方公里，常年水温摄氏度，属富氧型水库。经过长期演变，逐渐形成我国热带地区大型近自然淡水湖泊。湖水环抱大小岛屿座，半岛余个，湖岸绵延公里，形成湖中有岛，岛中有湖，半岛纵横其间自然景观。规划中南丽湖湿地公园以湖泊和湖滨浅滩湿地为主，兼有河流河漫滩涂等地貌，湿地生境类型多样，动植物资源丰富，区域特色显著。国家湿地公园考察专家组曾这样评价南丽湖南丽湖湿地景观与森林景观相互衬托，湿地景观类型多样，格局优美而富于变化。尤其它湿地生态系统在区域和全国意义上具备定典型性和代表性，位臵接近我国候鸟南北迁徙中线南端，淡水湿地水禽种类丰富，具有极为重要生态保护价值。南丽湖国家湿地公园是生态保护与恢复项目海南生态旅游精品项目宣传海南生态文化重要载体性项目南丽湖国家湿地公园是中国最南部近自然湖泊重要湿地海南珍惜濒危植物保护基地生态示范及教育基地生态培训及交流基地。南丽湖国家湿地公园将建设热带湿地植物园海岛野果园海岛野生作物园和谐乐园总论项目概况项目名称定安海博园区基础设施建设项目。建设单位简介项目建设单位为定安海博园建设开发有限公司。定安海博园建设开发有限收入突破亿元，那时定安旅游业总收入将达到全县以上，成为新兴支柱产业之。从以上目标可以看出，无论是近期中期还是远期，南丽湖都是定安旅游建设发展重中之重。得益于以上良好规划和政策支持，定安环南丽湖建设与开发也取得了很好成绩，年，随着首届海南定安端午美食文化节举办，定安喜事好事连绵不断，月日，海南文化节博览园落户定安南丽湖，并正式破土动工，定安县个重点项目也同时汇聚南丽湖海博园区启动，这标志着定安进入轮新发展时期。据了解，该次动工重点项目共有个，涵盖了农业基础设施项目工业园区基础设施项目工业项目旅游基础设施项目旅游项目房地产项目保障性住房项目民生及其他项目等，总投资额达亿元。其中基础设施项有农业基础设施项目包括白塘水库除险加固工程和万亩罗非鱼养殖基地工业园区基础设施项目包括塔岭园南扩基础设施塔岭二园官娘脊基础设施启动工程官娘脊西路中路创新路南段道路工义新农村规划海南省社会主义新农村建设总体规划主要撰写者，南京大学城市与区域规划系教授博士生导师崔功豪表示，如果能够把土地整理和村镇建设结合起来，适时实现农村基本公共服务均等化，将会有利于节约农村资源，更加科学地推动社会主义新农村建设。此外，海南国际旅游岛特色村庄和旅游风情小镇发展规划，将旅游风情小城镇作为年百镇建设计划重点投资对象。省住建厅有关负责人也表示，已要求各市县结合本地村庄和小城镇建设情况，参考海南省社会主义新农村建设总体规划有关要求，认真组织特色村庄和旅游风情小镇申报工作，并附特色村庄和旅游风情小镇建设可行性研究材料，上报至省住建厅。总之，旅游开发对于农村生产发展，生活改善，文明乡风形成，整洁村容建设等，都具有直接作用，乡村旅游是新农村建设重要模式。定安新农村建设年，定安抓住国际旅游岛发展机遇，大力开展乡村旅游改造，在文明生态村建设方面取得了很大成绩，让老百姓通过建设文明生态村，不仅改善生活生产条件，同时得到真金白银好处，是定安百里百村文明生态村创建大亮点。今年月，省委书记卫留成在定安实地走访了百里百村后，对这文明生态村创建方向给予高度评价。定安在文明生态村创建中，手抓环境整治，手抓生产，因地制宜发展订单农业，做大优势产业，开通海南槟榔网，帮助农民扩大槟榔销售渠道和空间。采取公司农户为模式，成立了南建州乡村休闲游农业合作社，挖掘和整合定安文化民俗原生态农业休闲养生资源，开发了具有古色绿色和红色旅游线路。为了方便游客进出，县委县政府还投入万元起块钢质永久性路牌，使文明生态村村村相通复杂路段有了明确标识，并力争使每条旅游线路搭配完美，把美景和特色美食紧密结合在起，给村民搭建起了创业致富平台。未来，定安将进步推进百里百村文明生态村建设。是引入市场机制，不断完善文明生态村公共设施建设，充分利用自然资源修建驿站或服务点，发展乡村自驾游农家乐等中特别提出海南乡村旅游规划，将海南乡村旅游总体定位为国内外在琼观光旅游度假游客回归田园生活体验热带观光休闲农业必游景点，海南城镇居民休闲度假首选目地。规划还提出，在海南开展土地整理试点工作。全国第个编制和通过省级社会主义新农村规划海南省社会主义新农村建设总体规划主要撰写者，南京大学城市与区域规划系教授博士生导师崔功豪表示，如果能够把土地整理和村镇建设结合起来，适时实现农村基本公共服务均等化方面给予大力扶持，并且协调好土地规划建设各方面条件，以使项目早日建成，发挥作用。新农村建设是个复杂系统工程，涉及到政府企业和村民等各方面利益，不仅需要各级政府进行充分协调，更需要建设方作好沟通和示范工作，要通过规划和未来发展宣讲，通过当地村委会村小组共同工作，把当地村民投入新农村建设自觉性调动起来，才能更好地在预定计划时间内搞好新农村建设和后续开发。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景国家社会主义新农村建设要求年月，中国共产党十六届五中全会通过十五规划纲要建议，提出要按照生产发展生活富裕乡风文明村容整洁管理民主要求，扎实推进社会主义新农村建设。要达到十五规划要求，需要统筹城乡经济社会发展，注重投资强度，大力招商引资，为农村经济发展开拓更加宽广建设渠道，不断提升农村经济发展水平和发展质量。在这个要求下，社会主义新农村可以实施农民知识化工程为依托，培育新农民可以市场为依托，以先进和实用技术务工技能和三产服务培训为主要内容，以农民增收为目标，发展新产业。新农村建设要解决基本问题是提高农民生活水平改善农民生活条件，而解决这个问题根本出路，就是要大力发展农村经济方面是保证农业生产稳步增长，另方面是推动农村非农产业健康发展，以及通过城市反哺，千方百计地增加农民收入。近年来，农村发展实践证明了点，那就是多种非农产业在解决农村剩余劳动力，增加农民收入，改善农村产业结构等方面都发挥了至关重要作用。我们应该注意到，农村旅游在其中扮演重要角色，以及对些农村地区经济与社会面貌改善所起到促进作用。我国农村旅游发展已有定时期，其中既有成功案例，也有失败教训。社会主义新农村建设战略实施，又为农村旅游大力发展注入了新活力，带来了新历史机遇进步发展指明了方向，明确了农村地区发展旅游业最终目标是要在尊重当地农民意愿前提下，促进农村基础设施建设，科学规划，改变农村落后面貌，实现农民增收，促进农村精神文明建设。可以说，社会主义新农村建设战略是发展农村旅游业指针。海南发展新农村建设方向海南省社会主义新农村建设总体规划提出在海南全省范围内尽快实施千村万旅计划，近期打造个具有鲜明特色村庄，远期打造个特色村庄，为发展乡村旅游业创造环境条件和人文基础。其中集中建设个旅游型重点村庄，作为发展乡村旅游重要支撑点。规划将海南乡村旅游分为三个功能区滨海旅游景区和城郊地区特色农业地区中部生态绿心。近期建设重点以农家乐乡村文化旅游乡村农业主题公园和乡村高尔夫为主。可对基础条件较好东部沿海和沿路地区乡村，靠近风景旅游区乡村进行试点建设，条件成熟后再向全省铺开。海南省社会主义新农村建设总体规划对特色农业地区建议是发展以观光休闲体验教育为主乡村旅游，突出村庄建设村品，强化特色，打造批以瓜果采摘农业观摩民俗采风农家体验度假休闲等内容为主乡村旅游基地。规划南扩基础设施塔岭二园官娘脊基础设施启动工程官娘脊西路中路创新路南段道路工与参数第二版海南省建筑工程综合定额估算海南省市政园林工程综合定额估算建筑工程可行性研究报告编制办法。主要材料单价按海南省工程造价信息估算国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号估算国家物价局建设部关于发布工程建设监理费有关规定通知价费字号估算国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计价格号估算国家计委国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格号估算海南省类似工程技术经济指标基本预备费按二项之和估算投资估算范围和内容本项目具体估算范围项目包括建安工程费用其他工程费用预备费等。投资估算金额详见项目投资估算表。建安工程费用估算表单位万元序号项目建安工程费设备采购费其它费用金额备注主干道区内道路管网清理河道新建水渠合计其他费用估算表单位万元序号项目费率金额备注勘察设计费建设单位管理费施工监理费及招标代理费用工程保险费用可研评估环评费用施工图及预算审查费合计项目总投资及资金来源表单位万元序号项目合计序号项目合计项目总投资二总投资来源青苗补偿及拆迁费用企业自筹建安工程费银行借款其他工程费用预备费建设期利息项目总投资合计项目建设期年来源合计项目开发期年自筹比项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息为万元。资金筹措本项目资金筹措万元，其中企业自筹万元，向银行申请中长期贷款万元。还款计划方案土地出让，还款期限年含建设期年借款偿还计划表单位万元项目年利率第年第年第年第年第年银行借款年初本金余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中还本付息年末本息余额还本资金来源经营成本土地出让收益方案二土地开发，还款期限年含建设期年借款偿还计划表单位万元项目年利率第年第年第年第年第年银行借款年初本金余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中还本付息年末本息余额还本资金来源经营成本开发利润第十三章财务评价财务评价依据国家计委颁发经济建设项目评价方法与参数建设部颁发房地产开发项目经济评价方法税费及附加营业税按销售额教育费附加按营业税额城市建设维护税按营业税额。印花税按销售额。所得税按利润总额计算。基本数据本项目拥有建设用地亩，土地用途为住宅用地住宿餐饮用地风景名胜设施用地。拟通过转让方式或土地再开发方式获得投资回报。方案土地转让土地出让收益单位亩万元序号年份出让比例出让面积出让价格出让收入税金及附加营业税城建税教育费附加印花税土地增值税出让收益二方案二土地再开发海博园亩地块初步规划住宅用地容积率，住宿餐饮用地容积率为和，预计住宅可开发面积平方米，商业可开发面积平方米。销售收入预测该地块规划将建成公寓住宅楼和风情商中特别提出海南乡村旅游规划，将海南乡村旅游总体定位为国内外在琼观光旅游度假游客回归田园生活体验热带观光休闲农业必游景点，海南城镇居民休闲度假首选目地。规划还提出，在海南开展土地整理试点工作。全国第个编制和通过省级社会主义新农村规划海南省社会主义新农村建设总体规划主要撰写者，南京大学城市与区域规划系教授博士生导师崔功豪表示，如果能够把土地整理和村镇建设结合起来，适时实现农村基本公共服务均等化，将会有利于节约农村资源，更加科学地推动社会主义新农村建设。此外，海南国际旅游岛特色村庄和旅游风情小镇发展规划，将旅游风情小城镇作为年百镇建设计划重点投资对象。省住建厅有关负责人也表示，已要求各市县结合本地村庄和小城镇建设情况，参考海南省社会主义新农村建设总体规划有关要求，认真组织特色村庄和旅游风情小镇申报工