国际广场万邦中心世纪广场等经济背景年全市房地产开发投资继续保持较快发展态势，完成投资亿元，同比增长，比上年回落个百分点，比年季度二季度三季度，分别降低个百分点个百分点个百分点。按投资用途分，完成住宅投资亿元,同比增长,占全部投资额，较上年提高了个百分点办公楼亿元,同比增长,占全部投资额，比上年提高了个百分点商业营业用房投资亿元,同比增长,占全部投资额，所占比重较上年提高了个百分点完成其他用房投资亿元，占全部投资。住宅投入加大，占比上提，房地产开发主体地位得到进步加强。年，市内四区市郊三区五市等板块区域特征明显。从投资进度看，市郊三区房地产开发投资增幅规模继续放大，占全市房地产开发投资比重进步提升。在全市房地产开发投资中，累计完成房地产开发投资亿元，同比增长，高出全市增幅个百分点，占全市房地产开发投资，比去年提高个百分点。五市完成投资亿元，增长，增幅低于全市增幅个百分点。市内四区完成亿元，仅增长。从施工面积看，五市施工规模扩张较快，全年为万平方米，增长，其次是市郊三区万平方米，增长，市内四区仅增长。从竣工面积看，市内四区好于其他板块，全年竣工面积为万平方米，增长。十五期间，青岛市市南区将进步明确东部西部两个功能区以楼宇经济为主经济形态，严格控制土地使用方向，提高土地集约利用强度和单位土地产出效益，大力发展楼宇经济。预计在未来年里，集中建成批智能化程度高配套设施齐全高档商务楼宇，同时对现有设施陈旧智能化程度低楼宇实施升级工程，预期新增商务楼宇面积万平方米以产业联动产业互补为主导，以适当激励政策为辅助，引导同行业功能相近企业在楼宇内聚集，形成专业楼宇和楼宇群，东部重点突出金融总部贸易物流等专业特色，西部重点突出航运服务等专市写字楼市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五节青岛市酒店式公寓市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六节青岛市酒店供需市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七节青岛市商业零售市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八节国内外代表城市房地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„第九节项目优劣势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章建设场址及条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节建设场址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章总体规划建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节设计指导思想与原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节规划建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节公用工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章环境保护节能与节水„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节节水措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章劳动安全卫生和消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节劳动安全与卫生„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节消防设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章组织机构与人力资源配置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章项目进度计划安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章投资估算和资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节资金筹措及使用计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章经济效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节评价说明及财务基础数据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节项目财务分析与评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第十二章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附图总平面布置图沿山东路透视图沿东海路透视图沿海岸鸟瞰图附件青岛国际贸易中心区投资与经济分析报告青岛国际贸易中心区投资与经济分析报告青岛国际贸易中心区投资与经济分析报告附件二青岛中金渝能置业有限公司营业执照青岛中金渝能置业有限公司房地产开发资质证书青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字号中华人民共和国房地产权证青房地权市字第号第号第号中带动作用。青岛市房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后，房地产业才开始起步发展起来。从年以来，青岛市房地产业发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年回落调整期年到年复苏回升期到年④新轮快速发展期年以来。增长扩张期年，在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略带动下，青岛房地产市场经历了轮快速增长，包括到年爆炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降，年进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和。青岛市房地产概况单位万平方米年份房地产开发投资万元施工房屋面积同比增长实际销售商品房屋面积同比增长房地产开发企业数量市写字楼市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五节青岛市酒店式公寓市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六节青岛市酒店供需市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七节青岛市商业零售市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八节国内外代表城市房地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„第九节项目优劣势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章建设场址及条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节建设场址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章总体规划建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节设计指导思想与原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节规划建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节公用工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章环境保护节能与节水„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节节水措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章劳动安全卫生和消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节劳动安全与卫生„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节消防设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章组织机构与人力资源配置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章项目进度计划安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章投资估算和资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节资金筹措及使用计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章经济效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节评价说明及财务基础数据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节项目财务分析与评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第十二章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附图总平面布置图沿山东路透视图沿东海路透视图沿海岸鸟瞰图附件青岛国际贸易中心区投资与经济分析报告青岛国际贸易中心区投资与经济分析报告青岛国际贸易中心区投资与经济分析报告附件二青岛中金渝能置业有限公司营业执照青岛中金渝能置业有限公司房地产开发资质证书青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字号中华人民共和国房地产权证青房地权市字第号第号第号中赛地块作为建设市场化运作部分，也被青岛市政府挂牌出售。奥帆赛地块位于奥运分村东侧，南侧直接面向大海奥运号地块以元平方米楼面价成功交易。此地块挂牌起始价已远远超过了目前市区最高地价，堪称新地王。三青岛市房地产整体发展现状板块划分城市地段层级基本形成，价格和物业档次形成明显区隔。李沧和四方区板块以大量经济适用房和部分低端商业低端住宅为主。中部板块以普通城市住宅和中档商业为主。西部滨海板块围市政府香港路有众多高档商业及办公楼，区内多为中高档普通住宅。东部滨海板块以银川东路为界，南部为滨海高档住宅区北为中端档次住宅物业。附香港中路板块概况市北区二级地段房价在元市南区沿海线级地段房价在元元四方区三级地段房价在元崂山区沿海线级地段房价在元项目特征板块内多数为高端住宅公寓及办公类产品。以高层超高层建筑为主。在建筑设计工程质量等方面代表青岛最高水平。板块特征拥有优异自然资源和全市最为丰厚城市配套资源。投资类产品获得市场青睐，高价位豪宅相对压力较大。代表性项目东海路号数码港颐和国际瑞纳康都燕岛国际公寓麦岛金岸高端住宅类东海路号香港置地广场燕岛国际公寓未来上市项目青岛国贸中心奥帆赛项目凯悦中心乾豪国际广场万邦中心世纪广场等经济背景年全市房地产开发投资继续保持较快发展态势，完成投资亿元，同比增长，比上年回落个百分点，比年季度二季度三季度，分别降低个百分点个百分点个百分点。按投资用途分，完成住宅投资亿元,同比增长,占全部投资额，较上年提高了个百分点办公楼亿元,同比增长,占全部投资额，比上年提高了个百分点商业营业用房投资亿元,同比增长,占全部投资额，所占比重较上年提高了个百分点完成其他用房投资亿元，占全部投资。住宅投入加大，占比上提，房地产开发主体地位得到进步加强。年，市内四区市郊三区五市等板块区域特征明显。从投资进度看，市郊三区房地产开发投资增幅规模继续放大，占全市房地产开发投资比重进步提升。在全市房地产开发投资中，累计完成房地产开发投资亿元，同比增长，高出全市增幅个百分点，占全市房地产开发投资，比去年提高个百分点。五市完成投资亿元，增长，增幅低于全市增幅个百分点。市内四区完成亿元，仅增长。从施工面积看，五市施工规模扩张较快，全年为万平方米，增长，其次是市郊三区万平方米，增长，市内四区仅增长。从竣工面积看，市内四区好于其他板块，全年竣工面积为万平方米，增长。十五期间，青岛市市南区将进步明