组成马马鞍山芜城市联合体构想三是跨江发展，打造拥江入城大都市。镜湖区分区规划四芜湖市住房规划根据芜湖市中心城区住房建设规划显示，十五年期间，通过强化政府职能，加强和改善房地产市场调控，加大中低价位中小套型商品住房建设力度，实现房地产业可持续发展能力不断提升，建设节地节水节能节材住宅，完善住房保障体系，使住房供应结构趋于合理，住房价格基本稳定。到年，城市人口人均住房建筑面积达平方米左右年末为平方米左右，实现常住人口户均拥有或租住套住房，充分解决双困家庭住房问题。人口规模预测及其分布规划近期至年，芜湖中心城区总人口万人，其中户籍人口万人，年以上暂住人口万人。近期至年，芜湖中心城区总人口预计增加万人，其中户籍人口增加万人，暂住人口增加万人。芜湖中心城区人口分布为城市核心区城中区总人口约万人城北区总人口约万人城南区为约万人④城东区约万人三山区约万人。第三章房地产市场分析整体市场分析芜湖市商品房市场自年开始起步，目前已逐步开始步入正规。当前芜湖市房地产市场总体运行基本正常，市场供求略为从紧，工少于求，市场结构趋向合理，住宅价格在经历年季度快速上涨后受芜湖市四三新政影响在上半年出现短时间稳定后又开始出现井喷，但从整体市场价格趋势来看，市场上升空间刚爱国能够打开，结合芜湖市年上半年房地产市场情况分析如下房地产开发投资情况年月份，芜湖市城镇固定资产投资总额为亿元，同比增长芜湖市房地产开发投资额为亿元，同比增长，其中住宅开发投资额为亿元，同比增长。从整体上看，芜湖市房地产开发投资额继续保持着稳步增加发展态势，但其增长幅度与固定资产投资增长相比偏小，这在定程度上表明短期内芜湖市房地产开发投资力度仍略显不足。房地产信贷情况截至年月底，芜湖市房地产开发贷款余额为亿颈，为广大市民提供高品质居住社区和完善公共配套设施，考验着政府执政能力。年镜湖区政府按照市政府规划东扩发展目标，在棠梅村及周边地区征用了公顷土地，统规划，分步实施，科学配比，以城市设计理念和手法，高起点打造个全新大社区镜湖新城。镜湖新城，北至芜屯路，南到青弋江，西至二环路，东到三环路，以路网为界，横跨镜湖鸠江两个行政区。总建筑面积万平方米，规划功能以居住为主，配以整体规划公益性配套设施，建成后约有万户，解决近十万人居住问题。镜湖新城项目系芜湖市国土资源局于年月发布年第十号国有土地使用权挂牌出让地块，该地块位于芜湖市镜湖区，弋江中路以东赭山东路鸠江区与镜湖区交界水系以南青弋江以北三环路西侧鸠江区与镜湖区交界水系以西。总地块面积约亩，其中出让用地亩。二项目区位及现状项目区位镜湖新城项目地块位于芜湖市镜湖区，弋江中路以东赭山东路鸠江区与镜湖区交界水系以南青弋江以北三环路西侧鸠江区与镜湖区交界水系以西。总地块面积约亩，其中出让用地亩。二总体定位镜湖新城作为加强新城区与主城区在功能上有机联系，优化产业结构改善人居环境,逐步发展成为高效便捷环境优化公建配套齐全，集商务办公居住为体对外交通高速快捷综合功能区，定位于建设成芜湖居住示范新城，整体结构布局为中心两轴三区四点大型城市开放式住区。中心以五星级酒店大型娱乐中心卖场商贸办公组成城市商业中心。两轴贯穿基地米绿轴和区域内部水系形成水轴。镜湖新城区位三区利用芜屯路，黄山东路，神山东路等城市主干道将地块划分为三大区。四点商业中心弋江中路黄山东路交叉口设臵大型商业和新城入口广场西洋湖公园利用西洋湖形成开放性景观公园。浴牛塘公园利用浴牛塘形成开放性景观公园。社区购物中心在黄山东路和轨道交汇处设臵大型购物广场。三区域现状基地现状用地使用现状现状用地主要是以工业用地村镇用地和弃臵用地为主。基地内部有大量成片渔塘和水塘，沿南侧青弋江边有条防洪堤。现状村庄和居住小区主要沿道路成片形成，工厂主要分布在基地南侧现已规划整治，部分地区形成居住小区。其中第三人民医院和镜湖环卫队相临，位于基地西南侧。道路交通现状基地内部目前没有形成完整道路系统。按照目前已确定建设发展情况，北部赭山东路红线宽度米只延伸到浴牛塘区域。弋江中路红线宽度米和北赭山东路也称芜屯路于基地西北角相交环形立体交叉。同时规划建设中黄山东路红线宽度米东西向深入基地，完整路段与三环路相交分离式立交。另有铁路于基地西南部相交。现状水系基地周遍主要河流是青弋江位于其南侧，基地内部水域成片连接形成支分流自基地东北角向西南，与浴牛塘和西洋湖汇合后注入青弋江。其他在基地北部有生态景观公园神山公园。现状分析有利条件位于市中心，与政务新区相临，交通便利。基地内部土地类型相对单且较平整，适宜开发建设。南部与青弋江相临，具有难得水体景观条件。现状不利条件基地内基础设施不完善。基地内居住与工业混杂。四周边情况项目地块西临弋江中路，弋江中路目前正在拓宽改造之中，弋江中路以西为城区待改造开发区域业结构安徽芜湖以科学发展观统揽全局，产业结构不断优化。其中，汽车及其零部件电子电器新型建材等支柱产业已具备良好基础。随着国家促进中部崛起战略系列政策落实，芜湖支柱产业和新兴产业迎來发展新机遇。芜湖市坚持大企业大集团大項目大品牌战略，加快产业结构调整和招商引资，走新型工业化道路。在继续壮大原有支柱产业同時，芜湖注重发展新材料船舶制造电力能源文化产业等新兴产业。芜湖正致力建設具有较强核心竞争力和产业层次较高先进制造业基地，打造芜湖制造工业品牌。同時，培育和壮大文化产业，建設区域文化中心。目前，芜湖产业结构特点鲜明，已形成批具有较强竞争优势龙头企业，汽车及零部件电子电器新材料等三个支柱产业对经济增长贡献率达。芜湖已先后颈，为广大市民提供高品质居住社区和完善公共配套设施，考验着政府执政能力。年镜湖区政府按照市政府规划东扩发展目标，在棠梅村及周边地区征用了公顷土地，统规划，分步实施，科学配比，以城市设计理念和手法，高起点打造个全新大社区镜湖新城。镜湖新城，北至芜屯路，南到青弋江，西至二环路，东到三环路，以路网为界，横跨镜湖鸠江两个行政区。总建筑面积万平方米，规划功能以居住为主，配以整体规划公益性配套设施，建成后约有万户，解决近十万人居住问题。镜湖新城项目系芜湖市国土资源局于年月发布年第十号国有土地使用权挂牌出让地块，该地块位于芜湖市镜湖区，弋江中路以东赭山东路鸠江区与镜湖区交界水系以南青弋江以北三环路西侧鸠江区与镜湖区交界水系以西。总地块面积约亩，其中出让用地亩。二项目区位及现状项目区位镜湖新城项目地块位于芜湖市镜湖区，弋江中路以东赭山东路鸠江区与镜湖区交界水系以南青弋江以北三环路西侧鸠江区与镜湖区交界水系以西。总地块面积约亩，其中出让用地亩。二总体定位镜湖新城作为加强新城区与主城区在功能上有机联系，优化产业结构改善人居环境,逐步发展成为高效便捷环境优化公建配套齐全，集商务办公居住为体对外交通高速快捷综合功能区，定位于建设成芜湖居住示范新城，整体结构布局为中心两轴三区四点大型城市开放式住区。中心以五星级酒店大型娱乐中心卖场商贸办公组成城市商业中心。两轴贯穿基地米绿轴和区域内部水系形成水轴。镜湖新城区位三区利用芜屯路，黄山东路，神山东路等城市主干道将地块划分为三大区。四点商业中心弋江中路黄山东路交叉口设臵大型商业和新城入口广场西洋湖公园利用西洋湖形成开放性景观公园。浴牛塘公园利用浴牛塘形成开放性景观公园。社区购物中心在黄山东路和轨道交汇处设臵大型购物广场。三区域现状基地现状用地使用现状现状用地主要是以工业用地村镇用地和弃臵用地为主。基地内部有大量成片渔塘和水塘，沿南侧青弋江边有条防洪堤。现状村庄和居住小区主要沿道路成片形成，工厂主要分布在基地南侧现已规划整治，部分地区形成居住小区。其中第三人民医院和镜湖环卫队相临，位于基地西南侧。道路交通现状基地内部目前没有形成完整道路系统。按照目前已确定建设发展情况，北部赭山东路红线宽度米只延伸到浴牛塘区域。弋江中路红线宽度米和北赭山东路也称芜屯路于基地西北角相交环形立体交叉。同时规划建设中黄山东路红线宽度米东西向深入基地，完整路段与三环路相交分离式立交。另有铁路于基地西南部相交。现状水系基地周遍主要河流是青弋江位于其南侧，基地内部水域成片连接形成支分流自基地东北角向西南，与浴牛塘和西洋湖汇合后注入青弋江。其他在基地北部有生态景观公园神山公园。现状分析有利条件位于市中心，与政务新区相临，交通便利。基地内部土地类型相对单且较平整，适宜开发建设。南部与青弋江相临，具有难得水体景观条件。现状不利条件基地内基础设施不完善。基地内居住与工业混杂。四周边情况项目地块西临弋江中路，弋江中路目前正在拓宽改造之中，弋江中路以西为城区待改造开发区域以下消费品零售额亿元，增长。分行业看，批发和零售业零售额亿元，增长住宿和餐饮业零售额亿元，增长其他行业零售额亿元。三城市规划概况根据芜湖市中心城区近期建设规划年，芜湖市中心城区将形成心四组团空间结构。十五期间，中心城区居住建设以新区开发为主，旧区改造为辅。城中区市区核心区，也是芜湖市居住中心。近期重点改造大砻坊地区东郊路三山里大官山花园路棠梅地区和神山口等地区重点开发新建大桥开发区居住区商务文化中心周边居住区鸠江开发区组团和棠梅地区镜湖新城。其中，镜湖新城项目为城中重点开发区域。城北区芜湖经济技术开发区所在地，先进制造业基地。近期主要改造四褐山旧区和裕溪口地区，重点开发新建天门新城。城南区芜湖高新区和高教园所在地。近期主要改造青弋江南岸旧区，重点完善长江居住片区和弋江居住片区开发建设，启动开发火龙岗石硊和白马居住组团。城东区近期内主要依托清水镇区，开发建设居住用地同时开发扁担东岸居住用地。三山区依托三山镇和峨桥镇区进行居住区开发。附图芜湖市城市总体规划图芜湖远期城市发展构想三方案在芜湖城市总体规划中提出了芜湖城市中远期城市发展构想三种方案，其中构想是立足市域，构建主两副组团型城市构想二是沿江北联，组成马马鞍山芜城市联合体构想三是跨江发展，打造拥江入城大都市。镜湖区分区规划四芜湖市住房规划根据芜湖市中心城区住房建设规划显示，十五年期间，通过强化政府职能，加强和改善房地产市场调控，加大中低价位中小套型商品住房建设力度，实现房地产业可持续发展能力不断提升，建设节地节水节能节材住宅，完善住房保障体系，使住房供应结构趋于合理，住房价格基本稳定。到年，城市人口人均住房建筑面积达平方米左右年末为平方米左右，实现常住人口户均拥有或租住套住房，充分解决双困家庭住房问题。人口规模预测及其分布规划近期至年，芜湖中心城区总人口万人，其中户籍人口万人，年以上暂住人口万人。近期至年，芜湖中心城区总人口预计增加万人，其中户籍人口增加万人，暂住人口增加万人。芜湖中心城区人口分布为城市核心区城中区总人口约万人城北区总人口约万人城南区为约万人④城东区约万人三山区约万人。第三章房地产市场分析整体市场分析芜湖市商品房市场自年开始起步，目前已逐步开始步入正规。当前芜湖市房地产市场总