排西周村村镇污水 管网，最终排入区域污水处理厂。小区内污水以重力自流形式排放，采用 管径为的钢筋混凝土圆管。 雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入西周村雨水 管网中。给排水管网在第二期工程起实施 电力电信设计 电力设计 电源为引自潞安矿务局线路，采用双电源单线环网方式，高压 电缆采用电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设，接入箱式变压器。 低压电压为，采用放射式接线，电缆采用电力电 缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电半径不大于。 接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小于。 各建筑物构筑物防雷接地装臵的冲击接地电阻类二类防雷建筑 物不应大于，三类防雷建筑物不应大于。 供热设计 供热工程布臵在项目第二期，小区采暖采用集中供热。供热热源为潞 安矿务局锅炉房，管道选用无缝钢管外包聚氨脂保温材料，管道穿越机动 车道河流以及地质条件不稳定地段时需设保护套管，按设计规范要求设 臵支线井调节井放气井和排污井，补偿器可根据情况设在补偿器井内 或直埋。 消防设计 消防系统布臵在项目第二期主要由消防车出入口消防通道消 防栓和消防回车场组成。消防车出入口由社区的各出入口组成。社区内的 道路宽米可以保证消防通道的要求，同时社区内的广场和住宅楼间硬 质铺装都能满足消防车通行和回车的要求社区内消防栓的设臵按国家规 范要求，给水干管上消防栓间距小于米，不超过米半径设臵个。 另外地下车库均设臵自动喷淋灭火系统工程进度计划 大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司悦海方舟小区住宅楼建设 项目期工程总工期为个月，从年月开始实施到年 月结束， 投资估算 建安工程费用估算说明 根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程单方造价 指标，其投资规模如下 住宅楼 总建筑面积，包括土建给排水采暖电气弱电等，根据 同类建筑结合射阳县市场价取综合平均价格按元估算，合计万 元。 设备购臵费 水泵台，按元台，合计万元 电梯部，按万元部估算，合计万元。 其它费用估算说明 建设管理费 建设单位管理费执行江苏省工程建设其它费用标准年本， 结合市场情况计取 工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发 改价格号结合市场情况计取设计审查费按关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准及有关 问题的通知结合市场情况计取 ④招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法结合市场情况计 取 可研编制费按江苏省建设项目工程咨询收费标准结合市场情 况计取 勘察设计费 工程勘察费按建安工程费的计取 工程设计费按工程勘察设计收费标准本结合市场情况计 取 场地准备及临时设施费按建安工程费用的计取。 特殊设备安全监督检验费按电梯费用的计取。 基本预备费执行江苏省工程建设其它费用标准年本， 结合市场情况计取 投资估算结果 期项目总投资万元，其中建安工程费万元，设备购臵费 万元，其他费万元，基本预备费万元。具体估算详见 下表。 悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程投资估算表 序号工程项目单位数量单价合价元万元 建安工程费 住宅楼 二设备购安费 水泵台 搅拌机台 三其它费用 建设管理费 建设单位管理费二 工程监理费二 设计审查费 ④招标代理费二 可研编制费二 勘察设计费 工程勘察费 工程设计费 场地准备及临时设施费 特殊设备安全监督检验费 四基本预备费五工程总投资 资金筹措 项目总投资万元，所需资金全部自筹。 项目招标 根据盐城市招标投标管理发建设，十五期间，各个乡镇要因地制 宜，充分发挥区位优势，发展专业小城镇，促进各城镇间的分工协作，形 成综合服务功能较强的城镇职能体系。 完善促进城镇化健康发展的体制机制 建立健全与城镇化健康发展相适应的财税征地行政管理和公共服 务等制度，完善户籍和流动人口管理办法。改革创新城镇基础设施和公用 事业经营管理模式。加快城市经营性基础设施市场化进程，推进市政公用 事业改革，培育多元投资主体。转换城建机制，将公用事业由政府操作变 为企业实体操作，实现建设项目业主化市场化。鼓励企业个人及外商 以多种方式参与小城镇基础设施投资建设和经营，多渠道投资小城镇教 育文化卫生等公用事业，走出条在政府引导下主要依靠社会资金建 设小城镇的路子。 由此可见，本项目的建设符合射阳县十五规划的精神。 项目符合射阳县总体规划射阳县土地利用规划 项目所在临港工业园区闲臵土地，大部分为平地，在射阳县总体规划 中，本项目所占地块规划为居住用地在射阳县土地利用规划中，本项目所占地块的土地用途为城镇混合住宅居住商业办公。本项目的建 设，正是符合射阳县总体规划和土地利用规划，有利于促进规划目标的实 现。 城市规划对本项目的退线要求为控制容积率，绿化率不小于。 本项目方案完全遵照规划的要求进行设计。 产业政策分析 对本项目有影响的房地产行业的产业政策主要是国务院办公厅关于 促进城市房地产健康发展的若干意见国办发号，其核心内容是 加大保障性住房建设力度 争取用年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造 问题。是通过加大廉租住房建设力度和实施城市棚户区危旧房筒子 楼改造等方式，解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。二是加快实 施国有林区垦区中西部地区中央下放地方煤矿的棚户区和采煤沉陷区 民房搬迁维修改造工程，解决棚户区住房困难家庭的住房问题。三是加强 经济适用住房建设，各地从实际情况出发，增加经济适用住房供给。 在加大保障性住房建设力度的同时，积极推进农村危房改造，国家加 大支持力度。住房城乡建设部等有关部门要抓紧制定规划。 多渠道筹集建设资金中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资 支持力度，对中西部地区适当提高补助标准。地方各级人民政府也要相应 加大投入力度，按照国家的有关规定，多渠道筹集建设资金，增加保障性 住房供给。对符合贷款条件的保障性住房建设项目，商业银行要加大信贷支持力度。同时，地方各级人民政府要确保保障性住房建设用地供应。 开展住房公积金用于住房建设的试点，为拓宽保障性住房建设资金来 源，充分发挥住房公积金的使用效益，选择部分有条件的地区进行试点， 在确保资金安全的前提下，将本地区部分住房公积金闲臵资金补充用于经 济适用住房等住房建设。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定试点方 案。 进步鼓励普通商品住房消费 加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷 款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷 款购买套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第 二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普 通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等 由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。 对住房转让环节营业税暂定年实行减免政策。将现行个人购买普通 住房超过年含年转让免征营业税，改为超过年含年转让 免征营业税将个人购买普通住房不足年转让的，由按其转让收入全额 征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 将现行个人购买非普通住房超过年含年转让按其转让收入减 去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过年含年转让按其转 让收入减去购买住房原价的差额征收营业税个人购买非普通住房不足 年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。以上政策暂定执行至年月日。 支持房地产开发企业积极应对市场变化 引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场 变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。地方各级 人民政府要做好年年底前房地产项目工程款结算农民工工资发放等 工作的监督检查。对于房地产开发企业调整住房销售价格过程中出现的纠 纷，要努力做好化解工作，引导当事人依据合同约定通过法律途径解决。 支持房地产开发企业合理的融资需求。商业银行要根据信贷原则和监 管要求，加大对中低价位中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的 信贷支持力度对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项 目，提供融资支持和相关金融服务。支持资信条件较好的企业经批准发行 企业债券，开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道。 取消城市房地产税。为进步公平税负，完善房地产税收制度，按照 法定程序取消城市房地产税，内外资企业和个人统适用中华人民共和 国房产税暂行条例。 强化地方人民政府稳定房地产市场的职责 落实地方人民政府稳定房地产市场的职责。稳定房地产市场实行由省 级人民政府负总责，市县人民政府抓落实的工作责任制。各地区在执行 中央统政策的前提下，可以结合当地实际，进步采取加大保障性住房 建设力度鼓励住房合理消费促进房地产市场健康发展的政策措施。廉 租住房建设以配建为主。要科学合理地确定土地供应总量结构布局和 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目名称悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程 建设单位大丰市兴龙房地产开发有限公司射阳分公司 项目性质新建 法人代表孙大庆 项目负责人陈华 项目地址盐城市射阳临港工业园区 编制依据 中华人民共和国城乡规划法 城市居住区规划设计规范 城市道路交通规划设计规范 城市工程管线综合规划规范 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,主要技术经济指标 期工