深入民心以及国际产业结构调整，市委市政府抓信机遇，不断改善水电道路交通通讯条件等基础设施，增强吸引外资承受能力，利用外资方式从来料加工发展到三来补与三资并举，技术含量有所提高进入九十年代，市委市政府于年确立了科教兴市战略，尤其是年提出第二次工业革命战略构想之后，积极调整引资战略，确立积极合理有效地利用外资方针，重新明确了招商引资指导思想为加强对外资投向引导，优化产业结构，在巩固香港资金来源同时，把招商引资工作着眼点逐步转移到欧美日本南韩台湾等工业发达国家和地区，增强外向型经济发展后劲，自此东莞市外向型经济进入了提高阶段即九十年代初至今，全市对外引进项目科技水平有了很大提高，引进了批如杜邦金霸王诺基亚三星等高科技项目，而且积极引导先期进入东莞市伟易达电子生益敷铜板等外资企业向高新技术产业大力拓展至目前为止，大批国际著名企业以及港台批上市公司落户东莞，使得东莞外向型经济整体科技含量得到次历史性飞跃二东莞市经济发展况总体经济现状及走势分析国内生产总值图从上图可以看出，东莞近几年国内生产总值持续稳定增长增幅从年以后处于比较稳定比例说明东莞经济发展在年有限公司飞速变化，之后处于稳定增长时期人均国内生产总值图由以上图表可以清晰地看到，东莞市近几年来经济稳步增长，而且保持了较高增长率总体经济发展为房地产业发展提供了良好基础和市场利润空间城乡居民收入与支出分析城镇居民收入与支出图农村居民收入与支出图可以看出，无论是城镇还是农村其人均收入均呈上升趋势同时可支配收入亦随之增长，但立项开发建设销售等方面均遵照国家及东莞市房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预测销售价格销售率条件下，本项目具备良好可行性。风险及建议寮步镇房地产市场规模小，具属于封闭型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本地块虽然土地成本较低，但仍需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块位置优势和地段资源与知名专业设计公司品牌实力建筑公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。二项目概况项目综述项目位置项目位于东莞市寮步镇横坑村,东临三星伟易达,南望旗峰山公园,西靠东城及东城汽车客运总站，北向莞樟大道。项目总规划用地面积,平方米,项目总建设用地面积平方米,容积率不大于,建筑高度控制在层以下。地块形状地块呈四边形,整体形状较规则。地块现状项目用地地势平坦,五通平,具备建设条件图地块现状之图图地块现状之二图项目用地经济技术指标根据委托方提供资料,本项目各项经济技术指标如下表所示项目规划指标建筑占地面积只指型总建筑面积只指型用地性质商住用地土地使用年限建筑密度建筑高度总户数户绿化率项目发展状况项目发展单位简介东莞市时富花园开发有限公司成立日期九九四年九月二日注册号编号住所东莞市寮步镇横坑金银岭开发区法定代表人朱正贤注册资本万元企业类型合作经营港资经营范围建造东莞时富花园商品住宅商场及配套设施，开展销售出租及管理业务涉及许可证项目凭证可许经营营业期限自九九四年九月二日至二四年九月日。时富花园开发有限公司土地储备情况东莞市寮步镇横坑金银岭亩土地项目法律手续本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及东莞市房地产项目开发程序及规定。三项目投资环境宏观经济分析全国整体经济环境年国民经济良好发展势头全国国内生产总值,亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增值亿元，增长第三产业增值,亿元，增长。全国地产市场状况房地产市场继续保持增长势头。在年，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需政策，都为房地产业发展注入了新活力，在诸多利好因素驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。预计年房地产市场发展主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进步完善，供求两旺，行业继续保持增长势头。房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企业间差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面挑战。房价地域分化明显，价格走势温和回落由国家建设用地使用权可上市流转。广东省政府日前发出关于试行农村集体建设用地使用流转权通知，明确农村集体建设用地使用权可上市流转。这是广东农村集体用地管理制度重大创新突破。年月，建设部颁布关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题通知，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起纠纷，制定出计算标准，明确规定了计算商品房公摊面积办法。减轻购房者负担，吸引消费者购房法规年月，省政府公布关于促进我省房地产业健康稳定发展若干意见通知中有明确规定凡在我省按照市场价个人购买普通住宅，契税按征收。之前，广东普通住宅购房契税为，按这政策，个人购买普通住宅，契税减半征收。此项措施在定立项开发建设销售等方面均遵照国家及东莞市房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预测销售价格销售率条件下，本项目具备良好可行性。风险及建议寮步镇房地产市场规模小，具属于封闭型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本地块虽然土地成本较低，但仍需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块位置优势和地段资源与知名专业设计公司品牌实力建筑公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。二项目概况项目综述项目位置项目位于东莞市寮步镇横坑村,东临三星伟易达,南望旗峰山公园,西靠东城及东城汽车客运总站，北向莞樟大道。项目总规划用地面积,平方米,项目总建设用地面积平方米,容积率不大于,建筑高度控制在层以下。地块形状地块呈四边形,整体形状较规则。地块现状项目用地地势平坦,五通平,具备建设条件图地块现状之图图地块现状之二图项目用地经济技术指标根据委托方提供资料,本项目各项经济技术指标如下表所示项目规划指标建筑占地面积只指型总建筑面积只指型用地性质商住用地土地使用年限建筑密度建筑高度总户数户绿化率项目发展状况项目发展单位简介东莞市时富花园开发有限公司成立日期九九四年九月二日注册号编号住所东莞市寮步镇横坑金银岭开发区法定代表人朱正贤注册资本万元企业类型合作经营港资经营范围建造东莞时富花园商品住宅商场及配套设施，开展销售出租及管理业务涉及许可证项目凭证可许经营营业期限自九九四年九月二日至二四年九月日。时富花园开发有限公司土地储备情况东莞市寮步镇横坑金银岭亩土地项目法律手续本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及东莞市房地产项目开发程序及规定。三项目投资环境宏观经济分析全国整体经济环境年国民经济良好发展势头全国国内生产总值,亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增值亿元，增长第三产业增值,亿元，增长。全国地产市场状况房地产市场继续保持增长势头。在年，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需政策，都为房地产业发展注入了新活力，在诸多利好因素驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。预计年房地产市场发展主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进步完善，供求两旺，行业继续保持增长势头。房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企业间差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面挑战。房价地域分化明显，价格走势温和回落由国家，推动经济社会快速发展年，全市国内生产总值亿元，出口总额亿美元，财政收入亿元成为全省首个令人瞩目成绩，基本实现农村工业化城乡体化科技经济体化格局东莞市已成为国际制造业基地十届三中全会以前，东莞市是个典型农业县，年全市国内生产总值第二三产业比重为，农村经济占主要成份改革开放以后，东莞市抓住机遇，大力引进外资，发展外向型工业，促进经济迅猛发展，使东莞市成为广东四小虎之进入九十年代，由于粗放型高速经济增长方式局限，东莞市经济社会发展正进入了升级转型关键阶段市委市政府根据东莞实际，调整发展思路，提出了科技兴市发展战略年，进步提出推动东莞第二次工业革命，加速科技进步，提高产业技术含量和产品附加值，转变经济增长方式，提高经济发展质量战略构思，从总体上确立科技经济体化发展格局为提高东莞经济国际竞争力，从年起东莞市开始确立建设国际制造业名城发展目标东莞市利用外资发展外向型经济经历了起步发展以及提高三个阶段在起步阶段从年至年代前期，引进企业项目多是小作坊式工厂，加工生产服装手袋玩具小五金等低档产品在发展阶段从年代中期到年代初，由于国家改革开放政策深入民心以及国际产业结构调整，市委市政府抓信机遇，不断改善水电道路交通通讯条件等基础设施，增强吸引外资承受能力，利用外资方式从来料加工发展到三来补与三资并举，技术含量有所提高进入九十年代，市委市政府于年确立了科教兴市战略，尤其是年提出第二次工业革命战略构想之后，积极调整引资战略，确立积极合理有效地利用外资方针，重新明确了招商引资指导思想为加强对外资投向引导，优化产业结构，在巩固香港资金来源同时，把招商引资工作着眼点逐步转移到欧美日本南韩台湾等工业发达国家和地区，增强外向型经济发展后劲，自此东莞市外向型经济进入了提高阶段即九十年代初至今，全市对外引进项目科技水平有了很大提高，引进了批如杜邦金霸王诺基亚三星等高科技项目，而且积极引导先期进入东莞市伟易达电子生益敷铜板等外资企业向高新技术产业大力拓展至目前为止，大批国际著名企业以及港台批上市公司落户东莞，使得东莞外向型经济整体科技含量得到次历史性飞跃二东莞市经济发展况总体经济现状及走势分析国内生产总值图从上图可以看出，东莞近几年国内生产总值持续稳定增长增幅从年以后处于比较稳定比例说明东莞经济发展在年有限公司飞速变化，之后处于稳定增长时期人均国内生产总值图由以上图表可以清晰地看到，东莞市近几年来经济稳步增长，而且保持了较高增长率总体经济发展为房地产业发展提供了良好基础和市场利润空间城乡居民收入与支出分析城镇居民收入与支出图农村居民收入与支出图可以看出，无论是城镇还是农村其人均收入均呈上升趋势同时可支配收入亦随之增长，但立项开发建设销售等方面均遵照国家及东莞市房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预测销售价格销售率条件下，本项目具备良好可行性。风险及建议寮步镇房地产市场规模小，具属于封闭型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本地块虽然土地成本较低，但仍需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块位置优势和地段资源与知名专业设计公司品牌实力建筑公司合