涉及总长公里道路建设条，多公里供排水管网，以及供热供电绿化等配套基础设施工程。从以上情况分析看，项目建设地基础设施比较完备，水电气供应及通讯设施齐全，服务环境优良，可以满足本项目建设需要。综合来看，项目建设条件较好。选址方案本项目建设选址地为北屯火车站附近，北屯物流园区。该物流园位于北屯城区西南部，省道以西。本项目拟用地亩。项目选址位置图火车站广场生活区道路去北屯道路北屯物流工业园拟征地位置去奎屯道路工艺技术方案设备方案及工程方案工艺技术方案仓储物流园区建设基本功能本仓储物流园区是组织衔接调节管理物流较大物流据点。园区从供应者手中接受大量货物，进行倒装分类保管流通展示加工和情报处理等作业，然后，按照众多需求者定货要求备齐货物，高效率高质量地进行运转配送和信息保障等服务。运输功能。运输主要是为了使用户产品和货物及时运送到园区仓储物流中心，并通过物流园区进行合理总论项目概况项目名称新建亩仓储物流建设项目承办单位山东曲阜市舜鑫工艺品有限公司拟建地点北屯火车站附近，北屯物流园区。该物流园位于北屯城区西南部，省道以西建设内容征地亩，建设综合办公楼厂房及配套服务建筑等，总建筑面积为购置现代化仓储物流设备及配套设施。量避免干扰城市交通和城市居民生活。办公区。建设综合办公楼座用于办公，楼用于信息发布及服务厅。配套区。建设工具房等配套服务用房，另建设配套公寓座，变电室及门卫。仓储区。建设车间式仓库和露天仓库，以车间仓库为主。其中车间仓库两座，露天仓库座。把内地装饰建材瓷砖油漆钢材水泥板材门窗家具家电日用品服装等运到当地，方面服务北疆，另方面也可用于开拓哈萨克斯坦俄罗斯蒙古市场。把当地农副产品及进口货物收储转运到内地。道路绿化区。占总用地面积约。本项目总平面规划见下图平面规划图三期总图主要数据总图主要数据序号名称单位数据备注项目总用地面积亩规划总建筑面积建筑物占地面积建筑系数容积率停车位个绿地率主要建构筑物工程车间仓库车车间仓库露天仓库配套公寓办公楼门卫变电室停车区期二期三期三期期二期主要建构筑物览表序号建构筑物名区，目前境内已发现矿藏大类种，其中铍白云母钾长石等个矿储量居全国首位。黄金铜镍等种矿储量居新疆首位。还有远景储量在亿吨全国最大优质膨润土资源，开发主要产品占领了新疆以上市场，并远销区外和东欧市场。北屯市毗邻多个对外通商口岸，发展对外贸易条件优越。垦区口岸邻近吉木乃塔克什肯红山嘴阿黑吐拜克等个国家二类通商口岸。我国对哈萨克斯坦出口主要产品有服装鞋类水泥建材食品百货塑料制品家用电器及家具车辆机械设备等。因哈方不具备生产上述产品能力，中方货物与欧美国家相比具有产品价格低质量好物美价廉优势，因此，哈方对中方产品具有定依赖性。货物运输量万吨货物运输量增长率国道和省道穿过北屯。奎北铁路已经建成通车，北屯作为火车终点站连同已拥有公路交通航空交通优势，使北屯交通枢纽和阿勒泰地区中心地位更加突出，经济辐射带动作用将进步增强，物流业发展需求将大大增加。区位建设条件北屯基本情况北屯简介北屯交通区位图注奎北铁路现已通车运行北屯地处阿勒泰地区交通要道，北距阿勒泰市公里，南离福海县公里，与乌鲁木齐相距公里，是阿勒泰市南大门，也是全地区六县市之间相互联系交通要道。其地理位置为东经，北纬。行政区域为平方公里，规划面积达平方公里。城镇四界均与农牧团场接壤，农区依托范围大，是个辐射功能较大中心城镇，全镇建成区面积达平方公里，全镇总人口达万人，流动人口约万人，国道线穿城而过。北屯设市后，作为新疆自治区直辖城市，主要由兵团进行管理，采取石河子师市合管理体制，北屯所在地区阿勒泰地区总人口万人，北屯建市后阿勒泰地委行署将在北屯市建设具备框架后搬迁至此，北屯市规划人口将达万人。经济条件据统计，北屯所在阿勒泰地区年全地区生产总值亿元，比上年增长按年可比价，其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值长率本地区近三年货运量情况从以上情况分析，该地区随着交通条件进步改善，物流总量增加趋势十分明显。需求因素分析阿勒泰地区北屯市周边矿种齐全，储量丰富，是新疆黄金有色金属开发重点地区，目前境内已发现矿藏大类种，其中铍白云母钾长石等个矿储量居全国首位。黄金铜镍等种矿储量居新疆首位。还有远景储量在亿吨全国最大优质膨润土资源，开发主要产品占领了新疆以上市场，并远销区外和东欧市场。北屯市扩散功能，促进东中西部协调发展，进而极大地促进中国中部崛起和西部繁荣，并成功地解决东部经济高地与西部资源高地物流瓶颈问题。北坡地带物流业发展具有较大带动作用根据国家西部大开发新疆开发规划思路，乌鲁木齐至乌苏和克拉玛依天山北坡综合经济带，集中了全区以上经济和科技力量，该地区包括北屯在内城镇交通能源等基础条件良好，是我国西部最具发展潜力区域之。率先加快这区域物流业发展，将对全疆经济起到重要带动辐射和示范作用。是建设中西亚商贸大通道需要新疆是亚洲大陆心脏地区，从东北到西南与个国家接壤，拥有个边境口岸，是历史上我国通往西亚及欧洲著名丝绸之路，是中国向西开放重要门户，是欧亚大陆西桥头堡。北屯是新疆东联西出向西开放中重要交通门户，是外联哈萨克斯坦蒙古国，内联乌鲁木齐市克拉玛依市和阿勒泰地区六县市交通枢纽。随着奎屯北屯铁路开通，北屯将成为北坡地带政治经济工业物流人口文化中心和重要交通枢纽。本项目建设有利于进步打通中西亚商贸大通道，打好北屯经济发展基础，为北屯发展赢得更加广阔空间。增加税收，促进就业，带动相关产业发展项目建设对地方税收能够做出定贡献，对促进本地就业具有积极作用，并能带动相关服务产业发展。市场及需求分析市场现状及规模据统计，年我国全社会物流总额达万亿元，受金融危机影响同比增速放缓至，但物流总额是年两倍，是年物流总额倍，近十年年均增速达，社会物流总额增速为增速两倍，反映了我国经济增长对物流总需求强劲推动。伴随物流总额快速增长，我国物流费用可谓突飞猛进，年我国全社会物流费用达万亿元，同比增长，近十年同比增速达。随着我国工业化城镇化国际化市场化进程加快发展，我国经济对现代物流发展依赖程度越来越高。近年我国物流总费用增长情况我国物流业发展前景从国外物流产业阶段发展历史进程来看，结合我国现阶段经济发展特征，中国物流产业目前正处在物流硬件升级阶段末期和物流成本管理时代初期发展阶段。首先，中国正经历类似经济起飞第阶段。工业加工为主导产业结构以及由此带来大量物资流动需求是现阶段物流业本质特征。其次，物流硬件设施瓶颈逐渐缓解。目前我国物流硬件已大为改善，随着包括铁路在内基础设施后续大规模投资，物流硬件瓶颈有望彻底消除。第三，我国物流费用水平显示我国物流业仍处于初级阶段。从我国物流费用结构来看，管理费用偏高特征以及物流费用与高占比显示，与发达国家相比我国物流业仍处于初级发展阶段。第四，中国企业正面临竞争加剧和成本增加压力，物流业发展紧迫性较高。综合来看，我国物流业有望全面进入物流成本管理时代，迎来类似于美国日本年代中后期黄金十年。本地区物流业市场分析物流业发展现状根据阿勒泰近几年统计公报，我们整理了该地区物流业相关发展数据如下本地区近三年货物周转量货物周转量万吨公里货物周转量增区期二期三期三期期二期主要建构筑物览表序号建构筑物名台分拣辊道型台移动式装卸机型台包装捆扎机型台移动式配货平台型套料箱个仓储箱个物流台车台周转箱个其他物流设备台套信息管理系统套工程方案总平面布置原则符合本地规划要求结合场地现状条件，合理布置建构筑物符合防火安全卫生等有关规范要求根据生产性质和使用功能分区布置。总平面布置及功能划分厂区平面布置主要分为办公区配套区仓储区以及道路绿化区。项目按照工艺物料流向及先后顺序，合理布置厂辅助装置区，厂区生产管理及服务设施和生产设施相对分离，且生产管理区和服务设施位于上风向。厂区道路对外交通便利，园区进出公路运输通道主要由区内主干道以及对外通道连接线构成，厂区内道路采用水泥砼路面，主干道宽，次干道宽，能够满足正常运输要求和事故状态下紧急疏散，在确保配送效率同时尽量避免干扰城市交通和城市居民生活。办公区。建设综合办公楼座用于办公，楼用于信息发布及服务厅。配套区。建设工具房等配套服务用房，另建设配套公寓座，变电室及门卫。仓储区。建设车间式仓库和露天仓库，以车间仓库为主。其中车间仓库两座，露天仓库座。把内地装饰建材瓷砖油漆钢材水泥板材门窗家具家电日用品服装等运到当地，方面服务北疆，另方面也可用于开拓哈萨克斯坦俄罗斯蒙古市场。把当地农副产品及进口货物收储转运到内地。道路绿化区。占总用地面积约。本项目总平面规划见下图平面规划图三期总图主要数据总图主要数据序号名称单位数据备注项目总用地面积亩规划总建筑面积建筑物占地面积建筑系数容积率停车位个绿地率主要建构筑物工程车间仓库车车间仓库露天仓库配套公寓办公楼门卫变电室停车区期二期三期三期期二期主要建构筑物览表序号建构筑物名称占地面积建筑面积层数结构备注车间仓库钢结构期,其他二期车间仓库钢结构三期露天仓库砼地面期,其他二期配套公寓砖混期综合办公楼砖混期配套服务用房钢结构期变电室砖混期门卫砖混期合计环境保护劳动安全消防及节能节水环境保护本项目是仓储物流基地项目，属于典型现代服务业，不产生工业污染，但项目建成后过往车辆增多以及部分废弃包装物会带来定噪声污染垃圾增多。项目运营期生活废水进入化粪池处理后外排。在仓储运输过程中会产生部分废弃包装物，经回收后，全部运至物资回收公司统回收利用生活垃圾集中收集后要委托环卫部门及时清运。项目建设注重搞好绿化工作，提高职工环保意识。劳动安全充分重视车间操作人员职业安全卫生问题，在设计中采用机械化程度高工艺及设备。对影响操作人员及卫生条件各种有害因素，都考虑采取有效防护及治理措施。同时对职工加强用电设备使用及运转方面安全教育。节能节水根据新疆自治区建筑节长率本地区近三年货运量情况从以上情况分析，该地区随着交通条件进步改善，物流总量增加趋势十分明显。需求因素分析阿勒泰地区北屯市周边矿种齐全，储量丰富，是新疆黄金有色金属开发重点地区，目前境内已发现矿藏大类种，其中铍白云母钾长石等个矿储量居全国首位。黄金铜镍等种矿储量居新疆首位。还有远景储量在亿吨全国最大优质膨润土资源，开发主要产品占领了新疆以上市场，并远销区外和东欧市场。北屯市毗邻多个对外通商口岸，发展对外贸易条件优越。垦区口岸邻近吉木乃塔克什肯红山嘴阿黑吐拜克等个国家二类通商口岸。我国对哈萨克斯坦出口主要产品有服装鞋类水泥建材食品百货塑料制品家用电器及家具车辆机械设备等。因哈方不具备生产上述产品能力，中方货物与欧美国家相比具有产品价格低质量好物美价廉优势，因此，哈方对中方产品具有定依赖性。货物运输量万吨货物运输量增长率国道和省道穿过北屯。奎北铁路已经建成通车，北屯作为火车终点站连同已拥有公路交通航空交通优势，使北屯交通枢纽和阿勒泰地区中心地位更加突出，经济辐射带动作用将进步增强，物流业发展需求将大大