项目建设背景项目建设用地现状本项目建设用地咸嘉湖亩，其中西湖街道西湖渔场渔池水面亩，龙王港水域及大堤用地亩，本区域内现有房屋总面积约平方米，全部为砖混砖木和棚屋结构。西湖渔场建于年，以前原是片低洼水田，长年受龙王港洪水侵害，十种九不收。年郊区人民政府集全部劳力将原水田以人工方式挖成渔池。多年来西湖渔场直处于低水平养鱼状况，以城市酒店下脚泔水在渔池堤路上发展棚屋养猪，将其粪便作为养鱼饲料。随着城市化推进，大量外来租佃户以这种违章棚屋为作坊，生产劣质食品。湖水又黑又臭，蚊蝇集聚，可以说是长沙市区最脏最臭地方。地块内两千多居民生活质量极差，道路不畅，垃圾遍地，污水横流。严重影响了岳麓区山水名区对外形象。龙王港为湘江级支流，二房地产开发项目概况第四章项目建设背景与重要意义项目建设背景二项目建设重要意义第五章项目市场调研长沙地产市场分析二长沙房产市场分析三本项目市场定位第六章规划设计总项目规划设计简述二房地产开发项目规划设计第七章环境保护与节能环境保护二节约能源第八章项目投资计划与资金回收计划总项目投资计划与资金筹措二房地产开发项目投资计划三房地产开发项目资金回收计划第九章项目可行性研究分析从市场供需关系进行分析二从项目投入与产出关系进行分析三结论第十章项目可行性研究结论序言本项目位于湖南省长沙市岳麓区岳麓山北侧。长沙市长沙市是湖南省会，长江中游地区重要中心城市，国家历史文化名城。市区面积平方公里，市区人口万。长沙是座具有多年历史楚汉名城。文化遗产文物古迹众多。长沙是座具有光荣革命传统城市，黄兴蔡锷等民主革命家和代伟人毛泽东蔡和森刘少奇等都在长沙度过了风华正茂峥嵘岁月。湖南第师范橘子洲爱晚亭船山学社旧址等革命史迹和纪念地众多。长沙风景秀丽，岳麓山巍峨西歭，古木参天。橘子洲静卧江心，融山水洲城于体，具有自然和谐城市生态环境。长沙交通发达，黄花国际机场开通多条国际国内航线。京广铁路纵贯南北，湘黔浙赣铁路连接东西。京珠上瑞长常莲易高速公路四通八达。内河航运可直达湘资沅澧水洞庭湖和长江沿岸各省市。形成了航空铁路公路水运等立体交通网络。二岳麓区岳麓山岳麓区是长沙市城区五大区之，是长沙市政府所在地，位于长沙市湘江主航道西侧。全区面积平方公里，人口万，区位优势明显。岳麓区因境内岳麓山而得名，历史悠久，人文荟萃，是全国著名高校文化区，是长沙市以文立市根基，独具高新技术与高教科研文化及自然人文景观等优势。岳麓区自然山水资源得天独厚，境内有岳麓山国家级风景名胜区橘子洲谷山森林公园象鼻窝森林公园王陵公园咸嘉湖后湖梅西湖等自然山水洲景观，集长沙山水洲城城市风貌特色于体。岳麓山国家级风景名胜区包括了岳教育中心，又是城市中心主要部分，本项目所在地溁湾镇是河西中央商务圈。通程商业广场是市区最大商业广场之。省中医院省肿瘤医院市第四医院市结核病院省武警医院分布溁湾镇，影城酒店农贸市场中小学校幼儿园等各项生活配套十分齐全。四项目建设规模项目建设用地总项目建设用地公顷亩分项目建设用地龙王港大堤风光带用地公顷亩，主题公园用地公顷亩，生产安置公园协调区用地公顷亩，综合房地产开发用地公顷亩，滨湖路用地公顷亩。项目建设内容建筑面积总项目建筑面积平方米分项目建设内容建筑面积龙王港大堤风光带用地防洪堤防洪通道绿化带麓山垸排二房地产开发项目概况第四章项目建设背景与重要意义项目建设背景二项目建设重要意义第五章项目市场调研长沙地产市场分析二长沙房产市场分析三本项目市场定位第六章规划设计总项目规划设计简述二房地产开发项目规划设计第七章环境保护与节能环境保护二节约能源第八章项目投资计划与资金回收计划总项目投资计划与资金筹措二房地产开发项目投资计划三房地产开发项目资金回收计划第九章项目可行性研究分析从市场供需关系进行分析二从项目投入与产出关系进行分析三结论第十章项目可行性研究结论序言本项目位于湖南省长沙市岳麓区岳麓山北侧。长沙市长沙市是湖南省会，长江中游地区重要中心城市，国家历史文化名城。市区面积平方公里，市区人口万。长沙是座具有多年历史楚汉名城。文化遗产文物古迹众多。长沙是座具有光荣革命传统城市，黄兴蔡锷等民主革命家和代伟人毛泽东蔡和森刘少奇等都在长沙度过了风华正茂峥嵘岁月。湖南第师范橘子洲爱晚亭船山学社旧址等革命史迹和纪念地众多。长沙风景秀丽，岳麓山巍峨西歭，古木参天。橘子洲静卧江心，融山水洲城于体，具有自然和谐城市生态环境。长沙交通发达，黄花国际机场开通多条国际国内航线。京广铁路纵贯南北，湘黔浙赣铁路连接东西。京珠上瑞长常莲易高速公路四通八达。内河航运可直达湘资沅澧水洞庭湖和长江沿岸各省市。形成了航空铁路公路水运等立体交通网络。二岳麓区岳麓山岳麓区是长沙市城区五大区之，是长沙市政府所在地，位于长沙市湘江主航道西侧。全区面积平方公里，人口万，区位优势明显。岳麓区因境内岳麓山而得名，历史悠久，人文荟萃，是全国著名高校文化区，是长沙市以文立市根基，独具高新技术与高教科研文化及自然人文景观等优势。岳麓区自然山水资源得天独厚，境内有岳麓山国家级风景名胜区橘子洲谷山森林公园象鼻窝森林公园王陵公园咸嘉湖后湖梅西湖等自然山水洲景观，集长沙山水洲城城市风貌特色于体。岳麓山国家级风景名胜区包括了岳生地挂牌大型综合性捆绑式投资项目，根据我集团公司与岳麓区人民政府签订相关协议，由我公司筹资建设西湖文化园范围公益性项目，而房地产开发综合用地作为投资回报用地。公益性项目投资社会效益环境效益实现，全部要由房地产开发项目经济效益来实现。所以在以后阐述中，将把房地产开发项目放在个主要位置。项目地理位置及环境本项目地处长沙市岳麓区西湖文化园，即东经，北纬。位于西湖文化园龙王港大堤以南，东临滨湖路南濒西湖主题公园水面西隔主题公园隔离带与公园协调区生产安置用地为邻。湘江作带，麓山为屏湖水碧，两山林深。左盘龙王，右踞王陵市府前庭，省会西门。项目得天独厚地理自然环境是充满诗情画意。二项目交通优势除上述总项目交通优势外，本项目还具备以下交通特色优势规划中地铁将在本居住区北主入口咸嘉湖路设西湖站，在公园南大门枫林路上设有个地铁枢钮站，将大大方便本居住区业主居民快速出行。本龙王港防洪通道由米加宽到米，与公园环湖路和城市道路滨湖路相连通构成居住区外环交通线。本居住区北主入口将兼作为西湖文化园北大门，在南端临湖设游船码头，与公园主入口南大门码头构成水上航路。本居住区内交通将采用人车分流，利用防洪通道与公园水面米高差，将居住区内车行道设在负层，人行道在地面。三项目建设规模项目建设用地公顷亩其中教育小学用地公顷亩。项目总建筑面积万平方米地面建筑面积万平方米，其中配套商业面积万平方米，配套公共建筑万平方米，住宅面积万平方米。地下建筑面积万平方米其中地下汽车库万平方米，地下人防兼设备用房万平方米，地下综合用房万平方米。项目投资估算人民币亿元其中土地成本估算亿元，建筑安置工程费用亿元，配套及其他费用亿元。项目建设时序本项目将分作三期开发建设，每期建设周期为三年，计年全部完成年月年月第期工程建设，年月年月第二期工程建设，年月年月第三期工程建设，年月综合配套场外工程全部完成。本项目按地域分东中西三块作为分期建设地块，建设顺序优先考虑，从东到西。第四章项目建设背景和重要意义项目建设背景项目建设用地现状本项目建设用地咸嘉湖亩，其中西湖街道西湖渔场渔池水面亩，龙王港水域及大堤用地亩，本区域内现有房屋总面积约平方米，全部为砖混砖木和棚屋结构。西湖渔场建于年，以前原是片低洼水田，长年受龙王港洪水侵害，十种九不收。年郊区人民政府集全部劳力将原水田以人工方式挖成渔池。多年来西湖渔场直处于低水平养鱼状况，以城市酒店下脚泔水在渔池堤路上发展棚屋养猪，将其粪便作为养鱼饲料。随着城市化推进，大量外来租佃户以这种违章棚屋为作坊，生产劣质食品。湖水又黑又臭，蚊蝇集聚，可以说是长沙市区最脏最臭地方。地块内两千多居民生活质量极差，道路不畅，垃圾遍地，污水横流。严重影响了岳麓区山水名区对外形象。龙王港为湘江级支流，二房地产开发项目概况第四章项目建设背景与重要意义项目建设背景二项目建设重要意义第五章项目市场调研长沙地产市场分析二长沙房产市场分析三本项目市场定位第六章规划设计总项目规划设计简述二房地产开发项目规划设计第七章环境保护与节能环境保护二节约能源第八章项目投资计划与资金回收计划总项目投资计划与资金筹措二房地产开发项目投资计划三房地产开发项目资金回收计划第九章项目可行性研究分析从市场供需关系进行分析二从项目投入与产出关系进行分析三结论第十章项目可行性研究结论序言本项目位于湖南省长沙市岳麓区岳麓山北侧。长沙市长沙市是湖南省会，长江中游地区重要中心城市，国家历史文化名城。市区面积平方公里，市区人口万。长沙是座具有多年历史楚汉名城。文化遗产文物古迹众多。长沙是座具有光荣革命传统城市，黄兴蔡锷等民主革命家和代伟人毛泽东蔡和森刘少奇等都在长沙度过了风华正茂峥嵘岁月。湖南第师范橘子洲爱晚亭船山学社旧址等革命史迹和纪念地众多。长沙风景秀丽，岳麓山巍峨西歭，古木参天。橘子洲静卧江心，融山水洲城于体，具有自然和谐城市生态环境。长沙交通发达，黄花国际机场开通多条国际国内航线。京广铁路纵贯南北，湘黔浙赣铁路连接东西。京珠上瑞长常莲易高速公路四通八达。内河航运可直达湘资沅澧水洞庭湖和长江沿岸各省市。形成了航空铁路公路水运等立体交通网络。二岳麓区岳麓山岳麓区是长沙市城区五大区之，是长沙市政府所在地，位于长沙市湘江主航道西侧。全区面积平方公里，人口万，区位优势明显。岳麓区因境内岳麓山而得名，历史悠久，人文荟萃，是全国著名高校文化区，是长沙市以文立市根基，独具高新技术与高教科研文化及自然人文景观等优势。岳麓区自然山水资源得天独厚，境内有岳麓山国家级风景名胜区橘子洲谷山森林公园象鼻窝森林公园王陵公园咸嘉湖后湖梅西湖等自然山水洲景观，集长沙山水洲城城市风貌特色于体。岳麓山国家级风景名胜区包括了岳本地块东面有长沙主要内河湘江通过枫林路五大道到长沙火车站仅