企业孵化服务工作，通过对企业进行系列从工商税务政府服务到科研成果孵化创新项目融资企业创业服务工作。年月，公司顺利通过由北京市科委组织北京市高新技术产业孵化基地认证，成为开发区唯家被认定高新技术企业孵化基地。从年至今，出租率直保持在以上。二期园区情况孵化器二期已于年月日开工建设，年月完工，年月日正式开园。二期占地平方米，建筑面积平方米，二期在北京经济技术开发区西环南路号，位于开发区南部凉水河畔地带，对面为即将建成奔驰汽车项目，周边主要为电子物流机械等项目，按开发区南部规划，项目将成为南部工业配套服务中心。目前二期租售率超过了，已经有包括华隆机电朗登科技康龙化成等国内外知名企业入驻。二发展战略在四年发展历程中，建立起来了稳定管理团队，制订了清晰发总论项目名称建设单位及项目负责人二可行性研究报告编制的依据和范围三项目的提出背景与建设的必要性四项目建设的目标工作。该项目拟建筑面积为万平方米，拟吸引入驻企业行业主要以现代制造业以及电子信息产业等高新技术产业为重点目标，同时加大对大型企业和精品型企业招商力度，按照开发区产业结构调整框架进行园区产业配臵，服务于北京市区域经济发展整体目标。三管理团队先生，现任国际企业孵化北京有限公司董事长，男，岁，年毕业于北京工业学院，拥有多个行业领域从业经验，并长期从事管理工作，具有丰富管理经验与企业运营经验。四公司荣誉中国民营科技促进会理事单位年被北京市科委评为年度优秀科技中介年再次认定为高新技术企业•年月公司荣获年度优秀民营科技企业奉献奖全国民营科技促进奖先进单位•年月日，国际企业科技园被命名为中国民营科技促进会民营科技企业创业基地•年月公司被推选为中国民营科技企业促进会理事单位•年月公司被中关村管委会评为信用良好企业•年月荣获中国民营科业园项目公司。国际企业孵化北京有限公司于年月日经北京市工商行政管理局批准依法成立，注册资金万元，注册地址为北京经济技术开发区中和街号。经营范围包括科技企业孵化技术开发技术转让技术培训投资管理物业管理含自有房屋出租组织文化艺术交流活动，承办展览展示会企业形象策划服务企业营销策划服务电脑图文设计制作电子商务服务网络技术服务提供会议服务劳务服务翻译服务。公司已经建成期二期孵化园区分别位于北京经济技术开发区中和街号和西环南路号，均处于北京经济技术开发区和中关村科技园区亦庄园重叠区域，年公司被北京市科学技术委员会认定为北京市高新技术企业及北京市高新技术产业孵化基地，从而使公司及在孵企业享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区及北京市高新技术产业孵化基地所有优惠政策，同时也是北京经济技术开发区唯家民营高新技术产业孵化基地。公司于年月正式通过科技部认定，正式晋升为国家级高新技术创业服务中心。六项目主要技术经济指标项目建设运营将由科技北京有限公司注册资本万元专门负责，项目自有资金部分主要由自有资金共同投入，其余资金由银行融资或其他融资手段解决，生产经营期限按照年进行预测。主要经济指标年均销售收入,万元总成本万元经营成本万元销售税金万元利润总额,万元所得税万元净利润,万元投资利润率税后投资利税率自有资金利润率成本利润率销售利润率财务内部收益率全部投资所得税前全部投资所得税后自有资金财务累计净现值，全部投资所得税前,万元全部投资所得税后,万元自有资金,万元静态投资回收期含建设期年全部投资所得税前年全部投资所得税后年自有资金年建设投资借款偿还期含建元，注册地址为北京经济技术开发区西环南路号，为国际企业孵化北京有限公司全资子公司，也是国际科技产业园项目公司。国际企业孵化北京有限公司于年月日经北京市工商行政管理局批准依法成立，注册资金万元，注册地址为北京经济技术开发区中和街号。经营范围包括科技企业孵化技术开发技术转让技术培训投资管理物业管理含自有房屋出租组织文化艺术交流活动，承办展评价方法按照国家计委和建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第二版及中国国际工程咨询公司建设项目经济评估管理办法规定进行，财务评价部分按现行工业企业财务制度和税务有关规定进行。本商业计划书严格遵照上述依据和国家发展改革计划委员会对项目技术经济分析有关内容，结合目前国际合作业务开展情况，对本项目建设提出背景与项目建设必要性和技术方案实施进度等方面提出研究意见，并按国家相关标准对本项目进行技术经济分析。三项目提出背景与建设必要性随着中国加入及市场国际化进程加快，越来越多国外企业希望能进入中国，特别是拥有成熟技术和良好服务欧洲中小高新技术企业。但由于欧洲企业对中国法律政策市场状况等信息缺乏了解，增加了他们进入中国市场风险。在充分调研基础上，公司年月正式提出了在北京建立国际科技产业园想法，希望通过建立国际化孵化平台，为欧洲及国际中小科技型企业提供国际化硬件配套设施及专业化咨询服务，解决国际企业投资中国后顾之忧同时为国内高新技术企业与国际企业合作创造机会，推动国内中小型高新技术企业成长和发展。北京经济技术开发区经过十多年快速发展，取得了辉煌成就。年作为十五开局之年，如何在开发区内积聚更多创新主体，为开发区经济发展注入更多创新活力，如何实现开发区发展环境国际化，吸引更过国际人才参与开发区经济建设，进步增强开发区区域创新能力与可持续发展能力是开发区在制定十五规划中所要考虑首要问题。国际科技产业园项目正好顺应了开发区经济发展在创新与经济发展速度之间要求，园区成功建设运营，将为开发区经济发展注入新活力。国际科技产业园项目，是国际企业孵化器北京有限公司实施国际化发展战略重要举措，也是响应开发区实施国家创新战略，推进开发区经济结构调整，增强开放区创新能力与可持续发展能力必然选择。四项目建设目标建设目标根据国际科技产业园有关规划，将园区总体目标设臵如下计划建筑面积万平方米，期万平米，打造个硬件设施完备服务体系健全环境优美欧式国际科技产业园引进家国际高新技术企业引资额亿元人民币搭建中欧企业合作平台与服务体系，推动国际技术转移和合作在区域内形成集群投资模式，降低境外企业进入中国风险及机会成本，形成境外企业与境内企业在园区内良性互动。二建设主要内容项目名称国际科技产业园承担单位科技北京有限公司建设地点位于亦庄开发区东工业区街区，东至经海三路，西至经海路，南至科创十四街，北侧与科创十三街之间占地面积平米建设规模万平方米建设内容建设研发中试生产体化中外高新技术企业孵化基地五建设单位概况科技北京有限公司于年月成立，注册资本委会评为信用良好企业•年月荣获中国民营科金使用预决算，使其实现预定目标。第十二章结论可行性研究认为，加快建设国际科技产业园是增强增强国际竞争力需要，是企业实施发展战略必然选择。国际科技产业园建设也是开发区实践十五规划与创新发展战略重要举措，国际科技产业园建设对于促进开发区国际企业积聚，推进开发区国际化进程，推动开发区企业创新，丰富开发区创新主体，进步加快开发区经济发展与社会发展。国际科技产业园建成，将会为开发区企业管理人才与技术人才国际化起到极大推动作用，项目顺利实施将产生较大社会效益，项目建设是必要。民营企业创办国际企业孵化器，是利国利民大事，在北京市和开发区各级领导支持下，市场化运作进行项目建设与运营是本项目建设重要原则。本可行性研究报告对项目经济效益进行了测算，数据表明，项目有较好经济效益和盈利能力与偿债能力，投资回收期和贷款偿还期均较为合理,有定抗风险能力，本项目在经济效益上基本可行，项目建设是可行。需要指出是，本项目虽有定抗风险能力效益基本可行，但是在国际科技产业园建设与国际企业孵化器推进过程中仍会有许多不确定因素，这就要求项目建设定要在政府与社会各界支持下，加大融资工作力度，加强国际合作，加强人才队伍建设，规避项目风险。附录国际科技产业园总平面图附表固定资产投资估算固定资产投资估算单位万元序号项目建筑工程费设备购置费安装工程费工器具费合计固定资产,征地费,土建工程,电梯空调市政供暖门窗幕墙石材配电消防设计费监理费递延资产开办费用无形资产合计,预备费基本预备费涨价预备费总计,附表投资使用计划与资金筹措投资使用计划与资金筹措单位万元序号项目合计建设期投产期达产期,总投资固定资产投资固定资产投资方向调节税建设期利息流动资金资金筹措自有资金用于固定资产投资流动资金其中资本金借款固定资产投资借款流动资金借款建设期利息借款附表资金来源与运用资金来源与运用单位万元序号项目合计建设期投产期达产期,资金来源利润总额折旧费摊销费长期借款流动资金借款自有资金回收固定资产余值回收流动资金资金运用固定资产投资建设期利息流动资金所得税长期借款本金偿还流动资金借款本金偿还盈余资金累计盈余资金附表销售收入销售税金及附加估算销售收入销售税金及附加估算单位万元序号项目单位建设期投产期达产期,收入合计房屋销售收入租金收入物业管理费销售税金及附加营业税房地产交易契税土地增值税预元，注册地址为北京经济技术开发区西环南路号，为国际企业孵化北京有限公司全资子公司，也是国际科技产业园项目公司。国际企业孵化北京有限公司于年月日经北京市工商行政管理局批准依法成立，注册资金万元，注册地址为北京经济技术开发区中和街号。经营范围包括科技企业孵化技术开发技术转让技术培训投资管理物业管理含自有房屋出租组织文化艺术交流活动，承办展览展示会企业形象策划服务企业营销策划服务电脑图文设计制作电子商务服务网络技术服务提供会议服务劳务服务翻译服务。公司已经建成期二期孵化园区分别位于北京经济技术开发区中和街号和西环南路号，均处于北京经济技术开发区和中关村科技园区亦庄园重叠区域，年公司被北京市科学技术委员会认定为北京市高新技术企业及北京市高新技术产业孵化基地，从而使公司及在孵企业享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区及北京市高新技术产业孵化基地所有优惠政策，同时也是北京经济技术开发区唯家民营高新技术产业孵化基地。公司于年月正式通过科技部认定，正式晋升为国家级高新技术创业服务中心。六项目主要技术经济指标项目建设运营将由科技北京有限公司注册资本万元专门负责，项目自有资金部分主要由自有资金共同投入，其余资金由银行融资或其他融资手段解决，生产经营期限按照年进行预测。主要经济指标年均销售收入,万元总成本万元经营成本万元销售税金万元利润总额,万元所得税万元净利润,万元投资利润率税后投资利税率自有资金利润率成本利润率销售利润率财务内部收益率全部投资所得税前全部投资所得税后自有资金财务累计净现值，全部投资所得税前,万元全部投资所得税后,万元自有资金,万元静态投资回收期含建设期年全部投资所得税前年全部投资所得税后年自有资金年建设投资借款偿还期含建设期年年盈亏平衡点生产能力利用率七可行性研究结论可行性研究认为，加快建设国际科技产业园是增强增强国际竞争力需要，是企业实施发展战略必然选择。国际科