1、“.....房地产隶属于固定资产范畴，整个固定资产增加使得房地产业也受到积极影响，有利于房地产投资与发展。人口及人民生活年末西安市常住人口约为万人，其中男性人口万人，占女性人口万人，占，性别比为以女性为，男性对女性比例。人口自然增长率为。城镇人口万人，占，乡村人口万人，占。年末西安市户籍总人口万人，比上年增长。全市在岗职工年平均工资元，比上年增长城镇居民人均可支配收入元，增加元，增长农民人均纯收入元，增加元，增长。年末城乡居民储蓄存款余额亿元，比上年末增长。城镇居民人均现住房总建筑面积平方米，农村居民人均居住面积平方米。西安市年年居民收支情况年份可支配收入元同比增长消费性支出元同比增长注年人均可支配收入全年增幅为可比口径表十西安市年年人均居住面积统计平方米人年份城镇居民人均现住房总建筑面积农村居民人均居住面积当地政府政策支持西安市城中村棚户区改造办公室邀请媒体召开西安市城中村和棚户区改造宣传工作座谈会......”。

2、“.....是世界闻名的唐长安城中最宏伟壮丽的宫殿群，建于盛唐时代的公元年，是唐太宗李世民为其父李渊所建，从盛唐至唐末多年间是唐王朝的政治中心，后毁于唐末战火。大明宫遗址于年被确定为国家级重点文物保护单位。十五期间国家启动大明宫国家遗址公园保护工程。岁岁之间群体，这两部分购房群体比例相差不大，所占百分比分别为及。主流购房群体属于工薪阶层，职业大部分为工人或者公司职员，但自由职业者个体私营业主以及经理管理层也占有定比例，三者之和与工人公司职员比例相当，从学历构成看，主要以大专及大专学历以上群体为主。消费者选择楼型仍然以小高层为主，其次为多层及高层，但以目前西安地产开发现状，近年新开发以小高层及高层为主，使得消费者也在逐步改变自己选择。周边环境价格交通环境地段都是购房者非常关注购房因素，而且重要性比较接近，而且需要关注是物业好坏也成为许多购房者关注因素。至于户型面积以及楼层等因素因为可选性比较大......”。

3、“.....但如果在主要因素都基本无差异化情况下，这些因素将会是购房者对比关键性因素，因此在周边具有多个同类竞争楼盘时，开发商就要对此类因素加以关注，制定有针对性策略，加大留住购房者几率。二区域周边及房城区碑林区莲湖区灞桥区未央区雁塔区阎良区临潼区长安区蓝田县周至县户县高陵县，总面积平方公里，人口约为万，其中城镇居民万。这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越自然环境和丰富旅游资源。生产要素市场完备，区域经济腹地广阔，市场消费潜力巨大，是投资兴业理想之地。年，西安与上海天津深圳苏州温州个城市被联合国工业发展组织认定为全球最具活力城市。交通便利，通讯发达，是西部地区重要交通枢纽。西安咸阳国际机场共有航线条，通航点达个，辐射个国家和地区，国际地区航线条，干支线航空公司运营基地家，年民航旅客吞吐量万人次，货物吞吐量万吨，是西部重要航空港。公路建设形成了以西安为中心米字型干线公路系统，辐射全国。绕城高速机场新线建成，三环路全面贯通，地铁二号线开工建设......”。

4、“.....将促进西安区域经济再次腾飞。西安市践行国际化市场化人文化生态化发展理念，致力于挖掘和彰显西安在人文科技旅游等方面资源优势，做大做强旅游高新技术服务业装备制造业文化产业等五大主导产业，加快建设四区二基地国家级高新技术产业开发区国家级经济技术产业开发区西安曲江新区西安浐灞生态区国家级西安航天科技产业基地和阎良国家级航空高技术产业基地，促进西安特色产业和核心竞争力全面提升，从而实现西安构建和谐社会宏伟战略目标。二西安市经济发展状况年，全市人民在市委市政府正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，围绕人文西安活力西安和谐西安战略目标，按照加快科学发展实现率先发展总体要求，转变发展方式，挖掘增长潜力，全面推进国民经济又好又快发展，宏观经济在高平台上实现了新突破，主要指标达到多年来最好水平。综合据统计，年全年实现生产总值亿元，比上年下同增长，增速创年来新高。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长......”。

5、“.....按常住人口计算，全市人均生产总值元，增长。居民消费价格总水平比上年上涨地，东经和北纬之间。东以零河和灞源山地为界，与华县渭南市商州市洛南县相接西以太白山地及青化黄土台塬为界，与眉县太白县接壤南至北秦岭主脊，与佛坪县宁陕县柞水县分界北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市市区和杨凌区三原泾阳兴平武功等县和扶风县富平县相邻。秦岭山脉横亘于西安以南，山脊海拔米，是我国地理上北方与南方重要分界线。西安市现辖区县新城区碑林区莲湖区灞桥区未央区雁塔区阎良区临潼区园东侧。项目四至东至红旗铁路专用线，西至太华路，南至太元路，北至大明宫建材实业有限公司，具体以土地部门出具测绘成果表为准。第二章项目合作模式合作方简介大明宫遗址区保护改造领导小组由市级领导牵头成立西安市大明宫遗址区保护改造领导小组，是大明宫遗址区保护改造项目最高领导决策和协调机构。大明宫遗址区保护改造办公室以下简称改造办西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室以下简称改造办是大明宫遗址区保护改造领导小组执行机构......”。

6、“.....由西安曲江新区管理委员会设立，与安市大明宫遗址区保护改造领导小组办公室合署办公，按曲江新区管委会现行管理职能和权限进行管理，具体为发展改革招商引资规划建设市政建设国土资源管理房屋管理等。其它社会行政和事务工作仍由莲湖新城未央三区政府负责。商业运作实体由曲江新区管委会曲江文化产业集团未央区政府新城区政府连湖区政府共同注资成立西安曲江大明宫投资集团有限公司，承担大明宫遗址区保护改造项目招商投融资基础设施建设土地开发和经营管理工作。二合作方诉求改造办基于在年月启动年内完成大明宫遗址保护区中央公园核心区拆迁安臵急迫政策性需要见前述大明宫遗址区保护改造开发建设周期，需要融资亿亿元资金。三合作模式投资地产工程设计联动合作方拟以大明宫遗址核心区土地工程，臵换我方资金，具体合作模式如下资金换土地毛地挂净地交有利息中建股份于年月投资亿元人民币资金，合作方将中央公园东侧地块约亩，以万元亩价格，通过挂牌方式出让给我方，挂牌时间原则上在年月底之前......”。

7、“.....交付时该地块具备七通平条件。改造办按央行同期贷款基准利率向我方支付亿资金年资金占用费。该资金占用费可冲抵土地出让金不足部分。工程设计联动在中建股份亿投资款到位后，即由西安曲江大明宫投资集团有限公司与中建股份签订先锋村拆迁安臵项目约万平米建设工程总承包协议，总承包价约亿元。先锋村拆迁安臵项目预计年国庆开工，年底完工。同时，改造办初步意向以万元聘请西北院为大明宫遗址公园项目顾问。回购安排在交地前若中建无意于土地开发，改造办承诺平价回购地块，回购时全额返还中建股份亿元前期投资款，同时支付资金占用费。在我方投资款到位后若因改造办原因致使我方拿不到宗地，则改造办按照年利向我方支付资金占用费。上述回购安排不影响工程设计部分，仍按合同正常履行。四项目拓展前景此次项目合作，将使我公司与合作方建立起紧密合作关系，我们将充分利用这些资源全力跟踪大明宫遗址公园基础设施配套等后续大型工程项目。同时，合作方还将需要几百万平方米安臵房，这对我司而言又是个巨大市场......”。

8、“.....以上项目同时将给西北设计院带来巨大市场。因此，此次项目成功合作，对于中建股份实施投资建设工程设计体化业务模式拓展西北市场具有战略意义。第三章项目可行性分析项目有关宏观经济分析西安市概况西安，位于中国大陆腹地黄河流域中部关中盆购房者对比关键性因素，因此在周边具有多个同类竞争楼盘时，开发商就要对此类因素加以关注，制定有针对性策略，加大留住购房者几率。二区域周边及房目收益由二大部分组成工程设计收益土地开发含利息收入，已冲抵购地款工程设计收益先锋村拆迁安臵工程总承包价格预计为亿元参照行业利润水平，则工程利润约为亿元税后。大明宫遗址公园项目聘请西北院顾问费万元意向。土地开发销售收入参照周边项目价格，综合市场吸纳能力和发展趋势，考虑经过土地整理使周边情况能够得到进步改善，以此确定本项目销售均价最可能情况第期年月月均价元，以后每年增长。该售价相当于现价元。保守情况第期年月月均价元，以后每年增长。该售价相当于现价元，该售价相当于现价元......”。

9、“.....销售税金两税费按销售收入计算，所得税率为，销售收入核减以上税收费即为销售净收入，详见下表。销售收入表最可能情况销售计划物业类型销量均价年年年年年年合计元万元第期住宅第二期住宅第三期住宅第四期住宅第五期住宅第六期住宅商业合计销售费用两税费费用小计净收入销售收入表保守情况销售计划物业类型销量均价年年年年年年合计元万元第期住宅第二期住宅第三期住宅第四期住宅第五期住宅第六期住宅商业合计销售费用两税费费用小计净收入二项目主要经济评价指标土地开发部分，不含工程承包保守情况编号项目数值亿元建设投资见本报告投资估算部分自有资金最高用量销售收入毛利润所得税税后利润盈亏平衡点销售量万平方米投资回收期年，自年月起销售利润率全投资内部收益率成本净利率售价第期年月月元，以后每年增长注该售价相当于现价元最可能情况编号项目数值亿元建设投资见本报告投资估算部分自有资金最高用量销售收入毛利润所得税税后利润盈亏平衡点销售量万平方米投资回收期年......”。