1、南侧修建地下车库座，建筑面积平方米，车位。总体布置依据总图规划，本住宅楼座北朝南布置。两个出入口设置在场址东面，开向育才街。在主体建筑南侧修建地下车库座，停车位个。在小区四周铺设绿地，种植树木花草，以及镶草式绿化停车场。本项目建筑密度容积率绿化率。以上各项主要规划指标均符合石家庄市城市规划管理条例实施细则规定。总平面图详见附图。建筑设计设计依据高层民用建筑设计防火规范年版民用建筑设计通则住宅建筑规范住宅设计规范年版居住建筑节能设计标准屋面工程技术规范地下工程防水技术规范城市道路和建筑物无障碍设计规范系列建筑标准设计图集国家颁布有关建筑设计规范标准。工程概况主要功能本住宅楼地上层，地下层。地下层为储藏间和设备用房，地上层为商业用房二至十五层为住宅。建筑面积住宅和商业用房总建筑面积。住宅设计户，按人测算。负层为储藏间和设备用房，建筑面积。

2、单位河北房地产开发有限公司经济性质有限责任公司注册资金人民币万元法定地址县惠源路法定代表人项目申报单位概况河北房地产开发有限公司，成立于年月，注册资金万元，资质等级四级。于水源热泵机房内。采暖立管均采用异程系统，布置于单元管道井内。住宅部分设分户热计量装置，热量表布置在每层管道井内。户内采暖系统均采用低温热水地板辐射采暖,加热管设在每层平面混凝土垫层内,无坡敷设。采暖供回水主管立管采用焊接钢管，采用螺纹连接，采用焊接。立管与户内分集水器之间采用管，热熔连接,管材系列。户内垫层内采用交联聚乙烯管，使用条件级别，工作压力，管材系列，壁厚不小于。塑料管与钢管连接采用夹紧式连接，连接件本体为铜质。埋设于垫层内加热管不应有任何接头，管材应符合有关国家标准规定。住宅楼和公建部分夏季均安装分体空调器，由电气专业预留空调插座，设备由用户自理。通风防。

3、小区。在城镇建设方面，县被确定为全国创建文明小城镇示范点和全省优美小城镇试点县。县标广场被评为石家庄市十佳城市景观之。县被纳入石家庄市五区加四县即主城区五区加正定鹿泉平山组团式城市发展框架，列为河北省省会个卫星城之。建设场址本项目建设拟建场址位于县惠源路南向，育才街西向。项目位于县城核心住宅区，东隔育才街为县国税局宿舍，南邻北关村民房，西邻文华苑住宅楼，北隔惠源路是县教育局办公楼。项目所在地地势平坦，水电燃气供应条件良好，四周无文物保护项目，周围无工业污染源，适宜本工程建设。该小区总占地面积平方米，场地目前为荒地。详见附图区域位置图。项目建设内容与规模本项目总建筑面积为平方米。新建幢住宅楼，地上层，地下层。其中地上层是商业用房，层层是住宅，总建筑面积为平方米负二层为储藏室和设备用房，建筑面积平方米。公建共平方米物业管理值班室。在住宅。

4、热泵房面积配电室面积。本专业包括给水排水室内外消防系统。给水水源本项目水源为自来水，由县市政管网供给，水压为。市政两路供水，水量及水质均可满足生活及消防用水需要。用水量标准住宅生活用水标准人绿化用水广场道路用水未预见水量按水量计。用水量测算详见下表用水量测算表序号用水项目单位规模时间最高日用水平均最大时变化系数住户人数人绿化用水浇洒道路商户用水合计未预见用水总计本项目最高日生活用水量为，最大时用水量为。年消耗水量吨。给水系统本工程层由市政直接供水，层采用水泵及高位水箱联合供水，层由屋顶生活水箱及屋顶生活水泵联合供水。屋顶设不锈钢水箱，有效容积地下二层生活水泵房设生活水池。水泵房设生活水泵两台用备。屋顶生活泵。生活热水由户内热水器供给。排水排水量为。生活污水排水体制为污废合申报单位及项目概况申报单位项目名称项目名称县文华名邸住宅楼承办。

5、土结构设计规范﹡建筑抗震设计规范版﹡砌体结构设计规范设计原则满足建筑要求及其他专业功能和使用要求，满足我国现行规范标准及规程要求，保证建筑物安全经济合理，使结构体系受力明确，传力直接，有利于抗保温板内墙为厚钢筋混凝土墙填充墙为厚多孔页岩烧结砖。正负以上以下外墙为厚钢筋混凝土墙内墙为厚钢筋混凝土墙填充墙为厚加气混凝土砌块墙。门窗外门窗采用塑钢中空透明玻璃，外门窗气密等级为级，水密性不低于级内门窗为木门窗。外装修三层外墙面层为深褐色外墙涂料，四层及四层以上为白色涂料和黄色外墙涂料。防水防潮工程屋面防水等级级。地下室防水等级二级。防火防烟设计本建筑物为梯三户。该县相继被命名为全国林业生态建设先进县和全省平原林业生态建设示范县。是全市个工业强县市区之。现有工业企业多家，已形成医药化工纺织等几个优势行业。建成了医药工业区窦妪化工工业区和个工贸。

6、。其中，储藏室面积，水泵房负层，地热泵房负层，配电室负层公建共，层。其中物业管理用房值班室。④在住宅楼南侧修建地下车库座，建筑面积，个车位。建筑面积见下表序号项目名称层数建筑面积备注住宅楼其中商业用房住宅地下室负层储藏间水泵房水源热泵房配电室。公建其中物业管理值班室地下车库车位合计建筑高度至女儿墙顶。结构类型为短支剪力墙结构。本建筑工程项目等为三级，地下室耐火等级为级，地上部分耐火等级为二级。抗震设防抗震设防裂度为七度。屋面防水等级二级,地下室防水等级二级，建筑物设计使用年限为类年。墙体材料正负以下以下外墙为厚钢筋混凝土墙，外墙贴聚留土建排风道，卫生间通风器由用户自理电梯机房采用机械排风，换气次数次。水源热泵机房水泵房等设机械送排风系统，计算结果表明，当生产能力达到设计生产能力时，项目达到盈亏平衡。年生产能力在该能力以下时，项目处于。

7、排烟设计住宅卫生间及厨房由建筑专业预留土建排风道，卫生间通风器由用户自理电梯机房采用机械排风，换气次数次。水源热泵机房水泵房等设机械送排风系统，墙涂料。防水防潮工程屋面防水等级级。地下室防水等级二级。防火防烟设计本建筑物为梯三户，共两个单元。本建筑物主体高度米至女儿墙顶，地上共十五层，属建筑类别为二类高层住宅，耐火等级为二级。防火设计依据下列规范高层民用建筑设计防火规范年版。每个单元设部靠外墙封闭楼梯间。电梯本建筑物共设电梯部，每个单元部为乘客电梯且兼无障碍电梯，电梯厂家甲方自定。电梯额定载重量人，额定速度为，电梯停靠站数为十七站。无障碍设计在小区内无障碍人性化设计，如地上停车场设有无障碍停车位小区道路设有盲人指示地标住宅及商业网点入口设有可供轮椅通行无障碍坡道公共厕所设有无障碍厕位侯梯厅均按照无障碍规范设有可触摸呼叫按钮。户型设计。

8、等，会对周边区域大气环境生活环境道路交通和附近居民日常生活造成定影响。项目对所在地基础设施社会服务容量影响。本项目在建设期间，会增加或占用当地基础设施，包括道路供电给排水等设施。建议建设单位与各部门做好协调工作，尽量减少对当地居民不利影响。该项目建成后，按照县十五规划要求，会为县打造个新景观亮点，提高社会服务容量和城市化进程。本项目实施后，由于增加了住户和商业网点，会增加水电天然气使用量，经与县供水集团公司供电公司天然气公司等部门协商，均可以保证供给。项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对所在地区居民生活水平生活质量和收入影响较大提高所在地区居民生活质量和环境条件。对所在地区不同利益群体影响较大建材承销商将从中受益。增加商业网点，提高就业率。对所在地区文华保温板内墙为厚钢筋混凝土墙填充墙为厚多孔页岩烧结砖。。

9、项目住宅以中小套型普通住房为主。户型建筑面积平方米以下占住宅总建筑面积。户型分配见下表。户型分配比例表户型控制建筑面积占住宅总面积比例三室二厅二室二厅二室二厅二室厅二室二厅二室厅建筑构造外围护结构传热系数严格执行居住建筑节能设计标准相关规定。住宅楼外墙采用厚钢筋混凝土墙，南北外墙贴厚聚苯保温板，东西山墙贴厚聚苯保温板内墙采用厚钢筋混凝土墙其填充墙全部用加气混凝土砌块墙外窗均采用中空玻璃屋面保温层采用聚苯乙烯泡沫塑料板外门窗采用塑钢门窗，气密性为Ⅲ级。以满足民用建筑节能设计标准规定要求。按规范控制窗墙比。外门窗采用双层塑钢窗或断桥中空铝合金窗，传热系数达到以下，门窗气密性达到级，做好窗墙密封。结构设计设计依据﹡建筑结构可靠度设计统标准﹡建筑工程抗震设防分类标准﹡建筑结构荷载规范版﹡建筑地基基础设计规范﹡高层建筑混凝土结构技术规程﹡混凝。

10、建筑工人，为周边建材生产经营运输及建筑安装业创造了有力条件，带动相关产业发展。本项目为房地产开发项目，其建设销售将严格按照相关部门规定进行，因此不存在行业垄断问题。区域经济影响分析解决就业本项目建设需要大量建筑施工人员，建成后自身仍需要定数量物业管理人员商业网点经营人员和保洁人员，因此在定程度上为当地创造了新就业岗位，解决部分就业问题。增加税收本项目营业收入万元，营业税金及附加万元，对当地财政收入起到积极作用。第八章社会影响分析社会影响效果分析本项目实施后，给县惠源路增加了个亮点。原有闲置荒地由现代建筑风格新楼房所替代，同时配套建设了动力站绿地商业网点车库，加上绿化和生态环境改善，为县三年大变样实现作了贡献，是件利国利民好事。项目建成后，为当地增加税收提供就业率改善居民生活条件都起到了积极作用。本项目在建设期间，产生噪声扬尘建筑垃圾。

11、正负以上以下外墙为厚钢筋混凝土墙内墙为厚钢筋混凝土墙填充墙为厚加气混凝土砌块墙。门窗外门窗采用塑钢中空透明玻璃，外门窗气密等级为级，水密性不低于级内门窗为木门窗。外装修三层外墙面层为深褐色外墙涂料，四层及四层以上为白色涂料和黄色外墙涂料。防水防潮工程屋面防水等级级。地下室防水等级二级。防火防烟设计本建筑物为梯三户，共两个单元。本建筑物主体高度米至女儿墙顶，地上共十五层，属建筑类别为二类高层住宅，耐火等级为二级。防火设计依据下列规范高层民用建筑设计防火规范年版。每个单元设部靠外墙封闭楼梯间。电梯本建筑物共设电梯部，每个单元部为乘客电梯且兼无障碍电梯，电梯厂家甲方自定。电梯额定载重量人，额定速度为，电梯停靠站数为十七站。无障碍设计在小区内无障碍人性化设计，如地上停车场设有无障碍停车位小区道路设有盲人指示地标住宅及商业网点入口设有可供轮椅。

12、亏损状态，年营业量超过该营业量时，项目处于盈利状态。盈亏平衡分析见图。万元营业收入营业税金及附加盈亏平衡点总成本费用固定成本生产能力图盈亏平衡分析图敏感性分析本项目就价格销售率建设投资发生变化时，对项目财务内部收益率影响进行敏感性分析，其结果及评价指标见表。财务分析结论财务评价主要指标表明，本项目预测内部收益率大于行业基准收益率，总投资收益率资本金净利润率投资回收期财务净现值等指标也达到较好水平，项目有定盈利能力偿债能力和抗风险能力，因此本项目在财务上是可行。经济分析经济费用效益分析项目投资经济费用效益流量表见表。根据项目投资经济费用效益流量表计算评价指标如下经济内部收益率经济净现值万元经济费用效益比评价指标表明，本项目经济内部收益率大于社会折现率，经济费用效益比大于，因此本项目在经济上是合理。行业影响分析本项目实施需要大量建筑材料。

参考资料：

[1]文化馆项目立项可行性建议书立项范文（第27页，发表于2022-06-24）

[2]文化馆综合业务楼项目立项可行性建议书立项范文（第54页，发表于2022-06-24）

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[6]文化遗产国家公园、演艺娱乐基地项目立项可行性建议书立项范文（第20页，发表于2022-06-24）

[7]文化遗产保护与地域社会经济发展研究项目立项可行性建议书立项范文（第18页，发表于2022-06-24）

[8]文化街项目立项可行性建议书立项范文（第43页，发表于2022-06-24）

[9]文化艺术集聚区项目立项可行性建议书立项范文（第27页，发表于2022-06-24）

[10]文化艺术大剧院项目立项可行性建议书立项范文（第75页，发表于2022-06-24）

[11]文化艺术产业基地工程项目立项可行性建议书立项范文（第130页，发表于2022-06-24）

[12]文化艺术产业园项目立项可行性建议书立项范文（第51页，发表于2022-06-24）

[13]文化艺术中心项目立项可行性建议书立项范文（第43页，发表于2022-06-24）

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