1、未来几年还会逐年上升，到年，老年人口将达到万，占全市总人口，相当于每个重庆人里就有位老人。目前，根据年全市岁及以上人口达到了，岁以上高龄老人达到，这说明重庆在人口老龄化同时，老龄化也在以平均每年个百分点速度上升。据有关部门调查，目前重庆市有空巢老人万人，约占全市老年人总数以上。家庭泛滥长期以来，重庆直是实行计划生育政策相对严格地区之，出生率死亡率和自然增长率不断降低，巩固了低出生低死亡低增长现代型人口再生产模式。但与此同时，老年人口数量大上升速度快目录重庆市房地产市场概况二老年住宅市老龄化市场机遇分析重庆市老龄化现状重庆市老年住宅市场现状重庆老年人住宅市场发展趋势三项目规划要求四项目投资预算项目投资与成本费用估算项目投入产出与回报五项目风险分析六风险规避建议与结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,重庆市房地产市场纵观上半年重庆。

2、施工万元室外排水工程含水循环系统万元室外道路工程万元绿化景观工程万元噪音防治费万元公建配套装修及设施设备万元电梯费用万元合计万后期费用序号费用科目金额办理商品房销预售许可证万元广告宣传费万元银行利息万元垃圾处理费万元营业税万元商品房维修基金综合万元办理权证万元合计万元开发管理费不可预见费前期费用中期费用后期费用万万万万开发总成本估算投资开发总成本前期费用万中期费用万后期费用万开发管理费不可预见费万万二项目投入产出与回报销售价格确定由于本案具体地理位置尚未明确，无法运用市场比较法确定项目销售价格，只能参照其他城市及本市类似项了新市场，也就赢得了市场竞争。二重庆市老龄化现状人口老龄化加剧中国老年人口绝对数量最多直辖市相信这是重庆不得不戴上桂冠。年全市岁及以上老人为万人，每人里人年龄超过岁年底全市年满周岁以上老人已达万。目前，这种壮观老龄。

3、老机构发展空间非常大。户型设计不合理功能相对单现有养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。住宅区规模小配套设施不足目前重庆市养老公寓以中小型为主，多属传统养老院福利院，拥有个床位以上规模还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人心理和生理需求。环境质量有待提升重庆市现有养老院中，绝大部坐落在主城区内，噪了新市场，也就赢得了市场竞争。二重庆市老龄化现状人口老龄化加剧中国老年人口绝对数量最多直辖市相信这是重庆不得不戴上桂冠。年全市岁及以上老人为万人，每人里人年龄超过岁年底全市年满周岁以上老人已达万。目前，这种壮观老龄化趋势不会停滞，在。

4、应配有完善医疗保健超市商场银行保险邮局会所健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套设施。四项目投资成本预算项目投资与成本费用估算地块项目开发假设条件规划用地总面积亩，。土地用途住宅用地使用功能居住养老建筑形态以多层为主，小高层为辅，底层架空建筑高度多层约层小高层约层综合容积率绿化面积总户数按户计算约为户，总人口按人均计算约为人商品房市场售价其中小高层元，建面约多层元，建面约商铺元，建面约。建设开发成本估算前期费用序号费用科目金额土地费用万元土地出让金万元拆迁管理费万元城市基础配套费万元总规划设计图万元施工图设计万元园林景观设计万元人防费万消防建审费万元抗震费万白蚁费万元合计万元中期费用序号费用科目金额建管费万元地质勘探费万质量监督费万元施工监理费万元桩基费综合取费万元招标费万元土建施工费综合取费万元水电消防安装。

5、工面积万平方米，增长。上半年，全市经济适用房施工面积万平方米，其中新开工建设经济适用房面积万平方米，增长。消费市场需求旺盛，商品房销售连续三年保持两位数增长商品房销售势头良好。上半年，商品房销售面积为万平方米，同比增长。至月，全市商品房销售额亿元，同比增长。其中，住宅销售额亿元，增长办公楼销售额亿元，增长商业营业用房销售额亿元，增长。商品房销售价格涨势不止由于新特区土地升值预期国务院重庆市城乡总体规划年文件出台等因素影响，年下半年综合物业价格预计将不断上扬。上半年住宅类物业销售均价为元，同比上涨写字楼物业全年销售均价为元，同比上涨。国内外房地产大鳄纷纷登陆重庆随着重庆成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又新特区，具有独特区位优势，其房地产市场所蕴国家标准，名老人中，应有至人能住进养老院。由此推算，重庆福利设施还远不能满足社会需求，养。

6、市房地产市场今年上半年，重庆市房地产投资增长左右，同期全市增长，房地产开发投资增幅同全市经济发展基本同步。新开工面积增长，竣工面积增长，竣工面积增长幅度大于新开工面积增长幅度竣工面积增长，销预售面积增长，销预售面积增长幅度大于竣工面积增长幅度。数字显示重庆市房地产市场供销两旺，呈现出健康持续平稳扩张发展态势。开发投资额大幅增长今年上半年重庆市房地产总投资亿元，同比增长，占全社会固定资产总投资。其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资经济房开发投资亿元，占住宅投资。办公楼投资亿元，同比增长商铺投资亿元，同比增长。新开工面积稳步增加，住宅开发占主导地位新开工面积较快增长，经济适用房保持快速增长态势。上半年，全市商品房新开工面积万平方米，同比增长。其中，住宅新开工面积万平方米，增长办公楼新开工面积万平方米，增长商业营业用房新开工面积万平方米，。

7、化趋势不会停滞，在未来几年还会逐年上升，到年，老年人口将达到万，占全市总人口，相当于每个重庆人里就有位老人。目前，根据年全市岁及以上人口达到了，岁以上高龄老人达到，这说明重庆在人口老龄化同时，老龄化也在以平均每年个百分点速度上升。据有关部门调查，目前重庆市有空巢老人万人，约占全市老年人总数以上。家庭泛滥长期以来，重庆直是实行计划生育政策相对严格地区之，出生率死亡率和自然增长率不断降低，巩固了低出生低死亡低增长现代型人口再生产模式。但与此同时，老年人口数量大上升速度快目录重庆市房地产市场概况二老年住宅市老龄化市场机遇分析重庆市老龄化现状重庆市老年住宅市场现状重庆老年人住宅市场发展趋势三项目规划要求四项目投资预算项目投资与成本费用估算项目投入产出与回报五项目风险分析六风险规避建议与结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,重庆市房地产。

8、接触自然，广阔公共活动空间以及安全娱乐锻炼场所。户型要合理化应充分考虑不同年龄阶段不同阶层等因素，每户面积控制在左右。户型设计要个性化合理化。配套要完善化小区应配有完善医疗保健超市商场银行保险邮局会所健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套设施。四项目投资成本预算项目投资与成本费用估算地块项目开发假设条件规划用地总面积亩，。土地用途住宅用地使用功能居住养老建筑形态以多层为主，小高层为辅，底层架空建筑高度多层约层小高层约层综合容积率绿化面积总户数按户计算约为户，总人口按人均计算约为人商品房市场售价其中小高层元，建面约多层元，建面约商铺元，建面约。建设开发成本估算前期费用序号费用科目金额土地费用万元土地出让金万元拆迁管理费万元城市基础配套费万元总规划设计图万元施工图设计万元园林景观设计万元人防费万消防建审费万元抗震。

9、市场纵观上半年重庆市房地产市场今年上半年，重庆市房地产投资增长左右，同期全市增长，房地产开发投资增幅同全市经济发展基本同步。新开工面积增长，竣工面积增长，竣工面积增长幅度大于新开工面积增长幅度竣工面积增长，销预售面积增长，销预售面积增长幅度大于竣工面积增长幅度。数字显示重庆市房地产市场供销两旺，呈现出健康持续平稳扩张发展态势。开发投资额大幅增长今年上半年重庆市房地产总投资亿元，同比增长，占全社会固定资产总投资。其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资经济房开发投资亿元，占住宅投资。办公楼投资亿元，同比增长商铺投资亿元，同比增长。新开工面积稳步增加，住宅开发占主导地位新开工面积较快增长，经济适用房保持快速增长态势。上半年，全市商品房新开工面积万平方米，同比增长。其中，住宅新开工面积万平方米，增长办公楼新开工面积万平方米，增长商业营业用房新。

10、后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式田园生活，颐养天年。因此山水型老年公寓出现将倍受他们青睐。三项目规划根据对项目具体定位，结合开发设想，在此提出项目规划方案，以期为项目开发分析提供依据。在老年人住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。设计要人性化要方便老人出行，不能有过多台阶，有台阶处应有相应轮椅通道楼梯两侧要有扶手，路面间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人特殊使用要求。生活要智能化应配备紧急呼叫对讲系统，网络系统消防系统等保障老人安全。环境要园林化应有幽雅环境，让老人充分享受阳光，。

11、费万白蚁费万元合计万元中期费用序号费用科目金额建管费万元地质勘探费万质量监督费万元施工监理费万元桩基费综合取费万元招标费万元土建施工费综合取费万元水电消防安装施工万元室外排水工程含水循环系统万元室外道路工程万元绿化景观工程万元噪音防治费万元公建配套装修及设施设备万元电梯费用万元合计万后期费用序号费用科目金额办理商品房销预售许可证万元广告宣传费万元银行利息万元垃圾处理费万元营业税万元商品房维修基金综合万元办理权证万元合计万元开发管理费不可预见费前期费用中期费用后期费用万万万万开发总成本估算投资开发总成本前期费用万中期费用万后期费用万开发管理费不可预见费万万二项目投入产出与回报销售价格确定由于本案具体地理位置尚未明确，无法运用市场比较法确定项目销售价格，只能参照其他城市及本市类似项了新市场，也就赢得了市场竞争。二重庆市老龄化现状人口老龄。

12、长。上半年，全市经济适用房施工面积万平方米，其中新开工建设经济适用房面积万平方米，增长。消费市场需求旺盛，商品房销售连续三年保持两位数增长商品房销售势头良好。上半年，商品房销售面积为万平方米，同比增长。至月，全市商品房销售额亿元，同比增长。其中，住宅销售额亿元，增长办公楼销售额亿元，增长商业营业用房销售额亿元，增长。商品房销售价格涨势不止由于新特区土地升值预期国务院重庆市城乡总体规划年文件出台等因素影响，年下半年综合物业价格预计将不断上扬。上半年住宅类物业销售均价为元，同比上涨写字楼物业全年销售均价为元，同比上涨。国内外房地产大鳄纷纷登陆重庆随着重庆成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又新特区，具有独特区位优势，其房地产市场所蕴人对居住要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休。

参考资料：

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