交金额为亿元，同比下降。表年月全市商品房住宅销售情况对比图年年月商品住宅销售量对比图去年月份商品房销售与去年同期基本持平，进入月份受全球经济危机影响，营口市商品房各项目销售明显滞缓，各项目到访客户量急剧下降，有楼盘连续个月销售量为零。针对这种情况，相关部门客观理性地分析了房地产市场状况，并通过各媒体向百姓介绍房价构成营口市房地产健康因素分析等，引导消费者正确认识营口市房地产现状，起到了稳定市场作用。加之月份全市下发相关文件，实行了百姓购买商品房契税全额补贴等优惠政策。月份楼盘客户回访率明显增加，部分项目销售有所抬头。据统计，月份商品房销售量为万，月份销售量为万，环比增长。商品住宅与非住宅销售比例分析年月全市商品房成交住宅与非住宅面积比例约为。商品房住宅累计销售均价分析去年月，全市商品房销售均价为元，同比上涨，其中商品住宅销售均价为元，同比上涨，非住宅销售均价为元，同比上涨。图年月商品住宅销售及价格走势图商品住宅户型结构分析从商品住宅销售登记套型状况来看，套型面积平方米商品住宅是我市消费高峰段，占销售总量。套型平方米住宅为次高峰段，销售面积占总量。套型平方米以下住宅占销售总量,这说明目前我市住房消费热点仍为中小户型。表年月营口市商品住宅销售户型结构图年月营口市商品房住宅户型结构二营口市区年月二手房市场分析二手房累计交易总量分析年月，全市二手房成交面积万，成交金额为亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别减少和。其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套数套，与去年同期比分别减少和。二手住宅成交面积成交金额成交套数分别占总量和，成交套均面积为。图年年各月二手住宅交易量对比图二手房累计交易均价分析去年月，全市二手房成交均价为元，同比上涨，其中二手房住宅成交均价为元，同比上涨二手非住宅成交均价为元，同比上涨。据统计，月份二手房交易量为，月份二手房交易量为，环比增长，同比增长。分析原因，主要为月日政府出台了房地产新政，暂缓征收个人在住房转让环节所涉及营业税城市维护建设税等近税率总记公司为开发地点低密度住宅开发建设项目，委托本公司对该项目进行项目可行性论证。本公司根据国家的有关法律法规政策，按照行业规范，对该项目实施了实地踏勘，市场调查与询证，通过对项目建设必要性和项目市场条件的分析，对项目建设投资做出测算，对项目财务状况进行经济评价在此基础上，提出结论性意见，供有关部门决策参考。项目名称二项目进入小康之后，人们对居住环境和空间条件有了更高要求。要求生活配套设施进步完善生态环境进步完善绿色生态环保是后小康住宅环境要求。未来对住宅需求将特别注重以下几个方面崇尚生态型环保型环境设计。在总体规划满足住宅日照朝向和安全基本要求下，住宅要充分利用周边自然地形景观优势等，并创造条件使人与自然环境之间得到沟通和互动。突出房型多样化和个性化。目前住宅消费已进入层次化个性化时期，家庭小型化社会老龄化以及工作时间缩短业余时间增加等生活模式改变，对相应居住空间个性化和多样化要求日趋增加。在房型套内功能上，除了满足衣食住行基本需要外，还要满足娱乐休闲就医购物文体活动等其他需要。居住基本空间也由起居室卧室厨房卫生间储藏室阳台这六项内容拓宽到家庭娱乐厅工作室电脑房健身房化妆间衣帽间等多样化内容。住宅科学内涵提高。世纪是信息化社会，对居住社区非住宅销售均价为元，同比上涨。图年月商品住宅销售及价格走势图商品住宅户型结构分析从商品住宅销售登记套型状况来看，套型面积平方米商品住宅是我市消费高峰段，占销售总量。套型平方米住宅为次高峰段，销售面积占总量。套型平方米以下住宅占销售总量,这说明目前我市住房消费热点仍为中小户型。表年月营口市商品住宅销售户型结构图年月营口市商品房住宅户型结构二营口市区年月二手房市场分析二手房累计交易总量分析年月，全市二手房成交面积万，成交金额为亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别减少和。其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套数套，与去年同期比分别减少和。二手住宅成交面积成交金额成交套数分别占总量和，成交套均面积为。图年年各月二手住宅交易量对比图二手房累计交易均价分析去年月，全市二手房成交均价为元，同比上涨，其中二手房住宅成交均价为元，同比上涨二手非住宅成交均价为元，同比上涨。据统计，月份二手房交易量为，月份二手房交易量为，环比增长，同比增长。分析原因，主要为月日政府出台了房地产新政，暂缓征收个人在住房转让环节所涉及营业税城市维护建设税等近税率，同时对个人购房二手房实现全额契税补贴。优惠政策出台促进了我市二手房交易量增长态环境优越，并随着产业基地发展，产业基地知名度和认知度将进步提升，势必会吸引辽宁省内外内陆城市部分部分高收入者来营安家，他们看重房产品质档次，考虑条件已不是般市民所能达到，高品质低密度住宅更易成为他们目标。非住宅销售均价为元，同比上涨。图年月商品住宅销售及价格走势图商品住宅户型结构分析从商品住宅销售登记套型状况来看，套型面积平方米商品住宅是我市消费高峰段，占销售总量。套型平方米住宅为次高峰段，销售面积占总量。套型平方米以下住基地与东北三省及环渤海陆路运输联网。在辽宁营口沿海产业基地驱车分钟可抵达沈阳或大连国际机场。三土地条件辽宁营口沿海产业基地土地发展空间大，现有平方公里全部为国有建设用地。产业基地管委会可自行办理土地使用许可。四政策环境辽宁营口沿海产业基地成立以来，胡锦涛总书记吴邦国委员长李克强副总理等国家领导人多次亲临产业基地视察，对产业基地开发建设给予充分肯定。营口市赋予辽宁营口沿海产业基地管委会市级经济管理权限。所有入区项目核准和备案规划建设审批等均由管委会自行办理。管委会设立产业投资规划建设外经贸企业服务等机构，对入区项目实行站式服务。入区项目享受国家东北老工业基地振兴政策和对外开放政策，同时享受省政府鼓励沿海重点发展区域扩大对外开放政策和省五点线沿海经济带园区项目贷款贴息政策。三项目市场形势项目以其独特风格，绝佳环境品质，良好基础设施，较低价位等竞争优势在市场上将具有极强竞争力。随着居民收入提高，人们对于改善居住条件意愿日益强烈，在营口消费者购房出于这方面考虑占到以上，反映出营口居住水平在进入小康之后，人们对居住环境和空间条件有了更高要求。绿色生态环保已是后小康住宅环境要求。未来对住宅需求将特别注重以下几个方面崇尚生态型环保型环境设计突出房型多样化和个性化人们居住健康意识已经得到了极大提升。本项目作为低密度低容积高尚住宅区，不仅体现了后小康生活对居住水平需求，更承载着二十世纪文明生活模式，上市后前景将非常光明。市场分析营口市万人口，项目所能辐射范围人口可达万。预计到年单单产业基地范围内便有大中型企业多家，流动与非流动人口超过万。营口市年人均突破美元，本地居民消费理念虽然较为理智，但消费能力却不容臵疑。目前营口市区内酒店经营状况均处于饱和状态，没有竞争可言，有时客人要到很远地方住宿我们经过大量调查后还发现，现正在营业酒店，其硬件设施和风格均大同小异，经济效益普遍较好。随着经济持续增长，其市场空间也正逐渐扩大。如果本大酒店依托自身优势，在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫，必然会在同类企业中独树臶。选址分析项目选址位于辽宁营口沿海产业基地内，距市政府产业基地管委会均不超过分钟车程，分钟可达营口港鲅鱼圈港区，具有较广阔升值空间，其交通环境市政配套等均适合该项目开发和建设。经过上述分析，我们认为在产业基地兴建低密度住宅项目及相关商业配套项目是具有前瞻性，是可行。四目标消费群体本项目标消费群体细分为以下几类营口市区中高等收入白领阶层。本项目作为种园林式低密度高尚住宅区，将吸引批向往自然健康高品质生活小资人士，中间将有很大部分是拿来做第居所。其支付能力在万元以上，对居住空间健康性和休闲性需求大，强调高品位及服务功能。营口市私家车人均拥有量居辽宁省第三位，这为项目成功销售提供了基础。沿海产业基地内高收入成功人士。随着辽宁营口沿海产业基地开发建设，国内外大量优秀企业将入驻于此，使得大批企业中高收入管理人员将在产业基地安家落户，他们有着坚实事业基础，具有理性消费观念，对高尚住宅有充分认同和需要。周边城市部分高收入阶层。营口市滨河靠海，自然生，自然生态环境优越，并随着产业基地发展，产业基地知名度和认知度将进步提升，势必会吸引辽宁省内外内陆城市部分部分高收入者来营安家，他们看重房产品质档次，考虑条件已不是般市民所能达到，高品质低密度住宅更易成为他们目标。非住宅销售均价为元，同比上涨。图年月商品住宅销售及价格走势图商品住宅户型结构分析从商品住宅销售登记套型状况来看，套型面积平方米商品住宅是我市消费高峰段，占销售总量。套型平方米住宅为次高峰段，销售面积占总量。套型平方米以下住宅占销售总量,这说明目前我市住房消费热点仍为中小户型。表年月营口市商品住宅销售户型结构图年月营口市商品房住宅户型结构二营口市区年月二手房市场分析二手房累计交易总量分析年月，全市二手房成交面积万，成交金额为亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别减少和。其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套数套，与去年同期比分别减少和。二手住宅成交面积成交金额成交套数分别占总量和，成交套均面积为。图年年各月二手住宅交易量对比图二手房累计交易均价分析去年月，全市二手房成交均价为元，同比上涨，其中二手房住宅成交均价为元，同比上涨二手非住宅成第章总记公司为开发地点低密度住宅开发建设项目，委托本公司对该项目进行项目可行性论证。本公司根据国家有关法律法规政策，按照行业规范，对该项目实施了实地踏勘，市场调查与询证，通过对项目建设必要性和项目市场条件分析，对项目建设投资做出测算，对项目财务状况进行经济评价在此基础上，提出结论性意见，供有关部门决策参考。项目名称二项目开发商基本情况项目由有限公司负责项目筹备项目管理，招标选择设计施工单位进行建设开发。项目业主基本情况如下法人代表法定地址注册资本核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,主营业务开发资质银行信用等级公司管理团队公司拥有支工作作风务实管理理念先进极富创新意识和开拓精神管理团队有批业务技术精湛作风严谨高中级技术人员和管理人员。公司现有员工人，其中专业技术人员人，平均年龄岁。公司管理人员和技术骨干分别具有研究生本科专科学历及高工工程师经济师等职称。公司主要管理人员技术人员简介三项目提出国家相继提出东北振兴和环渤海开发战略后，辽宁作为东北地区重要省份和环渤海地区重要组成部分，为了加速全省沿海经济带发展，加快辽宁全面振兴，省委省政府提出了实施辽宁沿海整体开发重大战略举措。辽宁营口沿海产业基地是省委省政府确定发展辽宁沿海经济战略格局重要支点，它是具有老工业基地振兴和环渤海开发标志性意义项目，也是国家开发银行政策性金融支持重点工程。随着辽宁营口沿海产业基地发展壮大，入区企业不断增加，营口市城市重心南移，产业基地势必成为新商贸金融中心。