代。 年，中国建材行业受到政府宏观调控的影响，产业政策调整对些建材企业造成了定冲击。年行业发展仍继续保持高 速发展态势，产量与销售额总体上稳健增长中国建材行业发展的宏观经济环境和投资环境依然较好。 年，建材行业经济运行总体保持又快又好发展态势。生产销售增速明显加快，经济运行质量进步提高，产业结构有了新的改 善。规模以上建材企业完成工业总产值现价亿元，增长完成主营业务收入亿元，同比增长实现利润 亿元，增长。 年建材行业产量效益大幅度提高，月，建材行业实现利润亿元，同比增长。装备水平的提升使中国水泥工业能 耗显著降低，年吨水泥综合能耗千克标煤，比上年减少千克标煤。 年第季度，建材工业完成工业增加值亿元，按可比价格计算比年同期增长，增速与年同期相比加快 个百分点，呈现快速增长态势。 十五规划基建投资已棋至中盘，公路铁路等基础设施建设投资的爆发增长和普通民用建筑投资的平稳增长，使建筑行业正处在 景气上行阶段。 近五年建材行业产业增长示意图第三章项目市场及环境分析 成都及都江堰建材市场现状分析 目前，成都主要有府河建材富森美家居西南建材市场博美等大中型建材市场上百家，其特点是呈点状分布零星分布于成都东南 西北四面除富森美家居外专业化服务质量不高，在大地震重建过程中，需要有专业的建材市场为重建提供强有力的物质资源配臵保 障。 都江堰灾前镇域总人口将近万，本身存在较拥挤的状况。受灾之后在大规模的接纳山区受灾群众的情况下，势必导致城市区域快速 向外蔓延，为了保证都江堰市有序发展，都江堰政府确定了重建的初步基本思路是重心东移，启动聚源新区，完善西区北区，重塑旧城。 当前，都江堰共有多个重建项目，亟待解决的有多个。主要有其中包括恢复和重建都江堰青城山景区山区乡镇道路恢复和重 建供给水和污水处理多所学校的重建个医疗机构的重建公共公益设施重建。在地震之后全市万平方米房屋倒塌或损毁， 有万平方米房屋需要加固，城区房屋受灾户约万户万人，中心城区约万人需要安臵。如此大规模的重建和安臵，在加上四 川其他四十多个重灾区的重建需求，造成建材市场较大缺口，为重建过程中建材采购带来很大压力。 二市场缺口及发展前景 成都市作为西南地区商贸最为集中和繁华的城市，人口属于百万以上特大城市，建材市场本身消费需求量巨大，灾区住房重建交通 通信能源工业旅游公益性市政设施建设商贸和文化产业的恢复重建建材需求巨大。多万人受灾，多万人要解决住房，再加上城镇的商业地产，文化教育和基础设施建设等，房地产将成为未来年 内灾区发展的主动力，对建材的需求将出现巨大的缺口，在都江堰建立个建材市场，获取广阔的市场基础，服务都江堰本地及汶川等重灾 区。 二随着房产的快速开发，人民生活水平的日提高，就建材来说成都及西南地区目前的批发和零售市场商城已具相当规模，年收入 额也相当可观，但市场几乎都具有杂乱片面等局限，建立全面专业系统规范的大型建材市场可以带动整个行业的发展和规范。 三同时建材市场的建立，为上海企业援建都江堰灾区在机会政策资源时间等方面创造了条件。 第四章项目市场可行性 资本援建的政策条件 上海作为对口支援都江堰的省市，建立了完善的对口支援工作机制。对口支援重建都江堰具体项目，相关条件如下 上海作为都江堰市对口支援省市，可以坚信，座新的都江堰，个全球灾后重建的典范之都，个世界第生态城，将在 不远的将来崛起。 上海在都江堰设立了抗震救灾指挥部，从市政府共抽调名工作人员，分为项目组和经济协作组，长期驻扎在青城山下。 项目建设机制滚动实施援建项目，启动第批研究第二批准备第三批。 项目组工作机制上海出钱，四川供货，建工集团承建，建成后交钥匙给。作为建材市场最理想的选址。 第五章项目规划 总体规划设想 本着众志成城，重建家园，回报社会的宗旨，我们满怀使命感和责任心，向都江堰市及其它灾区提供与国际同步的优质建材产品和 物流服务，满足灾区高质量重建所需，使之成为集品牌效应业态效应容量效应地理效应辐射效应于体的，连通成都阿坝的建材 批发零售集散地，并最终成为西南流建材市场，成为都江堰市永久性的大型建材专业市场，促重建，求发展。 项目规划建设思路根据都江堰灾后重建需要和建材市场发展前景，结合项目本身的发展条件，我们初步将项目发展规划为分三期开发，统规划，分步打 造，整体包装。 项目分期开发示意如下 项目整个开发周期约年半，建设周期如下 期 二期 三期 其中期主要业态基材馆陶瓷馆二期灯饰馆五金馆辅材馆 三期生活馆家装馆家居馆。 配套休闲商业，如金融餐饮等，作为市场工作人员的生活配套，满足其日常生活所需。 期区，约亩二期区，约亩三期区，约亩 商 业 商 业 二核心定位 规模定位 项目占地面积约亩，总建筑面积约万方 容积率约 层数层其中，局部层。 启动资金万元 二档次定位 计划建设亩都江堰大型专业建材市场，与成都区域性城市发展目标相匹配，提升都江堰城市形象，增加新的经济增长点，实现项目 高起点高规模高品质高效益的目标，建设成为需求全覆盖高端高品为主体高质高效为特征结构功能极完备的西部地区大型专业 建材市场。 三功能定位 建材市场以国内大型建材家居生产制造厂家为主，经营范围涉及建筑建材装饰材料家居用品家装设计及工程等，市场以厂家直 供的形式，面向西部广大建材商家总代理总经销进行区域批发，面向都江堰市及广大辐射地区灾后重建提供从家装到居家体化的 站式购齐服务零售。 四业态定位 根据都江堰市灾后重建对建材的大量需求特征，初步确定灾后重建建材包含建材销售家装公司家具及家电卖场客服中心物流中 心市场管理中心市场管委会市场监督厂商代表处或办事处金融中心休闲中心商务中心餐饮中心等，实现家装居家体化，提供全面的站式购齐服务。建材类别如下 陶瓷类卫洁具墙地砖等 灯饰类灯具灯饰 基础建材类木地板木线木板木门木制品楼梯墙纸吊顶材料铝塑板铝塑型材塑钢配件等 辅材类油漆涂料胶不锈钢铁件石材等 五金类五金配件挂件锁具开关电器等 厨卫用品类橱柜厨卫电器燃器具灶具壁柜门暖通等 居家饰品类布艺艺术玻璃等 五市场定位 根据灾后重建工作的需要和都江堰市未来发展趋势，项目定位如下 灾后重建建材物资集中供应区 本项目毗邻成都立足都江堰市辅射汶川灾区，是服务灾区重建，提供灾后重建所需各类建材的物资集散地和物流中心。因此，本 项目将通过招投标方式，引入国内各类优质建材生产制造企业向本项目直供所需建材，进而面向四川各灾区成都乃至西部进行建材的区域 性批发，同时向都江堰市及广大灾区终端消费者提供建材平价零售服务。 灾后重建指定建材市场 根据灾后重建的需要，在都江堰市灾后重建时期，本项目除了市场配置资源外，还可采取政府引导行政监督的运行模式，保证这专 业建材市场能为都江堰市灾后重建提供物资供应和物流保障。都江堰市大型专业建材市场 除了在灾后重建时期，满足重建需求外，本项目还将成为都江堰市个长期固定的集正规化规范化精品化于身的具有区域辐射 性的大型建材区域批发市场，是政府未来个重要的税收来源。 三功能分区 类别功能 陶瓷馆卫浴洁具墙砖地砖 灯饰馆灯具灯饰 基材馆木地板木线条木门木制品木板线材铝塑板铝塑型材塑钢配件 五金馆五金配件及挂件锁具等 辅材馆油漆涂料胶墙纸吊顶材料不锈钢铁件石材 生活馆橱柜壁柜门楼梯布艺艺术玻璃燃器具灶具开关电器暖通等 家装馆家装公司 家居馆家具及家电卖场家居馆 客服中心消费导购家装咨询 物流中心大型停车场物流市场管理 中心市场管委会 市场监 督厂商代表处或办事处 金融区邀请各大银行入驻，向广大商家和消费者提供存取款业务 休闲区商务中心餐饮中心休闲中心 四环境营造 在总体环境营造上和设计上追求全专精雅四字情调，并努力使之成为本项目的环境特色。 全，是指专业建材市场服务项目和经营范围的全面和专业，结算物流银行网点等。 专，是指专业建材市场的管理和专业性能很强，都是集行业的精华，人员和服务力求专业，商品供给力求专业，流通专业，配送专业。 精，指专业建材市场休闲区和购物区的建筑设备服务音响装饰等都追求种精致和高雅的境界，商品层次，休闲场地都可 以显示科技和专业的档次，打造成都地区建材市场的品位和档次。 雅，指市场的环境装修装饰等结合都江堰旅游风景区，突现文化气息和高雅大气的人文理念，使休闲和购物在个档次和文明卫 生，闲舒的环境中互动，打造现代建材市场的新型模式。 目录 第章总论 第二章项目背景 灾后重建的迫切需要 二上海对口支援都江堰 三建材行业宏观发展背景 第三章项目市场及环境分析 成都及都江堰建材市场现状分析 二市场缺口及发展前景 第四章项目市场可行性 资本援建的政策条件 二市场基础需求和潜在客源 三交通条件 四选址分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五章项目规划 总体规划设想 二核心定位 三功能分区 四环境营造 第六章项目投资运营策划 投资运营主体 二项目投资运作模式 三项目投资额估算 四项目建设运作周期 五项目运营目标 第七章项目投资运营保障 行业资源 二专业资源 第八章项目经济效益测算 资金来源 二企业投资效益 三项目土地成本测算