流产业为重要支柱产业的新加坡香港有较 强的抗御经济危机的能力。例如，年受金融风暴影响较大的马来 西亚经济增长为，泰国为，东盟为，与之 相比较，香港情况较好，为，而新加坡则实现了的正 增长。从此，人们意识到物流对于国家的经济发展有着非常重要的意 义，物流发展水平已成为个国家综合国力的重要体现。 物流业被视为未来企业发展的核心竞争力，物流领域更被人看作经济 增长的黑暗大陆，是降低成本的最后边界，是降低资源消耗 提高劳动生产率之后的第三利润源泉。在不少发达国家物流业都已 发展为大规模的产业。如日本，在近年内，物流业每增长， 经济总量就增加。在美国，物流产业的规模已达到亿美元， 几乎是高技术产业的两倍。经过多年的物流业的发展，在日美两国 已成就了不少行业巨子。美国的联邦快递，年营业额达到亿 美元日本的佐川急便，年营业额达到亿美元。目前我国物流业经营额超过亿元的企业还未出现，与联邦快 递等国外物流企业相比，国内物流企业所占市场份额少，服务功能少， 高素质人才少。企业竞争能力弱，融资能力弱，货源不稳定且结构单 ，缺乏网络组合。事实上，我国现阶段物流企业从网络功能管 理服务业绩等方面综合评估，物流企业的发展现代物流是调整我 国产业结构的迫切需要，是传统运输业的发展方向，是运输与生产最 佳融合的渠道，更是改变传统揽货方式，取得增值效益的需要。 巨大的市场需求呼唤东北地区及其它省市的现代化商品流通领域的长 足发展。 品牌观念仍未出现，国外称中国无纯粹的物流企业。 项目概况 项目概述 项目名称沈阳光彩大东方商业物流园Ⅰ，Ⅱ期项目 项目基本情况 项目位置沈阳市大东区东北大马路钢泉巷号，南至东北大马路， 东至二环线，北至联合路，西至园区规划路。 总占地面积平方米 项目总建筑面积平方米 项目规划 本项目由大型购物中心建材家居家具采购基地商务综合楼餐饮娱乐条街四个功能区组成。其中购物中心包括各种业态的大卖场， 以大型超市为主，涵盖了建材家居日用百货生活超市灯具等各 种业态的连锁店专卖店和精品店等经营内容。建材家居家具采购基 地包括十二个专业城，商务综合楼可以为本项目提供办公场所和电子 商务平台。本项目涉及业态广泛，是集多种功能于体集零售和批 发于体的大型综合性具有国际水准的现代商业物流园。 项目报告编制的依据 参照沈阳市人民政府相关招商宣传手册 参照沈阳市人民政府投资指南材料 参照沈阳市人民政府及大东区政府规划 参照沈阳市相关官方网站对外公开内容 参照东方家园置业公司与政府的相关报告。 发文单位沈海现代工业示范区管理委员会 沈海现代工业示范区管理委员会文件关于东方商业物流园财政补 贴款的函 发文单位沈阳市土地储备交易中心 沈阳市土地储备交易中心沈土储交函号关于东建街东 地块树木砍伐有关问题的函 沈阳市土地储备交易中心关于限期交齐拖欠土地价款的通知 年月日沈阳市土地储备交易中心关于限期交齐拖欠土地价款的通知 年月日 收文单位沈阳市土地储备交易中心 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智东建街东地块树木砍伐有 关问题的复函 收文单位沈阳市人民政府 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事 业性收费减免及有关问题的报告 收文单位陈政高市长 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事 业性收费减免及有关问题的报告 收文单位邢凯副市长 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事 业性收费减免及有关问题的报告 收文单位李佳常务副市长 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题的报告 收单位常明秘书长 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智关于申中心的公里的半径内，有中国著名的铜都鞍山煤都抚顺煤铁 之城本溪煤电之城阜新石油之城盘锦轻纺之城丹东化纤之城 辽阳和煤炭基地铁岭，这些资源丰富实力雄厚的辽宁中部工业城市 形成了世界上罕有的城市群。沟通世界的大连港，正在开发的营口新 港和锦州港距沈阳也不超过公里。 沈阳作为中国东北地区最大的经济中心城市和通往中国长城以南地区 的必经之路。长期的经济发展形成了密如蛛丝的航空铁路公路运 输网络。沈阳民航以桃仙机场为中心开辟了条国内国际航线。沈阳 也是东北地区最大的铁路枢纽。沈阳的公路也四通八达，开成了少有 的高速公路网络。 人口概况 沈阳市现有总人口万人，市区人口万人。其中男性人口为 万人，占总人口的，女性人口万人，占总人口的， 性别比为。总人口中非农业人口万人，占总人口的， 家业人口万人，占总人口的未落常住户口万人，占 总人口的。 沈阳居民年龄构成 沈阳居民教育程度构成 行政区域 沈阳市下设和平区沈河区大东区皇姑区铁西区苏家屯区 东陵区新城子区于洪区个市区，辽中县康平县法库县新 民市个县市。区县市下设街道办事处个，乡政府 个，镇政府个。 交通条件 沈阳是联系东北地区和关内的交通枢纽，铁路密度居全国之首。沈山 长大沈丹沈吉等六条铁路汇集沈阳并通向四面八方。公路总里程 公里，由沈阳至北京沈阳至大连沈阳至抚顺沈阳至本溪 沈阳至长春以及绕城高速公路和二环路构成的环绕沈阳，连接海港 空港的三环五射高速公路网已经形成。民航从沈阳过港航线有 条，通往国际及国内各大中城市。 沈阳的城市基础设施 中心城区主要街路铁路沿线环路出口路街心广场及公园的绿化面积和绿化水平逐年提高，建成区绿地率达。 交通快速干道系统初具规模。城市道路以构建快速干道系统 为重点，以加强城市景观建设为突破口，相继完成了大二环快速路 东西快速干道六路三桥沈新和建大零公里公铁地道桥等城市重点 交通工程的建设。 城市公用设施持续改善，供水供热供电供气等设施功 能加强，服务质量不断提高。年，全市新铺设供水管网公里， 供水管网改造公里，综合日供水能力万立方米。全市供热 面积万平方米。全年实际用电量亿千瓦小时。其中，工业 用电亿千瓦小时，增长。煤气供气管道总长度公里。 房地产业健康发展，房地产开发与销售同步快速增长。 年，全市房地产开发完成投资亿元，比上年增长。全年商 品房施工面积万平方米，增长商品房竣工面积 万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长， 其中商品住宅销售万平方米，增长。 城市环境保护和治理城市整体环境进步改善，环境质量实 现历史性突破。全年共完成环境污染治理项目百余个，先后建设了东 部满堂河南部凌空西部揽军等污水处理厂，完善了原有的北部污 水处理厂。整治和恢复了浑河生态环境，城区段河水水质达到四类标 准。城市污水日处理能力达到万吨，污水处理率达到。改造 和新建了老虎冲大辛两个垃圾填埋场，全市日处理垃圾吨，生活垃圾无害化处理率达到。全年共拆除烟囱根锅炉房 座，推广民用型煤万户，并采取扬尘覆盖工程机动车尾气污染防 治等措施，烟尘控制区达标覆盖率达到，全年环境空气质量优良 天数已达到天，达到创模标准。全市噪声达标区覆盖率达到， 自然保护区覆盖率达到，建成生态环保模范住宅小区个。 城市绿化实施森林城市战略，全面推进城市绿化建设。年新 增公共绿地面积公顷，建成大东广场德胜公园方家栏公园 高官台生态园等批绿地精品，改造了和平广场和中山广场。全年新 建居住区绿地公顷。继续开展环沈阳生态森林圈建设工程，东北 楔西北楔绿化带建设稳步进行。全年植树万株，铺草坪公 顷，新增绿地平方公里。到年末，全市绿化覆盖率达， 建成区园林绿地面积公顷，人均公共绿地面积平方米。 年沈阳城市总体规划 沈阳市的城市建设与发展遵循人口经济社会环境和资源相协调 的可持续发展战略。城市功能正由单工业基地向多功能经济中心转 变。现正在加速城市产业结构，加速传统产业的改造，积极发展高新 技术产业，进步完善城市功能，实现单工业生产基础城市向现代化经济中心改变。具体如下 沈阳城市规划区由中心城区桃仙国际航空港副城及新城子副城组成， 总面积平方公里。 城市拓展形成中心城区分散集团式布局形式。 中心城区东起沈阳与抚顺市交界，西到新潘公路，北起蒲河，南至苏 抚灌渠，总面积平方公里。现状城市人口万人。到年 城市实际居住人口规模控制在万人以内。中心城区是沈阳市主体， 是政治经济文化集中体现区。中心城区规划布局结构为东南组团 布局形式，以中部核心区为核心，周围分布东西南北四个副城及道义 汪家两个组团，为中心城区开辟良好的发展空间，使城市由单中心 结构向松散布局过渡。 中部核心区以三环高速公路以内，重点发展第三产业，强化金融商 贸文化科技信息中心职能 东部副城由棋盘山风景区及周围乡镇组成。副城以中高档为主， 科研旅游办公设施为辅 西部副城以沈阳经济技术开发区为主体，重点以发展工业为主，配置 必要的生活区和公共服务设施 南部副城以苏家屯现状建成区为基础继续扩建，规划建设综合副城。 北部副城以虎石台现状建成区为基础继续扩建，规划建设综合副城 道义组团以道义屯为基础重点安排重点乡镇企业和生活区，形成 的生活和产业组团。 第章总论 项目发展背景 第四增长极与东北大振兴 随着国际经济形势的发展，东北将成为继珠江三角洲经济圈长江三 角洲经济圈和