要性 良种是粮食发展的核心之，是粮食生产的首要环节内 基础设施状况 省道南北纵贯项目区，交通方便，高低压线路纵横分布 于项目区，家家通电。的部分，县林场改造面积万亩，区内现有干渠条，长 支斗渠条，长，均无防渗措施，干沟条渠道均未进行防渗砌护，渠道渗漏较大。现 状年渠系水利用系数为，灌溉水利用系数为，田间水 利用系数为，综合净灌溉定额亩，毛灌溉定额 亩，灌溉用水量万。县林场级泵站自年代建设以 来河岸稳定，引水条件好，但现有泵站的机房进出水池引水 闸机泵和配电设备等老化干渠布局不合理，输水不力，排水 系统只有骨干沟道，缺少田间沟道，且主干沟道滑坡淤积严重 排水不畅，水量渗漏损失大田间工程设施多为年代大搞农 田基本建设时修建，设计标准低，经过二十多年的运行，老化失 修严重，田间配套差，完好率不足。区万亩耕地全部为中低产田，耕作土壤主要为灌淤土和草甸土，土层深厚 没有不良地质情况，不会对小型，名胜区位于四川县城南公里的瑞峰镇，北距省会成都市 公里，南距乐山市公里，东邻井研，仁寿，距公里与瑞峰镇隔岷 江相望 ，地质地貌 中景区属龙泉山断裂带的西南端，为浅丘阔谷和深游文化带的规划，又促进当地社会，经济，文化的发展，丰富群众 文化生活，具有良好的经济效益和社会效益入统规划 并从政策上创造了良好的发展环境 二问题 面对如此良好的发展机遇，管理处上下在倍受鼓舞的同时，也存在深深 忧虑，因为景区的基础设施薄弱，落后，产生了系列的影响主要表现在 ，给游客游览，生活带来极大的不便，使得市场促销，营销宣传难以开 展，游客量难以提高，直接影响到景区的经济效益，制约了景区自身的发展 ，景区的人文资源，自然资源优势不能充分展现在国内国际旅游面前 影响了市场知名度的提高，也不能充分发挥它的国国主义教育和丰富人民 精神文化生活的社会效益 ，难以推动当地经济的发展，影响了它所蕴藏着的长远的，巨大的潜能 发挥 ，作为成都与乐山水路的中继点，与省政府开发岷江旅游文化带的规 划相适应 可见，利用西部大开发的天时，县丰富的旅游资源的地利，以及 市，县政府大力发展旅游产，景区接待旅游者万人次，经济收入达万元年接待 万人次，收入万元年接待万人次，收入万元人均消费量展，逐渐形成形成现代化城乡体系。 缙云工业园区要发展，园区要外延，园区规模要扩大，些基础设按照城乡协调发展的工作思路，积极推进城本项目占地亩，总建筑面积约万平方米，小区 全部建成后，拟安置被拆迁户户，这不仅能有效解决被拆迁户的住 房问题，还将改善被拆迁户的生活居住环境，对下步城市建设的拆迁 开发具有十分重要的意义。 有利于推进缙云工业园区城乡统筹发展城乡体化农民向园 区集中的趋势，促进缙云工业园区城镇化进程 积极稳妥地开展城中村老城镇改造，为促进园区产业结构提升 和空间布局优化，改善城中村农民居住条件及生存条件，拓展园区住房 供应渠道，满足居民住房需求，县级相关部门应本着积极稳妥有序推 进，政府主导市场化运作，统筹兼顾综合改造区别对待分类指 导的原则，以空间形态改造为突破口，逐步实现园区内城中村老城镇 居住生活环境的普遍改善。 由于本项目的建设将增加对钢筋水泥砂石等建筑材料目开发结论 二项目可行性研究结论 项目房地产市场预测 二项目工程技术方案及环境筑占地面积万综合容积率 建筑密度绿地率 住宅面积万商业面积 地下室面积居住总户数可行性研究工作由项目开发商本公司独立承担并享有最终解释权 项目编制过程严格按照建设部省建设厅市建设局国土资源局等相关政府部 门文件，由开发单位组成本市本项目项目可行性研究与评价工作委员会 四可行性研究报告编制依据 国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第二版 建设部房地产开发项目经济评价方法 中国国际工程咨询公司关于印发经济评估方法的通知及附件 五可行性研究报告研究范围 研究范围主要包括住宅市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及公 用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价，银行贷款评价等。 六项目建设规模与内容 表项目主要技术经济指标 内容指标内容指标 建设地点站前大道本市地区特点推动了本市房地产业的不断向前发展。