1、工业园区为目标，以企业总部研发中心营销中心展示中心四大功能定位，最大化整合园区经济潜能，实现整个园区经济与中国合蚌芜区域经济发展相协调，逐步建立个区域性具有国际投资和办公价值总部经济基地。项目占地亩左右,建设项目分两期进行，总投资亿元以上，建设周期年。办公产品含。经分析，双凤工业园总部经济基地项目在财务上可行。国民经济评价双凤工业园总部经济基地项目只要达到入住率，即按照亿规模计算，可以增加双凤工业开发园区产值亿元以上，增加税收亿元左右。对长丰县国民经济发展有较大贡献。第章经济效益和社会效益分析合肥双凤工业开发区总部经济模式推动企业发展同时，还给社会带来相应衍生效应。税收共赢效益个企业结算管理中心般设在总部，法人单位购买和入住，税收是上交总部所在地，企业税收对当地经济发展必然产生贡献。个人所得税也是当地笔不小税收来源。此项目只要达到入住率。

2、经济形态起步较早，因此我们在投资开发这个项目时必须立足现实，合理确定投资规模以控制风险。其次，必须以企业实际需求为立足点。总部经济园区主要有两种方式，种是城市中心中央商务区另种是城市郊区总部商业园区。前者主要满足企业在城市中心对外交流需要，而后者则主要提供工作生活质量较高园区满足企业研发管理等满足企业总部核心职能。结合合肥双凤工业开发区实际，我们项目主要选择后面种形式，以更好满足不同企业需求。最后，必须考虑不同企业规模，合理规划园区内建筑形态和大小。现阶段省和合肥市企业总体规模偏小，决定了其对园区内建筑面积需求也不会太大，而多数企业倾向于总部机关单栋，也决定了园区内建筑面积不能太大，否则可能增加经营风险。第章整个园区经济与中国合蚌芜区域经济发展相协调，逐步建立个区域性具有国际投资和办公价值总部经济基地。项目占地亩左右,建设项目分两期进行。

3、析，决定在长丰县双凤工业开发区投资建设双凤工业园总部经济园。企业现状金诚汽车科技有限公司，成立于年，历经十三年发展成为占地面积万平米，拥有员工余人规模型企业，被评为省高新技术企业,并作为中国复合材料协会发展研究中心单位，成为玻璃纤维增强塑料复合材料工业核心企业。公司参与制定客车冲水式卫生间行业标准,建立了完整质量管理体系和服务体系，并于年月通过质量管理体系认证，年月通过质量管理体系认证金诚汽车科技有限公司拥有支由技术工商管理等领域人才组成经营管理和研发制造团队。主要技术人员均有副教授或高级工程师以上技术职称，部分人员曾参加过国家重点科研项目研究工作。我公司将充分利用中国塑料行业快速发展形成成熟配套市场，采用国际先进生产理念，进行专业化生产，为社会提供优质产品，创造最佳经济效益。定位及选型功能定位。双凤工业区总部经济园区是以整合传统商务区。

4、向性企业没有列明考虑首要因素。通过以上数据分析，可以发现商务成本是制约企业在选择总部时主要首选因素，这基本符合企业运营实际情况，如果总部运营成本过高，将直接削弱企业盈利性。相当数量规模企业规划将搬迁总部，这些企业是合肥发展总部经济潜在客户群，但是，愿意迁移总部入住合肥总部经济园区，并不意味着这些企业定会将其总部迁移到合肥总部经济园区。要使这些企业入驻总部经济园区，需要尽可能努力满足它们对总部园区相关要求。基于此，我们将深入分析影响企业进入总部经济园区主要因素企业进入总部园区主要方式企业进入合肥市总部核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目总论项目背景项目名称双凤工业园总部经济基地项目。项目开发区总部经济园区项目需把握以下几点首先，在投资规模上要切合实际，分期推进。鉴于省和合肥市总体经济规模有限，而且周边地区如南京武汉杭州等地总部。

5、聚基地扶持综合实力强本地国有与民营企业做大做强，培育批发展潜力大市场前景好处于行业领先优势总部企业。其次，以具有自主知识产权和自主知名品牌为重点，扶持具有定综合实力本地国有与民营企业做大做强，培育批发展潜力大市场前景好处于行业领先优势总部企业，由低端制造向营运管理市场营销技术研发等高端环节拓展。通过建设双凤工业园总部经济园项目，既可以加速推进中国合蚌芜经济特区框架建设，又可以丰富合肥现代化大城市建设内涵，同时，融入并带动合肥北部地区大发展,尤其是吸引北部城市大中型公司南移,落户于该园区,可以大大提高长丰县双凤工业园投资环境和知名度，为我们带来税收共赢效益，消费增长社会资本加速涌入就业倍增产业扩张等效应。结合合肥双凤工业开发区实际，中国中铁集团中国海外工程有限责任公司长丰县双凤工业开发区金诚汽车科技有限公司经充分协商，且邀请国内外专家讨论。

6、即按照亿规模计算，可以增加双凤工业开发园区产值亿元以上，增加税收亿元左右。消费带动效应个总部各种生产活动，以及它办公研发活动，要有很多投入，交通通讯以及其他各种消费都要在这个区域来实现。此项目只要达到入住率，按照亿元规模计算可以拉动合肥市长丰县地方各种消费增加值超过亿元。社会资本效应随着合肥双凤工业园区总部越来越多，会带来园区文化多元化并促进其融合，从而使得整个园区开放度更高，园区基础设施各种条件更趋完善，从而促使园区更快接轨国际化，对园区形象实力提升具有非常积极作用，给招商引资工作树立了榜样，定会使招商引资工作发生质飞跃。就业乘数效应工业生产办公与生活配套服务产生巨大就业机会可缓解合肥地区就业压力，形成本地区就业良性循环，并且推动本地区整个经济更加繁荣发展。综述当前，国内外特别是沿海地区产业资本正在加速向内地转移，各类企业来肥投资，入。

7、总投资亿元以上，建设周期年。办公产品含级写字楼办公楼等多种类型写字楼，孵化及研发中心，配套设施含总部公寓会议中心购物中心休闲娱乐餐饮酒店以及零售商业金融保险信贷等。产业关联度分析。项目本身将带动相关产业发展，促进经济建设快速发展都有着定推动作用，其社会效益巨大。承办条件金诚汽车科技有限公司拥有强大科研开发队伍。企业资信状况优异。第章市场分析市场调查为了解市场对于总部经济园区需求，减少经营风险，保证项目完成后期正常运营，我们对省企业是否搬入合肥工业园，进行了相关调查，本次总共调查了家企业，下面是调查些情况为了使调查更具有针对性，我们在调查中有意考察了企业对拟迁移地区具体位置选择，分析企业是否愿意迁移至合肥总部经济园区。结果表明，有企业，明确表示愿意迁移至合肥总部经济园区，其他企业表示暂时不会迁移合肥总部经济园区。本次调查将企业搬迁时间分为。

8、企业准备在年以内实施迁移活动，占意向性迁移企业绝大多数，企业准备年以后迁移总部，表明大多数总部意向性迁移企业都倾向于在较短期限内实施迁移活动，这些企业是我们近阶段发展总部经济主要力量。年以后，随着经济发展，新企业将不断成长壮大，而现有企业中大多数也将获得更好发展，将对合肥发展总部经济形成更大支撑对工业园区经济起到至关重要作用。从销售收入角度分析不同规模企业搬迁意愿也可以得出类似结论，销售收入在亿元之间以及销售收入达到亿元以上企业规划搬迁总部占所有计划搬迁总部企业数量百分比为，销售收入在亿元以下意愿搬迁总部企业占比约为，而销售收入在亿元之间计划搬迁总部企业占所有计划搬迁总部企业以上。由此可以得出结论不同规模企业对搬迁总部计划存在明显差异，其中资产总额和销售收入达到亿元以上亿元以下计划搬迁总部企业是规划搬迁总部主力军，这规模企业也是合肥双凤。

9、内和年以后，以便了解总部意向性迁移企业时间安排。调查发现，在总部有搬迁合肥工业总部经济园区意向企业中，企业准备在年以内实施迁移活动，占意向性迁移企业绝大多数，企业准备年以后迁移总部，表明大多数总部意向性迁移企业都倾向于在较短期限内实施迁移活动，这些企业是我们近阶段发展总部经济主要力量。年以后级写字楼办公楼等多种类型写字楼，孵化及研发中心，配套设施含总部公寓会议中心购物中心休闲娱乐餐饮酒店以及零售商业金融保险信贷等。产业关联度分析。项目本身将带动相关产业发展，促进经济建设快速发展都有着定推动作用，其社会效益巨大。承办条件金诚汽车科技有限公司拥有强大科研开发队伍。企业资信状况优异。第章市场分析市场调查工业化市场化和城镇化重要手段。首先，鼓励跨国公司和国内外大型企业集团在双凤工业园设立研发中心采购中心培训中心会展中心等，形成高端服务业企业总部。

10、寓会议中心购物中心休闲娱乐餐饮酒店以及零售商业金融保险信贷等。产业关联度分析。项目本身将带动相关产业发展，促进经济建设快速发展都有着定推动作用，其社会效益巨大。承办条件金诚汽车科技有限公司拥有强大科研开发队伍。企业资信状况优异。第章市场分析市场调查为了解市场对于总部经济园区需求，减少经营风险，保证项目完成后期正常运营，我们对省企业是否搬入合肥工业园，进行了相关调查，本次总共调查了家企业，下面是调查些情况为了使调查更具有针对性，我们在调查中有意考察了企业对拟迁移地区具体位置选择，分析企业是否愿意迁移至合肥总部经济园区。结果表明，有企业，明确表示愿意迁移至合肥总部经济园区，其他企业表示暂时不会迁移合肥总部经济园区。本次调查将企业搬迁时间分为年内和年以后，以便了解总部意向性迁移企业时间安排。调查发现，在总部有搬迁合肥工业总部经济园区意向企业中。

11、业园区总部经济主要潜在客户群。同时，调查发现总部意向性迁移企业在迁移过程中，大多倾向于将总部所有职能部门同时迁移。在意向性迁移企业中，企业将所有职能部门整体迁移，另外有和企业率先迁移产品研发部门和产品营销部门，这表明这些企业更加侧重于产品研发工作和加大产品营销力度，也有个别企业率先迁移结算和宣传推广职能部门。基于企业在迁移总部时主要实施次性迁移，我们在实施合肥工业开发区总部经济园项目时，要考虑总部经果总部运营成本过高，将直接削弱企业盈利性。相当数量规模企业规划将搬迁总部，这些企业是合肥发展总部经济潜在客户群，但是，愿意迁移总部入住合肥总部经济园区，并不意味着这些企业定会将其总部迁移到合肥总部经济园区。要使这些企业入驻总部经济园区，需要尽可能努力满足它们对总部园区相关要求。基于此，我们将深入分析影响企业进入总部经济园区主要因素企业进入总部。

12、合肥双凤工业园总部经济园区也是在抢抓机遇，合肥双凤工业开发区有着适宜产业发展良好环境，优惠政策，完全可以成为各类企业投资兴业总部营销中心研发中心物流中心首选之地。但是，目前我们也看到些急需完善地方，如地方政府还需要加大园区公共基础设施建设工作，特别是园区道路建设必须尽快改善。第章可行性研究结论进行调查和综合分析后认为该项目符合国家产业政策市场需求旺盛社会效益和经济效益显著抗风险能力强，本项目建设是必要，可行。第章附件附表二期总用地主要技术经济指标类别数量单位用地总面积其中研发区用地企业总部区用地总建筑面积研发区建筑面积其中商业建筑面积高层办公楼建筑面积高层酒店公寓建筑面积企业总部区建筑面积其中企业总部建筑面积展示中心建筑面积企业交流中心建筑面积综合容积率其中研发区总容积率企级写字楼办公楼等多种类型写字楼，孵化及研发中心，配套设施含总部。

参考资料：

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