济建设与耕地保护关系，减少基础设施投入，降低土地使用各种成本，同时使经济社会能得以可持续发展。引导共同指向产业向特定优势区域集中，促进产业相对集中，有利于延伸产业链，形成产业配套能力，不断壮大产业实力，增强产业竞争力。本项目为农副产品批发市场，产业集聚效应强，示范带头作用显著。因此项目建设非常必要且具有重要意义。建设地点合理本项目位于老城区邙山镇重要地段，地块内基本是荒地和少量居民居住地，东临洛吉快速通道，南临国道，交通条件非常便利，区域基础设施相对完善，但过于简陋，水电配套设施齐全，需进步完善。整体环境相对比较落后，本项目建设完善了该区域基础设施建设，建设地点合理。建筑条件充足本项目建设水文地质气象等自然条件，以及用水用电用地交通通讯等基础设施条件具备或比较容易达到，加之省市有关部门和当地政府支持等，可以确保项目建设顺利实施。建议本项目位于洛阳老城邙山镇重要地段，项目建成对于促进区域经济发展，促进洛阳建设具有重要意义。为确保项目顺利实施，建议承办单位切实抓好项目建设组织管理工作，对项目建设方针承建等工作内容，应严格执行规范设计施工监理等程序，严把质量关，使项目尽快总论项目名称与承办单位项目名称洛阳宏进农副产品国际物流中心。承办单位洛阳宏进农副产品批发市场有限公司。法定代表人陈振康。意见规定对五类大型市场给予年资金扶持，分别为在洛阳注册，年销售收入超过亿元新办批发贸易企业年销售收入超过亿元新办专业市场年销售收入超过亿元新办商品零售企业新设立营业面积达到平方米以上专门销售旅游商品和本地土特产品商场新建农机农贸农产品等专业批发市场。这五类大型市场自营业起年内，市财政拿出按其缴纳市级税收地方留成增量部分资金支持企业发展。进入行业全国强市场，也获得其当年缴纳市级税收地方留成增量部分资金支持。意见还将农业和信息化产业作为服务业发展重头戏鼓励连锁经营网络建设，促进连锁经营网点向农村社区延伸，促进城乡商贸体化。对连锁门店总数在个以上连锁经营企业，从市服务业引导资金中次性奖励万元。对新建并达到标准乡村便民连锁超市须经有关部门验收，自营业之日起，第年市财政拿出按照其缴纳市级税收地方留成部分资金支持企业发展。支持本地产品农产品进入超市，对当年组织当地农住市委毛万春书记担任老城区首席服务官机遇，突出抓好文化旅游楼宇地产现代物流商贸服务生态农业和民生民利六大重点工作，强化项目建设招商引资民营经济三个支撑，推动老城区经济社会快速发展，并取得了很大成绩。洛阳宏进农副产品国际物流中心项目，就是老城区政府引进以农业为主体现代物流配送产业项目，产业集聚效应较强，项目建成后，依托豫西地区极具竞争力农副产品特色产品产地优势，大力推进现代化物流中心建设，并通过整合周边中小型专业市场，形成以覆盖山西陕西山东湖北等地中部最具特色农副产品集散中心信息交易中心。该项目投资方有经营农副产品批发多年经验,在全国有个市场在经营,辐射面是全国性。洛阳地处中原，将会是宏进全国市场网络中心枢纽,对平稳农产品价格,改善农产品物价信息时效性,提高农民收入有积极性作用。该项目可实现南菜北调北菜南调功能,再加上市场现代化中央结算管理,高清监控系统,外资企业先进管理模式,对衔接国际化经营农产品市场有着非常好示范带头作用。该项目由洛阳宏进农副产品批发市场有限公司自筹资金建设，打破了老城区经济快速发展中资金瓶颈，加快了老城区城市基础设施建设步伐，改善了老城区经济建设投资环境，提升了老城区城市整体形象，为老城区农业产业化发展起到了示范带头作用，提高了该地区老百姓物质文化生活水平。在洛阳形成个完整农产品产业链，在调控我市农产品价格，适时发布农产品行情信息，促进我市农业经济发展，实现农民增收农业增效等方面都将发挥重要作用。同时也将带动我市乃至全省农产品批发业和相关产业进步发展，具有明显社会效益和经济效益。因此，该项目确立利国利民，该项目建设迫在眉睫。研究工作概况我单位在接受洛阳宏进农副产品批发市场有限公司委托后，即组织有关专家及技术人员对洛阳宏进农副产品批发市场有限公司进行了考察和了解，对项目用地及周边环境进行了实地考察，重点了解该项目建设条件。在充分细致调查基础上，就编制本可行性研究报告有关问题与洛阳宏进农副产品批发市场有限公司领导及相关人员进行了深入交流，充分征询了项目承办单位及有关专家意见。经过反复论证研究，依据国家有关部门对建设项目可研阶段工作范围和深度规定，结合老城区邙山镇现状和发展规划建设用地自然条件和其而作为王城大道延伸地段营庄及后洞村却没有太大发展。由于多种原因，老城区产业发展在定程度上存在地域失衡业态失衡结构失衡等问题，产业集聚效应不强。目前，区域内以民营企业和摊点为主，呈各自为战态势，企业管理水平低，硬件设施档次低，盈利能力低区内缺少带动性强规模大效益好龙头企业，产业集聚效应难以发挥。近年来，老城区区委区政府根据市委提出中心开花在老城体现老城要在全省争取名次要求，树立大产业大文化大发展理念，抓住市委毛万已基本完成总体规划。建设内容及方案项目定位为豫西地区站式服务超大型农副产品综合批发市场，立足豫西辐射山西陕西等地区，并通过集团公司农产品物流中心网络辐射全国。该项目将建设成为设施流国内领先综合性农产品交易中心，包括果菜交易中心水产交易中心副食品交易中心粮油交易中心仓储冷链物流中心加工配送中心质量检验检测中心结算中心监控中心和相关市场配套设施等。项目全部建成后，预计年交易量达万吨，年交易额超人民币亿元，成为豫西地区最重要农产品物流中心。洛阳宏进农副产品国际物流中心建筑用地约平方米亩，建筑总面积，容积率。投资预计经测算，本项目预计总投资万元。详见附表二投资估算表。主要技术经济指标序号项目名称单位数量说明总用地面积亩总建筑面积总投资万元人民币道路面积绿化面积绿化率容积率可行性研究报告编制依据和研究范围项目编制依据承办单位编制本项目可行性研究报告委托书。承办单位提供相关基础数据，技术资料等。专业技术人员现场勘察有关资料和数据等。国家发展改革委员会颁发可行性研究报告编制方法纲要。国家发改委颁发建设项目经济评价方法和参数第三版。全国优势农产品区域布局规划年洛阳市城市总体规划。国家及行业现行规范规定。洛阳市工程造价信息年第期。项目地理位置图。洛阳宏进农副产品国际物流中心项目总平面布置图。研究范围根据国家发改委颁发可行性研究报告编制方法纲要要求，本报告研究工作范围及内容如下探讨项目建设意义和必要性论证建设条件确定建设规模与工程方案安排项目建设进度研究环保消防安全卫生及节能措施研究项目投资规模，研究资金筹措方式。项目开发理由我国农产品供给由长期短缺变为总量基本平衡，并出现了结构性过剩，我国农产品市场已经进入了由需求主导买方市场。居民生活水平迅速提高，多元化消费结构逐步升级，对安全健康精细等较高品质农产品需求空间不断扩大，居民消费需求已逐步由对量满足转变为对质追求，形成了购买力增长现实与潜在市场。农副产品批发市场建设项目，正是为了适应这种市场消费需求结构发展变化趋势，满足这多样化市场需求，并对该种市场需求不断进行引导扩大与提升，最终实现产业化，保证食品安全。天公造物，厚赐洛阳，丰富旅游资源是历史遗留下粒粒明珠，散落在中原大地龙门石窟白马寺洛阳山水等名胜旅游区，吸引数以百万计往来客商，据年不完全统计，牡丹花会期间接待游客万人次五小长假期间接待游客万人次十期间接待游客万人次普通双休日高峰记录曾显示接待游客近百万人次。游客人数增加直接带动餐饮业蓬勃发展。而不断发展壮大餐饮业饮食需求来自级农副产品批发市场。洛阳是历史悠久古都，也是新兴现代化工业城市，更是农业强市。随着经济发展及社会进步，洛阳市城市面貌也在发生着日新月异变化。几年来，洛阳市在加快洛南新区建设步伐同时，对旧城改造力度也进步加强，带动相关产业快速发展。本项目建设地点位于洛阳市老城区北部，经济不太发达，王城大道打通及机场路建设，给该地区带来了机遇。但是，市区内王城大道两侧经济开发突飞猛进，标准乡村便民连锁超市须经有关部门验收，自营业之日起，第年市财政拿出按照其缴纳市级税收地方留成部分资金支持企业发展。支持本地产品农产品进入超市，对当年组织当地农设施建设费非营业性配套公建费指在用地规划红线以内，与交易用房同步配套建设道路供水供电供气供热通讯照明排污排洪环卫绿化消防等公共基础设施建设费用。建设单位管理费项目筹建过程中所发生费用，本项目依据基本建设会计制度暂按计算。资金筹措及资金使用计划本工程资金银行贷款万元，其余为企业自筹资金。资金使用计划，第年投入万元，主要用于期工程建设，占总投资第二年投入万元，主要用于二期工程建设，占总投资第三年投入万元，主要用于三期工程建设，占总投资第十章经济评价评价原则和方法本项目建设期年，计算期为年，各期项目建成后第二年即投入试运行，其中期工程年月开始建设，次年月投入试运行。试运行当年按个月计算，达产率，年开始正式营运，即开始投入使用，达成营业产量。以后各年相同。项目财务评价按照国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法和参数第三版建设项目可行性研究报告编制内容及深度所规定原则和要求进行。以工程投资运行管理费用生产成本等作为项目成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性主要依据。经营收入项目各项收入价格按照洛阳市各市场价格情况并结合实际情况确定，预计正常年份营业收入万元。详见附表三农产品交易区交易大厅建筑面积共含商铺，平均租金元月,取出租率，租金年收入为万元。农产品展示中心农产品展示中心建筑面积，平均租金元月，出租率取。租金年收入为万元。农产品检测中心农产品检测中心建筑面积，项目检测服务为每年万吨，按每吨元计。检测年收入为万元。加工仓储区冷库建筑面积，平均租金元月，租金年收入为万元。仓库建筑面积，平均租金元月，租金年收入为万元。加工车间建筑面积，平均租金元月，租金年收入为万元。油罐油罐建筑面积，平均租金元月，租金年收入为万元。酒店酒店年租金收入预计万元。大棚区大棚区建筑面积，平均租金元月，租金年收入为万元。交易费本项目交易费按项目年营业额亿元计算，预计年收入为万元。每年合计营业收入万元。成本测算本项目正常年平均每年生产成本费用为万元，扣除折旧后经营成本详见附表四职工工资及福利费工资按每人每年元计，职工福利费按工资总额计取，本项目定员人。经计算，正常年每年工资福利及保险费共计万元。固定资产折旧与摊销固定资产折旧按平均折旧法计算，折旧年限年，残值率按计，每年折旧额万元，第十年固定资产残值万元。修理费取折旧费。动力价格项目年耗电量为千瓦时，按元千瓦时计，年电费含税为万元项目年耗水量立方米计，按元立方米计，年水费含税为万元。合计万元。税金本项目按营业收入缴纳营业税。按营业税额征缴城市维护建设税，征收教育费附加。预计税金万元。利息支出本项目建设期本金及利息为年还清，按相关规定，建设