要是旅游者，只有迎合旅游者口味旅游产品才是生命力最强旅游产品。随着客源市场细分化日益显著，人们对单旅游产品越来越缺乏兴趣，因此，在旅游方式和项目设计上，必须追求多样化，才能满足不同性格特征旅游者。服务功能系统化积极完善与旅游景区点配套基础设施建设，在主要道路设置引导性旅游标识牌。在景区点设立中英文对照全景图景点说明牌景物介绍牌及公共信息图形符号等，提供优质规范和符合国际标准公共标识配套设施。完善旅游接待服务功能，建设游客服务中心。加快完善接待中心信息咨询旅游购物住宿餐饮等旅游公共服务设施建设，提高综合服务水平。总体布局结构根据寒岩明岩景区综合发展需要，结合当地自然景观和人文景观地理位置和分布特色，同时满足旅游观光休闲度假和经营管理需要，拟将景区按地域划分为明岩洞天入口区寒岩明岩休闲区山岩峭壁游赏区寒岩遗址文化区和自然景观保护区等五个区。项目设计功能分区与项目设计汇总表分区项目构成明岩洞天入口区农村怡乐寒山广场白茅万顷鼓墩岩链锤岩螳螂钓蟾陈天保烈士墓九狮山明岩洞天金桔洞晴天珠瀑五马影象眺岩寒山舍八寸关狮象守山德心池项目总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目立项背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目规划范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设意义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„德心池寒山塔目莲背母青龙涧麒麟谷仙踪岭明岩寺其他合计二寒岩明岩休闲区溪滩烧烤世外桃源岩前街其他合计三山岩崖壁游赏区十里铁甲龙玄虎岙独角犀牛观崖轩象鼻峰万壁长空浮云亭龙须洞将军石竹韵坡通天洞闲云阁展旗岩禅茶坞旱石梁其他合计四寒岩遗址文化区寒岩洞天龟蛇相守寒山寺寒山文化交流中心寒岩夕照橘园秋色其他合计五自然景观保护区林踪探秘忘幽谷白岩坑其他合计总计经济效益分析运营成本估算主要成本费用包括固定资产投资年折旧成本员工工资管理费维护费用广告宣传费用以及应交税金。折旧费以年平均分摊，每年约万元工资开支以名员工计算，每人每年工资及福利费用为万元，则年总金额为万元。管理费用包括景点维护费用以年平均收入计算，则年平均费用大约为万元。广告宣传费用以年平均收入计算，每年具有极高旅游开发价值。经各级政府同意，决定开发建设寒岩明岩景区项目，为浙东地区增添优质旅游景区。根据寒岩明岩景区地理环境和旅游资源以及客源市场需要，建设项目定位为以自然山水和良好生态环境为依托，将寒山文化和和合文化主题相结合，以寒山子文化为中心登山访古交流休闲度假旅游活动为主山水文化型景区。三客源市场前景分析寒岩明岩景区开发成败，很大程度上取决于客源市场。在开发前对市场前景作出预测，为旅游投资商作决策投资程度可提供依据。市场前景预测是对旅游吸引力旅游客源地距离经济人口文化等因素综合分析以及对客源地和目地之间交通可进入性状况来加以评比预测。市场现状分析寒岩明岩景区还初具规模，尚未形成完整配套旅游接待设施，处于发展初期阶段寒岩明岩景区，各方面基础都较差，资金投入不足和促销宣传力度不够，使得景区发展脚步迟缓，与天台县整体旅游发展趋势不相吻合。主要原因有三点是由于现有设施接待能力跟不上客流量节奏其二是景区项目较老化，无新意，没有突出旅游品牌形象三是由于开发层面较肤浅，主要停留于表面寒岩明岩，没有深入挖掘其内在文化内涵，使景区很难持续经营。客源市场定位寒岩明岩景区正好处于台州温州宁波等大旅游城市游憩区范围距中心城市㏎范围内或旅行时间小时范围内为城市游憩区，而且其资源特点使景区构成了集厚重山水文化人文景观休闲度假为体风景区。因此寒岩明岩景区潜在旅游市场不仅广阔，而且稳定，主要包括级市场主要分布于宁波上海杭州温州绍兴等以及来天台旅游国际友人二级市场主要指省内其它城市和长三角经济较发达城市三级市场主要指省外市场。市场营销策略根据本规划区资源条件旅游产品开发规划市场条件以及旅游地生命周期理论，提出以下旅游市场开发策略在营销中贯彻三专政策专门组织选派批高素质高水平营销骨干，专门组建支营销队伍，有效地实现与其它部门分工协作，并认真处理好各种合作关系竞争关系。专项经费为保证营销效果，希望投资商能专门设立旅游促销经费，专款专用，做到持之以恒，舍得投入。专家策划所谓磨刀不误砍柴工。由于营销活动有它定科学性艺术性，因此，特别强调专家策划。请相美，空气清爽，崖壁农田溪流，几乎无污染，给人种返朴归真感觉，是处休闲避暑文化交流场所。其二，历史人文资源也极为丰富，著名唐代诗僧寒山子曾隐居于此并留下无数脍炙人口轶事趣闻，遗留较完整拥有多年历史明岩古寺，还曾因寒山子在此带活动而得名寒岩遗址等，这些众多历史遗迹遗址给本区带来深厚历史文化底蕴，不觉让人回荡在历史长河演变中。结论寒岩明岩景区不仅有良好山岩风貌和生态系统，而且还拥有众多人文旅游资源，具有极高旅游开发价值。经各级期，完成明岩洞天十里铁甲龙寒岩等主要项目建设，以及景区线路组织及旅游配套服务及接待设施建设。中远期全面提升与稳固发展期，进步完善景区内接待设施，对已建项目或新建项目进行深度开发，优化景区游览环境。通过对休闲度假观光旅游访古文化等功能合理安排，力争将寒岩明岩景区建设成为整体形象鲜明，基础和配套服务设施完备，自然文化和生态环境和谐发展，具有浓郁特色天台休闲旅游景区。项目建设意义寒岩明岩景区开发将直接带动当地旅游产业发展，对促进地方经济发展起到定作用，同时，它是最容易直接带动农民增收产业，对改善人居环境提高生活品质起到关键性作用。通过本项目运作，在创造经济效益同时兼顾社会效益和生态效益发展，为区域经济腾飞创造稳定持续税收，大量解决农村社会劳动力就业和增收问题。二基础资料条件分析自然资源分析地质地貌地质历史时期强烈差异性抬升运动和断裂构造发育，造就了多样化地貌结构，其中，节理发育较完整花岗岩侵入岩体，形成了独特自然奇观，多以奇山怪岩异瀑幽洞为特色。地形呈东西向带状，主要由腹地较为开阔入口和两侧高山构成。南面和北面山体连绵起伏，构成了丰富山脊轮廓线和背景立面。入口处基本为平地，地势较缓。村镇部分地势较缓和，和山体相接，形成平原田地，大部分山体为坡地。各种地貌类型交错衍生，地形变化丰富，结构较复杂。气候水文本区属亚热带季风气候区，四季分明，气候温和，雨量丰沛，光照充裕，年平均气温，月平均气温为，七月平均气温为，年平均无霜期为天。多年平均降雨量毫米，年内降水分布不均匀。年平均日照时数小时。境内始丰溪流经于此，它发源于磐安县大盘山南麓，东北流经方前镇注入里石门水库，在后求乡入境，流经龙溪详明街头等乡镇，全长公里，为天台境内最大溪流，贯穿天台盆地，是天台母亲河。植被土壤本区生态环境绝佳，动植物资源种类繁多，植被属中亚热带常绿阔叶林中部地带，主要植物有马尾松杨梅毛竹杉木映山红马银花等，野生动物主要有野猪野兔穿山甲等。区内岩石主要有凝灰岩，流纹岩，玄武岩和花岗岩等火山岩类，土壤以岩石风化物发育而成红壤为主。社会与经济资源分析本区所属天台县位于浙江省沿海中部，隶属浙江台州，东连三门宁海，西邻磐安，南接临海仙居，北靠新昌。全县土地总面积平方公里，辖内共有个乡镇，截止年，总人口已达万。年，天台县生产总值亿元，比年增长。其中，第产业亿元，增长。第二产业亿元，增长，第三产业亿元，增长。三次产业比例由年调整为。人均生产总值元，增长。随着社会事业发展迅速，各村科技教育事业进步明显，村民生活水平有了很大提高。劳动就业工作得到加强，社会保险事业积极推进，社会救济正常开展，城乡居民收入水平稳步提高，社会福利事业继续发展，最低生活保障制度稳步推进。旅游资源分析其，规划区内自然资源丰富。景区内各景点集中分布于同座寒石山东西北三个方向峡谷中或山麓上，形成寒岩明岩铁甲龙三大景群，古奇清幽，有石怪岩明诗满山之誉。区内峰秀岩峭，山岩裸露，显示条条纹路，山林内部村舍错落，小桥流水，派山野风光。山奇林幽景秀是其独有特色，景区自然环境优人每年工资及福利费用为万元，则年总金额为万元。管理费用包括景点维护费用以年平均收入计算，则年平均费用大约为万元。广告宣传费用以年平均收入计算，每年范和符合国际标准公共标识配套设施。完善旅游接待服务功能，建设游客服务中心。加快完善接待中心信息咨询旅游购物住宿餐饮等旅游公共服务设施建设，提高综合服务水平。总体布局结构根据寒岩明岩景区综合发展需要，结合当地自然景观和人文景观地理位置和分布特色，同时满足旅游观光休闲度假和经营管理需要，拟将景区按地域划分为明岩洞天入口区寒岩明岩休闲区山岩峭壁游赏区寒岩遗址文化区和自然景观保护区等五个区。项目设计功能分区与项目设计汇总表分区项目构成明岩洞天入口区农村怡乐寒山广场白茅万顷鼓墩岩链锤岩螳螂钓蟾陈天保烈士墓九狮山明岩洞天金桔洞晴天珠瀑五马影象眺岩寒山舍八寸关狮象守山德心池寒山塔目莲背母青龙涧麒麟谷仙踪岭明岩寺寒岩明岩休闲区溪滩烧烤世外桃源岩前街山岩峭壁游赏区十里铁甲龙玄虎岙独角犀牛观崖轩象鼻峰万壁长空浮云亭龙须洞将军石竹韵坡通天洞闲云阁展旗岩禅茶坞寒岩文化遗址区旱石梁寒岩洞天龟蛇相守寒山寺寒山文化交流中心寒岩夕照橘园秋色自然景观保护区林踪探秘忘幽谷白岩坑五环境保护寒岩明岩景区开放后，必然会有大量游客蜂拥而至，若不加强环境保护，势必造成环境污染和破坏生态平衡。产生污染和破坏生态因素很多，主要可能途径是过量游客进入区内，人流滚滚对原先安谧自然环境产生负效应景点施工对植被破坏游客不良卫生习惯，随地大小便和乱扔垃圾吸烟者乱丢烟蒂引起森林火灾等。为此，要对以下几个方面采取保护措施强化生态旅游宣传教育，在景区内用张贴告示竖广告牌等方式向工作人员周围群众和进入景区游客进行生态平衡和环境保护宣传，以提高生态环境保护意识。加强景区内旅游服务设施三废治理，坚持保护为前提。适当控制游客总量。设立环境监测机构，负责环境监测，配备环保员或清洁工，及时科学地清理垃圾，并落实责任制，使保护生态环境污染治理与员工经济利益挂钩。根据游程节奏，在几个主要风景点配建生态厕所，在游步道上每隔定距离设立个垃圾筒，以方便游客和保洁，并在景区内建立乱扔垃圾烟蒂经济处罚制度。六技术及经济可行性分析技术可行性分析寒岩明岩景区旅游开发在技术上是否可行我们作如下分析寒岩明岩景区作为以自然观光文化体验休闲度假为主景区在市场上很受推崇。因为景区内自然环境人文氛围与环境氛围差异很大，对都市人来说具有更强吸引力。因此会受到人们青睐。寒岩明岩景区开发受到天台县政府重点项目来抓。我们积累和借鉴了其它已开发并取得成功案例经验，把它们些基本手法运作规律注意事项很好地应用到景区开发中来，省去了我们再去摸索时间，成功就更容易把握。经济可行性分析投资