1、“.....按三星级标准进行灵活变通处理，力求既能满足初步经营目标，树立良好形象，又能节省投资。因酒店用地条件较好，且当地饭店业市场尚处在逐步发展中，在确保建设档次和标准同时，相应地控制投资负担，可考虑分期建设，逐步发展完善。酒店建造与装修应重设计，轻材料。体现设计是灵魂，建材为设计服务投资理念。避免贵重材料堆砌而忽视酒店文化内涵和个性。酒店总体建筑为高层主楼。主楼以间套客房及公共部分和动力后勤部分组成。另外，随着市场发展，可适当规划建造些对外服务商业设施。主楼客房部分可考虑分期建造，前期约建，二期续建约。建筑总规模控制在平方米左右。酒店设计应充分考虑环境因素，要与环境优势相结合，建筑物要有自己个性和特色。总体布局中要有自己庭院与艺术小品，力求营造优良内部环境，并与外部环境相协调，应体现出环保绿色园林高雅等要素。酒店应引进并体现绿色饭店理念，在节能环保关怀残疾人等方面，从设计之初就加以考虑，同时在经营管理上向客人提供绿色产品......”。

2、“.....在市场上确立个性化形象。酒店设计建设应重视日后经营成本控制。水电气空调等应根据经营管理需要，适当分区域布置系统，必要时进行分区域设置计量装置。二酒店建设标准酒店建设按国家标准实施，为三星级综合商务型酒店，骨架基础部分则按照四星级标准要求控制。标准客房每间净面积不小于平方米不含小过道及卫生间，拥有卫生间卫生间净面积不小于平方米，并可考虑件卫生设施布置或者干湿分区衣橱等。拥有适量双套房和豪华套房不少于开间，双套房应分别设有供主人和来访客人使用卫生间。拥有中央空调系统，各区域通风良好。拥有智能化管理系统计算机网络系统级三河国际大酒店石头汝昌大酒店和鸿基商务酒店及其他饭店实际营业状况，并进步深入到当地购物中心娱乐场所以及风景旅游点，了解了当地市民消费习惯与水准四到滨湖假日大酒店拟建地点察看周边环境，分别测量至三河镇庐江县汤池温泉度假区巢湖旅游区合界高速公路入口及主要工矿企业等处实际距离五参考庐江县政府各相关部门公布有关数据材料庐江县年度统计年鉴庐江县旅游局年度统计报表等......”。

3、“.....本报告主要为滨湖假日大酒店建设，提出投资环境核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,评估目标市场分析投资建设定论投资规模及投资效益预测与投资可行性分析等方面参考意见。二项目简述同大镇概况同大镇位于皖中腹地，庐江县北部，东连巢湖南接铜陵，北临千年古镇三河，西有京九铁路。合铜同白新白公路穿境而过，白石天河杭埠河左右环绕。水陆交通发达，是合肥九华山天柱山黄山旅游黄金线块风水宝地。同大镇总面积平方公里，现有耕地万亩，水面积余亩。圩内土壤肥沃，水网密布，水产资源丰富系世行二期农业加灌渔业致富社会服务体系项目区，国家商品油料生产无公害水稻生产优质水稻制种基地。占地亩省级科技示范园生态农业园座落该镇。同大工业发展势头强劲。安徽洁尔美责任有限公司华东星火计划成果奖获得者江淮车身附件有限公司同利汽车零部件有限公司同创机械制造有限公司同心体育用品有限公司同兴亚卫生物技术有限公司安徽华翔塑胶公司等大批国内知名企业纷纷安家落户同大工业园区。工业园区占地公顷......”。

4、“.....绿色食品中华绒螯蟹巢湖银鱼虾仁紫荆村韭菜岗头村胡萝卜等农产品畅销全国。京亚藤稔巨峰等早中迟熟葡萄适销各大中型城市。已形成水产水果蔬菜棉花优质稻等五大农业支柱产业。兴隆食品公司同鑫水产食品公司同大棉业有限公司等农业龙头企业正悄然兴起。项目位置特征滨湖假日大酒店项目位于合铜路同大镇入口处杭埠河南岸处于未来几年庐江县计划重点开发地区核心区块。正在建设中滨湖大道和巢湖南岸旅游度假区将酒店与本地区紧密相连，可以说是处在自然风景秀丽周边环境优雅地域视线开阔城区交通便捷良好环境之中，是块典型闹中取静世外桃源和风水宝地，非常符合建造园林式综合性酒店地理要求。二现阶段本地区市场总体概况及投资环境分析社会政策环境进入十二五，安徽省政府明确提出了合肥城市产业圈泛巢湖旅游圈发展口号，庐江县也已制定了环巢湖开发文件，全面呼应合肥建设区域性特大城市需要及巢湖市区三区建设发展需要。包括滨湖新城和巢湖旅游度假区。全面制定实施了可持续发展战略......”。

5、“.....强化政策导向，依靠科技进步，培育规范市场，加强监督管理，加大环境保护力度，逐步建立与社会主义市场经济体制相适应产业宏观调控体系和统开放竞争有序产业市场运行机制，促进全地区经济产业健康饮娱乐购物等方面实地调查，我们发现本地区虽然经济不是特别发达，但是般市民消费水准却比想象中要高。经初步了解，目前市民对生活中喜事大事，如生子参军上大学生日乔迁新居老人做寿等，都习惯以聚众宴请方式来祝贺，比较舍得花钱。而些新高档次酒店餐馆娱乐场所在开业伊始，都能在当地造成轰动效应，生意非常火爆。消费市场基本成熟，这就为建设高星级酒店奠定了消费基础。三项目分析与市场定位项目分析考虑到周边整个地区经济社会旅游等发展状况，综合自然地域气候等因素及投资回报投资风险经营成本等预测，我们认为，目前同大镇已完全有必要投资建设高星级城市综合商务型酒店，同时在建造过程中，特别需要注意下列因素规格档次起级三河国际大酒店石头汝昌大酒店和鸿基商务酒店及其他饭店实际营业状况......”。

6、“.....了解了当地市民消费习惯与水准四到滨湖假日大酒店拟建地点察看周边环境，分别测量至三河镇庐江县汤池温泉度假区巢湖旅游区合界高速公路入口及主要工矿企业等处实际距离五参考庐江县政府各相关部门公布有关数据材料庐江县年度统计年鉴庐江县旅游局年度统计报表等。基于上述材料，本报告主要为滨湖假日大酒店建设，提出投资环境核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,评估目标市场分析投资建设定论投资规模及投资效益预测与投资可行性分析等方面参考意见。二项目简述同大镇概况同大镇位于皖中腹地，庐江县北部，东连巢湖南接铜陵，北临千年古镇三河，西有京九铁路。合铜同白新白公路穿境而过，白石天河杭埠河左右环绕。水陆交通发达，是合肥九华山天柱山黄山旅游黄金线块风水宝地。同大镇总面积平方公里，现有耕地万亩，水面积余亩。圩内土壤肥沃，水网密布，水产资源丰富系世行二期农业加灌渔业致富社会服务体系项目区，国家商品油料生产无公害水稻生产优质水稻制种基地。占地亩省级科技示范园生态农业园座落该镇......”。

7、“.....安徽洁尔美责任有限公司华东星火计划成果奖获得者江淮车身附件有限公司同利汽车零部件有限公司同创机械制造有限公司同心体育用品有限公司同兴亚卫生物技术有限公司安徽华翔塑胶公司等大批国内知名企业纷纷安家落户同大工业园区。工业园区占地公顷，实现水路电广播电话有线电视六通工程。同大素有渔米之乡美誉。绿色食品中华绒螯蟹巢湖银鱼虾仁紫荆村韭菜岗头村胡萝卜等农产品畅销全国。京亚藤稔巨峰等早中迟熟葡萄适销各大中型城市。已形成水产水果蔬菜棉花优质稻等五大农业支柱产业。兴隆食品公司同鑫水产食品公司同大棉业有限公司等农业龙头企业正悄然兴起。项目位置特征滨湖假日大酒店项目位于合铜路同大镇入口处杭埠河南岸处于未来几年庐江县计划重点开发地区核心区块。正在建设中滨湖大道和巢湖南岸旅游度假区将酒店与本地区紧密相连，可以说是处在自然风景秀丽周边环境优雅地域视线开阔城区交通便捷良好环境之中，是块典型闹中取静世外桃源和风水宝地，非常符合建造园林式综合性酒店地理要求......”。

8、“.....安徽省政府明确提出了合肥城市产业圈泛巢湖旅游圈发展口号，庐江县也已制定了环巢湖开发文件，全面呼应合肥建设区域性特大城市需要及巢湖市区三区建设发展需要。包括滨湖新城和巢湖旅游度假区。全面制定实施了可持续发展战略，在坚持以市场为导向以科技为先导以产品为龙头以工程为依托以效益为中心以企业为主体原则指导下，强化政策导向，依靠科技进步，培育规范市场，加强监督管理，加大环境保护力度，逐步建立与社会主义市场经济体制相适应产业宏观调控体系和统开放竞争有序产业市场运行机制，促进全地区经济产业健康目前缺乏大型旅游商贸接待活动场所，尤其是饭店规格档次不高布局不合理政府会见接待场所稀缺国内外高档次会议举办困难等不良因素明显，存在着投资建造高档饭店市场契机三本地区消费市场活跃，消费水准日趋提高，当地市民对建造三四星级高星级酒店呼声很高，而且人们求新求变求好消费心态十分明显，存在着有利消费群体四同大镇政府和相关部门领导明确表态，非常重视与支持建造滨湖假日大酒店这项目......”。

9、“.....总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报较佳投资行为。同时，也是有力展示安徽滨湖水泥制品有限公司形象非常良好机会。四项目建设基本思路与建议根据庐江县经济发展状况和旅游业及饭店业市场现状，结合投资方经营思路，拟建滨湖假日大酒店初步定位为城市综合型商务酒店。它设计和建设应涵盖以下基本概念。基本设计原则总体设计指导思想以市场需求及经营目标为前提，充分考虑开业以后经营效果和投资回报，能够体现现代化城市综合型商务酒店特色，有鲜明和良好市场形象。酒店设计应体现出较强对市场需求环境适应性可变性和前瞻性。原则为基本建筑骨架如土建酒店布局功能设计等按照现行国家四星级饭店标准设计建造酒店装修以及其他设备设施用具陈设等可考虑市场实际需要和投资状况，按三星级标准进行灵活变通处理，力求既能满足初步经营目标，树立良好形象，又能节省投资。因酒店用地条件较好，且当地饭店业市场尚处在逐步发展中，在确保建设档次和标准同时，相应地控制投资负担，可考虑分期建设，逐步发展完善......”。