场潜力为此项目开发带来了无限商机。据此我们有理由相信我们开发商品房有较强竞争力。五市场风险分析该居民小区主要居住对象为在东湖高新科技工业园区工作白领阶层周边高校院所知识分子入驻华中硅谷电脑从业人员以及其他知识层次较高家庭收入较好市民家庭。由于他们职业稳定改革开放以来教职工职业相对来说比较稳定同时随着经济水平不断提高人们对文化追求也提高到了新位置随之而来是教职工收入水平也逐步提高。收入稳定教职工收入水平在稳定中逐步提高。东湖高新科技工业园区工作白领阶层入驻华中硅谷电脑从业人员他们都属于高收入阶层。文化水平较高他们年龄大多在岁之间人到中年是单位骨干力量年富力强工作紧张需要个好投资环境。对家庭居室要求较高除对住宅舒适性安全性要求以外总论项目背景项目名称万盛新区承办单位概况承办单位是东兴开公司注册资本万元开发资质为二级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理销售服务体化贯秉承诚信合作卓越创新的经营理念开拓进取。度最高。购房者能承受多高房价是房地产市场上最为关心问题根据我们这次调查结果购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占承受总价格在万之间占承受总价格在万占承受总价格在万占承受总价格在万以上占。以上调查结果显示武汉市购房者所能承受价格在万之间比例占到总量以上可见是主要购买力承受范围。另外重点调查了我们项目所在洪山区房地产市场及项目周边主要楼盘销售状况。在年第四季度洪山区住宅价格指数为点比上季度上涨了点住宅平均价格为元平方米比上季度上涨了元平方米涨幅为。洪山区住宅价格指数季度洪山区指数第四季度第季度第二季度第三季度第四季度年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右且销售情况良好书香门第售罄均价在元平方米左右兆富国际大厦取得了平方米以上销量。究其原因是有良好地理位置交通方便二是该区域楼盘有充足消费群体高校教职工和成长中新小企业个人投资者如书香门第住宅主要针对是高校教师和博士研究生等。从市场现状看武珞路沿线地处城市中心土地成本比较高因此开发项目多为高层商务写字楼或商住楼。在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城等多个住宅项目除了名都花园价格达到元平方米以外其他楼盘均价在元平方米上下浮动该区域高校众多有较好自然环境与人文环境购房者多以高校教职工为主。华城新都本季度销售量在万平方米以上当代光谷智慧城本季度销量也保持在平方米左右。总体而言楚雄大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘明泽半岛尊邸和南湖山庄。丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低取得了较好销售业绩本季度新开盘明泽半岛尊邸取得了开门红销量在平方米左右。该区域楼盘呈现别墅化大户型化发展趋势。坐落在洪山区中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期平均价格在元平方米左右。汤逊湖版块在本季度销售平稳东林外庐二期项目均价为元平方米仍保持着较好销售势头银河湾均价为元平方米销量达到万平方米左右均价在元平方米玉龙岛花园别墅本季也销售了多平方米水蓝郡经过月底暂停销售后于月重新登场呈良好态势。二产品供需预测根据调查目前武汉市房地产投资大幅增加年上半年武汉完成住宅建设投资亿元比去年同期增长施工面积达到万平方米。年总投资额为亿元同比增长。其中住宅投资亿元同比增长占总投资经济房开发投资亿元占总投资从销售投资比率来看年销售额只占到投资额础为本组工作作出了积极贡献。在本次作业任务中各组员积极发挥主观能动性相互协作发挥团队精神按时出色完成了任务。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载全站资料均为格式文档。济房开发投资亿元占总投资从销售投资比率来看年销售额只占到投资额年上升到在年全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万同比增长总销售额为亿元同比增长。虹景花园华城花园康居园等批商品住宅良好销量再结合入住武汉光谷高科技公司不断增多白领阶层以及周边高校教师对中高档住房需求定会更大另外国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度居民购房能力将大大提高。据此分析我们此时开发商品房是迎合市场需求销售前景良好。三价格预测据调查今年武汉市还将陆续推出系列中高档项目整体项目水平与年项目相比这些项目无论在质量还是在规划设计上都将会再上个档次从而拉动武汉市房价继续走高。今年武汉市基础建设将要快速发展。几处大型房屋拆迁改造工程使得大量居民重新置业为武汉市商品房销售提供了契机这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。今年武汉市房价升幅在左右其中适用房升总论项目背景项目名称万盛新区承办单位概况承办单位是东兴开公司注册资本万元开发资质为二级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理销售服务体化贯秉承诚信合作卓越创新经营理念开拓进取。东兴公司经营宗旨是为客户创造生活提供高质量住宅产品和服务让人们生活更加简便高效丰富多彩为社会创造价值服务社会创造文明进步生活方式充分实现东兴公司社会价值可行性研究报告编制依据项目建议书及其批复文件国家及成都市颁布相关法律法规政策成都市温江区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要成都市年国民经济和社会发展统计公报成都市城市总体规划房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额成都市市区基准地价投资项目方签定协议书或意向书编制报告委托合同其他有关依据资料核准通过归档资料。未经允许请勿外传公司各部门紧密配合以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。项目成本须合理控制以保留市场波动时降价应对空间。注意严格按照既定方案去做每件事统调配资金物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金不可挪用。十六附图附表附图附图场址位置图附图小区规划简图附图各楼型单元平面图附图各年销售情况图附图敏感性分析图二附表附表建筑工程费用估算表附表国内设备购置费估算表附表安装工程费用估算表附表项目投入总资金估算汇总表附表流动资金估算表附表销售收入销售税金及附加和增值税估算表附表损益和利润分配表附表项目财务现金流量表附表主要单项工程投资估算表附表资金来源与运用表附表分年资金投入计划表附表借款偿还计划表附表敏感性分析表附图各楼型单元平面图号楼单元平面图型号楼单元平面图型号楼单元平面图型④号楼单元平面图型附图各年销售情况图各年销售情况时间年销售收入万元附图敏感性分析图不确定因素变化率评价指标等销售价格建设投资基本方案内部收益率基准收益率敏感性分析图附表建筑工程费用估算表附表国内设备购置费估算表单位万元序号设备名称设备购置费出厂价运杂费总价人工天然气供电供热系统智能系统合计附表安装工程费用估算表序号安装工程名称指标费率安装费用万元人工天然气供电供热系统智能系统合计附表项目投入总资金估算汇总表单位万元序号建构筑物名称单位工程量单价万元费用合计万元号楼型栋号楼型栋号楼型栋④号楼型栋入口商店门面按元计集贸市场按元计总计序号费用名称投资额占项目投入总资金比例估算说明合计其中外汇建设投资建设投资静态部分建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费建设投资动态部分涨价预备费建设期利息流动资金项目投入总资金附表流动资金估算表单位万元序号项目最低周转天数周转次数计算期流动资产应收账款存货原材料在产品产成品现金流动负债应付账款流动资金附表销售收入销售税金及附加和增值税估算表单位万元项目合计计算期销售营业收入房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销贷款将加大力度居民购房能力将大大提高致使房价上涨。住宅品质提高也成为了房市升温。因为随着经济发展居民对住宅选择与选择能力大大增强居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅对住宅品质以及物业管理服务要求提高。最终导致价格上扬。竞争激烈由于房地产市场供销了两旺大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场带来了激烈竞争。由于武汉市人口众多消费市场巨大加上房地产发展水平相对较低外地企业纷纷进入武汉。深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商到来使武汉房地产市场竞争更为激烈化。综上所述再结合我们公司竞争实力初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元。四竞争力分析外地企业纷纷进入武汉。由于武汉市人口众多消费市场巨大加上房地产发展水平相对较低致使大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场。深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商到来使武汉房地产市场竞争更为激烈化在激烈竞争同时也会提高整体开发水平和住宅质量。另外知名企业得到追捧。品牌魅力在房地产业中已经显现目前在武汉市居民购房消费中企业知名度已经成为重要参考因素。无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业知名度和美誉度较高都受到了购房消费者青睐尤其是国内知名地产商和外域外省著名规划设计公司以其先进理念推出楼盘都收到了良好市场效果。鉴于本公司实力雄厚信誉良好我们可以依托本公司知名度根据不同市民不同需求推出具有先进理念楼盘再加上我们开发地段位于光谷靠近东湖和马鞍山森林公园环境优美周边又有多所高校具有浓厚人文气息高收入阶层市民较多。而周边地段由于武汉近年来高速发展致使周边居民住房比较拥挤与此同时居民购买力增强所以该地区市场上住房供应小于需求具有巨大市场潜力为此项目开发带来了无限商机。据此我们有理由相信我们开发商品房有较强竞争力。五市场风险分析该居民小区主要居住对象为在东湖高新科技工业园区工作白领阶层周边高校院所知识分子入驻华中硅谷电脑从业人员以及其他知识层次较高家庭收入较好市民家庭。由于他们职业稳定改革开放以来教职工职业相对来说比较稳定同时随着经济水平不断提高人们对文化追求也提高到了新位置随之而来是教职工收入水平也逐步提高。收入稳定教职工收入水平在稳定中逐步提高。东湖高新科技工业园区工作白领阶层入驻华中硅谷电脑从业人员他们都属于高收入阶层。文化水平较高他们年龄大多在岁之间人到中年是单位骨干力量年富力强工作紧年上升到在年全