的应用，使货物的交易 方式更为先进，服务功能更为齐全，市场服务的幅射范围更为广阔， 市场管理水平明显提高，可在周边区域内形成个标准化规范化 规模化的大型农副产品中心批发市场，有助于实现立足酉阳县，服 务渝东南及周边其他地区，进而与市内及国内其他农副产品市场相 沟通的市场运营目标。所以，在具有依托中心城市，位臵适中交 通发达运输方便信息快捷集散能力强等诸多优势的中心城镇 酉阳县龙潭镇，建设个大型的现代化的农副产品批发市场是十 分必要的。 是开拓和培育农村市场，统筹城乡经济社会发展，促进城乡 物质交流，密切城市与农村两个市场间的经济联系，促进高科技农业 发展，不断提高农副产品质量及产量，加快新农村建设和农业新产品 开发，促进农民消费观念的转变，充分发挥流通市场在经济建设中的 桥梁和纽带作用的需要。 龙潭镇作为渝东南地区的纽带乡镇，现还没有个大型的规范 化的功能设施较为齐全的管理及服务方式较为先进的农副产品批 发市场，现有的个农副产品批发市场，不仅交易规模小，交易品种 有限，交易场地受限而且市场设施简陋，功能设施不齐全不配套， 交易方式及服务手段较为落后，市场幅射范围相对较小，市场管理也 不规范，已不能适应当前新农村建设和农业及农村经济结构调整及现代农业发展的需要，满足不了在更大范围内进行农副产品流通的要 求，农副产品流通市场现仍是渝东南地区乃至渝鄂湘黔各省流 通产业中较薄弱的环节，急需建设个能满足现代农业发展要求的 大型的规范化的农副产品批发市场。而只有在龙潭这样中心区域城 镇中的农副产品批发市场有了较大较快的规范化发展，才可带动渝 东南地区乃至渝鄂湘黔等省的农村各级农副产品市场的规范化 发展，发挥生产与消费间的桥梁和纽带作用。 开拓农村市场是培育市场，扩大内需，拉动国民经济持续增长的 坚实基础，是促进国民经济可持续健康发展的重要举措，是项长期 的战略方针。农村市场是社会主义市场体系的重要组成，关系着亿 多农民的根本利益和生活质量能否得到实质性的提高。城市市场与农 村市场是相互关联相互促进不可分割的有机整体，是促进城乡统 筹，减少城乡差别的重要途径。城市中的农副产品批发市场，特别是 幅射范围较广的中心城市大型农副产品批发市场，是农副产品流通的 重要形式，是连接城乡的重要媒介。增进城乡两个市场的连接交流， 可使城市为农村提供商品技术和资本的渠道更加通畅。这不仅有利 于促进农村技术信息运输加工销售等农村社会化服务体系的 不断发展壮大，为农民进入第二三产业提供更多的机会，推进城镇 化进程，而且还有利于在农业生产中能根据市场的各种信息反馈和需 求，及时对产品质量产品结构进行调整和改进，促进农业产业化经营 和现代农业的发展。 因此，需进步加强对区域中心乡镇的农副产品批发市场的规范化改造，不断完善和提升区域中农副产品批发市场的交易功能和服务 功能，促进区域中农副产品批发市场上规模上档次，规范批发市场 的管理，努力把农副产品批发市场，尤其是些大型农副产品批发市 场建设成农副产品的集散中心价格形成中心信息发布中心和资金 结算中心，实现批发市场与现代流通方式的有机结合，并积极促进现 代流通方式向农村市场的延伸，使农村农副产品流通市场网络逐步完 善，促进农民传统消费观念的转变，使农民的生活水平和生活质量明 显得以提高。所以，从加强城乡统筹，努力开拓农村市场，加快城市 与农村两个市场建设，使农副产品能更顺畅地流通，促进新农村建设 和现代农业的发展，满足农业发展对农副产品流通市场的需求，发挥 市场对农业生产的导向作用，促进农业和农村经济结构调整，加快农 业产业化进程，促进农民收入增加等意义上看，建设本项目是很有必 要的。 建设规范化的功能设施较为齐全配套的大型的农副产 品批发市场，有助于农副产品流通成本的降低减少流通损耗均衡 商品供给平抑市场物价，密切生产与消费间的沟通与联系，使农副 产品能更适应市场发展的需求。同时还可对进场交易的商品进行有效 监控，杜绝假冒伪劣商品进场交易，保护好广大消费者利益。并为下 岗及待业人员提供更多的就业机会，增强社会的稳定性。 建立规范化标准化的农副产品批发市场，不仅可使农副产品迅 速地由生产领域向消费领域转移，使农副产品更顺畅地由生产区域流 通到消费区域，及时满足广大消费者对优质农副产品的需要，而且还可促进农副产品生产能依据市场交易反馈信息，及时对产品结构进行 调整，使其品种质量及数量能更好地满足市场变化的需求，从而也 促进了农业生产技术水平及新产品开发能力的不断提高，避免因生产 的产品质量及品种不符合市场的需要，或因生产的盲目性随意性而 给农民造成不必要的损失，从而挫伤农民生产农副产品的积极性。由 于流通环节减少了，因而可使流通费用和流通损耗相应降低，使产品 价格在市场中更具竞争力，达到了平抑市场价格，稳定市场供给，调 控商品流向，合理配臵资源的目的。 此外，随着农副产品批发市场的不断壮大与发展，从事农资产品 批发交易的流通企业和营销专业户将逐渐增多，这就为各类下岗职工 和待业人员提供了更多的再就业忧，促进农民收入的明显增加，使广大人民群众的生活水平和生活质 量能得到较大的改善和提高，并从整体上加快促进了地区经济的发 展，使广大人民群众能从贫困状态中彻底摆脱出来，逐步向小康社会 迈进。因此，从加快推进地区经济社会发展这意义看，建设本项目 是很有必要的。 总之，在酉阳县龙潭镇建设个大型的规范的功能设施齐全 服务及管理水平较先进的农副产品批发市场，对该区域新农村建设和 农业及农村经济结构调整，减少城乡差距，推进农业产业化经营，发 展现代高科技农业，尽快增加农民收入等均可产生积极的促进作用。 同时也可使该区域及渝东南地区的农副产品流通市场状况得到较大 的改善，对现代流通技术信息技术及市场管理技术的推广应用，将 会明显得以提高，其交易方式和服务功能也会明显得到改进，交易方 式更为先进，市场服务设施更为健全，服务质量也会有较大的提高， 可促使该区域市场流通体系向更高的台阶迈进。 第二节拟建项目情况拟建地点酉阳县龙潭镇酉阳县第中学对面，场地占 地约平方米亩。 二建设规模及目标拟建的渝东南农副产品批发市场建设 规模为正常经营期年农副产品交易量为万吨，年交易额 亿元项目建筑总规模平方米，其中水产品及家禽市场 平米停车场平米负层新鲜蔬菜交易区钢架大棚 平方米，农副产品交易管理综合楼平方米，临街门面主要经营 土特产日用品小饰品等平米层干货交易区 平方米肉类交易区平方米粮食品交易区平方米水果 批发市场平米二层小商品服饰布艺精品专卖店灯饰 小家电及餐具批发交易区平方米三层电玩城文体数码广 场商业写字楼儿童乐园休闲茶楼平米四层，保鲜库 平方米普通仓库仓储平方米，辅助及公用设施平方 米，场内道路面积平方米。仅初步估算，实际建设情况按最终 规划情况为准。 项目建设目标按照建设现代流通市场的要求，利用所处自然地 理位臵较为优越渝东南地区物流基地，区域内农业资源丰富，拟 依托的渝东南地区的经济较发达，交通综合运输网络较为完善，货物 运输方便，物质集散能力强，信息相对灵通快捷，技术力量较强等诸 多优势，在酉阳县龙潭镇的县中对面地块适宜地点，建设个 大型的交易规模较大的交易方式先进功能设施齐全服务及管 理较为先进市场幅射范围较广的规范化的现代农副产品批发市场。该市场的建立，有利于培育大市场，搞活大流通，促进城市和农村两 级流通市场建设，加快推进农村社会化服务体系建设，适应新农村建 设和农业及农村经济结构调整农业产业化经营和现代农业发展的需 要，促进农民收入的尽快增长。拟建市场的运营目标为立足酉阳 县，服务渝东南地区。 三主要建设条件 本项目拟建场址，处于酉阳县龙潭镇县中对面地块，外部 交通条件较好，其对外主要通道均可与外部交通公路网络和通往镇中 心及县火车站的主要道路直接相连场区内地形为平缓开阔的山间平 坝地段，工程地质条件较好，无不良地质现象存在，适宜进行农副产 品批发市场交易设施建设场区处于城市供配电电网和城市自来水供 水管网可供给的范围内，其外部供电供水通讯及建材采购等条件 均可满足市场建设及运营的需要按酉阳县城市总体规划，拟建场址 区域符合规划要求。目前场址区内为城郊的片菜地及农田，还处于 未开发建设状态。场址区内的土地现还属于村民的农用土地，还需按 规划办理有关征地等手续场址区域内规划拟占用的土地面积为 亩。 总之，该项目场址建设条件是比较好的，适宜作为酉阳县农副产 品批发市场的建设场址。 四项目总投资经测算，该项目建设总投资为万元，项目建设工期为年。 五主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表 序 号 指标名称单位指标及内容备注 项目名称 渝东南农副产品综合批发市 场 二建设地点酉阳县龙潭镇县中对面 三项目业主单位重庆怡豪房地产开发有限公司 四市场交易量万吨正常经营期 五市场交易额亿元正常经营期 六主要交易品种 蔬菜水果粮食干货 土特产品副食杂品农机 具 七项目规划用地面积亩万平方米 八项目建筑总规模平方米 九本次工程建设工期万元 十年 第章市场分析 第节市场分析及预测 酉阳县及周边乡镇近几年来先后加大了农业生产及基础设施建 设的投入，加快了新农村建设和农业及农村经济结构调整的步伐，使 得该区域农副产品生产保持了较