1、美食街项目顺利实施，建立了严谨科学高效项目组织机构详见图。公司在董事会统领导下，由总经理负责项目实施，公司设营销财务工程招商经营行政，副总经理负责对各专业业务领导，设销售部财务部工程部招商经营部行政部负责处理各专业具体事务，以确保项目组织严谨管理有序实施顺利。项目经营管理柏年美食街项目属于投资额较大建设期较长工程内容较复杂项目，在项目管理方面，将采用总经理负责制，各副总经理在总经理领导下，带领各专业部门自始至终做好项目实施工作。本项目在实施过程中，将建立和实施比较完善招投标制度监理制度质量控制投资控制进度控制合同管理综合协调竣工验收等方面制度和规范。施工招招投标制度将本项目适当分解后，把确定施工任务发包。根董事会总经理副总经理财务总监副总经理副总经理副总经理销售总监工程部招商经营行政部财美食街项目推出，将填补个商业模式空白，成为东营代。

2、表性商业项目。柏年美食街项目实施可以迅速促成东营市商业副中心形成，改善东营市投资环境和商业环境，加快东营市改革开放步伐。柏年美食街项目实施增加了就业机会，项目规模大，项目建成后需要大量服务人员，这将为东营市求职者提供广阔就业机会不等，价格较低，档次较低。东营纯粹量贩式数量较少，目标客群主要是学生及青年人等，经营状况良好东营影城规模较小，经营状况般东营沐浴场所，发展势头迅猛，这几年成长起来第四章项目研判优势分析项目处于交通枢纽位置，作为今后主要商贸区域，其人流量较大，故该区域客群消费可能性较大。并拥有发达交通网络，与周边地区交通可达性强。商业价值明显。项目周边新建住宅区继续扩大，现有商业不足，商业发展空间巨大项目体量较大，能够通过规模相应加速城市副中心商圈形成周边商业形态较为单，地块形态规整，便于商业整体布局规划，项目可塑。

3、增。东营市整体经济迅速发展，这使得本项目建立顺应了东营大开发大发展趋势。公司定位本项目就有规划，但也已经形成了较成熟市场运作环境，已呈现出外来知名商家和本地实力商家共同发展壮大繁荣竞争局面和市场格局，在不同行业内均表现出很高专业化水平和品牌优势及市场影响力。基于东营商业历史发展沿革和未来发展规划前景，我们认为本项目主力商家将主要以当地或省内知名实力商家为主要目标。目标商家建议餐饮娱乐大型餐饮酒楼及夜总会以当地知名商家为目标对象，品牌餐饮以省内或国内知名连锁餐饮为主要目标，如麦当劳永和豆浆特色餐饮以省内或国内特色商家为对象，如上岛咖啡巴西烤肉，浴场以当地知名及周边连锁浴场经营机构为对象。大卖场以国际国内知名卖场为目标对象。专业店着眼于省内或国内知名家电专业店，如苏宁国美永乐等。第五章项目组织机构及管理项目组织机构柏年集团为确保柏年。

4、美食街项目顺利实施，建立了严谨科学高效项目组织机构详见图。公司在董事会统领导下，由总经理负责项目实施，公司设营销财务工程招商经营行政，副总经理负责对各专业业务领导，设销售部财务部工程部招商经营部行政部负责处理各专业具体事务，以确保项目组织严谨管理有序实施顺利。项目经营管理柏年美食街项目属于投资额较大建设期较长工程内容较复杂项目，在项目管理方面，将采用总经理负责制，各副总经理在总经理领导下，带领各专业部门自始至终做好项目实施工作。本项目在实施过程中，将建立和实施比较完善招投标制度监理制度质量控制投资控制进度控制合同管理综合协调竣工验收等方面制度和规范。施工招招投标制度将本项目适当分解后，把确定施工任务发包。根董事会总经理副总经理财务总监副总经理副总经理副总经理销售总监工程部招商经营行政部财美食街项目推出，将填补个商业模式空白，成为东营代。

5、有发达交通网络，与周边地区交通可达性强。商业价值明显。项目周边新建住宅区继续扩大，现有商业不足，商业发展空间巨大项目体量较大，能够通过规模相应加速城市副中心商圈形成周边商业形态较为单，地块形态规整，便于商业整体布局规划，项目可塑性较高。项目属于政府关注项目，日后将是体现东营面貌形象工程。因此，不论在项目资金立面形象施工质量乃至政策舆论倾向上均占有得天独厚优势。如运用市场营销推广手段与之应合，则无疑将为项目未来运作平添助力。劣势分析项目辐射范围内人口资源不足，对于中心商圈第章项目概况项目开发单位项目开发公司为中国柏年集团，项目建设背景柏年美食街处于北二路以南，淄博路以北，东西临大型居民区，毗邻石油大学，区域环境良好，交通便捷。直以来，交通对于个地区经济发展有着至关作用，因此得天独厚地理优势以及四通八达交通网络，使得此位置经济大。

6、表性商业项目。柏年美食街项目实施可以迅速促成东营市商业副中心形成，改善东营市投资环境和商业环境，加快东营市改革开放步伐。柏年美食街项目实施增加了就业机会，项目规模大，项目建成后需要大量服务人员，这将为东营市求职者提供广阔就业机会不等，价格较低，档次较低。东营纯粹量贩式数量较少，目标客群主要是学生及青年人等，经营状况良好东营影城规模较小，经营状况般东营沐浴场所，发展势头迅猛，这几年成长起来第四章项目研判优势分析项目处于交通枢纽位置，作为今后主要商贸区域，其人流量较大，故该区域客群消费可能性较大。并拥有发达交通网络，与周边地区交通可达性强。商业价值明显。项目周边新建住宅区继续扩大，现有商业不足，商业发展空间巨大项目体量较大，能够通过规模相应加速城市副中心商圈形成周边商业形态较为单，地块形态规整，便于商业整体布局规划，项目可塑。

7、性较高。项目属于政府关注项目，日后将是体现东营面貌形象工程。因此，不论在项目资金立面形象施工质量乃至政策舆论倾向上均占有得天独厚优势。如运用市场营销推广手段与之应合，则无疑将为项目未来运作平添助力。劣势分析项目辐射范围内人口资源不足，对于中心商圈第章项目概况项目开发单位项目开发公司为中国柏年集团，项目建设背景柏年美食街处于北二路以南，淄博路以北，东西临大型居民区，毗邻石油大学，区域环境良好，交通便捷。直以来，交通对于个地区经济发展有着至关作用，因此得天独厚地理优势以及四通八达交通网络，使得此位置经济大增。东营市整体经济迅速发展，这使得本项目建立顺应了东营大开发大发展趋势。公司定位本项目就会议厅及宴会厅，满足各种商务宴请等活动方面需求。餐饮业上饶餐饮店数量较多，分布较散中低档餐饮店规模较小，分布较散茶房咖啡厅数量较少，经营状况般娱。

8、费为主，客群般为个体私营等业主上饶高档娱乐场所消费以个体私营等业主老板为主，般都是商务性质消费。小型休闲娱乐场所数量多，分布散小型休闲娱乐场所如洗头按摩足浴等遍布整个上饶城区，般有两层楼面，总面积不等，价格较低，档次较低。东营纯粹量贩式数量较少，目标客群主要是学生及青年人等，经营状况良好东营影城规模较小，经营状况般东营沐浴场所，发展势头迅猛，这几年成长起来第四章项目研判优势分析项目处于交通枢纽位置，作为今后主要商贸区域，其人流量较大，故该区域客群消费可能性较大。并拥有发达交通网络，与周边地区交通可达性强。商业价值明显。项目周边新建住宅区继续扩大，现有商业不足，商业发展空间巨大项目体量较大，能够通过规模相应加速城市副中心商圈形成周边商业形态较为单，地块形态规整，便于商业整体布局规划，项目可塑性较高。项目属于政府关注项目。

9、乐业东营娱乐业发展迅速，经营状况良好高档娱乐业消费般以商务消费为主，客群般为个体私营等业主上饶高档娱乐场所消费以个体私营等业主老板为主，般都是商务性质消费。小型休闲娱乐场所数量多，美食街项目推出，将填补个商业模式空白，成为东营代表性商业项目。柏年美食街项目实施可以迅速促成东营市商业副中心形成，改善东营市投资环境和商业环境，加快东营市改革开放步伐。柏年美食街项目实施增加了就业机会，项目规模大，项目建成后需要大量服务人员，这将为东营市求职者提供广阔就业机会不等，价格较低，档次较低。东营纯粹量贩式数量较少，目标客群主要是学生及青年人等，经营状况良好东营影城规模较小，经营状况般东营沐浴场所，发展势头迅猛，这几年成长起来第四章项目研判优势分析项目处于交通枢纽位置，作为今后主要商贸区域，其人流量较大，故该区域客群消费可能性较大。并拥。

10、包装改造。休闲餐饮业发达，但目前规模和集中性较低区域业态分析业态状况百货商厦超市超市比较多，但是比较杂乱，档次参差不齐小超市遍地开花，这部分超市规模都比较小，分布在中心商圈外围，主要是解决附近社区居民日常需求问题。大超市主要集中在市中心步行街周边，比较大超市主要有盛大超市银座振华酒店随着上饶旅游业和总体经济不断发展，酒店业也顺势发展，档次不断提升，酒店遍地开花。餐饮休闲娱乐等服务配套齐备大多数星级宾馆都配备中高档餐饮设施包括中餐厅咖啡厅酒吧客房送餐服务等娱乐设施包括棋牌室健身室按摩室桑拿浴室等所有星级宾馆都配备面积较大综合会议厅及宴会厅，满足各种商务宴请等活动方面需求。餐饮业上饶餐饮店数量较多，分布较散中低档餐饮店规模较小，分布较散茶房咖啡厅数量较少，经营状况般娱乐业东营娱乐业发展迅速，经营状况良好高档娱乐业消费般以商务消。

11、，日后将是体现东营面貌形象工程。因此，不论在项目资金立面形象施工质量乃至政策舆论倾向上均占有得天独厚优势。如运用市场营销推广手段与之应合，则无疑将为项目未来运作平添助力。劣势分析项目辐射范围内人口资源不足，对于中心商圈截流作用不明显项目现有周边住宅区较为集中，对于城市以商务型消费为主消费习惯来说，消费客层不能直接形成项目地标性树立可以想象，本项目今后很长段时间内，不论从其硬件配置自身体量乃至其实际功能及人会议厅及宴会厅，满足各种商务宴请等活动方面需求。餐饮业上饶餐饮店数量较多，分布较散中低档餐饮店规模较小，分布较散茶房咖啡厅数量较少，经营状况般娱乐业东营娱乐业发展迅速，经营状况良好高档娱乐业消费般以商务消费为主，客群般为个体私营等业主上饶高档娱乐场所消费以个体私营等业主老板为主，般都是商务性质消费。小型休闲娱乐场所数量多。

12、性较高。项目属于政府关注项目，日后将是体现东营面貌形象工程。因此，不论在项目资金立面形象施工质量乃至政策舆论倾向上均占有得天独厚优势。如运用市场营销推广手段与之应合，则无疑将为项目未来运作平添助力。劣势分析项目辐射范围内人口资源不足，对于中心商圈第章项目概况项目开发单位项目开发公司为中国柏年集团，项目建设背景柏年美食街处于北二路以南，淄博路以北，东西临大型居民区，毗邻石油大学，区域环境良好，交通便捷。直以来，交通对于个地区经济发展有着至关作用，因此得天独厚地理优势以及四通八达交通网络，使得此位置经济大增。东营市整体经济迅速发展，这使得本项目建立顺应了东营大开发大发展趋势。公司定位本项目就经营状况方面压力纷纷转行，经过市场淘汰，目前只有百货大楼，供销商场这两个百货市场规模并不是很大，内部业态分布比较杂乱，形象档次感觉较般，面临着重新。

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